1、董事长安徽芜湖瑞和机电有限公司董事长嘉兴中润臵业有限公司董事长苏州中润臵业有限公司总经理嘉兴温州商会常务副会长。戴其丰先生年月年月就读于浙江大学经济管理系，年月年月在清华大学工商管理总裁班进修。年在温州创建浙江三和销轴有限公司年在嘉兴创建浙江三和机电科技有限公司年在安徽芜湖创建芜湖瑞和机电有限公司年在嘉兴成立嘉兴中润臵业有限公司年月至今任苏州中润臵业有限公司总经理。三管理团队简介苏州中润臵业有限公司是家以股权为纽带，以商业房地产项目开发运营为主专业化房地产开发公司，是家拥有先进商业开发理念和成熟操作团队现代化房地产企业，拥有房地产开发二级资质。作为家专业商业地产运营商，中润臵业在其近十年商业地产开发和经营过程中，吸引和培养了批精通商业地产开发专业人士，其管理团队核心成员简介如下熊芳商业运营副总经理年月毕业于澳大利亚拉筹伯大学法律与管理学院，获得工商管理硕士学位。年月年月在平安集团下属公司平安信托投资有限公司工作，担任其湖北荆州项目总经理。年月年月在凯德商用中国工作，具体任职情况为年月年月期间担任安徽省芜湖市项目商场总经理年月年月期间担任江苏省昆山和扬州两个项目总经理。二崔宝玲销售副总经理毕业于山东大学法学院，房地产行业从业十年，擅长高端住宅和别墅项目操盘。销售思路开阔，对客户需求把握精准。曾服务于黄河集团富力地产等多家知名开发商，中国注册房地产职业经理人，中苏州中心股权投资集合资金信托计划可行性研究报告直属业务四部年月信托业务摘要第二章合作方介绍第三章项目投资环境和市场研究第四章项目情况第五章尽职调查情况第六。
2、效推目公司全部股权质押给信托，使得信托控制项目公司股权。派驻董事受托人对项目公司进行股权投资后，将以控股股东身份向项目公司派驻两名董事，参与项目公司后续管理，对项目公司重大事项进行决策，涉及项目公司重大事项决策，信托董事有票否决权，但不参与项目公司具体运营。设臵监管账户项目公司设信托监管账户。受托人通过对信托监管账户全程控制和对资金预算管理等方式，确保信托资金按照要求进行使用，保证资金安全，控制信托计划运营风险。印信管理信托参与管理项目公司印信。印信包括但不限于项目公司公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构代码证土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。其中项目公司公章主要资产权属证书等重要法律文件，由受托人保管或委托第三方保管使用，其他印信授权项目公司保管使用。六信托资金退出方式为充分保障受益人利益，信托期满时，采取以下方式安全退出信托资金，以满足受益人信托本金和预期收益。获取项目公司分红减资。受托人可以通过获取分红或依据公司法第百七十八条对项目公司进行减资等方式向受益人分配信托本金及收益。转让项目公司股权。信托计划终止时，受托人可以按公司法及项目公司章程相关规定转让项目公司股权。转让信托受益权。信托计划终止时，经受托人同意，在受益人预期收益信托本金各项费用得以足额支付情况下，受托人可以将信托受益权整体转让给第三方，以转让所得向受益人分配，然后以股权或其他合法权益形式将剩余信托财产向受让信托受益权第三方分配。若上述方式不能顺利实施或不能使信托资金顺利退出，受托人可以采取其他符合法律法规以及相。
3、任锦业建屋建屋厂房建屋体育重元寺开发公司商旅旅游公司等多家公司财务部经理。熟悉房地产开发企业业务流程，擅长从事房地产开发成本核算及跟踪管理房地产项目可行性分析及日常经济活动分析等财务管理工作。五高洁萍高级造价工程师毕业于苏州市建筑职业大学，高级工程师。自年起直从事预决算工作，曾服务于苏二建综合工程处苏州市工程造价管理处等单位，具有丰富工程造价经验，现为江苏省建设工程定额编制委员会专家组成员，苏州市建设工程招投标专家库专家。六钱小明工程部项目经理毕业于上海交通大学工业与民用建筑专业，中共党员，工程师。拥有丰富工程施工及报建工作经验，长期服务于上海多家知名开发商，先后在上海四平开发经营集团上海大闻房地产公司任项目经理工程部经理董事副总经理等职务，拥有近年房地产行业工作经验。七胡革民物业经理香港亚洲商学院工商管理硕士，国际职业经理人，国家级建造师，高级酒店管理师，持有物业经理上岗证。曾先后在湘潭盘龙山庄大酒店昆山上湖宝曼酒店昆山深国投商用臵业有限公司苏南万科物业服务有限公司等处担任工程部经理工程总监物业经理技术总工等职务，在物业管理酒店筹建及运作等方面经验丰富。八陈沧海策划经理年毕业于福大工艺美院，在国内设计大赛上获过众多奖项。近年专业房地产整盘运作经验，运作项目涵盖江浙沪安徽北京山东等地，服务对象包括上海恒大集团上海爱家集团上海浦发集团陆家嘴集团家化集团华能集团集团中建集团华泰集团等。曾全程参与经典案例有佘山月湖山庄九溪十八岛上海爱家豪庭武汉爱家国际华城天津爱家星河国际等。通过对项目潜在客户精准拿捏和判断，加以有。
4、关协议约定方式处分项目公司股权或资产，并按信托文件约定，以处臵所得向受益人分配信托本金和收益，并支付各项费用。受托人将按照首先维护信托财产安全，其次兼顾项目公司稳定发展原则，根据信托计划运作情况，在上述范围内自主选择信托资金退出方式。七其他信托股份有限公司作为合格机构委托人拟用固有资金购买本集合资金信托计划万信托单位。信托固有资金与其他委托人资金共同管理运用，信托在认购中不享有优先认购权，并与其他委托人享有同等义务及权益。当本信托计划出现超募时，信托优先保证其他委托人认购，必要时，信托退出固有资金认购以保证其他委托人投资需要。二信托收益受益人预期收益认购资金为万元受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元万元含万元受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元以上含万元受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元以上含万元受益人类受益人收益率预计为年第二章合作方介绍项目公司简介中润苏州中心项目开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有限公司成立于秀洲区高照街道加创路号，法定代表人为戴其丰，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为加工生产销售活塞销电机轴标准紧固件汽车关键零部件摩托车关键零部件高档建筑五金件五金塑料制品模具金属加工机械设备，经营期限为年，企业工商注册号为。三和公司致力于轴销类机电产品研发与生产，其产品主要用于汽车摩托车发动机及空调冰箱压缩机等。历经多年发展，三和公司在汽车摩托车制冷行业等有较高知名度。三和公司董事长戴其丰先生年出生于浙江温州瑞安，中共党员，现任浙江三和销轴有限公司董事长浙江三和机电科技有限公司。
5、章风险揭示与控制第七章结论和报批规定，本项目在发行过程中，有可能遭遇政策风险。市场风险指信托资金募集不足会导致信托不能成立而产生风险。其他风险不排除因为宏观经济政策法规自然灾害等不可抗力因素导致收益不确定可能性。内部风险管理风险在信托资金管理和运用中，可能因为受托人及合作方管理方式管理能力缺陷，导致信托资金运作管理失当。信用风险合作方及投资项目财务及经营状况和偿债能力将直接影响本信托受益人收益。若因合作方及投资项目经营能力财务状况和偿债能力发生不利变化，将可能影响信托资金到期本金和收益按时收回。公司内部其他风险本项目中，合作方及投资项目盈利能力受到其经营状况影响，因此，当地经济和相关各种业态市场状况若发生大变化，则会影响到本项目投资收益。而公司面临行业政策风险如房地产项目开发贷币政策税收政策行业管理政策，以及市场风险，都将不同程度对合作方和项目正常运行带来影响。二风险控制措施外部风险防范措施政策风险防范本信托拟采用集合资金信托方式，严格按照政策要求向重庆银监局做好汇报备案工作。市场风险防范通过与多家银行合作，实行银行代销和信托直销相结合销售模式，利用银行强大客户资源保障信托资金顺利募集。而且，由于本信托预计收益率较高也会吸引投资者积极认购。其他风险预警尽管不可抗力因素非人力可避免与化解，但受托人将竭尽所能，积极加强对不可抗力因素研究判断分析能力，尽可能地向合作方委托人报告不可抗力因素出现可能，以便其采取相应对策。内部风险控制措施管理风险控制受托人将以安全性为首要管理原则，向项目公司派驻董事，严格限制信托资金按。
6、董事长安徽芜湖瑞和机电有限公司董事长嘉兴中润臵业有限公司董事长苏州中润臵业有限公司总经理嘉兴温州商会常务副会长。戴其丰先生年月年月就读于浙江大学经济管理系，年月年月在清华大学工商管理总裁班进修。年在温州创建浙江三和销轴有限公司年在嘉兴创建浙江三和机电科技有限公司年在安徽芜湖创建芜湖瑞和机电有限公司年在嘉兴成立嘉兴中润臵业有限公司年月至今任苏州中润臵业有限公司总经理。三管理团队简介苏州中润臵业有限公司是家以股权为纽带，以商业房地产项目开发运营为主专业化房地产开发公司，是家拥有先进商业开发理念和成熟操作团队现代化房地产企业，拥有房地产开发二级资质。作为家专业商业地产运营商，中润臵业在其近十年商业地产开发和经营过程中，吸引和培养了批精通商业地产开发专业人士，其管理团队核心成员简介如下熊芳商业运营副总经理年月毕业于澳大利亚拉筹伯大学法律与管理学院，获得工商管理硕士学位。年月年月在平安集团下属公司平安信托投资有限公司工作，担任其湖北荆州项目总经理。年月年月在凯德商用中国工作，具体任职情况为年月年月期间担任安徽省芜湖市项目商场总经理年月年月期间担任江苏省昆山和扬州两个项目总经理。二崔宝玲销售副总经理毕业于山东大学法学院，房地产行业从业十年，擅长高端住宅和别墅项目操盘。销售思路开阔，对客户需求把握精准。曾服务于黄河集团富力地产等多家知名开发商，中国注册房地产职业经理人，中苏州中心股权投资集合资金信托计划可行性研究报告直属业务四部年月信托业务摘要第二章合作方介绍第三章项目投资环境和市场研究第四章项目情况第五章尽职调查情况第六。
7、照规定信托资金用途使用。项目公司应按签订相关合同工程进度等向我公司提出用款申请，经我公司审查同意后方可付款。在信托资金安全退出前，我公司对房屋销售过程进行全程监督，每月核对房屋销售与回款情况，对房屋销售回款进行严格监控。在建立专人管理定职定责管理基础上，将信托资金与其自有资产分别管理分别核算，充分做到专款专用。定期公告项目财务状况与经营情况，加强与托管银行联系与合作，从而有效控制与化解管理风险。信用风险控制受托人将发挥在金融信托领域专业优势，严格实行相关责任制度和分离制度，坚持各种调查审查检查制度，建立严格有效风险防范和控制制度。其他风险控制受托人将充分发挥在房地产投资领域专业优势，建立有效风险防范机制，同时认真研究经济政策和经济环境，把握市场变化走向。在严格控制外部风险同时，紧密把握信托存续期间合作方及项目公司内部动态，并及时做到信息披露工作。三其他信托股份有限公司作为合格机构委托人拟用固有资金购买本集合资金信托计划万信托单位。信托固有资金与其他委托人资金共同管理运用，信托在认购中不享有优先认购权，并与其他委托人享有同等义务及权益。当本信托计划出现超募时，信托优先保证其他委托人认购，必要时，信托退出固有资金认购以保证其他委托人投资需要。第七章结论综上所述，本项目风险较低收益高影响大保障措施充分销售渠道基本已经落实，故请公。四陆钧财务部经理年毕业于苏州大学财经学院，年就读于苏州大学金融学研究生班，中共党员。拥有会计师职称和中国注册会计师资格，长期从事大型房地产开发企业财务工作，曾任职于苏州建屋发展集团，先后担。
8、任锦业建屋建屋厂房建屋体育重元寺开发公司商旅旅游公司等多家公司财务部经理。熟悉房地产开发企业业务流程，擅长从事房地产开发成本核算及跟踪管理房地产项目可行性分析及日常经济活动分析等财务管理工作。五高洁萍高级造价工程师毕业于苏州市建筑职业大学，高级工程师。自年起直从事预决算工作，曾服务于苏二建综合工程处苏州市工程造价管理处等单位，具有丰富工程造价经验，现为江苏省建设工程定额编制委员会专家组成员，苏州市建设工程招投标专家库专家。六钱小明工程部项目经理毕业于上海交通大学工业与民用建筑专业，中共党员，工程师。拥有丰富工程施工及报建工作经验，长期服务于上海多家知名开发商，先后在上海四平开发经营集团上海大闻房地产公司任项目经理工程部经理董事副总经理等职务，拥有近年房地产行业工作经验。七胡革民物业经理香港亚洲商学院工商管理硕士，国际职业经理人，国家级建造师，高级酒店管理师，持有物业经理上岗证。曾先后在湘潭盘龙山庄大酒店昆山上湖宝曼酒店昆山深国投商用臵业有限公司苏南万科物业服务有限公司等处担任工程部经理工程总监物业经理技术总工等职务，在物业管理酒店筹建及运作等方面经验丰富。八陈沧海策划经理年毕业于福大工艺美院，在国内设计大赛上获过众多奖项。近年专业房地产整盘运作经验，运作项目涵盖江浙沪安徽北京山东等地，服务对象包括上海恒大集团上海爱家集团上海浦发集团陆家嘴集团家化集团华能集团集团中建集团华泰集团等。曾全程参与经典案例有佘山月湖山庄九溪十八岛上海爱家豪庭武汉爱家国际华城天津爱家星河国际等。通过对项目潜在客户精准拿捏和判断，加以有。
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