1、水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目主体建筑安装工程费，包括地下停车场主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与地下停车场同步配套建设住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和计算，本报告以进行估算。其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表。开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元拆迁及补偿费用万元勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元公共配套设施及基础设施建设费万元管理费用万元预备费用万元开发成本万元第二节销售价格测算税金本项目缴纳营业税，城市建设维护税按营业税计取教育附加费按营业税计取综合税率为二利润本项目为经济适用住房及地下停车场，非房地产开发企业组织建设，不计取利润。三经济适用住房销售价格预测经济适用住房基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算经济适用住房销售基准价格为元详见销售价格预测表。销售价格预测表序号项目名称单位指标开发成本元税金元预计基准销售价格元投资效益估算表序号费用名称金额万元备注销售收入二工程开发费用工程建设费用建安工程费配套工程费用土地费用工程建设其他费用不可预见费用财务费用销售费用管理费用开发期税金三利润四利润率四地下停车场销售价格预测地下停车场基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算经济适用住房销售基准价格为元详见销售价格预测表。销售价格预测表序号项目名称单位指标开发成本元税金。
2、于国家对经济适用房和廉租房公共租赁房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。襄垣县新建和馨园保障性住房项目建设，为广大城镇中低收入家庭提供造价合理统规划环境优美居住生活区，解决户中低收入家庭住房实际困难，在定程度上缓解了居民住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于人民生活质量提高，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完整文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。同时，项目地处襄垣县城区，是展示襄垣风貌主要地段，人流物流量相对较大，项目启动有利于改善襄垣县城形象。由此，本项目实施有着显著社会效益和环境效益。第十六章结论和建议结论本项目开发建设符合国家省市县有关经济适用住房政策规定，为城区居民提供多套优质经济适用住房廉租房和公共租赁房，能够改善部分家庭居住环境，缓解了城镇中低收入家庭住房困难问题。二建议项目工程规模较大，投资较多，建议工程施工时定要由具有相应施工资质施工企业承担，做好各项工作。建议本项目实施中按照建设程序办理，并尽快实施。能发挥，适合居民居住。经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭住房需求，社会效益十分显著。因此，该项目建设是必要。第二章项目建设必要性第节项目建设地概况县域概况地理位置襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东径，北纬之间。东以仙堂山黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位于长治市主城区北约公里。地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区。
3、设步伐，具有重大意义。住房问题已成当今社会热点问题之。为实现居者有其屋目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房廉租房和公共租赁房建设就是措施之。我国从年起开始启动经济适用房计划以来中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉住房。国家为建设经万套。山西省将开工建设各类保障性住房万套万平方米，实现对人均住房建筑面积平方米以下城市低收入家庭应保尽保。今年，山西省将完成万套保障性住房建设。改革开放以来，襄垣县同全国样进入了经济持续发展时期，十五期间建设各类住房万平方米，其中商品住宅万平方米，城区居住人均住房面积达到平方米，缓解了居民住房紧张局面。随着经济高速发展，就业机会增加，城区居民人口也随之增加，因此住房供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。据初步调查，城区中无房户危房户就有户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,住房问题。目前加快建设经济适用房廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难主要途径。在这种情况下，襄垣县委县政府决策按照中央国务院战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房廉租房和公共租赁房建设。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。廉租房分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。般有两种表现形式，是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公共租赁住房是个。
4、，平均海拔在米左右。魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分丘陵占，山区占，平川占。气候条件襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气候最高，平均达，极端最高气温为。十二月月第章总论第节项目提出背景经济适用房廉租房和公共租赁住房建设是中央国务院保持国民经济平稳发展构建社会和谐稳定使人民生活质量稳步提升国民共享改革开放成果项战略方针，是十二五期间，全面建设小康社会重要举措。也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房基本国策。近年来，商品房价格路飙升。巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房廉租房和公共租赁房建设却远远落后于商品房发展速度，不能满足中低收入家庭住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品房价高居不下现状，有效缓解中低收入家庭住房问题，决定加大经济适用房廉租房和公共租赁房建设力度。在十二五开局之年全国建设保障性住房求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和计算，本报告以进行估算。本项目开发建设经济适用房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表。开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本万拆迁及补偿费用万元勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元公共配套设施及基础设施建设费万元管理费用万元预备费用万元开发成本万元三地下停车场项目开发成本估算地下停车场开发成本构成如下开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通。
5、元预计基准销售价格元投资效益估算表序号费用名称金额万元备注销售收入二工程开发费用工程建设费用建安工程费配套工程费用土地费用工程建设其他费用不可预见费用财务费用销售费用管理费用开发期税金三利润四利润率第十五章社会效益分析本项目开发建设，符合襄垣县城市发展规划，为城市小户型建设起到了积极带动作用，也为美化城市作出了贡献，更解决了中低收入家庭住房困难问题。能够使项目有着极大社会美誉度。本项目规划别树帜，并依照环保节能标准建设，将建成襄垣县绿色节能小区，为魅力县城建设标准树立标杆。从而形成了项目建设与地方规划地方经济相互吨项目投产后，将可实现产值亿元税金亿元。据悉，该项目年内即可投产运行。襄垣百项重点工程和项目立足煤，延伸煤，而又超越煤。通过组建襄矿七三元古韩三大煤炭企业集团，建设富阳下良王桥虒亭四大工业园区等系列大项目大工程，襄垣循环经济发展脉络已日趋清晰。农业方面，今年全县已建成了亩设施蔬菜园区，亩均年收入达到元以上。围绕设施蔬菜，当地还积极发展羊鸡猪等养殖业，与种植业形成联动，初步建立起了农业内部循环种养体系。经济快速发展为襄垣县推进城镇化加快工业化奠定了基础。近两年，该县投资多亿元，建设了大批市政工程，打通了长兴南路，新开了花园路等三条道路，形成了县城交通六纵六横大骨架，提高了县城通达能力为居民改造建设多栋新居，并完成了东湖公园体育馆汽车站集中供热三期等工程建设了华襄绿苑植物园等处花园处小片林绿化工程，使县城功能进步完善。县城建设改革开放以来，特别是近年来，得到了前所未有改造。为了改造县城，提高县城品位。
6、水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目主体建筑安装工程费，包括地下停车场主体部分土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与地下停车场同步配套建设住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和计算，本报告以进行估算。其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表。开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元拆迁及补偿费用万元勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元公共配套设施及基础设施建设费万元管理费用万元预备费用万元开发成本万元第二节销售价格测算税金本项目缴纳营业税，城市建设维护税按营业税计取教育附加费按营业税计取综合税率为二利润本项目为经济适用住房及地下停车场，非房地产开发企业组织建设，不计取利润。三经济适用住房销售价格预测经济适用住房基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算经济适用住房销售基准价格为元详见销售价格预测表。销售价格预测表序号项目名称单位指标开发成本元税金元预计基准销售价格元投资效益估算表序号费用名称金额万元备注销售收入二工程开发费用工程建设费用建安工程费配套工程费用土地费用工程建设其他费用不可预见费用财务费用销售费用管理费用开发期税金三利润四利润率四地下停车场销售价格预测地下停车场基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算经济适用住房销售基准价格为元详见销售价格预测表。销售价格预测表序号项目名称单位指标开发成本元税金。
7、，增强县城服务功能，实施了工程，从年起，连续改造拓宽了太行路新建路迎宾街府前路古韩景观大道太焦立交桥，建起了广场花园森林公园东湖公园，硬化了城内条巷道，建成个高标准园林式单位。同时，这将扩大县城面积，先后建成了长兴路新建西街，初步形成了县城四纵四横框架。在此基础上，各主要街道进行绿化亮化和美化，目前，绿化面积达到万平方米沿街建筑物分别安装了射灯轮廓灯变色灯，县城夜晚色彩斑斓大多数建筑物外墙瓷砖贴面，洁净亮丽街道两旁各式垃圾桶排放整齐。改造后城市街道绵延长达公里，城区范围扩大到平方公里，尤其是社会服务功能明显增强，门程控电话交换系统，使更多民众可以与世界各地直接联系，煤气集中供暖已经走入市里生活，结束了家家烟囱高耸户户冒烟历史，有线电视由县城向乡下覆盖，工农商业业繁荣，物质生活富有富裕，精神生活丰富多彩，不仅市容市貌旧貌变新颜，而且城市现代化步伐不断加快，已成为名副其实魅力城市。发展规划十二五期间襄垣县将立足县情，充分发挥土地矿产旅游文化和水五大资源优势，努力建设全省流新型能源基地，煤化工基地资源综合利用基地，新兴产业发展基地和上党北部物流集散基地，率先实现翻翻目标，进入全省转型发展先进县，设施农业示范县，生态建设先进县和文化名县，旅游强县行列。第二节项目建设必要性符合政策和人民愿望推行城市经济适用住房廉租房和公共租赁房建设，解决城市中低收入居民住房问题，是贯彻落实胡锦涛总书记提出为民务实清廉要求具体体现，是践行党和政府惠民政策具体体现。做好这项工作，对于维护人民群众根本利益，调动群众积极性，加快现代化建。
8、设步伐，具有重大意义。住房问题已成当今社会热点问题之。为实现居者有其屋目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房廉租房和公共租赁房建设就是措施之。我国从年起开始启动经济适用房计划以来中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉住房。国家为建设经万套。山西省将开工建设各类保障性住房万套万平方米，实现对人均住房建筑面积平方米以下城市低收入家庭应保尽保。今年，山西省将完成万套保障性住房建设。改革开放以来，襄垣县同全国样进入了经济持续发展时期，十五期间建设各类住房万平方米，其中商品住宅万平方米，城区居住人均住房面积达到平方米，缓解了居民住房紧张局面。随着经济高速发展，就业机会增加，城区居民人口也随之增加，因此住房供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。据初步调查，城区中无房户危房户就有户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,住房问题。目前加快建设经济适用房廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难主要途径。在这种情况下，襄垣县委县政府决策按照中央国务院战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房廉租房和公共租赁房建设。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难家庭提供社会保障性质住房。廉租房分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。般有两种表现形式，是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公共租赁住房是个。
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（申报资料）经济适用房、廉租房和公共租赁住房项目可行性申报材料（正文完整）
