1、城市，完善住房保障体系和改造城 中村相结合，与降低城市中心区人口密度和社区建设相结合，按照 建设资源节约型环境友好型社会的要求，优化配臵土地资源，建设 节能省地型住宅，从根本上改善居民的居住和生活环境。 我国的住房供应体系 上图多层次住房供应体系 城市居民棚户区改造的必要性 住房保障是社会保障的基础 社会保障是人民生活的安全网，是解除人民后顾之忧增强国民信 心与安全感的制度安排发达国家的实践表明，社会保障可以调节劳资 关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够 缩小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普 遍性地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会 保障体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的 重要方面与重要内容之。城市居民棚户区企业居民棚户区及低收 入家庭的住房问题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因 素，也是制约建设和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。 当前形势使然 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的 商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比 较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低 收入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的 和国民收入分配状况的住房供应体系，即对不同收入对象，确定不同 的供应方式，对占绝大多数的中低收入家。
2、 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善原平汽 车修配厂东家属院职工的居住条件，同时也给原平汽车修配厂提供了 较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括职工住宅及其公共设施道路绿化等， 目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质 地形条件，本项目的建设是可行的。 本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平 方米，项目总投资万元。 建议 按照城市棚户区改造建设的有关政策，高起点高标准搞好 小区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺 利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目 成本控制。 做好建设期间拆建户的妥善安臵，保证拆除房屋的原住户在项 目建设期间的基本生活条件。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。 第二章项目建设的背景 我省的城市居民棚户区改造政策 概述 城市居民棚户区改造是针对城市规划区内国有土地上和工 矿区内，使用年限久房屋质量差基础设施不配套交通不畅消 防隐患大环境脏乱差的集中连片平房和简易楼房。新建小区要完善 小区配套服务设施，按标准建设市政基础设施，按规划建设公共服务 设施，方便群众生活。严格执行建筑节能标准，建筑节能要达到 以上。建筑的围护结构要采用性能好的保温隔热材料，供能用能系 统要选用高效建筑供能用能设备。实现水电气热四表出户， 具备分户控制分户计量按量收费条件。应用垃圾处理雨水收集 和污水处理中水回用技术，充分利用再生资源。精心设。
3、污水 环境保护 依据 污染源与污染物 环保措施 第四章项目选址及建设 项目选址 建设原则 总平面布置 基本要求 平面布置 小区拟建规模 单元设计 单体设计 配套工程 供水 排水 供电 第五章生活配套设施条件 项目实施计划 机构设置及劳动定员 机构设置 劳动定员 物业管理 招投标与合同管理 招投标 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标公告发布 合同管理 第六章投资估算及资金筹措 建设投资估算 投资估算表 资金筹措 第七章效益评价 总评价 社会效益评价 第八章结论 第章项目概要 项目速览 项目名称山西省原平汽车修配厂东家属院危旧房改造项目 项目单位山西省原平汽车修配厂 项目地址山西省原平汽车修配厂东家属院原址 用地规划居住用地 用地类别划拨土地 占地面积平米 建筑面积平米 建设规模低层高层共栋 总投资人民币万元 编制依据 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发 号 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见试 行晋政发„‟号 山西省忻州市人民政府办公室关于忻州市城市危旧房屋改造 的实施意见忻政办发„‟号 企业概况 山西省原平汽车修配厂成立于年，原属山西省交通厅直属 企业，九八八年划归原平市管辖。 研究范围与研究工作概况 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括山西省原平汽车修配厂东家属院危 旧房改造项目建设的必要性项目定位建设。
4、计小区绿化， 绿地率要达到以上。充分利用计算机通信与网络自动控制等 先进技术，实现物业管理智能化，真正把小区建成设施齐全生活便 利生态良好环境优美的现代化住宅小区。 城市居民棚户区改造政策的实施在解决中城市棚户区居民危旧 住房问题的同时，还体现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商 品化社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。 经济适用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是项深 得民心的安民政策。 城市居民棚户区改造建设享受特定的税费优惠，同时承担定的 限制条件。在建设时享受的优惠主要有城市居民棚户区改造搬迁居 民住宅建设用地，以行政划拨方式供应，按经济适用住房供地程序划 拨。为安臵城市居民棚户区住户建设的住宅律免收城市基础设施配 套费等各种行政事业性收费和政府性基金，所涉及的项经营服务 性收费在征得相关企业同意后按低限减半收取见附表。城市居民 棚户区改造项目以划拨方式取得土地使用权的，不征契税被拆迁居 民因拆迁而重新购臵普通住房的，其购买住房总价尚未超出房屋拆迁 补偿费安臵补助费或虽已超出但不超过 交通不畅消防隐患大环境脏乱差的集中连片平房和简易楼房，具 有社会保障性质的住房 为深入贯彻落实科学发展观，推进民生建设，促进社会主义社会 和谐发展，省人民政府决定，年全面启动城市居民棚户区改造。 城市居民棚户区改造，是实践党的宗旨邓小平理论和三个代表 重要思想，落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的具体体现。城 市居民棚户区改造要与创建宜。
5、庭，供应经济适用住房。 城市居民棚户区的重要作用 我国城市建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环 境。中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展保 障性住房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。 从年我省提出城市居民棚户区改造以来，我省的保障性住房 政策不断发展和完善，城市居民棚户区改造的发展对平抑房价，防止 房地产过热起到了积极作用。 项目建设位置分析 本项目建于山西省原平汽车修配厂东家属院原址，利用原址拆旧 建新，既符合原平市城市建设总体规划，又解决改善了本企业职工的 居住条件和生活环境，同时有利于企业土地的整体利用。 第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节能设计依据 公共建筑节能标准 绿色建筑评价标准。 节能措施 项目建成后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为 了减少能耗，采取以下措施 供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采 用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。 采取低压电容器补偿，减少无功损耗。 在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型 节能设备高效灯具，减少用电负荷。如采用节能型筒灯，日光灯采 用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。 ④加强用电管理，减少能耗。 本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减 少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场 内其他人员的身心健康。 节水 采取节水型设备设施，降低水资源消耗。 加强用。
6、城市，完善住房保障体系和改造城 中村相结合，与降低城市中心区人口密度和社区建设相结合，按照 建设资源节约型环境友好型社会的要求，优化配臵土地资源，建设 节能省地型住宅，从根本上改善居民的居住和生活环境。 我国的住房供应体系 上图多层次住房供应体系 城市居民棚户区改造的必要性 住房保障是社会保障的基础 社会保障是人民生活的安全网，是解除人民后顾之忧增强国民信 心与安全感的制度安排发达国家的实践表明，社会保障可以调节劳资 关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够 缩小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普 遍性地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会 保障体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的 重要方面与重要内容之。城市居民棚户区企业居民棚户区及低收 入家庭的住房问题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因 素，也是制约建设和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。 当前形势使然 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的 商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比 较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低 收入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的 和国民收入分配状况的住房供应体系，即对不同收入对象，确定不同 的供应方式，对占绝大多数的中低收入家。
7、管理，搞好供水系统的防渗防漏。 消防 设计依据和原则 依据 建筑设计防火规范年修订本 建筑灭火器配臵设计规范 原则 消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。 本项目在同时间内按处着火点考虑。 消防措施 区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照 当地消防部门的要求布防。 平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。 室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材 料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。 ④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距离。 设计时留出消防通道出口。 施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施 工图。 项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设臵安全 目录 第章项目概要 项目速览 编制依据 公司概况 研究范围与研究工作概况 项目研究范围 研究工作概况 主要经济技术指标 结论与建议 结论 建议 第二章项目建设的背景 我省的城市棚户区改造政策 概述 历史发展 我国的住房供应体系 企业棚户区危旧房的必要性 住房保障是社会保障的基础 是建设和谐社会的需要 当前形势使然 城市棚户区改造的重要作用 项目建设位置分析 第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节水 消防 设计依据和原则 消防措施 消防手段 消防器材 消防外协 安全卫生 运营期水污染源分析 污染物分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 生活。
8、污水 环境保护 依据 污染源与污染物 环保措施 第四章项目选址及建设 项目选址 建设原则 总平面布置 基本要求 平面布置 小区拟建规模 单元设计 单体设计 配套工程 供水 排水 供电 第五章生活配套设施条件 项目实施计划 机构设置及劳动定员 机构设置 劳动定员 物业管理 招投标与合同管理 招投标 招标范围 招标组织形式 招标方式 招标公告发布 合同管理 第六章投资估算及资金筹措 建设投资估算 投资估算表 资金筹措 第七章效益评价 总评价 社会效益评价 第八章结论 第章项目概要 项目速览 项目名称山西省原平汽车修配厂东家属院危旧房改造项目 项目单位山西省原平汽车修配厂 项目地址山西省原平汽车修配厂东家属院原址 用地规划居住用地 用地类别划拨土地 占地面积平米 建筑面积平米 建设规模低层高层共栋 总投资人民币万元 编制依据 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发 号 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见试 行晋政发„‟号 山西省忻州市人民政府办公室关于忻州市城市危旧房屋改造 的实施意见忻政办发„‟号 企业概况 山西省原平汽车修配厂成立于年，原属山西省交通厅直属 企业，九八八年划归原平市管辖。 研究范围与研究工作概况 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括山西省原平汽车修配厂东家属院危 旧房改造项目建设的必要性项目定位建设。
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汽车修配厂东家属院危旧房改造项目立项投资可行性分析报告
