1、计依据 室外给水设计规范 建筑设计防火规范。 设计原则 根据城市总体规划，合理预测需水量，在满足项目用水量水压 的要求及考虑施工维修便捷的原则下，尽可能缩短配水管线的总长 度。 用水量分析 项目用水量估算为平均用水量，日用水量。 用水量估算表 序号用水单位用水种类平均用水量 最大用水量 日用水量 备注 生活用水自来水 绿化用水自来水 空调制冷用水自来水补充用水 其它用水自来水 合计 水源及供水设施 项目供水源为白龟山水厂，并在项目区域北处建座水厂加压 站，该加压站日供水量为，可以保证不间断供水，自来水 进水管为，从项目区北侧引进。本项目日用水量为，项目供水有可靠的保证。 管网铺设 为了确保消防及生活用水的可靠性，项目建设消防水池 座，确保可靠的消防供水水源。 在项目区域内由北部开始敷设供水干管，以供给项目室外消防 用水生活用水夏季空调用水和绿化用水。 采用管径的给水管，在主要路口预留支管及 阀门井在主体。
2、 硬木或金属框玻璃门其它 窗塑钢窗主楼 玻璃幕墙主楼正立面裙楼层 吊顶铝合金龙骨矿棉板吊顶走廊门厅电梯厅会议室等 建筑消防说明该建筑按二类高层消防设计，耐火等级为二级。 防火分区根据高层民用建筑设计防火规范，地下车库设二 个防火分区，每个防火分区的面积小于，设备用房为二个防火 分区，每个防火分区面积小于不含消防水池。地面十 四层各分为二个防火分区，每个防火分区的面积均小于。 消防疏散建筑物内内疏散距离，安全出口宽度，数量走道和楼 梯宽度均根据高层民用建筑设计防火规范执行，地下室设有四个 防火分区，每个防火分区均设有个疏散出口，另设有个疏散出口 通住相邻防火分区，其防火分区面积疏散出口数量，安全疏散距离以 及疏散宽度均满足规范要求。 结构设计 本工程是幢地下层，地下十四层框架剪力墙结构建筑，功能 为办公会议，建筑总高度为。 设计依据 本专业有关的规范规定 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规。
3、范 高层建筑混凝土结构技术规程 人民防空地下室设计规范 甲方提供的水文地质报告 建筑方案及其它专业相关资料。抗震设计及荷载取值 抗震设防烈度度 根据该建筑重要性，抗震类别为丙类建筑 抗震等级框架二级，抗震墙级 楼面均面活荷载 办公值班室 档案室 会议室 设备用房按实际重量取值 屋面活荷载上人屋面 不上人屋面 结构材料 砼强度等级 钢筋 墙体防潮层以下采用厚机制约砖墙，防潮层以上采用厚 加气砼砌块。 结构选型 该楼共层，采用全现浇钢筋砼框架剪力墙结构，由于房屋东 西向长度约达，超出规范允许不设置温度变形缝的长度，因此 在南北向设置二条温度缝，将主楼地上部分分为三段彼此的结 构，缝宽。每个结构均保持有若干剪力墙芯筒，成为框剪 结构。楼层面为梁板式，垂直荷载由框架体系承担，柱网域，柱截面由至渐变。 该楼层数较多，荷载较大，设计时，将地下室底板做平，东西两 端利用建筑高度做成梁板式底板。 公用工程主要设备和配套设施 设。
4、资建筑功能与环境关系 方案庄重且有现代气息，造型新 颖，符合市政建筑形象 框架剪力墙结构合适使用合理协调 方案二有文化气息，造型新颖，投 资与设计要求定的差距 框架剪力墙结构较大使用合理不太协调 建筑剖面及交通组织设计 人防设计 本工程在地下层东西两侧各设有级人防地下室，建筑面积各 为，层高，采用平战结合的方式设计，平时作为停车库， 战时作为物资库。各按个防护单元，个抗爆单元设计，掩蔽面积 。本工程各防空地下室均设有两个出入 主要建筑用料做法 主要建筑用料做法表 序号名称选用材料采用部位 屋面改性沥青防水卷材所有屋面 楼面大理石办公室 复合地板及地板胶会议室 地板漆其它 地面大理石办公室 地砖门厅 地板漆其余地面 外墙花岗石板干挂主楼裙楼外墙面 镀膜中空钢化玻璃幕墙玻璃 进口外墙涂料细部檐线窗套 内墙涂料饰面内墙顶棚 木装修墙面会议室 釉面砖盥洗间卫生间 门硬木夹板冰纹玻璃门办公室 硬木夹板拼花门会议室及首长办公。
5、支持，提高了人民的生活质量和生活水平。 平顶山新区的开发在平顶山的经济发展中具有十分重要的作用， 为了加快开发新区，市委市政府离开闹市，搬迁新区对于新萄开发 将会起到十分重要的推动作用。因此建议项目早日实施。 项目存在的主要问题为建设资金来源全部利用土地出让金，不利 于资金使用计划的安排，建议多渠道筹集资金，搞好市政大厦的 建设工作。 第二章需求分析与建设规模 项目建设的必要性 行政区人口密度严重超标，影响行政区正常办公。 市委市政府及所属单位均位于市区商业繁华区，随着城市 建设的发展，人与车辆数量骤增，每逢高峰期车辆阻塞严重，不仅影 响了城市商业区的发展，也严重影响了市委市政府及各部门的正常 工作。市委市政府四周均为繁华的商业区，人口密度及车辆密度 均是全市最高的地区。目前市区人口密度为万人平方公里 国家规定千人平方公里，是河南省人口密度最大的市区。交 通阻塞，人口拥挤已严重影响城市的经济发展和政府的正常工作。 现有行政办公设施。
6、建设，这样可以共用公共服务和 附属设施，最大限度地节约建设投资和节约土地同时方便人民群众 办事，提高办事效率。现有黄金地段土地价值无法实现 市委市政府及大多数下属单位所处的地段，商业价值和土 地价格较高，因此，政府搬迁工作，不但可以促进城市商业经济的发 展，而且还可以通过调整土地使用性质，为政府搬迁工作筹集充足的 资金。 市委位于市建设路西段，位于市区中心酒店区，东临四 星级神马大酒店和平顶山饭店，南临华宝商场和锦绣大酒店，东北为 平顶山宾馆。 市政府位于市矿工路中段，位于市区中心段商业区，南 部紧临繁华的中兴路商业区， 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 场址土地所属权类别及占地面积 场址条件 地形地貌 该场地为缓山坡地，地貌地形较复杂，地势自东北向西南倾斜， 高程位于绝对标高之间，与水库的距离为。 气象 平顶山地区属大陆性半干旱气候， 工程地质 水文地质条件 经勘察，场地内无含水地层，但场地北部的九。
7、山断层及其次生 构造带属含水构造，具有定成井条件。 地震 周边建筑物与环境条件 城市规划与区域规划要求 交通条件 社会环境条件 公共设施条件 给排水 供热供气 电力电信 第四章建设方案 设计指导思想与原则 指导思想 根据国家发展计划委员会计投资号文国家计委关 于印发党政机关办公用房建设标准的通知，市市政大厦的 建筑规模严格按照文件精神，本着实事求是国地制宜功能适用 简朴庄重的方针进行设计。 贯彻城市建设法规，执行规划部门对本工程的设计要求，从 整体出发结合环境，把功能空间造型与各种技术问题放在同坐标 系上进行权衡，创建出端庄典雅美观大方个性鲜明的建筑空间环 境。 总平面布局合理紧凑，功能分区完美，空间组织有序，人流 车流顺畅。 平面功能分区科学合理实用，做到功能完善设施完备 通风采光条件好，满足现代办公等不同要求。 设计原则 尊重城市规划要求，严格按照各项法规进行设计。 。
8、落后，无法满足现有工作需要。 市委市政府及绝大多数下属单位的办公楼建筑年代久远， 多数办公建筑已经落后陈旧，无法进行改造，同时随着城市管理功 能的不断扩大，政府人员不断增加，原有办公楼建筑面积远远不够增 加，各个部门分散，市区交通拥挤，不利于政府各部门的业务联系及 集中办公，大大影响了政府的工作效率。办公条件及办公环境均无法 改善，不利于当地经济发展。 目前市市委市政府有个下属单位，位于城市道路拓宽 工程的拆迁区，办公用房准备拆迁，另有房屋已拆迁单位个，同时 还有个下属单位还没有自己的办公楼，靠租借其它部门的房屋进行 办公。这些单位办公条件差，无法适应现代经济的发展，这些单位同 时进行搬迁，搬迁任务繁重，建设资金浪费大，不利于政府的统管 理。 根据调查表明，省市县属的同级党政机关及其直属机关办公 用房建设，造成投资浪费，加重机关办社会负担。因此，为避免 机关办社会重复建设重复投资，应对机关办公用房的建设通盘考 虑，统筹安排，集中统建设或联合。
9、 充分利用场地现有地形和空间条件，最大限度满足建筑使用功能。使通风朝向及出入口位置等达到最优化，使空间实体和场 地构成有机的建筑环境。 设计中的场地分析将范围扩大至场地周围相关环境及景观， 使该建筑成为赎罪这区域的个景观标志。 总体规划方案 规划原则 总平面设计时充分考虑项目用地所处地理位置，与周围道路环境 的关系，以及项目用地本身形状，场地内建设内容与场地的空间关系， 将项目的规划与设计从开始就纳入城市空间序列的范畴，与环境达 到有机的和谐。 规划设计方案 交通流线组织 交通组织采用了主干道环形结构，中间各次干道划分功能分区， 目的在于使工作人员后勤人员外来人员各自流线清晰，交通便捷， 好 的城市中心景观，成为新区，行政文化规划的中心。 该方案平面设计功能合理。建立面设计简洁流畅，造型新颖美观， 庄重大方，富有时代气息，创造了以人为本和与环境共生的优美环境。 建筑方案比选表 建筑方案 描述 建筑艺术与风格建筑特征与结构投。
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某市市政大厦建设项目可行性商业策划书.doc
