1、 必将出现供不应求之势。 五建筑方案 指导思想与原则 老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近些，以方便 入住老人外出旅游和就医 公寓最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共间室两到四人， 提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老 年人卫生间和个人厨房，应有空调 公寓应配备各种安全设施，包括适合老年人行走的地面，防跌滑 设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵 有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园林式 的宽阔休闲活动场所和运动场所 保证公寓的水电气电话电视宽带网常年小时的不中 断 设有各种服务设施，如公寓厨房公寓洗衣房医务室餐厅洗 理按摩房保安室及管理用房 设臵残疾人设施 老年人住房的特殊要求般应突出环境清净，采光好，进出方便， 特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器 紧急呼救装臵等，公寓楼内还应有各种生活服务娱乐医疗保健设施等， 配备专门的服务人员和医护人员 公寓。
2、上人口岁人口则从上升到 ，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人 口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了 个百分点。 人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表 。 表两个年龄组老年人口比重的变化 年 份 年龄组 合计 老龄服务业发展现状 我区老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老 机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老 居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。 昌吉市目前尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等多项 社会服务的老年公寓。 需求分析 据第六次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家 庭总户数的。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占 ，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。城 市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。 年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占， 。
3、 只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居 住的情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人 户所占比例城市，镇为，农村。从另角度看， 农村老年人与其亲属起居住的情况最多，达，而镇 和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势 较农村更为显著。我区情况也大致如此。 近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核 心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根基，小 家庭成为主导模式。随着现代化的发展，人口流动性加快及城镇地区住房 紧张问题的缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料的功能明 显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。 该项目主要面向昌吉州和乌鲁木齐市场，昌吉州乌鲁木齐和全区 样早已进入老年型社会，据统计，年全州岁以上老年人已达 人，占总人口乌鲁木齐岁以上老年人达到人，占总 人口的，比年增加了个百分点。老年人基数的不断增加， 老龄化进程的不断加快，给社会发展压上了沉重的包袱。本项目建成后，。
4、口抚养比和老年人口数量的变化详见表 。 表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 岁 抚养比 抚 养比 总抚 养比 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在 未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁 人口从年的下降到年的，下降了个百分点。 老年人口抚养比岁以。
5、 地点及占地面积 老年公寓拟选址于，共亩，该地区为农耕平原地 带，空气质量良好阳光充足，在视野范围内为大片农田，派江南田园 风光，俨然世外桃园。周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极 佳。项目区距昌吉市公里，距首府乌鲁木齐公里，交通便捷，通讯 发达，各项生活基础设施齐全。 地理位置 昌吉市是昌吉回族自治州首府所在地，也是乌鲁木齐的卫星城市之 ，位于天山北麓，准噶尔盆地东南缘，地处东经，北纬 。昌吉市东邻乌鲁木齐市米泉市，西连呼图壁县，南与巴 音郭勒蒙古自治州和静县相接，北与塔城地区和布克赛尔县阿勒泰地区 福海县接壤，南北长约公里，东西宽约公里，总面积平方 公里。 项目区位于昌吉市大佃坝乡，距昌吉市区公里，交通便利。 自然条件 气候 该地区属于蒸发较大的典型温带大陆性干旱气候，光照充足，热量充 沛。冬季寒冷漫长，夏季炎热干燥，年日气温差较大，春季多大风， 升温快且不稳定，秋季降温迅速，冷空气活动频繁，因此呈现冬季寒冷 夏季炎热。
6、方米的三屯河水库。 昌吉市地下水储量亿立方米，主要靠河水和地表水渗入补给， 其中河水渗入量亿立方米，渠系渗入量亿立方米，降水渗入量 约亿立方米，灌溉水渗入量亿立方米，总补给量亿立 方米，地下水动储量亿立方米，年均实际开采利用亿立 方米。 土壤 昌吉市土壤主要分为两类即山区土壤和平原土壤。山区土壤的垂直 分布较为完整，根据海拔高度不同依次为高山草甸土亚高山草甸土山 地灰褐色森林土山地栗钙土山地棕钙土山地灰漠土平原土壤主要 包括灌淤土潮土灰漠土草甸土沼泽土盐土。 项目区土壤主要由灰漠土草甸土盐土和潮土构成。土壤的成土母 质主要来自南部山区的岩石风化物和覆盖在中低山带表层的黄土，随水随 风沉积与此，其土质大部分为壤土粘土，有效土层厚度大多在以 上。 灰漠土是本区的主要土壤。在长期的耕作和人为作用下，逐步演变为 潮土，土层较厚，土壤肥力较高，有机质含量般为底土潮润， 保墒保肥力强，耕层土壤以内，土壤有机质含量， 值。 草甸土主要分布在地下。
7、水位较高，而水质较淡的浅平洼地槽地河 滩地，主要特征是土壤有机质含量较高，经过灌耕保墒，潜在养分高，耕 层，土质松软，呈黄色，黑色棕色，质地多为轻壤，粒状结构， 透水性般，保墒力好，耕层土壤有机质含量，值。 盐土区地下水位较高，土壤正处于积盐过程，经过灌耕，可种植农作 物。土壤质地较为复杂，主要特征是土壤含盐量较高，在左右， 耕层，呈棕黄色，质地多轻壤，粒状结构，松润，耕层有机质含 量，值。 矿产及其他资源 境内矿产资源丰富，主要品种有煤铁石灰石天然气白矾硫 磺砂金菱铁矿等。其中煤炭资源最为丰富，质优量大，地质蕴藏量 亿吨，年开采量万吨。石灰石约万吨天然气探明面积 平方公里。芒硝在北部沙漠地表随处可见，具有很大开采潜力。 大气环境 年昌吉市空气质量保持稳定，在监测的天中，环境空气质 量好于或者等于Ⅱ级的天数有天，优良率，与年相比上 升了个百分点昌吉市降水值范围在之间，总体偏弱碱 性，未出现酸雨现象，与上年相比值无显著变化。 项目区位。
8、昼夜温差大，冬长夏短，春秋不明显的特点。平均气温， 积温以上。年日照时数小时。降水主要集中在夏末和 秋季，年降水天数为天，年平均降水量为毫米，年均蒸发 量为毫米。年均无霜期天。四季风向以西北风为主。历年最 大冻土深度为大于厘米，时间长达天。光热资源丰富，有利于农 作物的生长降水量少，蒸发量大，空气干燥，在定程度减少了病虫害 的发生。 水文 昌吉市境内有大小冰川条，面积平方公里，平均长度在 公里之间，冰层厚度般可达米，最厚可达米，水储总量 亿立方米，是昌吉市的天然水库。 昌吉市有头屯河三屯河两大河系。头屯河发源于天格尔达坂北麓， 全长千米，平均宽度米，集水面积平方千米，流域面积 平方千米，最大径流量亿立方米年，最小径流量亿立 方米年，正常年径流量亿立方米，属老年期河床，建有库容 量为万立方米的头屯河水库三屯河发源于天格尔达坂南麓，全长 千米，平均宽度米，最大径流量亿立方米年，最小 径流量亿立方米年，正常年径流量亿立方米，建有库 容量为万立。
9、于，周边为村庄和农田，无大型企业，无污染严重 的企业，空气状况良好。项目区除部分浮尘天气，影响日照和林木的光和 作用外，大气质量较好，有利于老年人的健康生活。 地形地貌 昌吉市地貌类型大体分为南部山地中部平原北部沙漠三大部分， 整个地势呈南高北低阶梯之势，南北高差多米。山地面积约 平方公里，约占全市总面积的，整个山地南北长约公里，东西 平均宽度约公里，分为高山中高山中山和低山四部分中部平原 南以低山区为界，北部在新城子以北公里处，包括砂砾土黄土及盐 碱地带，南北长约公里，东西宽约公里，面积平方公里， 占全市面积的，平原区地势平坦，无明显起伏，地表坡降在 左右沙漠分布在本市境内最北部，南北长约公里，东西平均宽约 公里，面积人口比重平均每十年增长个百分 点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点， 年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。 这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻 的挑战。中国人口年龄结构。
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