肥东物流园区项目可行性计划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

现代物流业是用高新技术改造和整合传统产业而形成的新兴复 合性产业，全球范围内发展很快。

加快发展现代物流业，对于中国适 应经济全球化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高经济运行质 量和效益，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力，具有重要的 意义。

我国在国民经济和社会发展十二五规划纲要中明确指出， 要大力发展现代物流业，加强物流新技术开发利用，推进物流信息 化。

国家发展和改革委员会等九部委出台了促进现代物流业发展的 意见和措施，建立了由个部委和两个行业协会组成的全国现代物 流工作部际联席会议制度，提出要在充分利用市场机制的基础上，政 府引导社会各方积极参与，在全国范围内尽快形成物畅其流快捷 准时经济合理用户满意的社会化专业化的现代物流服务体系。

近年来，随着现代物流业从发达地区向中西部地区的渗透，以及 安徽省产业结构调整和经济建设步伐的加快，社会物流需求增长较 快，现代物流业的发展引起了全社会的广泛关注，成为了投资热点。

交通铁路民航等部门加快了物流企业的培育，些传统的运输企业工商企业物流服务部门运输仓储采购销售等个体运 输经营者纷纷适应市场需求的变化，加快了现代物流市场的开发和向 物流企业的转型。

撮镇镇抢抓合肥承接产业转移示范区建设和扩权强镇的政策机 遇，整合原有基础设施和工业聚集区，按照基础设施与合肥主城区等 高对接产业合理布局集聚集群发展的要求，规划建设了占地 平方公里其中核心区平方公里的省级开发区安徽商贸物 流开发区。

相继引进了裕隆农业工程机械大市场华东国际建材 城安粮钢材大市场湘元工程机械店及皖港码头东华码头等 十多个大项目，总投资多亿元，初步形成了商贸物流大市场产业 集群。

正是基于物流业在安徽省内的发展以及撮镇镇商贸物流产业集 群的发展，公司提出了该项目的建设。

二可行性研究报告编制依据及研究范围 编制依据 国家九部委关于促进我国现代物流业发展的意见 合肥市国民经济与社会发展十二五规划纲要 肥东县国民经济与社会发展十二五规划纲要 肥东县统计年鉴年 工业项目建设用地控制指标国土资发号 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料。

研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我 们对项目建设的背景及必要性项目性质与建设的可行性建设规划 设计方案机构设置与运作项目管理与实施投资估算与资金筹措 和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述项目建设的背景 和必要性建设的可行性建设方案投资估算和资金筹措及效益评 价，以期为建设该项目的决策提供可靠的依据。

三结论与建议 现代物流产业是基于社会化大生产和网络经济发展起来的种 高新技术产业，其发展水平已经成为衡量个国家和地区综合经济实 力的重要标志之。

发展现代物流是我省应对国际化竞争，推动中西 部大开发战略，促进产业结构进步优化，具有重要作用。

该项目建设符合现阶段国家宏观经济政策，对分散的运输储存 装卸搬运包装流通加工配送信息处理等基本功能进行系统 整合和体化运作。

同时，可为社会提供就业机会，为当地政府创造 产值和税收，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会， 起到积极的推动作用。

本项目是按撮镇镇总体规划要求，以高起点和高标准要求，进行 项目的建设。

可满足撮镇经济建设和发展的要求。

该项目建成后， 可推动商贸工业金融服务等产业的建设步伐进步加快。

本项目在技术上是较先进成熟可靠的在经济上也是合理 可行的。

对推动和促进经济建设的快速发展具有十分重要的意义，另外该项目将为撮镇经济建设提供必要的基本硬件条件，对推动 和促进撮镇经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。

因此，认为该项目在政策技术经济社会效益上都是必要的， 可行的。

通过对项目的分析论证，特提出如下问题与建议 项目建设时间紧涉及范围广部门多需要协调的工作多。

发 展现代物流是个系统工程，需要政府企业及相关部门的共同努力， 特别是政府部门应充分体现正确引导合理规划营造环境协调服 务等方面的作用。

要义不容辞地加强对物流业发展的组织和引导，为 物流企业的建设和发展创造并提供良好的内外部条件，鼓励和支持企 业对物流基础设施关键技术和生产关键装备的投资力度，加快现有 物流资源整合和发展的步伐。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 随着经济全球化进程的加快和现代科学技术的进步，物流产业作 为个新兴的服务产业在国民经济可持续发展中发挥着日益重要的 作用。

国家高度重视现代物流业基础设施的建设物流标准体系建设 和物流市场的开发。

年，国务院发布关于印发物流业调整合 振兴规划的通知指出在规划期主要任务积极扩大物流市场需求大 杭州市公里，距武汉市公里，距离济南市公里。

年根据合肥市轨道交通线网规划，轨道交通号线远期将东扩到东部 组团店埠撮镇延伸的线路，与号线在大众路站换乘衔接。

近年来，撮镇镇依托交通区位等优势，积极抢抓长三角产业转 移和合肥现代化滨湖大城市建设的发展机遇，现已建成撮镇龙塘工 业聚集区和合肥青年工业园三大工业聚集区，入驻企业约家，其 中规模以上企业家。

已初步形成了机械加工业建材工业农副产品加工业三大产业集群。

随着全国重点农机市场合肥裕隆农机 大市场华东国际建材中心安粮国际钢材大市场红星美凯龙家私 汽配广场安徽大世界商贸城等批大型市场集聚撮镇，以商贸服务 业为主导的现代服务业渐渐兴起，撮镇的产业发展迎来二产与三产齐 头并进的良好局面。

年，合肥市规委会把东部组团定位为物流现代制造业基 地，两年来，撮镇围绕物流产业的发展进行了不懈努力，撮镇已成为 东部组团内物流产业基础最强交通条件最优的地区。

撮镇良好的商贸发展势头为项目的建设提供了更多的发展空 间。

年月日，省政府批复了关于在撮镇筹建安徽合肥商贸 物流开发区的请示，这意味着安徽首个商贸物流省级开发区的诞生。

该开发区总体规划面积为平方公里，期规划面积为平方公 里。

开发区以南将建成商业住宅产业基地，以北区域为大型商贸零售 企业物流配送基地，提供商品展示交易公铁水运货运区域配送 面向各优势产业的加工及多元化配套仓储国际贸易以及公共信息平 台等服务。

以商贸物流为主体，以工业为基础，二者相辅相承。

据肥东 县委常委撮镇镇党委书记张生介绍，招商引资也并非捡到篮子里 面的都是菜。

合肥裕隆农业工程机械大市场华东国际建材中心 安粮钢材大市场及配套加工基地项目安裕钢材大市场合肥红星美 凯龙全球家居广场中国中部义乌城永辉安徽总部暨华东物流配送中心华东国际汽车城东华建材综合码头项目皖港港口仓储 万吨综合码头建设项目等批大型专业市场和物流中心的集聚，让撮 镇商贸物流业迎来了广阔的发展前景。

撮镇年工业总产值将超 百亿，年将超亿，商贸物流销售总额预计年预计达千 亿元。

相关政策 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要中指出 大力发展现代物流业 推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物 资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。

培育专 业化物流企业，积极发展第三方物流。

建立物流标准化体系，加强物 流新技术开发利用，推进物流信息化。

加强物流基础设施整合，建设 大型物流枢纽，发展区域性物流中心。

促进中部地区崛起 中部地区要依托现有基础，提升产业层次，推进工业化和城镇化， 在发挥承东启西和产业发展优势中崛起。

加强现代基础设施建设投 入。

加快钢铁化工有色建材等优势产业的结构调整，形成精品 原材料基地。

加强物流中心等基础设施建设，完善市场体系。

安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出 推进物流管理体制改革，构建快速物流运输平台和物流信息平台，加 速融入长江三角洲物流圈。

依托合肥芜湖蚌埠安庆阜阳等区域中心城市和交通枢纽地区，培育批物流龙头企业和物流园区。

整 合物流资源，鼓励邮政仓储业运输业货运代理和企业物流等向 第三方物流转化。

第四章建设方案 指导思想与原则 指导思想 坚持以人为本，以市场为导向，以公司为主体，以物流货物市场 开发为导向，以降低物流成本和提高综合服务质量为目标，努力构建 社会化专业化现代化规模化的现代物流服务体系，不断加强现 代物流人才队伍的培养与建设，全面增强企业的市场竞争能力，使西 部泓联物流中心的得以健康持续的发展。

建设原则 根据国家宏观调控政策和安徽省合肥市的实际状况，首 先在物流中心的建设上坚持理性建设原则，中心建设从市场需求出 发，将物流中心建成定位于服务地方经济的发展 在项目建设中，要综合考虑项目建设资金筹措征地情况 综合运力库存周转次数品种数量等诸多因素 在建设过程中将物流基础设施和电子商务物流信息平台作 为重点，搭建公共网络信息平台，实现资源共享数据共用信息互 通，构建快速货运网络 在设备使用方面，以满足地方市场需求的机械化设备和普 通运输车辆的基础上，增加厢式货车专用车辆和物流专用设备，积 极开发推广先进适用的仓储装卸等标准化专用设备。

二项目总体规划方案 功能区划项目定位 普洛斯肥东物流园将延伸战略合作模式，积极引入跨国 型企业客户，为其量身打造适合企业运营的优质物业，并 如既往的提供高品质服务。

跨国企业客户的入驻，也必将为 合肥肥东县带来新的二次投资和税收