翡翠谷养生旅游度假区项目可行性计划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

乐园亩 健身活动区万 其中 活动中心万 室外公园亩 商业配套区万 其中 社区商业中心万 配套商业设施万 实施内容及进度 根据项目建设内容及特点，本项目拟定建设期为年个月， 分两期建设 第期计划建设期为年，具体建设田园度假区休闲活动 区商业配套区及部分休闲养生度假客房。

第二期计划建设期为年，具体建设养生度假区。

具体安排如下 年月年月项目立项审批手续 年月年月施工图设计招投标等前期准备 年月年月期施工 年月年月二期施工 整个项目年时间完成，完成投资约亿元。

建设方案 设计原则 以开发利用旅游资源与保护旅游资源为出发点，正确处理 开发与保护的关系，注重环境保护与生态环境的改善，确保旅游业 的可持续发展。

坚持旅游业与地方经济文化互相促进协调发展，在维护 国家利益的前提下，充分保护群众利益，使项目具有科学性和可操 作性。

立足当前，着眼未来。

节约投资，合理布局。

注重与自然景观氛围及周边环境相协调。

符合国家安全消防规范的要求。

适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时考虑将来 发展的可能。

设计依据 国家及地方现行规范和技术标准包括 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 公共建筑节能设计标准 ④餐饮建筑设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 屋面工程技术规范 系列建筑标准设计图集 总图规划方案 项目用地约亩，包含了山体丘陵河道坡地等多种地 形。

规划思路 整个项目地块内水体资源山体资源非常丰富，有利于各种 引擎的打造。

项目区域内的山体资源比较丰富，属涞水县境内稀缺性资源， 并经过多年的生态恢复以及绿化等建设，拥有优良的自然生态条件。

项目用地内地势起伏较大，地貌形态丰富，项目建设时应充 分考虑顺地势建设，避免浪费。

在大区域缺水的背景下，充分利用拒马河水，从自然景观 生活保障多个层面为区域发展提供有利保证。

总体定位 按照涞水总体规划，构建从生态体验亲水运动休闲养 生度假娱乐旅游集生态的自然的健康的低碳的人文 的大型综合性养生旅游度假区。

总图规划 结合项目用地范围内地势起伏较大，地貌形态比较丰富的特点。

将项目划分为田园度假区休闲活动区商业配套区及养生度假区 等四大部分。

项目入口设于地块北侧，入口处设置秀水公园，道路两旁种植 树木，可以使游客充分接近自然，放松心情。

项目主路两侧分别设 置文萃庄园环秀庄园叠石庄园及映月庄园，内设景观及娱乐设 施，既可作为旅游景点，又能保证项目自身需要。

开心农场紧邻映 月庄园设置，能够达到两者资源共享，也可作为特色旅游项目。

项 目中部为健身活动区，设置活动中心及四季山公园，并在项目周边 沿山势设置秀辉山公园葫芦山公园乾坤山公园。

商业配套区位 于项目西南部，集中设置社区商业中心及相关配套商业设施。

商业 配套区靠近居住区，便于游客休闲购物。

养生度假区位于项目南部， 主要由休闲酒店养生木屋四合院及社区配套设施组成。

配套设 施与居住区通过道路相连，有利于营造安静祥和的居住环境。

采摘 乐园位于居住区中心，方便游客游乐采摘。

各区方案规划 田园度假区 田园度假区设置度假庄园开心农场和采摘乐园。

开心农场主 要按照国际有机产品的生产标准，种植西红柿黄瓜南瓜玉米 青椒白菜等蔬菜，让宾客享受有机的健康生活采摘乐园主要种 植樱桃梨树杏树枣树苹果，打造春夏秋三季有花有景，春 季踏青赏花，夏季林荫避暑，秋季漫步摘果的采摘乐园。

度假庄园 设有四个，分别为文萃庄园环秀庄园叠石庄园映月庄园。

四 个庄园分别设有不同主题，设置景观及餐饮设施，作为特色旅游景 点。

健身活动区 健身活动区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为 室内活动，包括篮球瑜伽台球乒乓球羽毛球保龄球等有 氧活动，以及棋牌麻将等休闲活动，使游客保持旺盛的精神。

室 外公园主要包括四季山公园秀辉山公园葫芦山公园乾坤山公 园。

公园设置主要利用原有植被，保持原有生态自然环境。

面对拒 马河的山顶修建翡翠亭，游客可登山到翡翠亭看山水风景，观日出 日落。

登山道可供宾客爬山锻炼，沿登山道布置多处休憩椅和石头 景观小品。

通过健康休闲的活动可有效减轻压力，达到旅游休闲养 生度假的目的。

养生度假区 养生度假区主要由四合院养生木屋度假酒店及配套设施组 成。

四合院为中式建筑风格，适合家庭共居，增进沟通。

计划合院 个，每个院落占地约平方米，建筑面积约平方米。

养生 木屋建筑风格中西结合，每个木屋面积平方米，适宜人以 上家庭度假旅游，计划木屋套。

度假酒店每套建筑面积 平方米，适宜人度假旅游，计划度假酒店套。

建筑风格以 田园风情为主要设计方向，使得养生度假人群能够享受到远离城市 的大自然风情。

同时设置垂钓台露天剧场森林浴场元 预备费万元 资金筹措 本项目总投资亿元。

资金来源全部为建设单位自筹。

投资计划 项目建设期为年，建设投资亿元，分为两期建设。

具体 投资计划如下 期投资亿元，占地面积亩，建设面积万平方 米 二期投资亿元，占地面积亩，建设面积万平方米 第二章项目发展规划产业政策行业准入分析 发展规划分析 涞水县概况 涞水县位于太行山北麓，河北省保定市西北部，京津经济圈内， 比邻北京市郊西南边缘，于北京接壤长度公里，据北京市中心 公里，东距天津公里，南距省会石家庄公里。

东部与涿 州高碑店接壤，南与定兴相邻，西与易县西北与涞源交界，北 与涿鹿张家口东北与北京房山门头沟毗连。

县境地形为西北 翠峦叠嶂，东南沃野平畴，地域狭长，西北至东南公里，素有 涞水条线之称，总面积平方公里，人口万，耕 地万亩，山场面积万亩。

涞水县旅游资源丰富。

涞水野三坡素有北方小桂林之称， 年被国务院确定为国家级风景名胜区，人文景观雄险奇秀成 为吸引中外游客的旅游资源，是旅游养生度假的理想之地。

野三坡概况 野三坡位于涞水县北部，与北京市房山区和门头沟区接壤，距 北京中心仅公里，是距首都北京最近的国家级风景名胜区，被 首都市民形象的称为北京的后花园。

它以雄险奇幽的自 然景观和古老的历史文物，享有世外桃源之美誉。

野三坡位于我国 北方两大山脉交汇处，巍巍太行从这里沿冀晋豫边界千里南下， 峥峥燕山从这里顺京津冀路东行。

野三坡风景区是国家级重点风景名胜区国家级旅游区 国家地质公园中华环保生态示范区中华世界语旅游基地。

在天 成地造的平方公里内，地质遗迹丰富多彩，拒马河水川流不息， 生态环境原始自然，历史文物稀有珍贵。

这里浓缩了太行之情燕 山之华，汇聚了五岳神秀，再现了十四亿年来地质演化过程，传承 着中华古老文明。

是融雄山碧水春花秋叶瀑布冰川奇 峡怪泉摩崖石刻长城古堡名树古禅高山草甸空中花园 于体的独特自然风景区。

野三坡由个各具功能的景区构成，分别是百里峡自然风景游 览区拒马河避暑疗养游乐区白草畔原始森林保护区佛洞塔奇 泉怪洞游览区龙门峡长城文物保护区金华山灵奇狩游乐区以及 近年开发的三皇山旅游区。

个景区分布着百余个景点。

本项目位于野三坡松口村西南的山谷盆地，临近风景优美的拒 马河，是旅游养生度假的理想之地，适宜本项目的建设。

发展规划分析 旅游业发展是区域产业结构升级的最佳推动剂，是目前最具增 长活力的朝阳产业之。

旅游业具有市场前景广阔带动力强消 耗能源少关联功能强可有效扩大内需，提供就业机会多等诸多 优势，大力发展旅游业是实现产业结构调整及区域可持续性发展的 重要途径。

年月，河北省省长在政府工作报告中指出主动对 接京津，为京津提供各种服务，通过提供休闲旅游居住等服务 实现借力发展，吸引京津现代生产要素向我省流动，推进京津冀区 域经济体化加快实施环京津休闲度假旅游产业带规划，重点发 展休闲健身和文化产品生产销售，形成服务业发展的新优势。

继珠三角长三角之后，京津冀经济圈已经成为我国 今后强力发展的第三极。

随着路网建设加快，京津冀都市圈时空距 离越变越小，都市交通圈正在带动都市经济圈和都 市旅游圈，从而极大促进了这地区旅游业及相关产业的融合。

作为京津冀都市圈的当仁不让的核心城市北京，年月 日，北京市政府在议案办理的实施方案中明确指出，要将西南部 列为首都的第七个功能区，作为发展旅游休闲和新兴友好型产业 的聚集区。

至此，北京第七大功能区概念正式提出，旅游产业的新 契机也由此开启。

作为京津冀都市圈中面积最大的省份，河北也直期望通过大 力发展旅游业，来为京津冀经济体化助燃。

近年来，河北省 着眼于休闲度假产业，计划打造到年国内旅游人数达亿人 次的环京津休闲旅游产业带，以推进旅游产业转型升级，促进京津 冀体化合作。

河北省环京津休闲旅游产业带发展规划升格为 省政府战略规划，显示了旅游在京津冀经济发展中的重要性。

涞水县位列省政府确定的环京津休闲旅游产业带发展规划中， 同时，北京市规划的京西南旅游休闲产业带和京西百里山水画廊都 把拒马河沿岸和野三坡景区作为重要组成部分。

涞水紧紧抓住这 得天独厚的区位优势，依托野三坡的旅游资源，构筑首都居民观光 度假休闲居住的生态园。

旅游业已经是涞水最富特色最具潜力 的优势产业，成为对接北京的先导产业。

涞水县具有得天独厚的生 态环境旅游资源优势和区位优势，随着京津冀都市圈的逐步形成， 以国家级景区野三坡为龙头的涞水旅游产业发展前景广阔。

产业政策分析 河北省政策分析 为贯彻落实国务院关于加快