肥城市碧欣园小区项目可行性计划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

套设施已由市政府投资建成，为新区的发展奠定了基础。

肥 城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求， 确定建设功能完善环境优美的碧欣园花园小区，得到了当地政 府的大力支持。

本项目的实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作用。

第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 近来年，随着住房制度改革的不断深化，居民购买力的提高， 住房消费已成为居民消费的热点之。

肥城市近几年住宅建设速 度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均 居住面积达的目标还需建设万住宅新区，住宅市场 需求潜力巨大。

随着城市居民收入的增加生活水平不断提高，人们对居住空 间提出了不同类型不同层次的需求。

相应住宅类型多元化智 能型以及具有特色已成为居民购房需考虑的重要条件。

肥城市原 有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需 要，居民具有二次购房，改善居住环境的要求，加之该市近日又 出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西 区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房 的有关文件，这都为本项目新型社区的建设提供了市场。

根据肥城市委市政府的要求，结合城西新区的规划设计， 本项目建设的商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等 单位。

目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特 钢厂签订户与市水泥西厂签订户 与市人民医院签订户的购房合同，另外还签有 的个人购房意向合同。

以上分析可以看出，肥城市住房市场潜力巨大，项目建成后 市场有保障。

第二节建筑规模 根据上节对肥城市住宅市场需求分析和城市总体规划要求， 结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确 定本项目建设规模为总建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米，商业用房万平方米，配套公共建筑万平方米， 住宅总套数套，总居住人口人，项目总占地面积 公顷。

第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富 的地下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。

获群桃之冠 的肥桃早在明朝已著名于世，现已驰名中外。

陶山栖幽寺附近的 陶朱翁范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。

肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐 标位于北纬，东经， 东临泰安市郊区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南濒大 汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口 万人，城区位于市境的北部，占地平方公里，城区人 口万人。

第二节建设地点 本项目建设地点拟定于肥城市城西新区的东付村，北临新城 路，南抵北京路，东为金牛山大街，西为陈刘大街，规划用地呈 长方形，地形呈南高北低。

本项目场地中除予留出规划学校幼 儿园市环境检测站用地外，总占地面积公顷，项目区内 现主要为半山坡荒地和平原地，基本无拆迁，建设条件好。

项目 区邻近市医院河西小学泰西中学，交通便利，通往小区的水 电煤气等管线已基本到位，为项目的建筑提供了良好条件。

第三节配套条件 自然条件 根据当地气象部门提供的资料，肥城市属暖温带大陆性季风 气候区，具体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降雨 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 风向及风速 夏季主导风向冬季主导风向 平均风速 最大冻土深度 二工程地质条件 本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并 出具勘察报告，具体如下 地质构造 肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂 主要有二条，分别为小区南公里左右有条近向的桃园断 层，倾向，正断层场区东公里有条马山断层通过，走向 ，倾向，倾角，落差米，正断层二者均属 中生代构造根据查阅地震地质资料，地史记载该断层为非全新 世活动断裂对场地地基的稳定性无不良影响。

地层 经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全 亲世土层和中奥陶纪灰岩。

共揭露地层层，现由上而下分述如 下 耕植土 浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根 系腐殖质等。

该层在整个场区均有分布层厚米。

砂质粘土 褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁 锰质结核中等压缩性，残积成因。

该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚 米，层底埋深米。

强风化灰岩灰白色，泥质结构，块状构造，质软局部夹红粘土薄层， 溶蚀现象较为严重，有溶洞存在，但均被粘土充填密实。

该层分布不均匀局部缺失，层厚米。

中风化灰岩 日最高时用水 量为升秒。

公共建筑用水量 根据规划小区中公建设施的性质及数量，确定最高日公建用 水量为，最高日最高时用水量升秒。

浇洒道路和绿化用水量 浇洒道路用水按升平方米次，绿化用水按升 平方米，规划小区道路面积万平方米，绿化面积为万 平方米，则最高日浇洒道路和绿化用水量为立方米，最高日 最高时浇洒道路和绿化用水量为升秒。

未预见用水量及管网漏失水量 规划小区未预见用水及管网漏失水量按其最高日用水量的 计，则该用水量为立方米。

综上所述，规划该居住小区最高日总用水量为立方米， 最高日最高时用水量为升秒。

供水水源及水压 本居住小区利用城市供水管网供水。

当地管网供水水压及水 量均能保证该居住小区的生活及公建的正常用水，不需另设加压 和储水设施。

供水水质符合国家生活饮用水标准。

消防 小区同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并 且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消防给水采 用与生活给水管道同的低压低水系统。

火灾发生时最不利点消 防栓的水压满足水柱。

消防栓的布置不大于米，在 主要道路交叉口必须设置消防栓，消防栓采用半地下防冻式。

本 居住小区设置消防栓个。

管网的布置 为了提高小区供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝 状相结合的方式。

主干管以环状网布置，支管以枝状网布置。

在 主要道路上布置给水主干管。

二排水方案 排水体制 小区本着高起点高标准的要求，小区内的排水采用雨水 污水分流制排水系统。

污水排放量 依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按 给水量的计算。

排水管道的布置 由于本小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水 以最短的距离排出，在项目区东部和南部各设置了个排水出 口，将雨水和污水排入城市排水管网。

雨水通过城市雨水管道排 入龙山河，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行 污水综合处理。

全区共设置化粪池个。

第五节供电及电信设计方案 供电 小区住户每户用电负荷指标为，同时系数考虑为 ，计算负荷每户以考虑，公建考虑，幢楼 以上考虑需用系数为。

小区负荷计算为左右。

低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区 主要道路敷设盖板式电缆沟敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑物路段采用电缆地下直埋，电缆穿越有可能受到机械损伤的 路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯带铠装，电缆型号 四种。

路灯线路由当地路灯管理部门确定，可沿电缆 沟敷设。

二电信 小区电话普及率规划为部百户，同时考虑部分公建用 户。

则小区话机预测为部左右。

小区规划由新城路引入三路主干电缆分别为对 对对，设三座交换箱，分东西两片进行交接配线，配线 主干电缆为对及对，并留以余量。

电信电缆与电力电缆分设道路两侧。

可采用水泥管块式电信 管道或用排管埋地敷设。

居民楼内应保证电信线入户。

第六节供热设计方案 热负荷计算 小区是新建居民小区，供热负荷全是采暖负荷，负荷分为两 部分，是居民住宅采暖，二是公共建筑采暖。

规划采用平均热 指标法进行计算，得小区冬季采暖负荷表如下 碧欣园花园小区采暖计算表 采暖用户采暖热指标采暖面积万采暖负荷居民住宅 公共建筑及附属设 施 合计 注小区集中采暖率为。

二热源规划 拟以市热电厂为小区总热源，小区内建设座换热站。

三管网规划 采用钢管，地沟铺设。

采用供回水双管循环系统，供回水管同向铺设。

供回水温度为。

供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

第七节燃气供应方案 用气量 小区引用管道煤气作为气源，小区居民气化率为，按 户均用气立方米日计算，得小区用气平衡表如下 碧欣园花园小区用气平衡表 户类型用户定额立方米用气户数用气量立方米所占比例户日日 居民 公共建筑 合计 二气源 肥城市燃气公司中压煤气管道已接入该区，小区建设三座煤 气调压站，调压后供给用户，中压管道管径。

三管网 采用中低压两级管网系统 管道律采用钢管，埋地铺设 管道应当与其它市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽 量避开电力线 管道应作防腐处理。

第八节小区管线铺设方案 本小区工程管线共有水管雨水管污水管电力电缆电 信电缆热力管燃气管共种，除电力电缆和电信电缆采用电 缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。

各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持定的水 平和垂直净距，避免互相干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵守 如下原则 压力流管让重力流管。

小管径让大管径 给水管尽量在污水管上面。