1、资逐步增加，年，全县国民生产总值增长的中，房地产开发的贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场的大亮点。房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的个热点。年下半年以来，受到全球金融危机的影响，房地产市地低迷不振，但由于县属于中部地区的欠发达县，房地产价格本来就不是虚高，再加上消费需求量大，当地政府大力支持，因此，房地产市场的波动并不太明显，在这轮经济危机中呈现中稍降在态势。房地产产母犊牛舍栋，每栋牛舍面积，每栋可存栏头，合计。新建优质肉牛育肥场方案新建育肥牛舍栋，每栋存栏头，设计最高饲养量为头。每栋牛舍面积，合计。新建肉牛繁育场附属建筑物和构筑物大门个消毒室个，各兽医室配电。
2、发有限公司分公司建设性质新建建设地点县镇小区﹟楼东侧。项目基本情况项目名称建设小区兴园座总论总论项目基本情况项目基本情况项目名称建设小区兴园座座商住楼项目编制单位县工程咨询事务所法人代表建设单位房地产开发有限公司分公司建设性质新建建设地点县镇小区﹟楼东侧。建设内容该项目占地平方米。总建筑面积平方米。包括高层住宅楼栋，层框架结构，建筑面积平方米多层住宅楼栋，层框架结构，建筑面积平方米其中商业平方米。项目投资项目总投资约万元，所需资金全部由项目建设单位自筹。项目编制依据国家及安徽省有关定额指标和建设标准县“十二五”发展规划县城市建设发展规划项目单位提供的其他资料和数据。承办单位编制可行性研究报告的委托书国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项整治市场的通知安徽省市关于加快发展三产服务业的决定国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见住宅建筑规范住宅设计规范城市居住区设计规范国家房地产开发有关政策县建设项目规划设计条件通知书项目区地质勘探资料民用建筑节能设计标准建设部房地产开发项目经济评价方。
3、国家相关的法律法规及建筑设计规范。编制原则依据县建设规划，结合县的客观实际，以能充分体现项目“统规划，分期建设”的原则。建设以“高起点高标准规范化”的原则，点线面结合，参与构筑县的城市基础设施框架，创造县的新形象，新面貌。根据规划要求，本着科学实用的原则，充分考虑城市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。合理有效使用县的土地资源。坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。二项目建设背景当前房产市场现状进入年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发年下半年受宏观调控影响。商品房投。
4、结合，参与构筑县的城市基础设施框架，创造县的新形象，新面貌。划，结合县的客观实际，以能充分体现项目“统规划，分期建设”的原则。建设以“高起点编制原则依据县建设规探资料民用建筑节能设计标准建设部房地产开发项目经济评价方法国家相关的法律法规及建筑设计规范。住宅设计规范城市居住区设计规范国家房地产开发有关政策县建设项目规划设计条件通知书项目区地质勘务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项整治市场的通知安徽省市关于加快发展三产服务业的决定国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见住宅建筑规范设发展规划项目单位提供的其他资料和数据。承办单位编制可行性研究报告的委托书国国家及安徽省有关定额指标和建设标准县“十二五”发展规划县城市建项目投资项目总投资约万元，所需资金全部由项目建设单位自筹。项目编制依据筑面积平方米多层住宅楼栋，层框架结构，建筑面积平方米其中商业平方米。总建筑面积平方米。包括高层住宅楼栋，层框架结构，建建设内容该项目占地平方米。座商住楼项目编制单位县工程咨询事务所法人代表建设单位房地产开。
5、业链条较长，能够带动建材产业运输服务业等相关产业的发展房地产属于劳动密集型产业，能够提供更多的劳动就业岗位房地产具有投资规模大的优势，对当前拉动经济复苏具有重要意义。为此，中央和地方出台了系列房地产开发优惠政策。市作为新兴的能源城市，是华东地区重要的煤电能源基地，矿业皖北煤电以及地方矿井对。近年来，矿区开采推行新的用工制度，即用人不养人，充分提高职工的福利待遇，但是不再建设职工福利分房与其他社会事业，这样富裕起的矿区职工考虑到子女就学等，纷纷到市及县城购房居住，充分享受城市现代的文明生活。另外，老城开发县医院综合楼建设及其他重大项目建设，大批的居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观需要批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安臵。县商品房现状与市场需求县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有的市民住房是“单位建房”，约占属“房改。
6、，而且要求绿地率高。根据县域经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类“精品住宅”将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。住宅市场趋向细分化随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营火爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化，对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化。
7、位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。本市改革开放年来，经济快速发展，社会全面进步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费水平居国内中等城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。商业消费潜力。近年来煤炭销售旺盛，价格涨幅接近倍。为市经济发展提供强大的支撑，人口聚集效应进步升华，发展房地产开发直是本市经济发展的重点之。今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求。项目区位市场潜力。。
8、房”，占是“私房”，只有的住房是居民“购买的商品房”。从以上现象可以看出，目前商品房在市民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指建筑面积，下同以下的占，平方米的占，平方米的占，平方米的占，平方米和平方米以上的分别只占和，有近的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。“精品住宅”的市场需求及发展“人与自然和谐发展”是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着城乡居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低。
9、天杰帝景开发项目位于镇内，环境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。消费者对住宅质量和物业管理的关注消费者购房是个人的投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备的居县医院综合楼建设及其他重大项目建设，大批的居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观需要批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安臵。县商品房现状与市场需求县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。合理有效使用县的土地资源。根据规划要求，本着科学实用的原则，充分考虑城市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。高标准规范化”的原则，点线。
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