1、大型国际性度假酒店，积 聚人气，吸引游客。按照整体规划分期建设的原则，通过本期建设 及后续开发，建成集国际会议主题论坛旅游度假康体休闲购 物娱乐为体的服务功能齐全的温泉旅游区。保护与开发并 重，休闲与居住结合，山林与流水相伴，建筑与环境协调，从而构筑 具有地方特色和文化品位高尚具有良好文明风范及安全性的 符合国际潮流的健康休闲目的地。本项目为国际生态旅游区的重 要项目，位于温泉旅游区的中央，将通过建设具有南亚风情 地方文化特色和国际流水准的温泉度假酒店，为温泉旅游 区集聚人气提升旅游档次的核心项目。 项目可行性研究报告编制工作开展情况云南省设计院接到项目 咨询委托后，即与项目申报单位联系，了解情况，收集资料，与相关 部门衔接，落实项目要求的相关规划，于年月赴项目建设区 调研现场踏勘。依据国家产业政策和建设规范标准，重点调查项 目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题，以及 项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾害农民收 入地区财政收入经济发展的影响，落实项目场内外建设条件水 电路通信等建设规划和近期建设方案，资金来源等，据此编制 本可行性研究报告。 二市场预测 市场现状调查 本项目为产权式温泉度假酒店，其经营收益主要受旅游市场的 影响，约占经营收益的左右，其次为休闲康体第二居住会 议商务等。 年，我国国内旅游人数超过亿人次，我国入境旅游人数 万人次，比上年增长。其中外国人万人次， 增长香港同胞万人次，增长游客为主，占，而海外游客仅 。
2、关于进步加快 旅游产业发展的若干意见云南旅游发展倍增计划 云南省贸易发展规划 保山市十五社会经济发展规划纲要 县十五社会经济发展规划纲要 县旅游发展规划。 政策依据 土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和 国土地管理法实施条例云南土地管理条例，云南土资耕 号景区法规中华人民共和国风景名胜区管理条例中华 人民共和国资源管理条例。 前期基础资料 项目资源调查报告地形勘测成果环境评价报告地热资 源调查报告地灾评价报告。 项目前期研究成果项目市场调查报告项目建议书项目 商业策划书项目初步可行性报告项目区域总体规划项目初步设 计。 项目提出的理由与过程 遵照云南省滇西边境旅游现场办公会议要求，将作为未来 云南旅游业升级转型的重要区域，其中国际生态旅游区将成为 发展生态休闲旅游的核心项目，因此，加快国际生态旅游区湿地 民居旅游项目建设进度，其重要性和紧迫性日益显现。在我国加快对 外开放，将与东南亚南亚各国进行全方位多层次合作的大背景下， 再度把我省尤其是与南亚山水相连的旅游产业与南亚跨境旅游连 接起来，抓住我省实施南亚大通道战略的有利时机，将建设成为 南亚大通道的桥头堡，实现全省和保山地区经济的外向化市场化 现代化和国际化，是云南省和县加快未来经济发展的科学选择。 改革开放以来，云南依托得天独厚的旅游资源优势，经济社会尤 其是旅游业的发展取得了长足进步，成为国内旅游业的高地，云南旅 游业将以国际水准为目标，配合资源整合和区域连动，发展高端休闲旅游。
3、应求。 随着机场于年左右通航，来的游客将大大增加， 预计全年将超过万人次，年将超过万人次，年预 计将达到万人次，其中，中高端游客将大大增加，年预计 将超过现在两倍以上，达到万人次。而目前计划兴建的高端 度假酒店，仅有三家五星级酒店，其中，温泉度假酒店为两家，而本 项目拥有的温泉资源最为丰富。 同时，南亚大通道中最为关键的路段至密支那段高等级 公路将全线通车，新开辟的南亚边境旅游将带来大量新的游客，预计 全年将增加万人次左右，其中将有以上的国际游客，并将以 每年以上的速度增加。 年左右，保腾高速将通车，并与滇西边境旅游环线接通， 这将大大提高自驾游的通达性和适游度，减少自驾游的成本，提高自 驾游的吸引力，迎来个滇西自驾游的高速增长期，预计每年将以以上的速度增长。 中国的快速城市化和超城市化过程，使城市环境问题日益突出， 严重影响人们的生活质量和身心健康，更多的高收入人群将选择气候 良好环境优美具有齐备的游乐设施的宜居城市作为第二居住地， 用来休假疗养享受生活。而四季如春，环境优美，生活费用 低，必将成为中国主要第二居住地之，尤其对气候环境较差的京 津地区和夏季气候炎热的港澳上海广州深圳等东南沿海经济发 达地区的吸引力非常大。 预计年，本项目正式建成之日，的游客总量将达到 万人次，床位日均需求总量达到个，高端酒店客房日均需求量 将达到约个。到年，建成的五星级酒店数量两个，客 房总量间左右，四星级酒店五个，客房总量个左右。供需 基本平衡，但考虑到节假日峰值需。
4、产业。 不仅是南方古丝绸之路的出境通道，素有极边第城和 翡翠商都之称，是侨乡古镇和多民族和睦之邦，也是著名的二战 战场。还具有独特的生态环境和丰富的自然资源，是生态休闲旅 游的理想选地。 十六届五中全会提出的以科学发展观统领经济社会发展全局促 进城乡区域协调发展和加强和谐社会建设，为未来的发展指明了 方向。国际国内经济社会和旅游业的迅速发展，尤其是我国南亚大 通道战略的实施，为云南和的发展提供了前所未有的战略机遇。 目前，云南旅游业的进步发展，亟需升级转型，更需要提高国际化 水平。而独特的区位优势和丰富的旅游资源，可望成为提高云南 旅游业国际化水平的重要突破口，成为提升云南旅游业档次，强化旅 游业发展的新的增长极。 作为我省独具特色的自然生态和历史文化旅游胜地，在国内 外具有定的知名度，而且其知名度正在进步提升。为充分利用 特别是国际生态旅游区的自然资源和旅游资源优势，温泉 度假酒店等休闲健康旅游项目的投资建设，将构建具有国际水准的 自然景观优美和旅游服务内容丰富的著名休闲度假目的地，以此寻求 更大的发展空间，面向东南亚服务南亚，带动全省，加快的 发展。 项目开发建设的初步设想是依据省市县旅游及经济发展规划， 由温泉投资有限公司，依托温泉丰富的地热资源和独特的自然生态环境和四季如春的宜人气候条件，争取各级政府必要的政策 支持和税收优惠，开发建设高档次高标准高水平的温泉度 假酒店以下简称本项目，为国内外的游客提供温泉健康养生健 康休闲度假观光旅游运动娱乐的。
5、占。国内及境外远程客源市场开拓缓慢，影响旅游业整体发展。 按照国家旅游局的统计，年入境过夜旅游者在中国境内人 均花费美元，其中外国过夜旅游者人均花费美元 香港同胞人均花费美元澳门同胞人均花费美元台 湾同胞人均花费美元。 外国人平均停留天，香港同胞平均停留天，澳门同胞平 均停留天，台湾同胞平均停留天。 目前旅游业占，游客总量已经达到万年，人 均旅游消费量为元，消费层次较低。吃住行游购娱尚 未形成产业化规模化的集群体系，影响旅游总收入的提高，总体上 旅游业对当地经济带动度不高。 从旅游业自身发展看，目前旅游产品仍显得比较单，资源 开发层次不高，在挖掘丰富的历史文化民族文化内涵，与旅游有机 结合，发挥其综合效益方面相对滞后。更为主要的是，目前引入 批民营中小型企业投资经营温泉以及其他景点开发宾馆建设经 营等。但这些民营资本前身大多为房地产开发企业或基础设施建设投 资企业，不具备旅游宾馆酒店开发专业领域的经营经验，并不熟悉 国内外高端旅游发展趋势，也没有国内外旅游市场网络。因此，导致 旅游开发经营缺乏专业化的战略眼光，档次不高，品位低，缺乏市场 竞争力。 上世纪年代以来，全面实施农业稳县工业立县旅游名县口岸活县文化强县的发展战略，经济持续快速健康发展。 作为五大支柱产业之，旅游业不断发展壮大。通过开发火山地 热湿地温泉民族风情边境风光等旅游资源，组合旅游产品，旅 游经济稳步增长，年旅游总人次达到万人次，同比增长 。旅游总收入达到亿元，同比增长。 同时，通过引入。
6、大型国际性度假酒店，积 聚人气，吸引游客。按照整体规划分期建设的原则，通过本期建设 及后续开发，建成集国际会议主题论坛旅游度假康体休闲购 物娱乐为体的服务功能齐全的温泉旅游区。保护与开发并 重，休闲与居住结合，山林与流水相伴，建筑与环境协调，从而构筑 具有地方特色和文化品位高尚具有良好文明风范及安全性的 符合国际潮流的健康休闲目的地。本项目为国际生态旅游区的重 要项目，位于温泉旅游区的中央，将通过建设具有南亚风情 地方文化特色和国际流水准的温泉度假酒店，为温泉旅游 区集聚人气提升旅游档次的核心项目。 项目可行性研究报告编制工作开展情况云南省设计院接到项目 咨询委托后，即与项目申报单位联系，了解情况，收集资料，与相关 部门衔接，落实项目要求的相关规划，于年月赴项目建设区 调研现场踏勘。依据国家产业政策和建设规范标准，重点调查项 目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题，以及 项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾害农民收 入地区财政收入经济发展的影响，落实项目场内外建设条件水 电路通信等建设规划和近期建设方案，资金来源等，据此编制 本可行性研究报告。 二市场预测 市场现状调查 本项目为产权式温泉度假酒店，其经营收益主要受旅游市场的 影响，约占经营收益的左右，其次为休闲康体第二居住会 议商务等。 年，我国国内旅游人数超过亿人次，我国入境旅游人数 万人次，比上年增长。其中外国人万人次， 增长香港同胞万人次，增长游客为主，占，而海外游客仅 。
7、大企业集团投资宾馆酒店景区景点餐饮 娱乐等行业，旅游宾馆接待条件以及相关配套设施进步改善，景区 景点的文化内涵和品位得到提升。目前全县共有宾馆饭店家，其 中五星级四星级宾馆各座，总床位近余个，加之县城周边 乡镇的招待所等，全县日接待能力达万人左右。县城作为 个集旅游文化口岸商贸为体的生态花园城市已经初具雏形。 现有五星级度假酒店家，四星级旅游度假酒店两家。与本 项目类似的酒店为官房五星级产权式度假酒店，有间客房以及配 套中西餐厅会议室等，总投资为亿元，年营业收入约为 万元，节假日开房率很高，平日开房率较低，会议接待较多。 随着中国中产阶层的日益增多，紧随世界发达国家的第二居住模 式正在中国开始流行，成为种高品质生活的时尚。而因其独特 的气候和环境优势，正被国内外众多高收入人群列为中国主要的第二 居住地之。目前最先为投资者所认可的便是产权式酒店，官房酒店 有部分物业便是以产权式酒店形式进行经营的，其推出的部分物业很 快便为市场所接纳。 自驾游自助游正成为我国高收入人群和自由职业者进行旅游的主要形式，而这种方式早就成为国外发达国家居民出外旅游的种重 要形式。目前以自驾游自助游形式来旅游的游客正日益增多， 目前占来腾游客总量的左右，正以约的速度逐步增多。 市场供需预测 目前节假日游客对高档酒店客房的需求大大超过实际提供 的规模，尤其是五十春节几大旅游黄金周，各种档次各 种类型的客房都被提前预订空。在此期间，各种客房的价格也大大 高于平时价格倍以上，但依然供不。
8、应求。 随着机场于年左右通航，来的游客将大大增加， 预计全年将超过万人次，年将超过万人次，年预 计将达到万人次，其中，中高端游客将大大增加，年预计 将超过现在两倍以上，达到万人次。而目前计划兴建的高端 度假酒店，仅有三家五星级酒店，其中，温泉度假酒店为两家，而本 项目拥有的温泉资源最为丰富。 同时，南亚大通道中最为关键的路段至密支那段高等级 公路将全线通车，新开辟的南亚边境旅游将带来大量新的游客，预计 全年将增加万人次左右，其中将有以上的国际游客，并将以 每年以上的速度增加。 年左右，保腾高速将通车，并与滇西边境旅游环线接通， 这将大大提高自驾游的通达性和适游度，减少自驾游的成本，提高自 驾游的吸引力，迎来个滇西自驾游的高速增长期，预计每年将以以上的速度增长。 中国的快速城市化和超城市化过程，使城市环境问题日益突出， 严重影响人们的生活质量和身心健康，更多的高收入人群将选择气候 良好环境优美具有齐备的游乐设施的宜居城市作为第二居住地， 用来休假疗养享受生活。而四季如春，环境优美，生活费用 低，必将成为中国主要第二居住地之，尤其对气候环境较差的京 津地区和夏季气候炎热的港澳上海广州深圳等东南沿海经济发 达地区的吸引力非常大。 预计年，本项目正式建成之日，的游客总量将达到 万人次，床位日均需求总量达到个，高端酒店客房日均需求量 将达到约个。到年，建成的五星级酒店数量两个，客 房总量间左右，四星级酒店五个，客房总量个左右。供需 基本平衡，但考虑到节假日峰值需。
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云南某产权式温泉度假酒店项目投资计划书