1、略二，致 力于国际性旅游休闲城市的发展建设定位。杭州现有的制造业均是块状结构，其产业内部的 分工与配套能力决定着现阶段浙江制造的主要优势所在。就双市战略对杭州经济发 展的影响力而言，继续做大做强已呈块状结构的制造业是杭州经济发展在现阶段包括今后 个时期内重点工作。从长三角看到整个中国，就旅游休闲的总体消费水平支持配套系统 的成熟与完善看，杭州要想成为东方的日内瓦还为时遥远。以旅游休闲为主体的杭州第三产 业，还远不能支撑住世纪的杭州。杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出 旅游休闲的牌子更有助于杭州的长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长 三角内的主要竞争对手。 战略实施动态 从政策等多方面大力吸引外资 年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技 术开发区建立该公司全球最大的家电生产基地，而且计划在不久的将来在杭州成立家电研究 开发中心中国生活研究中心暂称。松下户田副社长表示杭州政府的积极支持是选 择杭州的重要原因之。 杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源大市，环境资源是杭州最重要的城市综合竞争 力所在。世界银行的评选中，杭州是中国投资环境最好的城市。福布斯杂志推出的中 国大陆最佳商业城市排行榜上，杭州排在第。良好的环境资源加上政府的积极支持，引进 外资的步伐将会进步加快。 大力发展高新技术产业杭州市委市政府明确地把构筑数字杭州，建设天堂 硅谷作为新世纪初和今后个时期的号工程。在沿钱塘江两岸，个环杭州湾电子 信息产业带正。

2、对本项目可行性的宏观背景总结复合业态的具体建议和最终业态的财务分 析和资金筹措安排三个方面的做了全面的总结。 第章宏观经济与政策面分析 第节杭州宏观经济概况分析 长三角中的杭州 长三角地区经济发展现状及前景 长江三角洲地区是由上海市浙江省具体包括杭州温州宁波湖州嘉兴绍兴 舟山市和江苏省包括南京镇江扬州常州无锡苏州南通市共计个城 市所组成的城市带。 从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达的区域。早在年， 国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经 济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三 角地区。 另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味 着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。 长三角经济发展趋势 体化进程全面 长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组 团分层辐射的世界级都市经济圈。 年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举 。

3、进行有针对性的点刹性的调控。因此，认为这次全国 性的宏观调控主要是房地产引起调控的主要目的是降低房产价格的观点是不确切的。正如 国家建设部房地产司司长谢家瑾司长所说，从总体上来说，对房地产业调控的重点不是 压，政府不希望房价出现大起大落。有区别有针对地解决各地不同的问题，以促其健 康发展，使房地产业成为发展国民经济不断地做出更多更大贡献的动力，正是杭州市乃至浙 江省房地产业发展 的真实写照。 浙江省统计局 年至月的统 计资料对上述的观 点进行了有力的确 认。据统计，今年 至月，全省全社会 固定资产投资达 个亿，比去 年同比增长房 地产开发投资额达 亿，比去年同 期增长，其中商品房建设投资额达到个亿，比去年同期增长。商品房建设占 房地产开发投资的比重如图所示。 从另个衡量投资热度的商品房施工面积来分析，年至月达到万平方米， 其中住宅面积达到万平方米，同比分别增长和。住宅施工面积占商品房施 工总面积的百分比饼图，如图所示。 其他开发投资额亿元 商品房建设投资额亿元 开发投资额亿元 年至月浙江省房地产开发投资额亿元 图其他商品房屋 住宅 施工面积万平方米 年至月浙江省商品房建筑施工面积万平方米 图 可以看出，在保持较快的增长幅度的同时，住宅在商品房施工总面积中仍然占有较 合理的比重，体现了浙江省通过调整住房建设的结构，满足不同层次居民的住房要求，为中 低收入者供应更多的低价位住房，及通过增强房地产市场的信息透明化稳定房价来促。

4、 措。 三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快 都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群 是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心 长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经 济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的 交易成本的中心。 核心城市上海的国际中心城市地位加强 年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。这点也受到了国外企业的认可，自年以来，许多全球大企业纷纷将自己的亚太总部或中国总部 从本土或新加坡香港北京等地搬迁至上海，其中有通用汽车福特瑞典宜家德加拉 雅芳麦当劳国际纸业等各行业的著名企业。更多国际知名企业的入驻将会进步提高 上海的国际中心城市的地位。 杭州南京两个中心城市的地位逐渐突显 在核心城市上海的国际地位日益突出对周边城市辐射力加大的同时，杭州南京两个 城市在各自的二级都市圈中的地位也在不断加强。 主要数据对比 表十六个城市间各项指标对比 地区土地面积 平方公 里 年末户 籍人口万 人 年生产总 值亿元 人均生产总值 亿元 城市居民可支配 收入元 累计累计累计 杭州 宁波 嘉兴 湖州 绍兴 舟山 台州 南京 无锡 常州 本世纪初，杭州市政府提出两个并列的城市发展战略战略，工业立市。

5、形成，这里集聚了浙江以上的电子企业，信息产品制造业规模占全省 以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在 杭州秀美的自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展的心脏。 在发展工业的同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会的举办地，杭 州致力于打造个国际化的东方休闲之都，在最短的时间内使杭州成为个国际旅游目的地 城市。 四杭州所处宏观背景研究小结 宏观经济发展大势 中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体的经济素质和当局的掌控能力 都有较大的提升，预计这健康的增长周期将延续至年之后。长三角地区已成为拉动 中国经济发展的火车头，生产总值遥遥领先，在固定资产投资额对外贸易和吸引外资等方 面也具有强势。 浙江省及杭州市宏观经济基本面看好，预计在今后的年内发展速度仍将高于全国 平均水平。 杭州目前已处在跨越式发展的前夜，即将跨越人均美元大关，预计将在 年间实现跨越美元大关，进入发达行列。第二产业持续强势，第三产业将 得到强力的发展。 杭州市在长三角经济圈中的定位从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜， 具有无可比拟的区域辐射作用，而且，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热土。再加上杭 州独特的居住环境，构成了房地产业发展的综合优势。 与苏锡常地区对上海的严重依赖不同，杭州的城市定位强调与上海的同城效应，是旗帜 鲜明的区域副中心，强调接轨上海不是依赖上海。 工业立市战略和国际性旅游休闲城市定位并举的双市战略是杭州城市。

6、略二，致 力于国际性旅游休闲城市的发展建设定位。杭州现有的制造业均是块状结构，其产业内部的 分工与配套能力决定着现阶段浙江制造的主要优势所在。就双市战略对杭州经济发 展的影响力而言，继续做大做强已呈块状结构的制造业是杭州经济发展在现阶段包括今后 个时期内重点工作。从长三角看到整个中国，就旅游休闲的总体消费水平支持配套系统 的成熟与完善看，杭州要想成为东方的日内瓦还为时遥远。以旅游休闲为主体的杭州第三产 业，还远不能支撑住世纪的杭州。杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出 旅游休闲的牌子更有助于杭州的长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长 三角内的主要竞争对手。 战略实施动态 从政策等多方面大力吸引外资 年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技 术开发区建立该公司全球最大的家电生产基地，而且计划在不久的将来在杭州成立家电研究 开发中心中国生活研究中心暂称。松下户田副社长表示杭州政府的积极支持是选 择杭州的重要原因之。 杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源大市，环境资源是杭州最重要的城市综合竞争 力所在。世界银行的评选中，杭州是中国投资环境最好的城市。福布斯杂志推出的中 国大陆最佳商业城市排行榜上，杭州排在第。良好的环境资源加上政府的积极支持，引进 外资的步伐将会进步加快。 大力发展高新技术产业杭州市委市政府明确地把构筑数字杭州，建设天堂 硅谷作为新世纪初和今后个时期的号工程。在沿钱塘江两岸，个环杭州湾电子 信息产业带正。

7、位的核心 首先，杭州是浙江制造的重要基地，产业内部的分工与配套能力极强，已呈块状的制造 业格局需进步做大做强，与整个长三角地区的产业有效互融积极竞争而国际性旅游 休闲城市的定位则给予杭州未来更大的产业延伸空间，并打造其在整个长三角地区独无二 的城市品牌。 第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响 浙江省及杭州市地产宏观面研究 长三角地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经济区域。 年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人均和人均可支配 收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。 浙江省与上海市江苏省并称为长三角地区的三大支柱，其国民经济近几年直保 持快速增长，发展势头强劲。年全省年均增长，比全国高出 个百分点。年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。今后年年，浙 江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到年，全省人均将达到美元， 年将达到美元。作为浙江省省会城市的杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑，杭州已经连续十 四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年 增长了。预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区 将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。 在经济快速发展的浙江省，尤其是杭州市区，房地产业已经成为浙江经济重要的支柱产 业，在发展国民经济中发挥着重要的作用。虽然年年国家宏观调控中对固定资产投资 的宏观调控也包括房地产投资在内，但因房地产业是需要持续发展的行业，而且各地发展不 平衡，故此要求各城市从实际出。

8、进行有针对性的点刹性的调控。因此，认为这次全国 性的宏观调控主要是房地产引起调控的主要目的是降低房产价格的观点是不确切的。正如 国家建设部房地产司司长谢家瑾司长所说，从总体上来说，对房地产业调控的重点不是 压，政府不希望房价出现大起大落。有区别有针对地解决各地不同的问题，以促其健 康发展，使房地产业成为发展国民经济不断地做出更多更大贡献的动力，正是杭州市乃至浙 江省房地产业发展 的真实写照。 浙江省统计局 年至月的统 计资料对上述的观 点进行了有力的确 认。据统计，今年 至月，全省全社会 固定资产投资达 个亿，比去 年同比增长房 地产开发投资额达 亿，比去年同 期增长，其中商品房建设投资额达到个亿，比去年同期增长。商品房建设占 房地产开发投资的比重如图所示。 从另个衡量投资热度的商品房施工面积来分析，年至月达到万平方米， 其中住宅面积达到万平方米，同比分别增长和。住宅施工面积占商品房施 工总面积的百分比饼图，如图所示。 其他开发投资额亿元 商品房建设投资额亿元 开发投资额亿元 年至月浙江省房地产开发投资额亿元 图其他商品房屋 住宅 施工面积万平方米 年至月浙江省商品房建筑施工面积万平方米 图 可以看出，在保持较快的增长幅度的同时，住宅在商品房施工总面积中仍然占有较 合理的比重，体现了浙江省通过调整住房建设的结构，满足不同层次居民的住房要求，为中 低收入者供应更多的低价位住房，及通过增强房地产市场的信息透明化稳定房价来促。

参考资料：

[1]光纤物理网建设工程可行性研究报告（第27页，发表于2022-06-24 08:44）

[2]灌注式石膏板生产项目可行性研究报告（第9页，发表于2023-08-09 09:42）

[3]光东村小杂粮加工生产基地建设项目可行性研究报告（第9页，发表于2022-06-24 08:44）

[4]光触媒改性竹炭聚丙烯纤维及系列产品项目可行性研究报告（第50页，发表于2023-09-14 20:26）

[5]灌汤包为主兼馒头和豆浆小店项目可行性研究报告（第19页，发表于2023-08-09 09:40）

[6]灌区大坝节水示范项目可行性研究报告（第63页，发表于2023-08-09 09:39）

[7]灌区节水配套改造项目可行性研究报告（第98页，发表于2022-06-24 08:44）

[8]灌区机井更新改造工程建设项目可行性研究报告（第33页，发表于2023-09-14 20:26）

[9]灌区骨干工程农业综合开发项目可行性研究报告（第56页，发表于2023-08-09 09:38）

[10]灌南鑫宏房地产开发有限公司润景豪庭房地产开发项目可行性研究报告（第115页，发表于2023-08-09 09:37）

[11]关于成立云南典当有限责任公司项目可行性研究报告(word文档)（第45页，发表于2022-06-24 08:44）

[12]管道直饮水项目可行性研究报告（第15页，发表于2022-06-24 08:44）

[13]馆陶县王桥乡新民居建设工程项目可行性研究报告（第17页，发表于2023-08-09 09:36）

[14]观光休闲农业园项目可行性研究报告（第28页，发表于2023-08-09 09:35）

[15]观光农业示范园项目可行性研究报告（第62页，发表于2023-08-09 09:34）

[16]观光农业生态旅游项目可行性研究报告（第60页，发表于2023-08-09 09:33）

[17]关山瓦板岩矿开发利用项目可行性研究报告（第50页，发表于2022-06-24 08:44）

[18]关于“华欣医院”设置的项目可行性研究报告（第18页，发表于2023-08-09 09:32）

[19]瓜篓高产栽培示范基地建设项目可行性研究报告（第13页，发表于2022-06-24 08:44）

[20]固镇县医院附属年公寓项目可行性研究报告（第37页，发表于2023-08-09 09:31）