1、流技术流的集聚地和扩散中心。 政策方面，沈阳市政府出台政策扶持冷链物流项目，大力规划冷链 物流产业园区，积极开展绿色菜篮子工程，使蔬菜肉类等新鲜速 冻食品走进社区，满足市民的不用需求。与此同时，政府对外商投资企 业更是加大优惠政策，提出适当减免税率征收免征关税等有利政策， 鼓励外商投资。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场方面，沈阳副食集团旗下有个大型冷库羊吉塔湾浑南 白塔堡冷库占据东北市场的重要位置，逐渐成为辽宁省及东北地区重 要大型冷库集群和冻品集散地。除沈阳副食集团以外，些其他新建企 业，以其有利的地理位置与众多大型企业客户的长期合作基础以及 新式的冷库设备设施等优势也在东三省市场中占有席之地后面具体 介绍。 二国家产业背。
2、 直通国道国道和京哈高速公路，紧邻蒲河高速口和朱尔屯 高速口，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通便利，区位优势明显。 目前，该物流园吨低温冷库已经建成并投入使用，平方米 干货库项目也即将竣工。 其他在建或即将投入使用的大型冷库 位于沈河区东贸路号投资亿的沈阳农副产品物流园同样位于沈 河区东贸路北地块由香港投资亿的沈阳地利农副产品物流园位于 概要 冷库，是利用降温设施创造适宜的湿度和低温条件 的仓库。又称冷藏库。是加工贮存产品的场所。能 摆脱气候的影响，延长各种产品的贮存期限，以调节 市场供应。冷库是用人工制冷的方法让固定的空间达到 规定的温度便于贮藏物品的建筑物。冷库可广泛应用于 食品厂乳品厂制药厂化工厂。
3、果蔬仓库禽蛋仓 库宾馆酒店超市医院血站部队试验室等。 冷库主要用作对食品乳制品肉类水产禽类 果蔬冷饮花卉绿植茶叶药品化工原料 电子仪表仪器等的恒温贮藏。冷库是冷藏业发展的基 础。是冷藏链的重要组成部分。随着我国经济的发展， 人们的生活质量要求越来越高，由于反季节消费，食 品饮品等生产企业仓贮等需要冷藏过渡贮存的食物 货物越来越多，为冷藏业发展带来了契机，市场容量会 逐渐扩大，前景看好。 区位优势，沈阳地区位于辽宁省中北部，是东北地区的核心城市和 最大的物资集散中心，并成为辽宁中部城市群中的核心，对周围城市均 可达到小时车程，并在小时车程可达到省内各港口。沈阳又是东北 地区最大的铁路枢纽，铁路网络密集。沈阳形成了东北地区最大的资金 流信息流。
4、，紧邻沈 阳二环快速路京沈高速沈大高速和沈阳地铁号线。于洪水产市场 朱德氏林可乐主营各种冷冻水产。很多速冻 食品企业的东北分公司或者李德氏东三省的级经销商都 盘踞在这里，海壹食品国联水产等企业都在这里设有运筹东北市场的 据点。市场辐射到东三省内蒙古以及河北的部分市场。此外，副食集 团新建的万吨冷库，是沈阳经济区域内最大的单体冷藏库，是沈阳 市菜篮子工程重点建设项目。从根本上解决了水产市场多年来冷冻设施 不足仓储费用过高的问题。新冷库还设有万平方米以上的停车场， 且东西南北贯通，非常有利于批发商户交易后的货物及车辆流通。 新北行农贸市场 该市场也是沈阳副食集团旗下的市场之，年由北行农贸市场 升级改造建设而成，设备较新，并且老农贸市场的业户也全部。
5、用现有低温储藏设施的基础上，加快建设 批设施先进节能环保高效适用的冷库，满足全社会对储藏设施的 急需。到年，推动全社会通过改造扩建和新建，增加冷库库容 万吨。 沈阳优惠政策 菜篮子工程相关信息 政府方面 沈阳市政府出台政策大力扶持冷链物流项目。包括在沈阳市个 农业经济区内新建农产品冷藏保鲜等冷链物流项目，按当年固定资产投 资数的不同有相应的补助等。今年更是规划了农产品冷库群冷链物流 产业园区建设项目。据介绍，该项目总投资亿元，计划建设平 方米至平方米冷库万个，包括冷冻库冷藏库速冻库加工车 间，其中期建设冷库个。产业园还将配套进出口大厦冷链物 流协会大厦运输车辆设备市场等。 副食局方面 为了缓解沈阳副食品供应偏紧的矛盾，沈阳市畜牧副食局开始实。
6、准，可退还再投资部分已缴纳企业 所得税的。 外商从企业税后分得的利润汇出中国境外时，免征汇出额的所得 税。 外商投资企业使用中国境内半成品料件到区内经实质性加工， 并增值在以上出口的，可视为外商投资企业的出口商品免征关 税。 对暂不具务在开发区生产经营条件的外商投资企业，可在开发区 注册和纳税，在区外生产经营，享受开发区的有关优惠待遇。 三市场供应现状 冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻 类食品在生产贮藏运输销售，到消费前的各个环节中始终处于规 定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的项系统工程。它 是随着科学技术的进步制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺 学为基础以制冷技术为手段的低温物流过程。 随着国民经。
7、 产品出口的需求相比仍有差距。国务院在近几年下发的中央号文件中 反复强调要加快农产品冷链物流系统建设，促进农产品流通。些冷链 物流的国家标准行业标准和地方标准先后颁布实施，食品安全法等重要法律法规逐步完善。在年发布的物流业调整和振兴规划 中，明确提出要完善鲜活农产品储藏加工运输和配送等冷链物流设 施，提高鲜活农产品冷藏运输比例。农产品冷链物流的重要性进步被 消费者认识，全社会对优质优价农产品的需求不断增长。 年月日国家发改委日前正式印发农产品冷链物流发展 规划，规划提出了年农产品冷链物流发展的目标主要任务 重点工程及保障措施。规划中提出了八大工程，这些将是我们在农 产品冷链物流方面鼓励的重点投资领域，其中包括是冷库建设工程。 鼓励企业在技术改造和充分。
8、吨，精品交易大厅，平方米，交易大棚 ,平方米。主营冷冻水产品速冻面食制品分割肉产品等，是东 北地区乃至河北山东内蒙经营水产食品批发商户首选的经营场所。 塔湾农产品物流中心 塔湾农产品物流中心位于沈阳市皇姑区，占地面积万平方米， 冷库容量,吨，由副食品交易市场鲜活海鲜市场北方肉食城 等市场及农产品配送中心组成。主营肉类产品速冻产品熟食制品 冷饮等。年市场交易额亿元，交易量万吨。先后被评为全 国首批定点鲜活农副产品批发市场全国双百市场全国专业批 发市场强。十二线蔬菜市场年被评为全国专业市场百强市场。 张士物流园区 张士物流园区位于沈阳市于洪区，毗邻三环，地处京沈沈大高速 公路相交处，建筑面积万平方米，库房使用面积万平方米。由淡 。
9、入，并 且都扩大了经营面积。新北行农贸市场上下两层交易大厅，共多 个档口，层为鲜活和冰鲜两大系列海产品，二层为肉蛋蔬菜等。同时， 农贸市场还同步实施电脑宽带电话线入档口，业户可随时进行远程监 控和网上交易。其他冷库位置调查分析 诚大冷库 仓储总量吨，第三方低温冷藏仓储库，地处沈阳西出口北李 官高速口，于洪区张士物流园内，周边拥有通往各地的物流企业，距于 洪水产分钟，冷市场分钟。与众多大型低温食品生产企业客户 建立了长期稳定的合作，地区市场占有率。目前，公司正在积极筹 建四期万吨冷库交易市场建设。建成集低温冷藏仓储常温仓储 专业批发交易市场大型停车场等于体的冷藏物流交易中心。 海吉星物流园区 地处沈北新区蒲河新城农产品物流产业园内，距离市中心公里。
10、济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业 迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。满足新的生活模式项设施完善，既是供应市内五区副食品的主要基地，又是辐射周边城市 的周转冷库。 白塔堡冷库地处浑南新区，紧邻沈 阳三环高速出口，沈营。沈苏公路前 后通过，地理位置优越，交通四通八 达。是周边市区副食品供应的集散地， 是衔接外围和市区冷库的重要枢纽。 公司旗下批发市场 沈阳副食集团下属批发市场主要包括沈阳羊吉水产农产批发中心 塔湾肉类农产品物流中心张士物流园区等七大大型批发市场。如 今沈阳副食集团已成为服务东北辐射全国的农产品物流中心。 羊吉水产批发市场 羊吉水产批发市场位于沈阳市经济技术开发区，占地面积万平 方米，冷库容量。
11、 我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和 条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有 亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬肉类 水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输率分别达到 。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座， 冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物冷藏量 万吨机械冷藏列车辆，机械冷藏汽车辆，冷藏船吨位 万吨，年集装箱生产能力万标准箱。适应我国国情的低能耗低成 本的冷链处理技术的广泛推广，推动了水产品和反季节果蔬为代表的高 价值量农产品冷链迅速兴起。 从总体上看，我国农产品冷链物流发展仍处于起步阶段，规模化 系统化的冷链物流体系尚未形成，与发展现代农业居民消费和扩大农 。
12、鱼市场冷冻食品市场禽类副产品等市场货运市场组成。 年社会物流总值实现亿元，市场交易额亿元，是沈阳四大物流园 区之，沈阳市批发市场转型升级试点单位，全国物流园区协作联盟成 员单位，年被评为全国综合批发市场百强市场。 十二线蔬菜批发市场 主营蔬菜副食品肉类海鲜品粮油等。市场具有较强的辐射面 和带动力，商品购销辐射全国多个省市。 北方肉食城北方肉食城位于沈阳皇姑区塔湾街，是东三省最大肉类批发市场， 主营各种肉类冻品。共家左右商户，主要做对外大宗批发生意，或 者商户自己供给市内终端，普通居民购买较少。对外批发的生意多是在 门店里谈成之后，直接到冷库提货。 沈阳水产批发市场以下简称于洪水产市场 于洪水产市场位于沈阳的西开发区，基本上没有交通限制。
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东站冷库项目可行性研究报告
