1、块，至年后将成为继武林，黄龙，庆春后又 新兴写字楼板块。 滨江商务办公用地为主，住宅配套商业用地为辅众多企业对商务办公用地需求较大，同时随着入住人群的增加，须新建大量商业及服务设施。 城北文德胜路以北 汽车企业用地最多政府着力打造城北汽车条 街，并推出多宗专为汽车企业设计的商业用地。汽 车产业在该地块已渐成气候。 三墩 商业用地价格看涨大型人文社区及浙大紫金港校区 的居住群体对该区块的商业用地需求不断增加，配套 的不完善延缓商业用地的状况已逐渐得到解决，价格 看涨。 下沙 商业用地量少价低商业用地的提供远远落后于住宅 的开发速度，已对区块内的房地产市场产生负面影 响。年以来，商业用地量已大量增加，但总体仍呈 现量少价低状。 在商业地产的研究中，我们也不断听到商业地产由于粗放经营而失败的案例。分析 其原因，不外乎这么几个原因不少商业地产商是由住宅地产商转变过来的，对商业特性的 把握存在着偏差，盲目套用住宅开发的模式，没搞清商业地产属。
2、资的渠道比较单，主要 靠银行贷款，银行信贷率非常高，有的开发商在，部分的超过。所以在去年上 半年的宏观调控中，商业地产被列入调控的范围。 虽然商业地产在调控之列，但各地仍投资热情高涨，开发热度不减，特别是代表些城 市形象的大型商业项目陆续建成。这主要是因为，方面中国加入世贸组织以后，许多国际 零售娱乐餐饮业商业巨头，都在加快进入中国市场，特别是年月号，随着零售业 的全面开放，现在基本已经全面开放了，外资零售业扩大了在我国的扩张区域，加快了发展 步伐，使商业地产需求量进步加大另方面若该商业地产属于品牌物业，开发商会在商 业地产的选择上，租金价格的谈判中，占据主动权。 杭州市的商业地产基本围绕个市中心商业中心四个区域商业中心三个市级商业副 中心十二个区域商业副中心十条商业特色街区的布局，在林林总总的商业中心规划范 围内，商业物业开发量快速增长。据杭州市商贸局商业网点处有关人员提供的数据，目前杭 州有个跨国商业企业网点，各种国内的连锁店专卖店超级市场。
3、贩店仓储商场 主题商场等仍在增多。而据专业人士介绍，发达国家人均商业面积通常在平方米以上， 像上海北京人均商业面积已接近平方米，需求依然较为强劲。而目前杭州人均商业面积 约为平方米，增量空间尚有定余地。 而杭州市商业用地的土地出让情况，为我们描绘出杭州市商业地产中近期内发展的大致 轮廓。根据近年来杭州市非住宅土地出让的统计，我们得到如下表所示的数据。 从表上不难看出，市中心在中近期仍将是高档商业地产的领地，钱江新城将在至年后 成为中的新贵，城北将由汽车企业领军渐成商业气候，而滨江三墩下沙将为住宅物业 配套及服务。整体呈现中心火爆热点闪耀周边快速升温的态势，这与杭州商业正摆脱单 商业中心格局的发展是致的。 表 区块数量宗具体位置特点 市中心上城下城及江干 价格起伏较大如年江干区两块土地仅以 元平米左右成交而年月日吴山路附近地 块以平米成交，创下历年杭州非住宅用地交易 之最。 钱江新城 商业用地供应量大，建筑容积率高是政府重点规划 的。
4、地段通常商业氛围较成熟，单价也都在 万元以上。 那什么样的物业可称为商业地产我们对商业地产概念的重新认识，商业地产概念有广 义狭义之分，从广义上讲，商业地产是指各种非生产性非居住性的物业形式，包括写字 楼会议中心，以及商业服务业的经营场所等等。而狭义的商业地产概念，是专指用于商业 服务业经营用途的物业形式，包括零售餐饮健康服务休闲娱乐设施等等。其开发模式 融资模式功能用途都有利于住宅公寓写字楼等等房地产形式。 商业地产在城市经济中的作用体现在带动了第三产业的迅速发展改善人民的生活品 质提升城市综合竞争能力吸纳社会就业人口和承载城市景观功能等。与前小节所述的 杭州市宏观经济概况相对照，也就不会对商业地产在杭州楼市中的异军突起感到意外了。 与住宅类物业不同，商业地产的受宏观政策的影响还是较大的。商业地产的开发经营周 期很长，不可预见性因素很多，受相关政策的影响相对较大，因此，商业地产市场的发展与商业地产政策的制定应该是息息相关的。目前我们国家商业地产。
5、产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元 表杭州市主要经济指标四年数据对比 生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元 从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值的比重超过，近年没有发生很 大变化。 从经济发展速度来看杭州市的经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差 距呈缩小趋势。另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市的发展 速度。长三角的几个发展迅速的城市，例如苏州无锡的发展速度也超过杭州。浙江省全社 会固定资产投资最近三年的增长速度分别是，杭州市的分别为， ，。从表中可以看出，浙江省和杭州市的经济均处在稳健的快速增长中。虽然最 近两年增长势头有所减缓，但仍呈现出快速发展的趋势。预计今后几年浙江省的发展速度将 维持在左右，预计杭州市的增长速度会在徘徊。 三杭州的城市发展战略 发展战略 本世纪初，杭州市政府提出两个并列的城市发展战略战略，工业立市战略二，致 力于国际性旅游休闲城。
6、是个环境资源大市，环境资源是杭州最重要的城市综合竞争 力所在。世界银行的评选中，杭州是中国投资环境最好的城市。福布斯杂志推出的中 国大陆最佳商业城市排行榜上，杭州排在第。良好的环境资源加上政府的积极支持，引进 外资的步伐将会进步加快。 大力发展高新技术产业杭州市委市政府明确地把构筑数字杭州，建设天堂 硅谷作为新世纪初和今后个时期的号工程。在沿钱塘江两岸，个环杭州湾电子 信息产业带正在形成，这里集聚了浙江以上的电子企业，信息产品制造业规模占全省以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在 杭州秀美的自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展的心脏。 在发展工业的同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会的举办地，杭 州致力于打造个国际化的东方休闲之都，在最短的时间内使杭州成为个国际旅游目的地 城市。 四杭州所处宏观背景研究小结 宏观经济发展大势 中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体的经济素质和当局。
7、掌控能力 都有较大的提升，制商业银行的房地产贷款情况进行了检查。抽查城市中，浙 江省八占其二，对浙江省房地产业的重视可见斑。 深入分析政府自月日加息以来采取的种种调控措施，我们认为上次房地产调控的主 要目的有以下几点稳定房价，保持房价的上涨在定的幅度之内抑制房价远离价值的不 合理上涨，防止出现价格暴涨的泡沫。禁止房地产市场炒作整顿市场行为加强信贷 管理，防范房地产金融风险。调整住房建设的结构，满足不同层次居民的住房要求，为中低收入者供应更多的低价位住房。通过增强房地产市场的信息透明化稳定房价来促进整个房 地产市场的健康发展。 首次宏观调控的系列的房产调控政策出台之后，各地房产市场均有定程度的反应， 尤其是最近几年房价上涨幅度较高的几个城市。正如建设部副部长刘志峰在月日的房地产 市场形势报告会上说，中国房地产市场运行已出现部分城市商品住房成交量明显下降，价格 上涨趋缓等积极变化。 在政策强大攻势下，杭州楼市持续很长时间的观望僵持局面开始被打破，大。
8、市的发展建设定位。杭州现有的制造业均是块状结构，其产业内部的 分工与配套能力决定着现阶段浙江制造的主要优势所在。就双市战略对杭州经济发 展的影响力而言，继续做大做强已呈块状结构的制造业是杭州经济发展在现阶段包括今后 个时期内重点工作。从长三角看到整个中国，就旅游休闲的总体消费水平支持配套系统 的成熟与完善看，杭州要想成为东方的日内瓦还为时遥远。以旅游休闲为主体的杭州第三产 业，还远不能支撑住世纪的杭州。杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出 旅游休闲的牌子更有助于杭州的长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长 三角内的主要竞争对手。 战略实施动态 从政策等多方面大力吸引外资 年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技 术开发区建立该公司全球最大的家电生产基地，而且计划在不久的将来在杭州成立家电研究 开发中心中国生活研究中心暂称。松下户田副社长表示杭州政府的积极支持是选 择杭州的重要原因之。 杭州缺乏传统资源，但。
9、待价而 沽的空置楼房近几天来纷纷挂牌于二手房市场。通过观察杭州透明售房网上所显示的住宅成 交量数字，恐怕实在难以让杭州的开发商笑出声来。但在这略显颓势的市场中，类房产的 成交却搅得表面波澜不惊的房海暗流涌动。 月日，在大限之前的倒数第二天，根据杭州市透明网公布的数据，当天杭州 市共成交套物业，其中公建商业类物业成交量达到了套，占据当天总成交额的。 而当日预定数量达到了套，却没有套是公建商业类物业，观察这类物业的交易信息可 以发现，般极少有预定，而是直接成交。这也不难看出买卖双方对这物业类型的信心。 其实早在月日起，阳光顾问信息研究部已连续数天统计了杭州透明网上公布的成交 数据，杭州市公建商业类物业的成交量始终没有出现象住宅物业那样的明显下滑趋势，保 持着稳定的成交量，还时有上升趋势。从物业类型上看，像福雷德广场万新大厦这样的小 户型酒店式公寓的销量是最好的，单价从元到万元不等另外，环球时代广场写字楼 等写字楼项目的成交量也不错，这些写字楼所处的。
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