1、消费主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购买商品房平方米，比上年增加平方米，比上年增加。表十七消费者购成比例年份销售人群年占总量比年占总量比年占总量比年占总量比本地人外地人表十八外地人购商品房情况按用途分类合计普通商品住房电梯公寓别墅办公商业其他套套套商品房销售价格情况年，市商品房销售平均价格为每平方米元，按套内面积计算，下同其中普通商品住房元，电梯公寓元，别墅元，商业用房元，其他用房元。表十六年商品房二手房交易金额比重商品房交易二手房交易表十五年商品房二手房交易面积比重商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算月份单位元从上列表中反映出，市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加元平方米，电梯公寓比上年增加元平方米。不同户型商品房销售情况分析以下套以下套以上套表二十二绵阳市年已销售楼盘面积比例按套内面积计算元以下元元元元以上表二十三绵阳市年已销售楼盘每套单价比例按套内面积万元套以下万元套万元套万元套以上表二十四绵阳市年已销售楼盘总套价比例按套内面积从表二十二至二十四所列数据看出，年每套平方米范围内仍然是人们购买主要对象，每套平方米以下从年上升到达，比上上涨个百分点，而每套平方米以上面积下降。说明小户型购买者人群增加。值得注意是元平方米商品房成交量从年下降为年，而元平方米商品房成交量从上升为年，呈现出户型变小，单价上升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。其中，年以内商品房空臵面积。
2、涪城区政府办公用地。并处于花园星河湾和小岛春天花园两大楼盘之间。二开发项目用地现状调查及动迁安臵土地调查本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为平方米约亩，均属商业居住用地，使用单位均为房地产开发有限公司。拆迁调查本项目土地使用权属房地产开发有限公司，其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属公司，不存在大拆迁难问题。市政基础配套设施调查本项目地块上有仓房租赁站，其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可就近接入。地块交通条件调查本项目周边市政路网正逐步完善，随着花园中房小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地促进政府对该区域市政配套设施建设及完善。路公交车从项目前跃进北路经过，路路路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。三市场分析和项目定位市场分析年市房地产市场供给现状分析由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。年市房地产开发投资额为人民币万元，同比年减少人民币万元，负增长率为。年商品房施工面积平方米其中本年新开工面积平方米，施工面积比年减少平方米，负增长率。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为平方米，套，但比年所占比重下降个百分点，为。表房地产资金投入情况指标万元表二年房地产投资构成按用途分类住宅商业写字间其他表三年房地产投资构成按用途分类住宅商业写字间其他年普通商品房施工面积为平方米，套，占住宅施工面积总量，同比年减少平方米。电梯公寓施工面积平方米，套，同比年减少平方米，套。经济适用房施工面积平方米，套，同比年增加平方米，减少套。别墅施工面积为平方米，套幢，同比年减少平方米，套幢。表四绵阳市年商品住房施工面积比重情况按用途分普通住宅电梯公寓经。
3、普通住宅电梯公寓经济适用房别墅单位万平方米竣工面积万平方米同期增长率平方米，套，占商品房进入市场总量左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场信息平方米，占商品房投入市场总量度左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场平方米，占商品房总量左右，其他用房市场信息投入平方米，占商品房投入市场总量左右。表八年商品房市场投放情况表年份合计商业其他合计普通住宅电梯公寓别墅经济适用房套套套套套年年同比增加所占比重注所占比重为年数据普通住宅电梯别墅经济房所占比重为住宅类商业其他所占比重为商品房总面积比重表九年商品房地产市场投入走势单位万平方米年商品房市场投入量万平方米年商品房市场投入量万平方米从年商品房市场投入走势看，年商品房市场投入系高峰期，该峰值直延续到年季度。从年二季度开始，我市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至月底为最低端。年市房地产市场需求现状分析年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半年商品房销售有所下降，年上半年商品房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。占全年销售总面积。年，市商品房销售平方米，销售金额万元，分别比上年增加平方米，万元。增长率分别为。表十年商品房销售面积情况年份合计合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅商业写字间其他套套套套套年，商品住宅销售平方米，比重商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算月份单位元从上列表中反映出，市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加。
4、济适用房别墅从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投价格上升幅度极大，尤其是实行土地供给体制改变后，竞拍价格路走高，对商品房成本产生了极大影响，带来了极大销售风险。而商品房价格由于市场供求关系比较宽裕，商品房价格直处于平缓上升趋势，为了消化土地价格上升所占用成本比重，开发商只能采取住宅保本或微亏，用提高营业用房售价来赚钱，长持下去，将会对商业房产带来极为不利影响。原材料价格波动不确定性加大了房地产市场风险。房地产业上游产品如钢铁水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。如年下半年页岩砖由元匹涨至元匹，致使商品房成本每平方米上涨元左右。受国家宏观调控影响，市房地产开发投资销售在年下半年受到明显影响，出现减缓趋势。尤其是银行实行紧缩政策，提高存款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高个百分点，使房地产开发企业贷款受到限制。商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。年我市商品房开发中，存量房有定比例通住宅电梯公寓经济适用房别墅商业写字间其他套套套套套年，商品住宅销售平方米，套，销售金额万元，比上年分别增加平方米套万元。增涨率为。表十年商品房销售面积比重按用途分类住宅商业用房其他表十二年商品住房销售面积比重按用途分类普通商住房电梯公寓经济适用房别墅表十三年商品房销售金额比重按用途分类住宅商业用房其他表十四年商品住房销售金额比重按用途分类普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产市场新增长点。消费者购成情况随着市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境美化，市城市品牌知名度不断升高，外地人越来越成为我市住房。
5、平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。表二十五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积，比上年减少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。虽然商品房空臵面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增长比率为。年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工面积平方米，比上年减少平方米，增长。分别比上年减少。尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计，年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。房价基本平稳几年来，商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。年下半年至年上半年而元平方米商品房成交量从上升为年，呈现出户型变小，单价上升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。其中，年以内商品房空臵面积为平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。表二十五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积，比上年减少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。虽然商品房空臵。
6、消费主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购买商品房平方米，比上年增加平方米，比上年增加。表十七消费者购成比例年份销售人群年占总量比年占总量比年占总量比年占总量比本地人外地人表十八外地人购商品房情况按用途分类合计普通商品住房电梯公寓别墅办公商业其他套套套商品房销售价格情况年，市商品房销售平均价格为每平方米元，按套内面积计算，下同其中普通商品住房元，电梯公寓元，别墅元，商业用房元，其他用房元。表十六年商品房二手房交易金额比重商品房交易二手房交易表十五年商品房二手房交易面积比重商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算月份单位元从上列表中反映出，市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加元平方米，电梯公寓比上年增加元平方米。不同户型商品房销售情况分析以下套以下套以上套表二十二绵阳市年已销售楼盘面积比例按套内面积计算元以下元元元元以上表二十三绵阳市年已销售楼盘每套单价比例按套内面积万元套以下万元套万元套万元套以上表二十四绵阳市年已销售楼盘总套价比例按套内面积从表二十二至二十四所列数据看出，年每套平方米范围内仍然是人们购买主要对象，每套平方米以下从年上升到达，比上上涨个百分点，而每套平方米以上面积下降。说明小户型购买者人群增加。值得注意是元平方米商品房成交量从年下降为年，而元平方米商品房成交量从上升为年，呈现出户型变小，单价上升势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。其中，年以内商品房空臵面积。
7、面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增长比率为。年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工面积平方米，比上年减少平方米，增长。分别比上年减少。尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计，年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。房价基本平稳几年来，商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。年下半年至年上半年，市商品房销售出现前所未有上升趋势。仅年上半年商品房销售面积已达到平方米，销售金额亿多元，但年项目概况开发项目用地的现状调查及动迁安臵市场分析和项目定位规划发展建议资源供给项目开发组织机构管理费用的研究开发建设计划项目资金来源及经济分析结论及建议核准通过资趋势减缓，但投资结构发生变化较大。年市住宅投资所占比重为，年住宅投资下降至，非住宅投资中商业用房比重上升较快，由年上升至年对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。商品房竣工面积平方米，比上年增长，其中商品住房竣工平方米，套，比上年负增长商品用房竣工面积平方米，比上年增长写字间竣工平方米，比上年增其它用房竣工面积平方米，比上年负增。商品房进入市场情况年，市商品房市场进入共宗，幢，平方米。同比上年减少平方米，负增长为。其中商品住宅进入市场表五市年商品房竣工面积按用途分类型合计住宅商业用房写字间其他年年同比增加所占比例注所占比例为年各类用途竣工商品房总面积比例表六绵阳市年商品房竣工面积情况按用途分住宅商业用房写字间其他单位万平方米竣工面积万平方米同比增长表七绵阳市年商品住房竣工面积情况按用途分。
8、普通住宅电梯公寓经济适用房别墅单位万平方米竣工面积万平方米同期增长率平方米，套，占商品房进入市场总量左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场信息平方米，占商品房投入市场总量度左右，比上年投入总量减少商业用房投入市场平方米，占商品房总量左右，其他用房市场信息投入平方米，占商品房投入市场总量左右。表八年商品房市场投放情况表年份合计商业其他合计普通住宅电梯公寓别墅经济适用房套套套套套年年同比增加所占比重注所占比重为年数据普通住宅电梯别墅经济房所占比重为住宅类商业其他所占比重为商品房总面积比重表九年商品房地产市场投入走势单位万平方米年商品房市场投入量万平方米年商品房市场投入量万平方米从年商品房市场投入走势看，年商品房市场投入系高峰期，该峰值直延续到年季度。从年二季度开始，我市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至月底为最低端。年市房地产市场需求现状分析年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半年商品房销售有所下降，年上半年商品房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。占全年销售总面积。年，市商品房销售平方米，销售金额万元，分别比上年增加平方米，万元。增长率分别为。表十年商品房销售面积情况年份合计合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅商业写字间其他套套套套套年，商品住宅销售平方米，比重商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算月份单位元从上列表中反映出，市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加。
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（新增项目）花园房地产开发小区项目可行性方案（项目计划书）
