1、 四五月份西安房地产市场观望态度较为明显，而市场销售也有所放缓，但进入六月份，伴随 着政策的明朗化及对政策的进步适应，市场开始有所恢复，销售开始回升，同时对于开发商 而言政策出台也无疑会促使房地产市场健康平稳运作，西安商品房消费以自住型占绝对 比重，因此有着实际的购买需求支撑，楼市的平稳恢复也将是必然。 市场供应 从市场开发角度来看，年第季度西安市商品房施工面积平方米，比去年同 期下降，较上期增长本期商品房竣工面积平方米，比去年同期下降 ，较上期上升年第季度西安市商品房新开工面积平方米，较 上期增长，较去年同比下降。 市场销售 目前政策指向主要是针对部分城市房价过快增长，针对西安而言，以自住型为主要消费特 征，因此政策对西安的房地产市场所带来的调控作用相对较弱，而从市场销售价格来看并未出 现明显的下降趋势，市场销售的放缓主要在于市场的观望情绪所致，目前已经开始处于恢复中。 年第季度西安市商品房销售面积平方米，总体销售量较上期增长，较去年同比。

2、应缴新增建设用地土地有偿使用费，由市县人民政府财政部门负责缴纳。各级国库收到库款时，按规定的分成比例，将库款的逐级上划中央总金库将库款的部分，按各省自治 区直辖市人民政府规定的省市县具体分成比例进行划拨。今后，凡不按国家规定的标准 足额缴交土地有偿使用费的，律不得下发农用地转用和土地征收批准文件。 房屋契税不代征 年月日起，房屋契税不再由国土资源局代收，转由地方税务机关直接征收。同时 还规定纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门房产管理部门不予办理有关土地房屋 的权属变更登记手续。 房贷月供增加 加息后，个人住房公积金利率个人住房商业贷款利率等其他各档次存贷款利率也相应 调整。其中个人住房公积金贷款上调而个人住房商业贷款利率年含以下上调 ，年以上商贷利率则上调。 拍卖潜规则受控 新的拍卖管理办法规定了禁止恶意降低佣金比例或低于拍卖活动交易成本收取佣金， 甚至不收取佣金或给予委托人回扣等手段竞争拍卖标的及相应的处罚措施，将有效地遏制目 前土。

3、地拍卖市场存在的些潜规则。 按揭证券化 来自银监会的消息称，建行将在年季度获准首家推出住房贷款证券化产品，并以 债券形式在银行间债券市场发行并流通。 这些政策都是为压制盲目投机或投资，使中国的房地产市场进步稳定和可持续发展，从 长远来看，这些政策都是在进步规范房地产市场，促使其更加理性的发展。 六西安地产板块的供需状况西安房地产市场总体供求现状 西安房地产真正起步只有两年的时间，在几年以前，普通市民掏钱购买商品房还是很少 部分人，现在很多中低收入的家庭也开始贷款买房，住宅消费逐渐成为西安市民的消费热点。 商品房市场的快速升温，已经吸引了如上海绿地珠江投资和记黄浦中海深鸿基 上海大华等国内大型开发商进驻西安，加上西安市近几年加大了对房地产市场的支持力度，使 当地房地产市场迅速走向成熟。 近期来连连出台的政策及旧有政策的影响使得中国的房地产市场更显冷峻，越来越多 政策规范下的房地产市场也出现了短期的不适症状，对于西安的房地产市场而言同样如是，。

4、政策执行报告，报告改年下半年以来防范系统性金融风险的主论调，支 持经济发展成为货币政策的目标之。 财政和货币政策的同时放松值得关注，因为这种放松并非事出偶然，可以看作是对前阶 段高强度紧缩政策的修正。而今年月份的固定资产投资能继月份之后持续回升经济总体 维持强势，均是财政和货币政策小幅放松的结果。 利率 年月日，央行将超额准备金存款年利率由下调至。这举措直接导 致市场上资金面趋于宽松，这是央行缓冲紧缩政策的信号。 房地产按揭政策 按揭建行政策 目前的国家的贷款基准利率，第套按揭首付，贷款年限在年以内，利率在 原来的基础上优惠。第二套第三套住房按揭首付，利率不做优惠。 五国家房地产相关政策 从年月日起，些与老百姓和开发商息息相关的新的房产管理规定开始执行， 方面促进房地产行业的健康发展，而更主要的则是提升了我们的生活水平，维护了老百姓的 合法权利。 低价圈地难 年月日起，中国对土地有偿使用费将实行先缴后分。申请用地的市县人民政府 。

5、现状及整体规划 城市定位 西安地处中国中心腹地，南依秦岭，北临渭河。距离郑州公里，距离武汉公里。 作为西北地区的中心城市，西部大开发的桥头堡，西安具备很强的汇聚能力，进入西安将 为我们占领西北市场奠定基础。 西安是陕西省的省会是世界闻名的历史文化古都旅游名城中国重要的教育科研 装备制造业高新技术产业基地和交通枢纽城市是新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区 西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源 相互依托的国际性现代化大城市。 人口规模 西安，西北地区中心城市，辖九区四县，面积万公顷，目前，西安市的总人口已 经超过万，城区人口已达到万。按照规划，年市域总人口规模为万人。其中 市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。年市域总人口规模为万人 市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。 用地规模 西安市现辖九区四县，总面积平方公里，到年市区用地规模为平方公里 主城区用地规模为平方公里年市区用地规模为平。

6、 市政府将于年底全部搬迁至经开区北侧，将带动整个北城开发 启动老城改造项目，大量城内居住人口开始外迁 曲江期再推出六大旅游示范项目，三年内完成总投资亿元，进步推动城南向旅 游人文高尚居住新城发展 实施新长安战略，五年内建成文化生态城，形成西安副中心 年底成立灞河管理委员会，启动大水大绿工程，力图十年内将城东建成生态人居新城。 发展目标 到年，全市国民生产总值达到亿元，人均国民生产总值达到美元，城乡 居民人均可支配收入达到万元，基本社会保障率达到，城市化水平达到，城市经 济规模基本达到我国中等发达城市水平。 二西安市宏观市场定位分析 西部大开发战略下的大西安地位 在西部大开发战略的促进下，西安作为大西北的中心城市，龙头地位逐渐体现。目前拥有 各类科研机构多家，专业技术人员接近万人。雄厚的科技资源正在转化为现实的生产 力，批以电子信息生物制药光机电体化航空航天民用核工业和新型材料为代表的 高科技产业正在这里迅速崛起，关中高新技术产业带已。

7、经显露雏形。西安高新技术产业开发区 去年技工贸总收入突破亿元。 城市发展方向 整个西安市区被分为五个区域组团中部地区南部地区北部地区西部地区和东部 地区，各个区域组团的发展情况都不相同。 西安市的中部地区城内由于发展空间较小，基本已趋于饱和状态，从年开始政 府要求城墙内拆迁只允许兴建绿地或步行街，只有少部分建住宅，但住宅有限高要求，般为 米。靠近城墙的只能建层以下的建筑，现在城内建筑多以商业餐饮娱乐旅游型 为主。 西安市的北部地区，有西安经济技术开发区，主要为大型的生产型企业，如可口可乐长 庆油田西门子等，除几条主干道比较繁荣外，其它区域还不算发达，整体居住状况及人文素质与中南部相比较差，由于有大型供热站，所以，这里的采暖采用集中供热系统。此地区建有 西安市图书馆城运公园美术馆大型生态公园家乐超市市政文化广场和西北地区最大 的广场张家堡广场，未来还将兴建西北首家超大型的购物广场，所以，北部现也是政府的重点 发展的方向。 西安市的南部地区具有。

8、方公里，主城区用地规模 平方公里，人均建设用地平方米。 西安共设个行政区，南北各拥有个国家级开发区。其中新城莲湖碑林雁塔是目 前西安中心区域。南部的西高新北部的经济开发区已成为城市经济发展最快的区域。 交通状况 西安是全国六大交通枢纽城市之，已形成以航空铁路和公路为主的现代化立体交通网 络。该市拥有国内第四大机场，可直达通往国内多个城市和澳大利亚日本等国家和地区 亚欧大陆桥陇海铁路横穿西安东西，西延铁路与西康铁路连接南北，随着西安到南京西安到 宁夏中卫的铁路的通车，该市将完成米字型铁路架构另外，西安是仅次于北京的全国第 二大公路交通枢纽，共有条国道呈放射状通往全国各地。未来西安将建成面向国际的航空运 输中心，构筑以高速公路铁路为构架的运输体系。 市内交通形成了三横三纵三环八放射开放式路网格局。城南路网最为密集，主要干 道沿线人口密集，商业商务气氛浓厚近几年城北道路建设力度加大，商贸活动主要集中 在未央大道两侧。 重大市政规划建设。

9、较好的文化氛围，高等院校多聚集于此。在西南部是西安高新技术 产业开发区，它是西安第个建立起来的开发区，现在许多高科技公司如长。 西安市房地产投资 年第季度，西安市商品房完成投资万元，较上期增长，与去年同期 相比小幅回落，从近几年商品房投资来看，每年增幅在左右，而今年政策的调 整使得市场房地产开发受到定冲击，投资放缓。 本季度自有资金在总投资额中的比例为，较上期上升个百分点，实际完成投资 额为万元预售资金所占比例变动不大，本期占资金总量的，实际完成投资额 万元本期借贷资金比例为本期占商品房完成投资总额的比例为，较上期该比例 下降了，完成投资额为万元其它资金所占比例为，实际完成投资额为 万元。 四国家宏观金融政策 货币政策 宏观政策的微调始于今年二季度，其主要表现在财政和货币政策主动的小幅放松。财政部最新统计显示，年前个月，全国财政收入完成亿元，同比增加。 在财政支出增加的同时，货币政策也出现了松动迹象。月日，中国人民银行发布 年季度货币。

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