1、及建设的必要性 二市场分析 三项目市场需求分析 四项目总体发展构想与发展战略 五项目总体发展规划 六建设内容及规模 七环保节能 八组织机构与管理运营 九项目实施进度 十投资估算和资金筹措 十效益分析 项目概述及研究结论 项目概述 为完善莒南县区域物流基础设施，为莒南县及周边地区经济发展 提供优质的物流服务，提升莒南县物流地位提高地区商品综合竞争 力，临沂裕恒恒运物流有限公司拟在莒南县白龙居委南，西七路东， 建设个集停车仓储装卸运输配送货运配载货物分发 保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商务中 心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配 套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网络化多 元化生态化国际化的旅游观光综合性物流。
2、 机械运送设备信息交换等设备远不能适应需要。 大部分货运市场配套服务不完善，无法提供物流信息物流金融 培训通信综合办证公寓休闲娱乐等配套服务项目。 不正当的竞争和经营手段，导致矛盾纠纷及治安案件频发。 根据以上情况，临沂急需兴建个现代化的综合性物流园区，来解决 目前出现的问题，使临沂市的物流产业走人健康发展的道路。 临沂市裕恒恒运物流有限公司针对上述情况，积极抢抓临沂发展现代 物流的机遇，建设个综合性物流园区，并作为国家级示范性物流基地率 先启动。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称临沂裕恒恒运国际物流城建设项目 二项目实施单位临沂裕恒恒运物流有限公司 三项目建设地点山东省临沂市莒南县白龙居委南，西七路东 四报告编制单位山东高。
3、新工程设计有限公司 项目申请依据 国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南 国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 建设项目经济评价方法与参数年月 关于促进中国现代物流业发展的意见年月 中华人民共和国道路运输条例年月 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 年规划纲要年月日 全国物流标准年年发展规划 中国物流发展报告年月 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省 人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见 山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见 莒南县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 莒南县城市总体规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 莒南县综合交通规划年月 项目申请的范围及内容 项目背景。
4、货运及相关业务的经营 业户约户，年缴利税过千万元。但临沂市物流产业并没有走上健康 有序发展的道路。经调查临沂物流市场存在以下问题 大多数货运市场在临沂市区，而且有相当数量的货场地处市内繁 华路段，部分区域市场设置密度过大，加重了局部交通压力，致使这些区 域的大型配货车辆猛增，经常造成严重的交通堵塞。 些非法业户不想进场经营接受统管理，经营业户在市区乱设 门头，自己在外随便经营，比较分散，给政府管辖带来很大难度，有的不 办理运输许可证和营业执照，偷税漏税现象十分严重。 在外随便经营的空车配货经营者不仅占用人行道和非机动车道装 卸货物，且还把车辆开进居民大院装卸货物，些非法业主不分白天黑 夜装卸货物，给居民区带来了诸多隐患和不安全因素。 临沂大多数货运市场规划不合理，。
5、方米 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 年工作日天 劳动定员人 项目总投资万元 营业收入万元 销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 建设期年 投资回收期 所得税前年 所得税后年 盈亏平衡点 总投资收益率 项目财务内部收益率 所得税前 所得税后 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 临沂裕恒恒运物流有限公司是由临沂恒运汽车销售服务有限公司与 山东昆仑奥德能源有限公司，临沂华兴汽车销售服务有限公司共同投资 亿元人民币建设临沂裕恒恒运国际物流城。 项目提出的背景 在现代社会，物流和金融样，对整个。
6、沂市坚持科学发展观，积极规划调 整，加快改造提升各类专业批发市场。与此同时，大力发展现代物流业。 立晨物流兰田物流荣庆物流香江物流园澳龙国际物流城等大批 现代物流项目纷纷落户，在临沂市相继建起了澳龙国际物流城兰田物流 城香江物流城鲁信钢铁物流园区等批现代商贸物流平台。大批科 技物流公司，以区域配送为主业的第三方物流公司也迅速崛起，现代大商 贸物流城的基本框架正在临沂蓬勃兴起。 资料显示，十五以来，临沂市物流相关行业保持了较快的增长速 度按现行的统计口径计算，物流相关行业主要包括交通运输邮政电 信仓储包装批发和零售等行业。年，全市物流相关行业增加 值达到亿元，比年净增亿元，同比增长，物流相关行业 占全市的比重为。这标志着，物流业正逐步发展成为临沂市 重要的支柱产业。。
7、发展， 使莒南县物流总成本的比重在定程度上得到下降，预计项目建成投入使 用后五年内使莒南县物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百 分点。 二研究结论 本项目的建设，将会有力地推动莒南县及周边地区物流业的发展， 带动社会各项事业的建设，加快莒南县及周边地区发展进程。项目建成后 将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。 本项目的建设，将改善莒南县及周边地区的投资环境，有利于招 商引资工作的进行，促进莒南县外向型经济更快的发展。 本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益， 可行性强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的 可行的。 项目主要经济技术指标表 序号项目单位指标备注 项目用地面积亩平。
8、委的关于加快我国现代物流发展若干意见，要 求全省有关部门认真贯彻上述文件精神，以加快推动山东现代物流业的发 展步伐。年月日，山东省人民政府办公厅又以鲁政办发 号文下发了关于加快现代物流发展的意见，强调了加快现代物流发展 的必要性和紧迫性，提出了加快现代物流发展的主要措施。临沂市政府也 十分重视现代物流业的发展，提出了发展临沂市物流业的规划方案和发展 重点，临沂市将出台临沂市现代物流业发展十五规划纲要，总的 指导思想是紧紧围绕建设现代商贸城和国际物流港的目标要求， 充分发挥区位交通商贸等方面的比较优势。 根据临沂市现代物流业发展十五规划纲要，临沂将充分发挥 在区位交通和商贸流通等方面的比较优势，全面整合社会物流资源，构 建起现代化的物流基础设施和物流公共信息平台。 。
9、通道不畅通，导致车辆在通道 上装货，场内交通堵塞，影响了物流作业的效率。 大多数货运市场规模小功能单，大部分货运市场几乎没有仓 库，存在运力投放过滥，运力结构不合理配载运力利用率低，无法提供 条龙的物流服务现象，资源浪费严重。 多数货运站场管理服务功能还不完备，缺乏统的经营标准和经 营规范，以致市场中经常出现业户携款逃逸货物丢失跑货等丑恶现象， 不仅给需要物流服务的带来了损失，也给货运道路秩序带来不安定因素， 给临沂市政府交通部门带来极坏的影响。 许多货运经营户是典型的三合∥档口集生活工作仓 库三者于体，卫生环保安全条件级差，严重存在消防隐患。 临沂现有货运市场档次不高，都还停留在发达地区九十年代甚至 八十年代的水平，基础设施落后且兼容性差，设施陈旧落后，仓库装卸。
10、 年月日，现代物流协会个非营利性的社会团体，由各 相关组织和单位与各种经济成分的工商物流企业自愿组成的地方性行业 组织从此诞生。现代物流协会的成立，适应了经济的发展需要，顺应了 广大物流企业的呼声。临沂市政 发展的高技术产业化重点领域指南第二十八条第款将现代化配送 中心加工中心代理经营配套设施建设及连锁经营的物流业列为重点 鼓励发展的对象。年月日国家经贸委铁道部交通部信息产 业部外经贸部民航总局等六部委专门发文关于加快我国物流发展的 若干意见，针对我国物流业的发展提出了若干政策性意见和扶持政策措 施。国家科技部已批准成立中国物流生产力促进中心，以推动我国物 流业及其相关技术支持系统的开发和研制。 年月日，山东省经贸委交通厅信息产业厅等部门联合 转发了国家经贸委等部。
11、城。 本项目总用地亩，总建筑面积平方米，容积率为， 建筑密度为，绿化率为。 项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储 中心保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流 教育与培训中心汽车维护与修理加气站等后勤服务项目。 本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程 费万元，设备及工器具购置费万元，安装工程费万元，工 程建设其他费用万元，基本预备费万元铺底流动资金 万元。资金来源为自筹。 本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税 余万元。项目总投资收益率达到，所得税后财务内部收益率 ，税后投资回收期年含建设期年。 本项目建成后，新增就业岗位个，极大的促进莒南县物流业的发 展和物流市场的规范，并通过以项目为龙头，促进莒南县现代物流的。
12、到年，第三方物流增加值占全市物流业增加值的比重由十五 末的提高到，物流成本占全市的比重由十五末的 下降到，物流产业增加值达到亿元，年均增长幅度高于全市生产 总值个百分点。十五期间，基本建成东西两大综合物流园区和 批特色专业物流中心，基本形成现代物流网络的基本框架，基本建成高效 便捷与国际接轨的现代物流公共信息平台，基本形成以第三方物流为主 的市场主体。 按照设想，到年，第三方物流增加值占全市物流业增加值的比 重持续上升，力争达到以上企业物流运作效率稳步提高，物流成本 占的比重持续下降，力争达到发达国家目前左右的水平。形成国 内外现代物流业发展的重要节点，成为重要的区域性物流枢纽城市。 二项目的建设，是临沂市物流业发展的客观需要 目前，临沂市共有大型货运站场家，从事。
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