1、报纸电视杂志等获取信息。实证研究显示岁购买动机集中在改善条件“拆迁换房”“卖旧买新”和提升品质，给子女选房“两代共购”和给自己选房“健康养老”。新新人类族家庭结构年龄在岁岁，刚涉足社会。消费特征此年龄段的群体感性消费观念较强。对时尚的文化服饰娱乐积极追逐。是时尚潮流的倡导者。投资与理财此阶段群体没有理财观念，属于“月光族”或“透支族”消费型。置业关注因没有支付能力，以父母资助购买小户型过渡房屋或自己租房为主，重点考虑上班交通便利和房屋总价。知识与信息获取此群体的学习力很强，容易接受新知识和理念。对时尚类的报刊网络比较关注。健康养老族家庭结构年龄在岁以上，以孩子读大学或参加工作的三口之家为主体。包括孩子结婚生子的三代同堂和二老空巢族。消费特征此年龄段的群体注重子女成家立业和自己的健康养老。心理惯性强，对商品忠诚度高。注重实际，追求方便实用。稳健的理性消费强于感性消费观念。投资与理财此阶段理财计划性很高，注重子女的结婚或分住购房积蓄及养老积蓄。对投资理财比较保守。购房关注关注小区设施和周边配套商业绿化健康机构等，与子女相邻。知识与信息获取此类群体对新知识不易接。
2、中学,医院城北医院交通状况至漕河桥站销售该项目销售率，目前该两房三房临水别墅均有售。御河苑项目规划项目分三期开发，期产品小高层部分裙商，目前已经有部分入住二期以多层为主两栋小高层三期多层花园洋房部分叠排别墅。期中央景观区叠加别墅二期期二期三期御河苑主力房型分析厨房与餐厅相连自然区隔功能明显客厅连接景观阳台有利于采光主卧宽敞南北卧室阳光充足流通性强二房二厅卫约平方米三房二厅卫约.平方米布局方正合理，动静分离双卧朝南主卧配独立卫生间私密性好客厅连接景观阳台，通透性好区域市场分析区域市场分析市场环境描述•文昌阁和老城区蜕变为单纯的城市商业中心时，个崭新的强大的将矗立在扬州的新城西区。•火车站润扬大桥的建设为西区融入长三角甚至迈向更高层次提供了有利的交通条件•明月湖和诸多景观大道的建设改善了西区的城市环境•职大新校区双博馆提升了西区的人文内涵•京华城中城和美第西郡花园等受新知识的群体，喜欢阅读的报刊书籍以适合自己专业工作业余爱好的为主。主要通过网络书刊报纸电视等获取经济金融专业时尚类信息。实证研究显示岁购买动机多为“新人婚房”，经常会出现“两代共购”现象父母付首付，子女月供或啃老现。
3、象由父母为其购置。岁购买动机多为“新扬州人的首次置业和扬州人的二次置业开始，该群体对杨州的中高端房产市场具有重要影响。家庭结构客户类型描述品质家庭族家庭结构年龄在岁岁，以孩子读中学或大学三口之家为主体。非主体为丁客家庭。此类群体因子女进入考大学阶段，非常注重孩子的学习状况。此群体的事业出现两极现象，高层管理人员和企业老板事业处于顶峰期，时间和精力倾注于事业，而中层以下人士多为事业的保守期，注重工作的平稳，进取心渐减。养老和子女教育立家压力很大。消费行为特征此年龄段的群体非常注重家庭生活品质的改善，交际和业余生活范围相对缩小。理性消费强于感性消费观念，消费出现惯性，购物重视性价比。健康养生观念增强。投资与理财此阶段理财计划性很高，对于低风险的理财敢于大胆介入。注重子女教育积蓄和养老积蓄。对住房要求以改善提高为主。对投资理财比较重视，愿意用积蓄进行房产或其他产品的投资。购房关注关注小区和周边生活配套商业绿化健康会所等，开始进入二次或三次置业期，对居住的舒适度和宽松度要求较高。知识与信息获取此群体的学习力开始减弱，以丰富的阅历和经验见长。对时政类和经济类的报刊比较关注。通过。
4、栋在售后续供应约.万平方米扬州天下项目规划本工程总建筑面积平方米，其中多层住宅楼幢建筑面积平方米幢号为低层独立住宅楼幢建筑面积平方米幢号为联排住宅楼幢建筑面积平方米幢号为沿街商业用房幢建筑面积平方米幢号为物管及社区用房建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米配电房座建筑面积平方米电信机房建筑面积平方米半地下停车库建筑面积平方米幢号为绿地下联排住宅楼顶层阁楼层高大于.米建筑面积平方米。扬州天下主力房型分析层半地下层二层三层半地下室结构，可设工人房储藏室客厅直接与前庭相连，自然阳光时时相连厨房餐厅体化，二层主卧可设私密衣帽间，三层大露台及阳台扬州天下主力房型分析空间布局紧凑合理利用率高南北阳台，拓展家居生活空间主卧带独立卫生间，提供充分自由的私人空间餐厅与客厅无墙体阻隔，增强空间采光中心城区代表个案分析御河苑御河苑项目基础资料项目位置维扬区史可法路号发展商扬州美迪房地产开发有限公司代理商南京财富地产占地面积.万平方米总建面积.万平方米物业类别叠拼别墅多层小高层容积率.绿化率产品平方米的两房平方米三房均价元平方米，自行车位元平方米汽车位元平方米管理费.元月配套小区内部配套会所,中小学梅岭。
5、地产地址邗江区文昌西路,体育公园正南面总建面积.万代理商上海天启开启机构物业类型多层小高层花园洋房规划栋容积率.绿化率售价元平方米物管费.元月开盘时间交楼日期点评本案社区拥有高尚会馆风情街区大型绿化景观带以及格调公园等休闲设施周边配套完善，扬州中学西校区邗江中学知名九年制学校，沿山河明月湖双博馆国展中心市民广场体育公园以及京城全生活广场。平均高达的得房率大大提升了产品性价比。万豪西花苑项目基础资料万豪西花苑规划项目分三期建设，总户数户，期多层建筑面积约.万平方米。包括幢多层，幢单身公寓以及沿街商业二期为幢花园洋房三期为层小高层和多层。期二期三期万豪西花苑期户型配比及去化房型面积段套数比例去化套数销售率房.二房.三房.四房.合计.项目产品中房占，房占，房占，四房占主力户型为的房和平方米的房。产品销售去化率不高，从整体来看去化较快的房型集中在房或房，只要以满足自住为主。万豪西花苑户型卖点•项目首创的“下沉式花园”，将居住空间与庭院空间合理搭配，大大提高了住宅使用率，并营造了更舒适更人性化的生活空间它“空中院馆”的创新设计，将传统院落文化与现代建筑相结合，把自然空间引入垂直延伸的。
6、距离市区较近，共享成熟的配套资源开发商品牌优势项目为高档楼盘，容易建立区域知名度项目临近瘦西湖风景区，地势平坦，适合打造景观人文社区。劣势项目靠近扬州的交通干道，噪音干扰项目西面有大型高压线，对项目影响较大项目南边小区较旧，对小区居住品质影响较大项目目前周边生活配套较少机会点政府规划建设,为项目发展带来基础和良好前景,对项目发展是个良好的契机项目拥有市场稀缺的电梯洋房，能够提高市场认知度提高楼盘品质。威胁点竞争区域市场大量楼盘后续供应未动工土地,将对本案形成竞争威胁区域内已先进入市场的楼盘有先入为主的优势，对本案威胁较大。设计水资源循环利用等综合手段的运用，提升产品的附加值。和美第项目基础资料和美第规划项目分四期建设，期推出的房源汇集了多层小高层花园洋房，总共栋大约多套房源，面积从平米平米。二期主推小高层单身公寓三期幢小高层四期房源包括花园洋房多层与小高层，推出栋套花园洋房。期二期三期四期和美第户型配比及去化房型面积段套数比例去化套数销售率房.二房.三房.四房.复式.合计.项目产品中房占，房占，房占，房占，主力户型为的房和平方米的房和的房。和美第户型卖点平方米房平方米房区域。
7、重点个案分析西郡花园西郡花园项目基础资料项目位置邗江区文汇西路与润扬路交会处西南角发展商扬州市安厦正太房地产开发有限公司代理商北京智联顾问占地面积万平方米总建面积万平方米物业类别花园洋房多层小高层高层容积率.绿化率均价元平方米管理费.元月配套邗江实验双语学校邗江中学扬州中学西校区邗江美琪学校月亮园幼儿园。扬州第四人民医院分院新区医院南方协和医院。大润发超市京华城万平米生活广场红星美凯龙等。交通状况路至保集半岛下销售电话西郡花园项目规划期二期规划总户数户。项目分两期开发，期将于推出六栋小高层，栋多层，部分叠加别墅二期多层花园洋房小高层将于年推出，约万平方米。西郡花园房型配比客户分析房型面积区间套数所占比例已售套数销售率房.两房三房四房.别墅总计.项目已三房为主力房型，占.，其次是四房两房，小部分的房和别墅。客户分析该项目半数客户为政府公务员，部分市区改善性客户。客户有定的购买能力，能承受总价在左右的产品。西郡花园主力房型分析小高层三室两厅两卫.平方米空间格局紧凑布局合理房型方正三卧室均能享受自然光采光好动静分区干湿分离，功能设计合理紧凑.米面宽主卧，配独立卫生间私密性好小高层二室。
8、高层建筑中。平方米房平方米房区域重点个案分析新能源虎豹和美第开发商扬州新能源虎豹房屋开发有限责任公司地址孙庄西路南侧中心西路西侧总建面积平方米物业类型多层小高层花园洋房规划栋多层,栋小高层容积率.绿化率售价元平方米，二期房源现已全部售罄，三期销售也已。月日该项目四期房源正式推出。物管费.元月开盘时间交楼日期点评本案以“生态健康和谐”作为核心概念，借区域生态环境资源通过规划设计建筑布局户型设计景观营造太阳能利用无障碍至雍华府站客户锦苑作为高端楼盘已经吸引了中产阶级，包括中老年人客户亲睐。中信泰富锦苑项目规划锦苑小区北至蜀冈西路南至杨治路东至邗江被路，分为南北两个小区。北区建设多层和低层建筑,以多层公寓和电梯公寓为主,分为天元坊雅仕坊名仁坊贤德坊毓秀坊五大街坊南区以小高层住宅为主,为三个街坊，并拟以“星辰”命名各幢高楼。项目分五期开发，期名仁坊楼推出栋小高层栋多层，其中部分为电梯洋房。目前在售二期雅仕坊，共栋多层。年以后将陆续面市联排别墅以及景观高层小高层。期期期二期中信泰富锦苑分析优势西区是扬州城市的主导发展区域蜀冈为扬州三大绝版地块之交通网络发达便捷,紧邻邗江北路翠冈路主干道。
9、二厅卫.平方米动静分区干湿分离功能设计合理紧凑朝南.米大开间客厅项目解读项目自身条件项目分析中信泰富锦苑项目自身条件项目位置维扬区邗江北路号海德公园对面发展商中信泰富扬州置业有限公司代理商易居香港有限公司占地面积.万平方米总建面积.万平方米物业类别多层小高层联排别墅和景观高层容积率.绿化率产品平方米房平方米的两房.平方米三房大户型复式均价元平方米管理费.元月配套购物大润发超市来买佳超市沃而玛超市在建望月路步行街华漾百货。菜场美琪菜场四季园菜场金茂菜场在建中。幼儿园月亮园双语幼儿园邗江实验学校美琪学校邗江中学翠岗中学扬州中学西校区扬州文化艺术学校交通状况公交车可乘料项目位置维扬区平山堂西路与维扬路交汇口发展商江苏北辰置业有限公司代理商浙江中原物业顾问占地面积万平方米总建面积万平方米物业类别独栋联排别墅花园洋房多层小高层容积率.绿化率产品平方米三房平方米别墅部分跃层四房均价元平方米联排元平方米管理费.元月配套超市苏果超市中小学西湖学校新东方中学小区内部配套会所幼儿园景点蜀冈西峰生态园大明寺其他学校扬州教育学院扬州财校税务学校。交通状况可乘至蜀冈西峰站销售目前该项目期仅剩少部分独。
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扬州锦苑项目市场研究报告
