1、较大 年商品房空置面积比年净增万平方米，其中， 空置时间在年以上的净增万平方米，占竣工总量的。 空置年以上的住宅写字楼商业营业用房的增长速度分别为 和。东中西部同比增幅分别为和， 中西部地区增幅较大，且高于同期竣工面积增幅。中西部地区增长 较快，有原有基数较小的原因，但增幅扩大，隐含着潜在的市场风险。 今年上半年，这趋势仍在持续。仅月份，全国商品房空置 面积同比增长，其中，商品住宅空置面积同比增长。 价格稳中有升 年，全国商品房平均销售价格元平方米，同比增长 了，其中商品住宅销售价格为元平方米，同比增长 。下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。据国家统计局 城调队对个大中城市调查显示，年商品房价格上涨，土 地交易价格上涨，房屋租赁价格上涨。房价上涨幅度远远 低于居民可支配收入的增幅。年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了 ，其中东中部地区价格涨幅较高。 有个地区商品房销售价格有不同程度的上升，个地区涨幅 在以上，分别为青海湖南浙江陕西 。 有个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为新疆 河北四川广西北京云南 辽宁内蒙古贵州。 。
2、 二承担可行性研究的单位 中国联投资顾问有限公司 三研究工作依据 根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的 法律法规编写本项目可行性研究报告。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的年经济预测报告中指出，今年 我国投资将继续保持个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资 增长左右，增长有望达到。据介绍，房地产投资回落幅度 不大。预计年全国房地产投资增幅在左右，比年有所 回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进步深化， 投资环境继续改善。在市场准入方面，年国家将继续清理现行 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资准入政策，在明确划分鼓励允许限制和禁止类政策时，体现 国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限部门垄断和地区封锁。 在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系， 完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家 鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额 或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服 务。我。
3、政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成 本尤其是交易成本大幅度下降。 年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资继续高速增长 年，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长 ，高于同期固定资产投资增长速度个百分点，占同期固定 资产投资的比重为。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势 头，全国累计完成房地产开发投资亿元，较去年同期增长 ,高于同期固定资产投资增幅个百分点，占同期固定资产投 资的比重为。其中东中西部地区增幅分别为 ，中西部地区增幅高于东部，其中个地区增幅超过。 今年上半年，商品住宅开发完成投资亿元，同比增长 ，占商品房投资的其中，经济适用住房完成投资 亿元，同比增长，占商品住宅投资的比重为办公楼投 资完成亿元，同比增长，所占比重为商业营业 用房完成投资亿元，同比增长，所占比重为。东中西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为 。中部地区商品住宅开发投资略高于东西部地区。 销售情况良好 今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商品 房销售额亿元，同比增长其中销售给个人 亿元,同比增长，所占比重为。 商品房空置面积增。
4、 社区景观化 园林水景植物建筑构成了城西社区道道精彩的风景线。 花园通过水植物雕塑建造了大主题公园都市水乡置 信金沙园通过水景雕塑环境设计塑造了园林水景健康水景休 闲水景三大主题蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划分为兰 苑竹苑菊苑梅苑桂苑个各具特色的现代川西民居小区„„ 价格呈上升趋势。从上个世纪年代末到年代末，十年的时 间内，城西的住宅由青羊小区的安居型向锦城苑为代表的康居型转 变。房价也由元平方米路上扬冲高到了元元平 方米。 投资价值高。随着高新西区规划的出台清水河的治理金沙 遗址公园的规划修建，城西的房地产开发变得异常火暴，土地也随之 升值，特别是线带。以餐饮娱乐而知名的线，其成熟的配套和 浓厚的商业气氛，使它成为投资人的乐土。 户型趋向于小康型。城西早期开发了不少的安居户型，主要以套 二套三为主。新近开发的项目在进行充分的市场调查基础上，户型 项目总论 项目背景 项目用地公顷 项目位置市经济开发区发展大道特号 项目开发背景富康标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥 下，因富康厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。。
5、的原因，但增幅扩大，隐含着潜在的市场风险。 今年上半年，这趋势仍在持续。仅月份，全国商品房空置 面积同比增长，其中，商品住宅空置面积同比增长。 价格稳中有升 年，全国商品房平均销售价格元平方米，同比增长 了，其中商品住宅销售价格为元平方米，同比增长 。下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。据国家统计局 城调队对个大中城市调查显示，年商品房价格上涨，土 地交易价格上涨，房屋租赁价格上涨。房价上涨幅度远远 低于居民可支配收入的增幅。年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了 ，其中东中部地区价格涨幅较高。 有个地区商品房销售价格有不同程度的上升，个地区涨幅 在以上，分别为青海湖南浙江陕西 。 有个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为新疆 河北四川广西北京云南 辽宁内蒙古贵州。 市投资宏观背景 房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达 万平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长， 其中住宅投资亿元，增长。 大项目成为投资增长主要拉动力。从月全国城镇万元以 上项目的统计情况看，超过亿元的项目个，占全国全部城镇 万元以上施工项。
6、售方面在月也呈现出良好的势头和发展潜力，月，市累计 销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长 。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜的是， 从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期的空置 房面积为万平方米，比六月的城南个百分点，远远高于城东和城北。 自古以来人就对居住城西有特别的偏爱，再加上其道路交 通条件的日趋改善，更多的人选择住在城西。在城西，线周边的楼 盘当仁不让地成了主力。 区的居住环境有很强的商业配套环境 市黄金旅游通道线是房地产项目聚集较多的地方，也是城西最先成熟的区域。当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后，线 就成了高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨新村的 江南味园林，德意馨苑的德式园林环境设计，锦城花园名贵树木营造 的营养村，御都花园的欧式建筑让人有了更多的选择。在， 没有哪个新兴区域像线这般几乎在夜之间让人感觉灯红酒绿 的。现在线因为房地产业的拉动，介入了最高档的消费场所。有 消费就会有需求，线的房地产业与餐饮业在种程度上相互满足， 令其有了不可替代的地位。 新的住宅正在加速向中产靠拢。博瑞房产高频。
7、产武海置业 托普集团等上百亩的土地开发，倾力打造新生活样板区的形成， 使得西区片繁荣景象。有调查报告显示在购房方位上倾向于城西。 选择城西者为，城南为，城北为，城东为， 在问及购房目的时，有的被调查对象选择了改善居住环 境。为了对城西新楼盘的业主整体构成状况有个清晰认识，我们对 目前的几家楼盘进行了摸底，如蜀风花园城北丽苑等。摸底显示，该 地区的业主年收入基本在万元到多万元之间从职业上看，业 主的构成结构是金融业，外企，个体户，职业 经理人，特殊职业，其他的业主主要是积蓄基础较 好的中年买房者。可以看出，新经济下正在崛起的这部分高收入的精 英阶层已成为城西居住人群的主流。 二区域市场分析 供给分析通过历年城西的房地产开发情况比较，可以看到有如下趋势 社区规模化 规模化是城西大特色，除了少数几个楼盘在亩以下外， 其余的都在亩以上，而花园蜀风花园城甚至达到了千亩以 上。自从年花园率先进入城西这块领地，紧接着置信实业 武海置业博瑞房产万博置业天邑房产天合房产中房集团等 大批有实力的开发商陆续进入。 社区主题化 城西作为后起之新贵，近年来发展迅猛，。
8、目个数的，完成投资亿元，占全国全 部城镇万元以上施工项目完成投资的。 商品房销售继续保持良好势头。上半年，在房地产投资快速增长 的同时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于 同期投资增速个百分点。其中销售给个人亿元，增长 销售面积万平方米，增长。 新开工规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发城乡集体和 个体投资外的新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计划总投资亿元，增长。上半年施工项目个数达 个，同比增加个施工项目计划总投资亿元，增 长。 资金到位情况良好。上半年，国有及其他经济类型投资累计到位 资金亿元，同比增长,比同期投资增速高个百分点。 其中，国家预算内资金增长，国内贷款增长,利用外资增 长，自筹资金增长。 月房地产开发统计 从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资 亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业 营业用房投资亿元，增长。 月，商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。其中写字楼的开发规模达万 平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房 。
9、之政府部门有意识 地配合片区内的企业加快金沙光华的开发建设以及城西原有的餐饮 优势，而今的城西已经成为中产的代言，成为又张闪亮的名片。 片区内的品牌发展商显然也是有意打造整个城西的社区主题，使之得 以如此迅速崛起。打出时光随意，生活由我的博瑞都市花园除了 打造都市文化社区外，更提出了健康快乐文明时尚的新都市 生活的典范。 社区生态化 原有的金沙公园杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公园使城 西的绿化更上个台阶而今浣花公园的落成又再次为城西的生态环 境添上浓墨重彩的笔。片区内，率先打出绿色生态住宅锦城豪庭 为城西的绿色生态打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论是 御都花园草堂之春还是置信金沙园博雅庭韵中华家园齐力 花园花园等等名盘都分别在生态绿化上各具特色。毗邻金沙公园的置信金沙园在川西民居风格上引入水景，结合社区内的绿化精心 地勾勒出清水河边的亲水家园。花园社区内大主题园林大景 观河滨公园个中心文化广场的容积的绿化率不含 河滨公园构筑了个天然氧吧。中华家园为大家带来了北美风情的 尖屋顶维多利亚的花园小区，这切都始终将中产阶层的眼球牢牢 抓住。 。
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南威房地产项目可行性研究报告
