1、面积，预销售比率平均销售单价万元个五销售收入万元，第二节财务评价项目利润根据项目总投资测算表投资计划及资金筹措表及分阶段销售收入预测表计算项目总投资项目投资分类包括土地成本前期工程费用建安工程费其他费用不可预见费预备费等。项目总投资，万元利润总额总销售收入销售税金费总投资万元税前利润率利润总额项目总投资税后利润利润总额所得税万元总投资净利润率净利润项目总投资盈亏平衡点总投资，销售净收入，二项目损益分析项目损益表单位万元序号项目名称年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年合计收入，销售收入，现金支出，投资额，税费，利润总额，税前弥补亏损所得税，税后利润，税后成本利润率三项目财务现金流量分析项目财务现金流量表单位万元序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入，现金流出，开发建设投资，销售税费，所得税，净现金流量，累计净现金流量净现值，累计净现值主要计算指标财务净现值是指项目按行业基准收益率，将项目计算期内各年净现金流量折算到投资活动起始点现值之和，是房地产开发项目财务评价中个重要经济指标。若大于或等于，说明项目获利能力达到或超过了基准收益率要求，在财务上是可以接受若小于，则项目不可接受。本项目财务净现值为，万元，因此项目在财务上是可行。财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时折现率，是评估项目盈利性基本指标。内部收益率表明了项目投资所能支付最高贷款利率，若贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏市区商品住宅套数销售情况图套月套数二。
2、资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需时间，是反映开发项目投资回收能力重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值年份即为投资回收终止年份，其计算公式为累计净现金流量现值开始出现正值期数上期累计净现金流量现值绝对值当期净现金流量现值投资回收期短，表明项目投资回收快，抗风险能力强。本项目动态投资回收期年竞标指引因素变化情况项目指标敏感性分析结果价格区间开发价值万元总地价万元总投资万元税前利润税后利润万元税后成本利润率基本方案地价变化万元亩，保守叫价区间，竞争叫价区间，风险叫价区间可行性研究结论项目地理位置优越，有定规模，利于开发，并树立公司品牌。项目经济效益指标较好，财务上可行。本项目利润指标实现主要依靠居住部分价值实现，未考虑旅馆业长期收入，这块利润要长期来体现。由分析可知，项目销售价格实现对项目经济效益指标最为敏感。因此项目主要风险在于未来二年南昌市居住商品房市场价格风险。因此项目准确定位及营销推广十分重要。建议土地竞标万元亩为合理竞价区间，若遇强大竞争对手，不宜超过万元亩。，新型农村合作医疗参合率达，筹资水平由元提高到元。该市还率先在全省开展了光明微笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。在改善农村生产生活环境同时，南昌市以发展高效生态农业为重点，增强农业发展支撑能力。南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地持续增产能力，预计全年粮食总产达亿公斤，连续年实现增产增收目标。此外，南昌市。
3、街以南桂苑大道以东昌九高速以西三地块概况该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域昌北板块。地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。临近超市财大购物广场正元购物广场乐买家购物广场等教育配套昌北二小财大附中昌北中江西师范科技学院江西财大枫林校区东华理工大学南昌理工学院商业配套临近枫庐新天地昌北商业中心银行南昌银行中国银行中国农业银行建设银行中国邮政储蓄洪都农村商业银行通讯中国移动中国电信联通餐饮红宝石酒店菜肴故事金玉满堂酒店新金福缘大酒店医院南昌经开区医院蛟桥医院南昌同济医院昌北分院。项目交通便利，多路公交车直达老城区。路至昌北管委会路路至环球公园下车，步行分钟另有路等直达下罗站后步行分钟。总面积约合亩。地块位置图四建设期限预计年五主要技术经济指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位枫林西大街建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店车位客房项目位置幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文规划设计条件六可行性研究结论项目地理位置优越，有定规模，利于开发，并树立公司品牌。项目经济效益指标较好，财务上可行。本项目利润指标实现主要依靠居住部分。
4、还大力推广村品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品科技含量和品质，提升市场竞争能力。安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际市场，成为农民增产增收新舞台。二城市建设近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新台阶，完成了多个重大工程项目，如阳明东路及八大桥重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道通车西外环完成等项目完成，使目录第章项目概况第二章项目背景第三章房地产市场分析第四章价格定位第五章场址主要建设条件第六章节能节水第七章环境影响评价第八章质量保证体系及工程招投标方案第九章投资工期为年，销售期为年，实行交叉滚动开发，销售期预计第二年开始预售。行业基准收益率取。销售税金费按综合税率征收。二销售收入预测项目销售收入表序号项目建筑面积销售单价元总价万元销售收入，住宅，办公，商业，旅馆业，车库，个万元个，二经营税金及附加按销售收入计收，三销售净收入销售收入税费，根据项目进展情况，结合南昌市房地产市场发展趋势，我们设定销售期为年，假设年后全部销售完毕。销售价格根据南昌市房地产市场近几年平稳增长趋势力，采用确定销售价格时同样采用逐年上涨情况确定平均销售价格。项目销售计划表序号年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年合计住宅销售收入万元，销售面积，预销售比率平均销售单价万元二办公销售收入万元，销售面积，预销售比率平均销售单价万元三商业销售收入万元销售面积预销售比率平均销售单价万元四地上车库万元，销售个数按平方米计算每个车。
5、月南昌市房地产发展状况房地产市场运行特点商品房供应量大幅增长土地供应年月，南昌市本级共成交宗商品房开发用地，面积亩，同比增长规划建筑面积万，同比增长，楼面平均地价为元，同比增长。月份市本级共成交宗商品房开发用地，面积亩，同比增长规划建筑面积万，同比增长，楼面地价为元，同比上升。近期土地成交情况显示，开发企业对南昌市房地产市场后势保持谨慎乐观态度，大部分土地以底价成交。规划报建年月，市区商品房规划报建面积为万，同比增长其中住宅万，同比增长。新开工量年月，南昌市市区商品房新开工面积为万，同比增长，其中住宅万，同比增长。新批上市年月，南昌市市区商品房新批上市量万，同比增长其中住宅万，同比增长。商品房销售量有所回升年月，南昌市市区商品房销售量万，同比下降其中住宅销售套，面积万，同比分别下降。年月市区商品住宅价格情况图元年年年年份商品房交易量有所回升，月份南昌市市区商品房销售量万，与月份环比分别增长。随着供应量增加部分楼盘促销力度加大，刚性需求释放与自住型需求逐渐入市，导致成交量上升和市场回暖。商品房库存量无明显变化月份市区商品房月末可售库存量为万，同比下降，与月份环比下降，其中住宅万，同比下降，与月份环比下降。年以来，南昌市商品住房库存量直保持年初水平，变化不大，商品住房销售周期约个月左右，有效供应量仍显不足，反映出目前南昌市商品房供求关系没有发生质变化，给稳定房价带来不利。随着今年土地供应和新开工量不断加大，下阶段商品房上市量增长将大于销售量，供求矛盾将得到缓解。房价上涨势头得到控制年月份南昌市市区商品。
6、面积，预销售比率平均销售单价万元个五销售收入万元，第二节财务评价项目利润根据项目总投资测算表投资计划及资金筹措表及分阶段销售收入预测表计算项目总投资项目投资分类包括土地成本前期工程费用建安工程费其他费用不可预见费预备费等。项目总投资，万元利润总额总销售收入销售税金费总投资万元税前利润率利润总额项目总投资税后利润利润总额所得税万元总投资净利润率净利润项目总投资盈亏平衡点总投资，销售净收入，二项目损益分析项目损益表单位万元序号项目名称年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年合计收入，销售收入，现金支出，投资额，税费，利润总额，税前弥补亏损所得税，税后利润，税后成本利润率三项目财务现金流量分析项目财务现金流量表单位万元序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入，现金流出，开发建设投资，销售税费，所得税，净现金流量，累计净现金流量净现值，累计净现值主要计算指标财务净现值是指项目按行业基准收益率，将项目计算期内各年净现金流量折算到投资活动起始点现值之和，是房地产开发项目财务评价中个重要经济指标。若大于或等于，说明项目获利能力达到或超过了基准收益率要求，在财务上是可以接受若小于，则项目不可接受。本项目财务净现值为，万元，因此项目在财务上是可行。财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时折现率，是评估项目盈利性基本指标。内部收益率表明了项目投资所能支付最高贷款利率，若贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏市区商品住宅套数销售情况图套月套数二。
7、销售均价元，同比增长其中商品住宅销售均价元，同比增长。月份南昌市区商品房销售均价元，与月份环比增长，其中商品房住宅销售均价元，与月份环比下降。存量房交易量保持活跃年月份，南昌市市区存量房交易面积为万，同比增长其中市区存量住房交易量套，同比增长，交易面积为万，同比增长。年以来，南昌市存量住房交易量保持活跃态势，与南昌市经济适用住房货币补贴以及今年旧城改造拆迁工程实施和较高货币补偿政策出台有较大关系。由于二手住房具有配套设施齐全交通便利总价相对较低特点，补贴和补偿对象拿到补偿款后，大部分人选择在中心城区购买二手房。南昌市房地产市场走势预测房地产市场走势主要受宏观经济形势金融信贷政策市场供求关系及市场预期影响。从宏观经济形势看，年南昌市国民经济继续保持快速稳定发展，上半年南昌市同比增长，全社会固定资产投资同比增长，全年二项指标预计将分别增长和以上从金融信贷政策来看，我国国民经济正处于企稳回升关键，因此，积极财政政策和适度宽松货币政策仍是年内基本政策，下阶段，房地产市场调控将以加大对新国十条等已出台房地产政策落实为主，而出台更为严格新政可能性不大。从南昌市年月份房地产市场供求情况看，土地供应量和新开工量持续放大，商品房新增上市量明显增加，供求矛盾有望缓解从市场预期来看，投资和投机性需求仍将观望，房地产刚性需求将逐步释放。根据上述情况，预计算第十章财务评价„„„附件及附图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目概况项目名称南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地地块二建设地址南昌市经济技术开发区枫林西。
8、街以南桂苑大道以东昌九高速以西三地块概况该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域昌北板块。地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。临近超市财大购物广场正元购物广场乐买家购物广场等教育配套昌北二小财大附中昌北中江西师范科技学院江西财大枫林校区东华理工大学南昌理工学院商业配套临近枫庐新天地昌北商业中心银行南昌银行中国银行中国农业银行建设银行中国邮政储蓄洪都农村商业银行通讯中国移动中国电信联通餐饮红宝石酒店菜肴故事金玉满堂酒店新金福缘大酒店医院南昌经开区医院蛟桥医院南昌同济医院昌北分院。项目交通便利，多路公交车直达老城区。路至昌北管委会路路至环球公园下车，步行分钟另有路等直达下罗站后步行分钟。总面积约合亩。地块位置图四建设期限预计年五主要技术经济指标宗地面积合亩土地用途商业旅馆业办公居住用地容积率建筑密度绿地率主出入口方位枫林西大街建筑退让枫林西大街米，昌九高速米，青岚水渠米机动车位住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户住宅套型建筑面积车位户商业普通商业车位大型商业车位办公车位酒店车位客房项目位置幼儿园车位师生套型建筑面积平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积，商业旅馆业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计容积率部分控制其中旅馆业开发面积不小于万。公共配套设施配套班幼儿园处，占地面积不小平方米。以上数据来源于南昌市规划局洪规字号文规划设计条件六可行性研究结论项目地理位置优越，有定规模，利于开发，并树立公司品牌。项目经济效益指标较好，财务上可行。本项目利润指标实现主要依靠居住部分。
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