1、照公司法进行合法经营规范管理公益性强增强 滚动孵化作用，极大的为企业提供创业场所和创业服务是 具有相对自主权的现代企业。 发展模式 孵化基地可采取滚动式发展模式，当入驻的小微企业发 展到定规模的时候，园区可以为其提供更大的发展空间供 其发展壮大。 经营方式 厂房出售 根据各孵化基地的具体情况又分以下三种形式 整体出售。孵化基地的厂房可以整栋出售，次性付 款。财政每只向 入园企业收取物业管理等费用，其不足部分由政府承担，给 予投资管理方补贴并帮助申请国家省相关扶持政策。 另种是政府投资在没有外来企业投资建设的情况 下，由县政府投资兴建，成立法人组织承担日常经营管 理，只向入驻企业收取物业管理费，运营成本不足部分由县 财政承担。创业园经营方式采取无偿使用厂房厂房出售两 种形式。该项目期工程全部建成后，预计可容纳个左 右小微型企业入园创业经营。第年按入驻第二年按 入驻第三年按入驻，符合条件的入园企业两年内免收厂房租金，水电物管费用自付，物管费按元 交纳。按入驻计算，园内小企业年销售收入可达 亿元，入库税金万元，企业年利润万元。 我县创业孵化基地建设初期拟采取政府投资，成立 法人组织经营孵化园运作模式，政府引导孵化园发挥自身优 势，整合各方资源，引入工商税务法律会计人才等 中介服务机构，努力营造良好的创业环境，为企业走向成功 铺路搭桥。我县创业孵化基地建设具有法人治理结构 严格按照公司法进行合法经营规范管理公益性强增强 滚动孵化作用，极大的为企业提供创业场所和创业服务是 具有相对自主权的。
2、四栋层钢结构建筑，长米宽米 高米，建筑面积平方米。创业培训生活服务楼 为栋创业培训职工宿舍职工食堂及生产生活服务 等，三层砖混建筑，每层高米，建筑面积为平 方米。配套工程，道路供水环保供电通讯等基础 设施配套工程同时建设。 项目建成后，预计可容纳个左右小微型企业入园生 产经营平方米∕户，解决就业岗位约人， 并具有连续孵化小企业成长的功能。 五效益分析估算 项目总投资万元，其中钢结构厂房投资 万元按元平方米砖混厂房投资万元按 元平方米场地路面投资万元按元平方米围栏投资万元按元米其他万 元水电绿化等。本项目建成后，第年按入驻 第二年按入驻第三年按入驻，符合条件的入园 企业两年内免收厂房租金水电物管费用自付，物管 费按元进行测算，每年综合收益万元以上，固 定资产年均增值。按入驻计算，园内小企业年销 售收入可达亿元，入库税金万元，年利润 万元。 六建设推进计划及措施 入园企业条件 孵化对象条件 在桦南县内注册，具备生产产品和生产经营基础，具有 市场前景好发展潜力大，符合安全环保卫生消防要 求，投资在万元以上，所需厂房在平方米左 右的小微工业企业。重点鼓励从事农副产品特色食品药 品加工生产建筑材料生产和小型机械加工轻工电子产 品加工生产以及从事创意设计和新技术新工艺新产品研 发的小微工业企业入驻孵化园。重点鼓励有前期资金投入的 外出返乡人士到创业孵化园创业。 申报入园程序 符合孵化的企业向桦南县工业园区管理委员会提交入 园书面申请并填写入园登记表管委会对企业提交的相 关材料组织考察。
3、题协调及时解决彻底，全力保障项目快 速推进。 密切配合求高效。孵化园项目建设是项系统工程， 需要方方面面的大力支持配合，不仅要市场化操作，更要社 会化参与。各单位各部门，要形成工作合力，共同解决资金 用地规划建设等问题，确保项目又好又快地向前推进。 坚持全程问效促进度。县政府督查室要按照孵化园 推进计划，将孵化园项目推进情况纳入各部门全年重点工作 绩效考核目标，对参与项目推进单位实施全程跟踪，定期不 定期实地督察问效，并根据实际进展月底进行督察通报，进 步强化月督查月分析和季度联查工作制度，确保项目按 时序推进。 建立健全综合服务机制。建立小微企业入驻岗前业 务培训制度和企业入驻以后的条龙站式服务制度，切 实体现孵化园具有示范带动作用的创业服务平台。 项目名称中小企业创业孵化园建设项目 二建设性质新建 三项目建设的背景和可行性 项目背景 随着经济全球化和城市体化建设步伐加快，农村综合 配套改革不断深入，我国总体上已进入以工促农，以城带乡 的发展阶段，步入了改造传统农业，在中国特色农业现代化 道路的关键时刻，进入了着力破除城乡二元结构，形成城乡 经济发展体化的重要发展时期。这就要求我们必须加快城 镇化建设进程，扩大就业，不断调整农村产业结构，深化农 村经济改革，促进农民增收作为当前和今后的个时期的重 要工作，开办中小企业创业孵化园，是全县经济社会发展实 现新跨越的现实选择。 为积极应对世界经济金融危机，抵御国际经济环境对我 国社会经济的影响，为实现保增长保民生保就。
4、初审并由桦南县人民政府审核经审核同意入园的企业与桦南县工业园区管理委员会签订入园协议。 申请入园企业提供以下资料 入园申请书 申请入园企业登记表 项目可行性分析报告 资金证明 提供企业营业执照原件及复印件和法定代表人身 份证原件及复印件 二运行方式 运作模式 按照投入主体不同，创业孵化基地运作模式分为政府投 资型和社会投资型二种类型。 种是社会投资在政府统规划框架内，由社会或 企业负责创业孵化基地建设，成立法人，由投资方负 责日常运营管理，计算出运营成本及利润上限，管理方只向 入园企业收取物业管理等费用，其不足部分由政府承担，给 予投资管理方补贴并帮助申请国家省相关扶持政策。 另种是政府投资在没有外来企业投资建设的情况 下，由县政府投资兴建，成立法人组织承担日常经营管 理，只向入驻企业收取物业管理费，运营成本不足部分由县 财政承担。创业园经营方式采取无偿使用厂房厂房出售两 种形式。该项目期工程全部建成后，预计可容纳个左 右小微型企业入园创业经营。第年按入驻第二年按 入驻第三年按入驻，符合条件的入园企业两年内免收厂房租金，水电物管费用自付，物管费按元 交纳。按入驻计算，园内小企业年销售收入可达 亿元，入库税金万元，企业年利润万元。 我县创业孵化基地建设初期拟采取政府投资，成立 法人组织经营孵化园运作模式，政府引导孵化园发挥自身优 势，整合各方资源，引入工商税务法律会计人才等 中介服务机构，努力营造良好的创业环境，为企业走向成功 铺路搭桥。我县创业孵化基地建设具有法人治理结构 严格。
5、代企业。 发展模式 孵化基地可采取滚动式发展模式，当入驻的小微企业发 展到定规模的时候，园区可以为其提供更大的发展空间供 其发展壮大。 经营方式 厂房出售 根据各孵化基地的具体情况又分以下三种形式 整体出售。孵化基地的厂房可以整栋出售，次性付 款。财政每年根据其为本级财政提供的实际纳税额按定比 例给予资金扶持。税金万元以上按比例给予扶持， 每增加万元，扶持资金比例提高，万元以上部分 扶持资金比例为。 以租代购。以租代购即分期付款方式，限期年，第年缴纳工程造价含土地的，第二年，第三年 ，第四年，第五年，不再享受其他政策扶持。五 年到期后产权变更时，购买者需缴纳总造价的契税 的交易税及元平方米的地产过户费。 以税代购。以税代购是企业进入孵化基地后，以应缴 纳的增值税和所得税的本级地方所得部分抵顶购买厂房款。 平方米左右的厂房，首付抵押金按工程造价含土地 的交付，抵押金按比例三年交清。增值税按地方 所得全额返还，所得税按地方所得全额返还，不再 享受其他政策扶持。三年期满后，产权变更时，购买运行时 需交纳的契税的交易税及元平方米的地产过户 费。 无偿使用厂房 符合条件的入园企业两年内免收厂房租金水电物 管费用自付，物管费按元，由管理机构收取，用于 基础设施日常维护等费用支出。 三孵化对象享受的扶持政策 根据省政府关于进步做好促进就业工作的通知并 结合当地规定，可给予创业孵化对象以下扶持政策 帮助符合条件的孵化对象申办小额担保贷款。 符合条件的孵化对象在两年内可按规定享受相关税 费。
6、照公司法进行合法经营规范管理公益性强增强 滚动孵化作用，极大的为企业提供创业场所和创业服务是 具有相对自主权的现代企业。 发展模式 孵化基地可采取滚动式发展模式，当入驻的小微企业发 展到定规模的时候，园区可以为其提供更大的发展空间供 其发展壮大。 经营方式 厂房出售 根据各孵化基地的具体情况又分以下三种形式 整体出售。孵化基地的厂房可以整栋出售，次性付 款。财政每只向 入园企业收取物业管理等费用，其不足部分由政府承担，给 予投资管理方补贴并帮助申请国家省相关扶持政策。 另种是政府投资在没有外来企业投资建设的情况 下，由县政府投资兴建，成立法人组织承担日常经营管 理，只向入驻企业收取物业管理费，运营成本不足部分由县 财政承担。创业园经营方式采取无偿使用厂房厂房出售两 种形式。该项目期工程全部建成后，预计可容纳个左 右小微型企业入园创业经营。第年按入驻第二年按 入驻第三年按入驻，符合条件的入园企业两年内免收厂房租金，水电物管费用自付，物管费按元 交纳。按入驻计算，园内小企业年销售收入可达 亿元，入库税金万元，企业年利润万元。 我县创业孵化基地建设初期拟采取政府投资，成立 法人组织经营孵化园运作模式，政府引导孵化园发挥自身优 势，整合各方资源，引入工商税务法律会计人才等 中介服务机构，努力营造良好的创业环境，为企业走向成功 铺路搭桥。我县创业孵化基地建设具有法人治理结构 严格按照公司法进行合法经营规范管理公益性强增强 滚动孵化作用，极大的为企业提供创业场所和创业服务是 具有相对自主权的。
7、减免政策。两年后，按当地政府规定的税费正常缴纳。 符合条件的孵化对象及其职工可按规定给予社会保险补贴岗位补贴和培训补贴。 符合条件的孵化对象正常经营个月以上并依法纳 税的，可按规定给予次性创业奖励。 符合条件的入园实体两年内免收厂房租金水电 物管费用自付，产业发展具有示范创新作用的可享受我县 的扶持基金支持或提供融资担保贴息并优先推荐申报国 家省级中小企业发展专项资金扶持，所需技术工人可由 政府职能部门组织短期培训企业两年内通过发展，具备在 园区单独选址建设的，优先纳入用地保障计划。 符合条件的孵化对象由县行政服务中心协调各相关 窗口对投资者快速办理所有审批手续，并按照县政府确定的 减免条件核算项目应收的各种规费，不准收取任何额外费 用。 符合条件的孵化对象两年内可享受免费创业培训专 家指导项目推介产品展示职业介绍和岗前培训的扶持 政策。 纪检监察部门对符合条件的孵化对象设立优化发展 环境联系点，派专人跟踪监督服务，及时查办影响干预发展 环境问题。 为符合条件的孵化对象搭建各项孵化服务平台，孵化 产业园内孵化企业，在孵化期内，可享受园区为其提供的创 业指导管理咨询项目申报铺导投融资服务等各项孵化服务。 当地政府给予的其他相关扶持政策。 四保障措施 为确保中小企业孵化园早建成早见效，要积极强化组 织领导，完善管理机制，落实责任，加强督察力度，加快推 进孵化园项目建设。 成立推进领导小组，坚持领导小组每月工作例会制 度，听取项目进展情况，研究解决存在的问题，力争项目推 进中所遇困难和。
8、题协调及时解决彻底，全力保障项目快 速推进。 密切配合求高效。孵化园项目建设是项系统工程， 需要方方面面的大力支持配合，不仅要市场化操作，更要社 会化参与。各单位各部门，要形成工作合力，共同解决资金 用地规划建设等问题，确保项目又好又快地向前推进。 坚持全程问效促进度。县政府督查室要按照孵化园 推进计划，将孵化园项目推进情况纳入各部门全年重点工作 绩效考核目标，对参与项目推进单位实施全程跟踪，定期不 定期实地督察问效，并根据实际进展月底进行督察通报，进 步强化月督查月分析和季度联查工作制度，确保项目按 时序推进。 建立健全综合服务机制。建立小微企业入驻岗前业 务培训制度和企业入驻以后的条龙站式服务制度，切 实体现孵化园具有示范带动作用的创业服务平台。 项目名称中小企业创业孵化园建设项目 二建设性质新建 三项目建设的背景和可行性 项目背景 随着经济全球化和城市体化建设步伐加快，农村综合 配套改革不断深入，我国总体上已进入以工促农，以城带乡 的发展阶段，步入了改造传统农业，在中国特色农业现代化 道路的关键时刻，进入了着力破除城乡二元结构，形成城乡 经济发展体化的重要发展时期。这就要求我们必须加快城 镇化建设进程，扩大就业，不断调整农村产业结构，深化农 村经济改革，促进农民增收作为当前和今后的个时期的重 要工作，开办中小企业创业孵化园，是全县经济社会发展实 现新跨越的现实选择。 为积极应对世界经济金融危机，抵御国际经济环境对我 国社会经济的影响，为实现保增长保民生保就。
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中小企业创业孵化园建设项目立项投资分析报告