域经济十五发展规划纲要指出沿江沿湖和江汉平原地区的较发达县市是我省县区域经济发展的排头兵，应充分发挥交通较为发达资源比较丰富主导产业基本形成三次产业比例相对协调和城镇化水平较高的优势，着力提升传统产业，延长产业链条，打造产业集群，形成明显的县区域经济特色提高产品质量，争创名牌，增强核心竞争力，提高产品外向度提高企业管理水平，建立和完善现代企业制度。

县区域经济的发展重点之是轻工业，要依托现有产业基础和资源优势，大力发展物流食品日化造纸塑料制品涂附磨具等优势产业，壮大骨干企业，培植名优特色产品，推进技术创新，提升物流业的管理水平。

是发挥龙头企业引带作用促进地方经济和社会发展的需要宜昌市夷陵区是经济欠发达地区，因此，如何推动经济社会跨越式发展，尽快缩小与先进发达地区的差距，跟上全面建设小康社会的步伐，已成为夷陵区亟待解决的问题。

作为劳动密集型企业，宜昌市工源劳务服务有限公司有责任有义务为宜昌市夷陵区的经济发展提供资源使用劳动力就业产业调整财富贡献等全方位的支持。

本项目建成后，预计可带动解决相关就业人口约人，可缓解地方就业矛盾。

本项目以发展扩大物流产业为纽带，上联交通运输，信息交流，下联宜昌市工源劳务服务有限公司的物流服务和其它相关企业的产品生产，从而促进宜昌市夷陵区物流业走向更加生态化集约化专业化可持续化本项目建设还可带动当地工业商贸加工运输物流市场的发展，从而促进宜昌市经济的全面发展本项目充分利用当地的物质资源和人力资源发展物流业，采用产业园模式，将分散的物流基地有机高效地集中并联动起来，在促进地域工业的全面快速发展的同时，解决夷陵区产业空虚化的矛盾。

本项目通过使用最新管理技术，可起到调整产业结构改善生产环境增加就业促进夷陵区产业增效和产业可持续发展的效果，有利于促进地方经济和社会的良性与稳定发展。

是企业自身发展的需要宜昌市工源劳务服务有限公司长期以来坚持走花卉种植产业，为三峡坝库区移民提供了大量就业的机会，现已成为三峡坝区知名的花卉种植维护基地，企业面向三峡坝区，受运距的影响，目前市场处于饱和状态，已很难再有突破，公司经过慎重研究，认为，三峡坝区位置特殊，优势明显，上游有规划的太平溪靖江溪物流中心，下游有规划的煤炭专用码头，而恰恰缺少小型的物流仓储企业，同时，规划的两个大型物流项目建设年限长，真正发挥功能可能还要等到三五年之后，因此，快速建立个小型的物流仓储项目是十分有必要的，项目也十分可行的。

建设条件分析项目建设场址位于宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，属于三峡移民生态工业园区，该地区现有完善的水电供应系统和道路交通，建设条件好。

项目建设供水供电设施完善，项目位于三峡移民生态工业园区，是提供三峡移民就业的主要区域，其供水供电非常完备，为项目建设提供了有利的支撑。

项目建设配套设施完备。

项目所在地处于三峡移民生态工业园区，政府不断加大基础设施建设力度，其相关配套设施十分优越。

项目建设地理位置优越，该项目距宜昌市多公里，距三峡大坝坝址公里，距火车站不到公里，距长江码头公里。

即使产品销往上海武汉等地，也可由宜昌市经宜黄高速公路铁路长江航运等运输大动脉输送，位于三峡大坝附近，地理位置十分优越。

市场分析宜昌市工源劳务服务有限公司仓储物流建设项目的客户群体定位于上游四川重庆等地向下游江浙上海等运输的大型货物业主。

目前，长江三峡上有两座重要的大坝，座是三峡大坝，另座是葛洲坝，在两坝之间，历来为物流的重要基地，目前，根据宜昌市整体规划，在上游距离项目地约公里处建设个大型物流中转中心，位地三峡大坝上游，在下游距离项目地公里处建设个大型煤炭专用码头，但是从规划到实施，真正达到效果可能还要三五年的时间的，在这段时间里，小型物流项目具有相当的市场，即使规划的两个大型物流项目建成后，也没有小型的物流项目来配套，本项目的建成可为客户多层选择的机会，应该说，其市场容量还是相当大的。

第三章建设规模与产品方案建设内容和规模项目建设地址为宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，三峡移民生态工业园区内建设仓储物流基地建设项目。

项目占地面积亩，建设物流信息服务部货物仓储车间机械修配车间职工倒班宿舍配电房门房等平方米，拟建道路平方米停车场平方米围墙米绿化工程平方米新增相关设备台套。

配套建设水电等相关设施和消防来后，与车主进行交流，检查了解汽车存在的可能问题和产生的可能费用，修理汽车，检验验收修理结果，付款，完成交易。

设备方案设备选型的原则坚持高效低耗先进实用的总原则按经济规律办事，厉行节约，降低成本充分考虑设备的先进性和适用性综合考虑各设备的性能价格比和寿命年限。

设备选型根据产品生产工艺要求，本项目拟新增主要设备台套，拟选购知名厂家生产的品牌产品，供应方式为成套购进。

拟新增主要设备详见拟新增主要设备清单，表。

拟新增主要设备览表序号设备名称单位数量单价万元总价万元电氧焊台切割机台冲床台加气设备台信息服务设备套小推车台叉车台货车台电脑台空调台打印机台复印机台垃圾清扫机台废水处理机台消防预警系统及消防设备套小计工程方案设计依据建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年修订版建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑物防雷设计规范年修订版建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范国家现行有关建筑设计规范和规程主要建构筑物方案本项目拟建建构筑物详见表。

表拟建建构筑物览表序号建筑名称层数栋数占地面积建筑面积结构物流信息服务部层砖混货物仓储车间层钢构机械修配车间层钢构职工倒班宿舍层砖混配电房层砖混门房层砖混合计配套工程拟建道路平方米停车场平方米围墙米配套建设水电等相关设施和消防绿化工程平方米等。

车间平面布置车间平面设计为满足工艺流程要求，根据人物流分开的原则，人员出入口与物流分开布置，避免人物流的交叉混乱。

生产线设专用走廊，流向清楚，疏散方向明确，通行便捷。

在车间端设有车间办公室及辅助用房。

本项目产品生产根据建筑设计防火规范，生产类别为丙类生产。

车间的区域划分，将根据建筑设计防火规范，结合本项目生产品种特点，采用大平面纵向布置，各生产线分隔，相对各类库房分开设置，以保证生产工艺的顺畅及生产管理的方便。

车间内人物流路线结合产品生产特点，分别对原辅料成品和生产过程中的半成品及生产人员等流动路线进行组织，以达到分流要求和方便管理。

第五章投资估算及资金筹措投资估算依据建设投资估算的范围依据项目的建设内容，建设投资估算的内容包括工程费用其它费用预备费用估算。

其中工程费用包括设备购置及安装工程建筑工程公用工程总图运输环境保护消防及安全卫生等。

建设投资估算的主要依据及方法新增各种设备按近期市场价估算。

设备的运杂费按设备原价的计算，安装费按设备原价的计算，在本项目中，部分设备运杂费用根据实际情况进行调整最终确定的各种建筑物投资，按年湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表湖北省装饰装修工程消耗量定额及统基价表湖北省建筑安装工程费用定额宜昌市近期建设工程概算定额材料价格及调差管理费用税金等有关规定，并参照项目建设地近期类似工程的单位面积综合造价或工程量估算其他工程费用按工程量指标法或工程量估算建设单位管理费根据财政部财建号文规定计算勘察设计费按建筑工程费用的计算项目前期工作费根据原国家计委计价格号文件规定计算建设项目环境影响评价费根据国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知规定计算本项目拟用地亩，土地使用权出让金按万元亩估算，总价经协商为万元城市基础设施配套费根据湖北省物价局省财政厅鄂价房服号文件规定，以新增建筑面积为基数，按元平方米计算建筑工程各种规费按国家及地方有关规定计算建筑工程监理费根据国家发改价格号文规定计算招标代理服务费按国家计委计价格号文件规定的收费标准计算联合试运行费按设备费用的计算基本预备费按工程费用及其他费用之和的计算。

建设投资估算本项目建设投资估算为万元。

根据我国现行项目投资管理规定，按照资本保全原则，当项目投入运营时，本项目建设投资按资产性质形成固定资产无形及其他资产两部分。

固定资产建设投资中形成固定资产的有生产设备建筑工程公用及总图工程环境保护消防安全卫生等实物工程投资以及上述实物工程投资的预备费。

预计本项目新增固定资产原值万元。

为便于财务测算，根据新增固定资产中各种资产的属性，将其分为房屋建筑物机器设备运输车辆等三类，其中房屋建筑物原值万元，机器设备原值万元均含应分摊的预备费。

无形及其他资产本项目建设投资中的土地使用权无形资产预计为万元流动资金估算估算依据为维持本项目正常生产经营活动，必须具备定的最低周转资金，包括各种必备的存货，必要的现金和银行存款，应收及预付款项等。

流动资金按详细指标法估算，在流动资金估算中，周转次数按企业正常生产年份最低周转次数设定。

本项目根据实际情况，拟投入流动资金万元。

流动资金估算结果根据项目生产规模，预计达产年需流动资金万元，详见附表。

根据国家有关规定，本项目的铺底流动资金应为流动资金的，即万元万元。

总投资估算根据国家和有关部门关于项目总资金的规定，本项目的总资金建设投资流动资金万元。

资金来源本项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。

项目资金全部为企业自筹。

资本金本项目企业投入自有资金项目资本金为万元，占项目总投资的万元的，完全满足国务院国发号文规定的建设项目企业应具备的资本金不得低于项目总投资的的要求。

用款计划根据项目实施进度安排，项目总投资使用计划与资金筹措表见附表。

第六章效益分析财务评价基础数据与参数选取国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司编著财政部企业会计制度年本项目建设及技术方案有关数据企业提供的有关资料项目相关调查资料项目计算期本项目计算期定为年，其中建设期年，经营期年计算财务效益的项目投入总资金按国家有关部门关于项目投入总资金的有关规定，本项目用以测算经济效益的项目投入总资金为万元，其中建设投资万元，流动资金万元，并以万元为基数计算财务效益指标。

营业收入税金测算产品销售价格本项目各种产品的销售价格，按企业提供的加权平均不含税销售价格测算。

仓储货物收取费用为每吨元，汽车