1、房市场供应量并不充裕。从拍卖土地分布来看，开发区共拍卖土地亩，占，老城区土地供应相对紧张。土地价格上涨，成本提高年九江市土地综合价格每亩万元，比年上涨了，剥去长江大道与八里湖之间地块，土地平均单价为万元亩，较年剥去柴桑春天后土地平均单价万元亩，上涨了附九江市年国有土地出让览表序号受让单位土地位置土地来源供地方式土地用途土地面积亩容积率起始价万元亩成交价万元亩土地出让收入万元签订出让合同时间九江市浔阳房地产开发公司十里大道企业委托挂牌商住九江市浔阳房地产南湖路企业挂牌居住开发公司号委托九江市浔阳房地产开发公司北司路号企业委托挂牌居住江西京九装饰材料大市场开发有限公司三里街支巷储备挂牌市场仓储王刚人民路号企业委托挂牌居住九江市派拉蒙房地产开发有限公司九瑞大道号企业委托挂牌商住九江柴桑房地产开发有限公司九莲北路号储备挂牌居住江西省高氏置业有限公司九瑞大道转盘南侧储备挂牌商住江西运通汽车贸易有限公司九瑞大道汽车城西侧地块储备挂牌市场用地九江金泰房地产开发有限公司九瑞大道汽车城西侧地块储备挂牌市场用地九江浔海实业有限公司向湖路。
2、住开发公司号委托九江市浔阳房地产开发公司北司路号企业委托挂牌居住江西京九装饰材料大市场开发有限公司三里街支巷储备挂牌市场仓储王刚人民路号企业委托挂牌居住九江市派拉蒙房地产开发有限公司九瑞大道号企业委托挂牌商住九江柴桑房地产开发有限公司九莲北路号储备挂牌居住江西省高氏置业有限公司九瑞大道转盘南侧储备挂牌商住江西运通汽车贸易有限公司九瑞大道汽车城西侧地块储备挂牌市场用地九江金泰房地产开发有限公司九瑞大道汽车城西侧地块储备挂牌市场用地九江浔海实业有限公司向湖路号储备挂牌居住九江联泰实业有限公司长江大道与八里湖之间储备挂牌商业文化娱乐居住九江市房地产测绘队浔阳路委托挂牌商业九江市房地产建筑公司号总价总价总价市场总结整体市场发展相对比较健康，价格上涨较快土地供应市场充足，未来开发量大楼盘品质提高，市场竞争开始激烈购房者期望值上升，更注重楼盘性价比，品质好价格优楼盘成为追棒对象。房型面积回归理性，平方米以下经济套型比重增加三区域市场分析区域介绍目前九江房地产开发，基本可分为老城区长虹大道九江开发区三大区域。本案所处区域。
3、长虹大道，区域位置包括沿长虹大道两侧至开发区代，区域内有市政府火车站等众多企事业单位，由于长虹大道属于市政府形象大道，因此基础设施建设较好，市民认可度较第部分决策背景九江概述概况九江是长江庐山鄱阳湖孕育出的江南名城，长江黄金水道十大港口之。辖九县市两区庐山风景名胜管理局和九江共青开发区，全境东西长公里，南北宽公里，总面积万平方公里，人口万，其中市区规划面积平方公里，建成区面积平方公里，市区人口万人。中住宅商铺二手房交易活跃，增长迅速年二手房成交套，成交面积万元。存量房成交面积首次超过商品房。附存量房住宅买卖比较表年年年与年比较套数套面积万平方米金额万元单价元平方米住宅价格上涨迅速，商铺价格略有下调年商品房价格较年上涨，其中住宅价格上涨较快，达到了。而商铺价格略有下调较上年下铁附商品房成交单价比较表单位元年年年与年比较商品房其中住宅商铺土地市场分析土地供应不平衡虽然年九江市土地供应量达到了创纪录亩，比年亩增加了，但长江大道与八里湖之间地块面积达亩，占了全年土地供应。大宗土地前期准备时间和开发周期都较长，因此短时间内，商。
4、水平仍然较低。市区商品房成交均价在年仅元左右，这较市场发达城市仍有较大差距，也给市场房价提供了较大增长空间。在房地产需求方面，目前九江市大部分购房者以自住为主，投机成分极少。这也给了九江房地产市场提供了良性发展市场空间。宏观政策推出目是在稳定房价，抑制房产投机及炒作行为，保证房地产市场良性发展，因此，就目前九江市场情况而言，国家宏观政策不会对九江房地产市场产生较大影响，整体市场将依城市及经济发展而发展。二九江房地产市场分析整体发展概述概况目前，九江房地产开发呈现出三足鼎立发展态势，基本可分为老城区长虹大道九江开发区三大板块。老城区房地产投资目前主要集中在市中心沿湖带和滨江沿长江带，由于老城区土地稀缺,开发量较小，主要以高档景观高层为主长虹大道房地产投资目前主要年剥去柴桑春天后土地平均单价万元亩，上涨了附九江市年国有土地出让览表序号受让单位土地位置土地来源供地方式土地用途土地面积亩容积率起始价万元亩成交价万元亩土地出让收入万元签订出让合同时间九江市浔阳房地产开发公司十里大道企业委托挂牌商住九江市浔阳房地产南湖路企业挂牌。
5、员业基考核，评定暨表彰会持续期销售策略，广告策略拟定制作针对性策略调整报告，分析讨论后制定下阶段销售策略销售策略共计划推出商铺区二至三层及商铺二区至二层适量推出规划路段部分,二层商铺主要以沿街优势配以底层大型专业市场，定位于低总价小办公或商住型用型，以低价位来带动二三层。住宅部分主推号楼及小高层，对号楼暂行保留。视销售情况对价格及层差方案可作修正。执行计划及目标月日月底推住宅为主，媒体上辅以商铺招商，售楼处对商铺只进行内部预约，造成商铺热销现象。目标住宅开盘二月内成功销售平方。总销万单价同上月月底，住宅楼销售节奏进入相对稳定阶段，此时结合商铺招商及内部预约情况，主推二三层商铺，并以商铺为主题在当地及周边地区进行造势。目标住宅平方。总销万商铺平方总销万进行财务核算整理将所销售楼盘进行统财务核算，从而计算出资金回笼情况。按完成计划销售额来算资金回笼总额大概为住宅楼平方╳元平方米底层商铺平方╳元平方二三层商铺平方╳元平方万占总案量三续销期销售主要工作计划时间月日月日主要工作根据销售现状并结合销售策略调整计划展开当前现场销售。
6、售后服务持续执行计划及目标销售进入后续冲刺阶段，结合工程进度针对余下房源计划平均月销售套。价格上，此次推出基准价将从结合产品及工程进度进行定让利活动。该阶段销售上应注意正式公开强势推销段时间后，客户对本案之认识程度已经较为深刻，销售人员应配合广告，重点追踪，以期达到成交目。回头客户积极把握，其成交机会极大。退订户仍再追踪，实际了解问题所在。备注本方案之执行内容及步骤为假设前提下计划方案，最终执行将以实际情况为准。进行财务核算整理本期销售目标统计资金回笼总额大概为住宅楼平方╳元平方米商铺平方╳元平方米通差价万占总案量累计完成总销万香榭丽舍销售进度表阶段内部认购期开盘热销期续销期收盘期合计比率日期年年年年年主推单元商业商业区层地下层商业二区办公办公规划段办公规划段住宅住宅号楼住宅号楼号楼余下房源目标商业平方平方平方平方平方预期销售额万万万万万住宅平方平方平方平方平方预期销售额万万万万万总销售比率注根据许可证申请日期工程进度及当地房款预收制度，销售进度需作出调整。住宅总销约万商铺总销约万。合计万未计入车库案量温馨提示本文来。
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8、活动根据销售现状做出相应广告调整策略，确认后投入运作根据销售现状做好相关销控调整根据销售做好促销活动，制定相关计划，确认并投入运作根据销售现状对销售说辞做相应修改，做好销售人员心态调整工作展开潜在购房客户挖掘工作，售后服务持续销售策略共计划推出住宅号楼，主推办公二三层及规划路段约占总案量。具体视前期销售情况而定。执行计划及目标计划平均每月销售套。合计住宅平方，商铺平方价格上，此次推出住宅基准价将在开盘热销期基础上上浮，在市场情况良好情况下，计划二月提价次，每次计划单价上调。在推盘上，本阶段主要精力集中在规则划路部分及长虹路三层商铺，三层将视二层情况结合购买客源及需求根据市场进步定位。进行财务核算整理本期销售目标统计资金回笼总额大概为住宅平方╳元平方米二三层商铺平方╳元平方米规划路商铺平方╳元平方米万占总案量四收盘期销售主要工作计划时间月日月底主要工作针对部分客户提出各种修改和要求，联络业主进行回应完成复核收取尾款及办理各项按揭手续根据销售现状对销售方向及企划做相应修改，做好销售人员心态调整工作展开潜在购房客户挖掘工作。
9、批新建项目拔地而起，大规模楼盘不断涌现，本项目并不处于九江开发重点区域。但本项目所处长虹大道，毗邻火车站和市政府，属于市政府形象大道，财政对于街区基础建设投入巨大，街区面貌不断改善，为本案带来了定利好因素。同时与开发区内众多楼盘扎堆情况不同，本案所在浔阳区内竞争对手较少，这为本项目开发成功提供了比较好外部因素。第二部分市场分析政策导向分析及风险评估由于房地产业特殊性，因此政府政策导向对于房地产发展有着风向标作用，对于当地房地产政策分析能更有效规避些项目开发风险。目前国家对于些地区房地产过热情况在整体政策上处于调控状态，这在定程度上制约了房地产交易和投资热度。在九江，房地产作为政府吸引外地资金投资，加快城市发展个重要产业，其在具体政策制定和执行上有定倾斜，具体在近期政策表现为建立和健全公积金管理，提高公积金按揭额度加快了城市拆迁步伐上述政策都是对房地产交易有着相对利好作用，政府对于支持房地产发展有着比较良好愿望，这为项目成功来发提供了良好外决条件。宏观政策对九江市房地产市场影响分析对于起步较晚九江市房地产来说，房价整体。
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