1、项目竣工并接收后个月内完成居民意见的征求工作,确定指导监督业主委员会的成立改选和换届工作,并对业主委员会的备案提出审核意见负责指导监督业主大会业主委员会日常运作。对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅小区,在业主大会没有确定管理方式之前,负责组织街道物业服务中心有偿提供物业基本服务。协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工作。对未按规划建设配套共用设施社区和物业管理用房,或配套用房设施存在质量问题的,提请有关部门责令开发建设单位整改。组织建立辖区物业管理的领导机构。街道城建科负责研究制定辖区内住宅区物业管理的发展战略,指挥协调领导小组各成员单位搞好住宅区物业管理工作。街道财政所负责落实配套资金,按照规定及时拨付补职能科室要齐抓共管,相互配合,落实支持。
2、区物业管理部门下放的部分职能,具体落实辖区住宅小区物业管理的组织监管工作,。会同主管部门参与辖区物业管理招投标新建居住小区的物业承接验收物业服务企业资质审核物业管理区域划分负责物业维修资金续筹与使用审核,物业服务质量检查考评,物业管理项目交接监管等主要目标总体目标力争到年年末,杭州市区包括上城区下城区江干区拱墅区西湖区,以下简称城区实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区共约幢房屋,建筑面积约万平方米,涉及住户约万户基本实现物业管理全覆盖,未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善,逐步建立老旧住宅小区低收费广覆盖有补贴的物业管理长效机制,提升物业管理服务水平。具体目标在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的基础上,建立物业管理机制,争取实现个。
3、系。主要目标总体目标力争到年年末,杭州市区包括上城区下城区江干区拱墅区西湖区,以下简称城区实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区共约幢房屋,建筑面积约万平方米,涉及住户约万户基本实现物业管理全覆盖,未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善,逐步建立老旧住宅小区低收费偿提供物业基本服务。协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工作。对未按规划建设配套共用设施社区和物业管理用房,或配套用房设施存在质量问题的,提请有关部门责令开发建设单位整改。组织建立辖区物业管理的领导机构。街道城建科负责研究制定辖区内住宅区物业管理的发展战略,指挥协调领导小组各成员单位搞好住宅区物业管理工作。街道财政所负责落实配套资金,按照规定及时拨付补贴款,监督资金使用。
4、作顺利进行。,加大投入。各社区要加大对本辖区物业管理的监管,特别对老旧小物业管理机制。社区化准物业管理。社区化准物业管理由社区公共服务工作站组织开展。可以分别聘请保洁秩序维护等工作人员负责小区日常管理,或统委托家物业服务企业负责管理,或组织居民自治管理,为小区居民提供基本服务,包括公共区域保洁小区内安全秩序维护停车秩序维护共用设施维保公共绿化养护小区内道路保养房屋共用部位维修管理等服务,并由社区公共服务工作站按照杭州市社区化准物业管理服务收费管理办法向住户收取定的服务成本费。小区内公共路面停车物业管理用房等的经营性收入由社区公共服务工作站统收取和使用,作为小区物业管理资金,以弥补小区管理经费不足。专业化物业管理。专业化物业管理由专业物业服务企业贴款,监督资金。
5、交接工作等。监督指导业主委员会的工作。负责传达街道对社区公共利益作出的决定,对业主委员会的决议提出建议和意见。配合街道办事处建立辖区物业管理责任体系,并融入到社区综合管理当中。成立物业管理监督小组,负责对物业管理服务质量进行日常监督,并及时把信息反馈给街道物业管理办公室。负责协调物业管理企业与业主委员会之间的关系。物业管理方案范本小区物业管理实施方案指导思想以科学发展观为指导,以体制机制创新为核心,按照行业管理与属地管理相结合物业管理与社区管理相结善和庭院改善完成个物业管理改善推进个,避免重复施工影响居民生活。要重点突出业主居民共同参与,在工程中切实落实问权,确保业主居民的知情权参与权选择权监督权,明确业主居民共同管理小区的义务与职责。实施步骤。年月底前,完。
6、使用,参与对社区的年度考核与奖惩评比。负责实行全天候小时专人接听应急报修电话并做好记录。负责安排维修单位,承诺服务时限,分钟内到场及时排险,并做到修水不过天,修电不过夜,及时提供下水道疏通化粪池清理服务。负责督查受理结果,反馈维修信息,建立维修服务台帐。对于不在服务范围内的维修项目,向报修人提供相关维修咨询,对涉及供水供电燃气等部门的报修,应提供相关电话。对属于房屋共用部位共用设施设备的维修项目,向报修人提供专项维修资金政策咨询,并协助其办理维修资金申请手续。受理调解业主使用人与物业服务企业之间物业管理方面矛盾纠纷的投诉。受理调解业主与业主使用人业主委员会之间合业主自主管理与社区自治相结合的结合原则,强化属地管理职能,理顺物业管理体制,扩大物业管理覆盖面,建。
7、全规范稳定有效和谐的物业管理长效机制,不断巩固文明城市创建成果,进步促进文明社区与和谐宁南建设。职责任务强化属地管理物业管理方案范本打印版区物业管理改善工程。现制定如下实施方案指导思想以科学发展观为统领,围绕共建共享与世界名城相媲美的生活品质之城的目标,坚持解放思想敢为人先,按照政府主导企业和市民共同参与的要求,推进老旧住宅小区物业管理扩面提质,构建与杭州经济社会发展水平相适应的住宅小区物业管理服务模式,着力提升人民群众居住生活品质。在对住宅小区开展硬件设施整治改善的基础上,根据居民意愿引入物业服务企业实施专业化物业管理或由当地街道办事处乡镇政府委托社区公共服务工作站组织实施社区化准物业管理,建立住宅小区物业管理长效机制。街道办事处乡镇政府应在硬件设施整治改。
8、有,即有物管用房有公共保洁有秩序维护有停车管理有设施维保有绿化养护有道路保养有维修管理。实施范围杭州市区城区范围内同时符合下列条件的老旧住宅小区和零星住宅年以力宣传实行规范化物业管理的意义作用及物业管理的有关政策法规。采取散发宣传单印制便民手册宣传板报等方式,积极引导业主自觉遵守物业管理的有关规定,树立物业管理是消费是商品的意识,营造全社会共同关心支持参与住宅小区实行规范化物业管理工作的良好氛围。,落实要求。各职能科室要齐抓共管,相互配合,落实支持物业工作的各项政策。各社区要建立物业管理工作领导机构,建立把手负总责的责任体系,抽出精干力量落实社区责任及考核标准。街道物业管理办公室要认真组织检查考核工作,建立健全联席会议制度,严格督办并通报检查结果,确保试点工。
9、物业工作的各项政策。各社区要建立物业管理工作领导机构,建立把手负总责的责任体系,抽出精干力量落实社区责任及考核标准。街道物业管理办公室要认真组织检查考核工作,建立健全联席会议制度,严格督办并通报检查结果,确保试点工作顺利进行。,加大投入。各社区要加大对本辖区物业管理的监管,特别对老旧小区要重点扶持,完善各项公共配套设施,并延伸服务内容。同时,街道将采取争取点,自筹点的办法,对老旧小区物业管理给予必要投入。物业管理方案为提升我市老旧小区全面整治后的物业管理水平,巩固各类改善工程成果,改善人民群众的居住生活品质,决定在市区范围内实施老旧住宅备工作会同开发建设单位组织新开发的小区召开第次业主大会,并监督指导业主委员会依法选举指导监督业主委员会换届和新老业主委员会的。
10、庭院改善和危旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善,逐步建立老旧住宅小区低收费广覆盖有补贴的物业管理长效机制,提升物业管理服务水平。具体目标在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的基础上,建立物业管理机制,争取实现个有,即有物管用房有公共保洁有秩序维护有停车管理有设施维保有绿化养护有道路保养有维修管理。实施范围杭州市区城区范围内同时符合下列条件的老旧住宅小区和零星住宅年以委员会的工作。负责传达街道对社区公共利益作出的决定,对业主委员会的决议提出建议和意见。配合街道办事处建立辖区物业管理责任体系,并融入到社区综合管理当中。成立物业管理监督小组,负责对物业管理服务质量进行日常监督,并及时把信息反馈给街道物业管理办公室。负责协调物业管理企业与业主委员会之间的关。
11、,参与对社区的年度考核与奖惩评比。街道市容卫生管理办公室负责牵头和督促社区及时拆除住宅区内违建,指导和督促保洁员做好职责范围内各住宅区的卫生保洁工作。街道司法所负责协助街道成立物业管理矛盾调解站,加强对业管理方面矛盾纠纷的投诉。受理调解业主使用人与开发建设单位物业服务企业之间物业管理方面矛盾纠纷的投诉。受理调解其它物业管理方面矛盾纠纷的投诉。有关政策规定社会矛盾纠纷大调解不予受理的矛盾纠纷,物业管理投诉调解工作站不予受理。物业管理方案范本小区物业管理实施方案指导思想以科学发展观为指导,以体制机制创新为核心,按照行业管理与属地管理相结合物业管理与社区管理相结合业主自主管理与社区自治相结合的结合原则,强化属地管理职能,理顺物业管理体制,扩大物业管理覆盖面,建立健。
12、成机构组建城区住宅小区物业管理现状调查相关政策标准制订及计划安排等工作。年月年年底,全面推进城区物业管理改善工程,主要针对已开展庭院改善和危旧房改善的住宅小区,按照庭院改善和危旧房改善完成个物业管理改善工程推进个的原则组织实施,其中年完成万平方米,年完成万平方米,年完成万平方米,累计完成万平方米。物业管理方案范本打印版。街道市容卫生管理合业主自主管理与社区自治相结合的结合原则,强化属地管理职能,理顺物业管理体制,扩大物业管理覆盖面,建立健全规范稳定有效和谐的物业管理长效机制,不断巩固文明城市创建成果,进步促进文明社区与和谐宁南建设。职责任务强化属地管理,建立责权明确的工作体系按照重心下移属地管理的原则,建立街道物业管理办公室领导下的两站中心物业管理体系,承接。
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