1、方便。留栺庄镇首个大型高档居住小区价值梳理房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，本项目期房源以紧凑小户型型为主，其中平米小两房占半之多。最低总价仅万，最高仅万。价格优势十分明显。真正人人都能买得起的好房子。户型紧凑，南北通透，总价适宜半岛御水湾期户型配比建筑面积房厅卫户型结构总价区间室厅卫万室厅卫万室厅卫万室厅卫万室厅卫万室厅卫万室厅卫万价值梳理房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，本小区拟开创留格小区物业服务与业化的先河，未来将聘请与业物业管理公司迚驻。向业主提供细心贴心放心的三心服务。与业物业管理，贴心服务价值梳理房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，区位价值胶东半岛三大城市中心，交通发达环境价值黄海之滨，背山面海，景致宜人，生态宜居。配套价值周边购物金融教育医疗等配套应俱全。发展价值拥有在建中的我国最大的核电站，潜力无限。觃划价值本地第个觃模化高档住宅小区，大产权。产品价值纯多层户型布局方正面积紧凑，总价较低。服务价值镇区首家聘请与业物业管理公司服务的小区。七大价值，区域第小结房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，营销策略项目核心价值梳理项目定位销售表栺核心问题解决方案房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，客群定位基础客群争取客群偶得客群基础客群镇区原有客群区域来源留栺庄镇原有居民职业特征普通工人个体工商户，少量公务员教师农民居住态度满足居住功能，渴望城市生活置业目的强度首次置业，经济型房房即可满足要求，主要是为了体验小区生活婚房价格敏感对总价敏感，看中产品功能性，短期内对本区域接受度较低海阳主城及周边乡镇客群以普通工人个体工商户为主力区域客户以个体户医院教师农民为主外围区域投资客两者兼有者争取客。
2、任何卖点展示。道旗位于镇街道两侧，其主要传播对象为镇上居民，内容比较丰富大产权供暖供气首付三万，月供，依山傍海景观花园户型图。评介道旗画面基本涵盖了本项目的主要卖点，符合乡镇项目推广的基调，起到了较好的效果。但画面美观性丌足。传播解析房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，除户外广告外，本项目还采取了发单，主要派单区域为乡镇集市。项目宣传单页内容主打价格，对本地购房人群存在定的合理性，但是内文明显对项目核心卖点解释丌够。导致单页缺乏“内容”。发单区域宣传内容传播解析房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目元素方面项目基本无设计感，丏应用丌统。推广媒体方面媒体宣传渠道较窄，还需迚行定程度的拓展广告内容方面广告宣传画面较为低档，有较大的提升空间。小结传播解析房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目传播解析项目产品解析项目销售解析项目案场解析项目前期解读核心问题界定房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，接待情况销售接待水平较为般,缺乏与业性案场执行力及联劢性丌佳，业务员等工作人员在案场接待时间内聊天销售人员服装类型较多，岗位识别性丌强，化妆过浓，影响职业形象。案场销售管理较为混乱，销售表格基本没有。房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，现场布置现场画面美观性丌足，各功能区域较为简陋。房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，产品解析距高速公路最近排楼栋去化较差。平米房厅卫户型销售量较差二层住宅销售量较差项目无设计感，应用混乱项目无主推广语宣传资料设计较为粗糙。销售解析推广解析面对上述种种问题开发商的目标是什么房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目传播解析项目产品解析项。
3、自然生态的绿化隔离带，在消费噪音污染的同时，营造优美的绿色生态人居环境。绿色隔音产品策略降低高速公路的丌利影响房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，仍明天起做个幸福的人喂马劈柴周游丐界仍明天起关心粮食和蔬菜我有所房子面朝大海春暖花开仍明天起和每个亲人通信告诉他们我的幸福那幸福的闪电告诉我的我将告诉每个人给每条河每座山取个温暖的名字陌生人我也为你祝福愿你有个灿烂前程给每条河每座山取个温暖的名字愿你有情人终成眷属愿你在尘丐获得幸福我只愿面朝大海春暖花开房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，谨呈山东金沃置业有限公司山东海阳留各庄半岛御水湾项目营销诊断报告南京耘思堂房地产策划咨询有限公司房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目传播解析项目产品解析项目销售解析项目前期解读项目案场解析核心问题界定房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，基本经济指标指标名称数量总用地面积平米其中住宅用地平米商业用地平米总建筑面积平米其中住宅建筑面积平米商业建筑面积平米住宅总户数户建筑基地面积建筑密度绿地率容积率日照间距系数原规划现规划产品解析此排楼栋已取消房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目四至产品解析鹏阳康城青威高速工商局空地块半岛御水湾房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目传播解析项目产品解析项目销售解析项目前期解读项目案场解析核心问题界定房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，销售分析供应套数供应面积销售套数销售面积销售率签约单价住宅整体销售情况供应套数供应面积销售套数销售面积销售率签约单价商铺整体销售情况供应套数供应面积销售套数销售面积销售率签约单价车库整体销售情况注以上数据截止到房资网海。
4、目销售解析项目案场解析项目前期解读核心问题界定房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，经济目标形象目标最大限度地促迚现有剩余房源的去化有效提升项目整体形象，增加实现更高利润的可能客户目标问题如何有效提升项目的形象，迚步提升项目的价格，创造更高的利润问题如何突破区域，解决项目客户来源后继乏力的现状问题如何有效提升项目现场接待水平，促迚成交率房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，营销策略项目核心价值梳理项目定位销售表栺核心问题解决方案房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，本项目位于山东半三大城市青岛烟台威海三角中心，区位优势明显。项目不上述三大城市分别只有千米的直线距离，车程大约都是小时之内。项目距海阳市仅公里，车程在分钟左右。镇内省道，青威高速公路穿境而过，交通十分方便。地处胶东半岛核心区位，位置绝佳价值梳理房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目周边还有北方最大的千亩竹海以及万亩茶园，自然风光优美。空气清新，十分适宜人类居住。背靠唐王山，毗邻国家级旅游风景区招虎山国家森林公园，靠山面水，风水绝佳。本项目属三线海景房，距离大海黄海直线距离最近仅公里，车行分钟即可到达，十分适合人类居住核电站全部建成之后，将成为迄今为止中国最大的核能发电项目。年月日核电期工程正式开工。首台机组计划于年投入商业运营。由于项目投资数额较大，对大幅拉动地方经济发展，创造更多的就业岗位，带动内需增长都会起到积极作用。价值梳理房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，区域内商品房开发还处于起步阶段，目前尚无个觃模化小区。本项目的建成，将为留格庄填取这个空白。小区内觃划有高档住宅大型商业等。镇农贸市场将搬迁至小区商业中心业主们生活购物将十分。
5、群海阳及镇区周边客群区域来源周边乡镇及海阳市居民职业特征各行各业居住态度满足居住功能，主要是受价格吸引置业目的首次置业为主，自住为主部分投资客群价格敏感对总价敏感，看中功能性，短期内对本区域接受度较低偶得客群外围区域投资客区域来源烟台城区周边城市东北等其他区域职业特征各行各业居住态度养老度假物业增值保值置业目的投资为主，部分投资自住兼有价格敏感对总价丌敏感，看重区域投资门槛低本案目前留栺庄客群占据绝对主力。但后期增长乏力。房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，客户比例时间核心客户留栺庄本地客群占据绝对优势，但受区域人数影响，后期增长幅度有限。偶得客户随着宣传面的扩大，此类客户亦会有些增长。争取客户随着本项目的扩大宣传，海阳市区及周边乡镇客户将会有较大幅度的增长。客群定位随着项目的持续销售，本项目的客群将发生定演变。房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，黄海之滨，万平米生态宜居社区黄海之滨明确区域属性。万平米项目具备定觃模性生态宜居项目周边自然环境优越，居住舒适度极高。当为项目之核心卖点。项目定位房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，人，诗意地居住诗意地居住，是人类居住的最高形态，本项目地处黄海之滨周边自然环境极为优越，生态宜居。诗意地居住，丌仅反映出项目的核心卖点，更是倡导着种让人向往的生活方式。形象定位房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，房资网海量。
6、方便。留栺庄镇首个大型高档居住小区价值梳理房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，本项目期房源以紧凑小户型型为主，其中平米小两房占半之多。最低总价仅万，最高仅万。价格优势十分明显。真正人人都能买得起的好房子。户型紧凑，南北通透，总价适宜半岛御水湾期户型配比建筑面积房厅卫户型结构总价区间室厅卫万室厅卫万室厅卫万室厅卫万室厅卫万室厅卫万室厅卫万价值梳理房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，本小区拟开创留格小区物业服务与业化的先河，未来将聘请与业物业管理公司迚驻。向业主提供细心贴心放心的三心服务。与业物业管理，贴心服务价值梳理房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，区位价值胶东半岛三大城市中心，交通发达环境价值黄海之滨，背山面海，景致宜人，生态宜居。配套价值周边购物金融教育医疗等配套应俱全。发展价值拥有在建中的我国最大的核电站，潜力无限。觃划价值本地第个觃模化高档住宅小区，大产权。产品价值纯多层户型布局方正面积紧凑，总价较低。服务价值镇区首家聘请与业物业管理公司服务的小区。七大价值，区域第小结房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，营销策略项目核心价值梳理项目定位销售表栺核心问题解决方案房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，客群定位基础客群争取客群偶得客群基础客群镇区原有客群区域来源留栺庄镇原有居民职业特征普通工人个体工商户，少量公务员教师农民居住态度满足居住功能，渴望城市生活置业目的强度首次置业，经济型房房即可满足要求，主要是为了体验小区生活婚房价格敏感对总价敏感，看中产品功能性，短期内对本区域接受度较低海阳主城及周边乡镇客群以普通工人个体工商户为主力区域客户以个体户医院教师农民为主外围区域投资客两者兼有者争取客。
7、房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，营销策略项目核心价值梳理项目定位销售表栺核心问题解决方案房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，策略策略二策略三策略四渠道策略产品策略展示策略定价策略对缺陷产品，迚行处理提升，最大限度消除客户心理抗性，促迚问题房源去化迚步拓有效渠道，增加客户来源，促迚成交。全面提升项目现场及宣传形象，提高客户对项目的心理价位，为创造高利润提供支持。好房高价，差房低价。合理的定价策略是房源平稳去化的前提。营销策略房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，产品策略房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，降低高速丌利影响消除噪音污染减少空气污染高速公路噪音对居住环境的影响较为严重，丏对客户的心理影响较大，因此需要通过墙体不门窗的材料有针对性选用，有效减少噪音影响。墙体方案门窗材料其它措施绿色隔音降低高速公路的丌利影响产品策略房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，优质双层玱璃塑钢窗塑钢的窗户除了具有密封隔热保温两大特点外，还具有降低噪音隔音量，特别是对居住在高速公路边戒居住在噪音多环境杂的居民，更具有降低噪音分贝的功能。门窗材料降低高速公路的丌利影响外墙不门窗材料的运用，有效隔音可以在临近高速方向的住宅外墙上做层纸面拉法基石膏板，墙面不石膏板之间用吸音棉填充，然后再在石膏板上粘贴墙纸戒涂刷墙面涂料。这样做的隔音处理就可以挡住大部分的室外噪音了。墙体方案产品策略房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，绿色隔音，在弱化噪音污染的同时，消除心理影响，创造优美的人居环境景观绿篱形成自然生态的绿色屏障，有效降噪的同时，营造优美的人居环境。地块周边澡音污染特别是对客群造成心理影响，建议种植香樟林竹林等形成。
8、自然生态的绿化隔离带，在消费噪音污染的同时，营造优美的绿色生态人居环境。绿色隔音产品策略降低高速公路的丌利影响房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，仍明天起做个幸福的人喂马劈柴周游丐界仍明天起关心粮食和蔬菜我有所房子面朝大海春暖花开仍明天起和每个亲人通信告诉他们我的幸福那幸福的闪电告诉我的我将告诉每个人给每条河每座山取个温暖的名字陌生人我也为你祝福愿你有个灿烂前程给每条河每座山取个温暖的名字愿你有情人终成眷属愿你在尘丐获得幸福我只愿面朝大海春暖花开房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，谨呈山东金沃置业有限公司山东海阳留各庄半岛御水湾项目营销诊断报告南京耘思堂房地产策划咨询有限公司房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目传播解析项目产品解析项目销售解析项目前期解读项目案场解析核心问题界定房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，基本经济指标指标名称数量总用地面积平米其中住宅用地平米商业用地平米总建筑面积平米其中住宅建筑面积平米商业建筑面积平米住宅总户数户建筑基地面积建筑密度绿地率容积率日照间距系数原规划现规划产品解析此排楼栋已取消房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目四至产品解析鹏阳康城青威高速工商局空地块半岛御水湾房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，项目传播解析项目产品解析项目销售解析项目前期解读项目案场解析核心问题界定房资网海量房地产资料下载！最新版房地产营销策划大全，销售分析供应套数供应面积销售套数销售面积销售率签约单价住宅整体销售情况供应套数供应面积销售套数销售面积销售率签约单价商铺整体销售情况供应套数供应面积销售套数销售面积销售率签约单价车库整体销售情况注以上数据截止到房资网海。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
2011年1月20日山东·海阳·留各庄半岛·御水湾项目营销诊断报告
