1、建设房地产主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式二出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体致三不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市市县人民政府建设房地产主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落租赁用途租金数额租赁期限等。第十八条房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办。
2、强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律法规，制定本办法。第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁以下简称房屋租赁及其监督管理，适用本办法。第三条房屋租赁应当遵循平等自愿合法和诚实信用原则。第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设房地产主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条直辖市市县人民政府建设房地产主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。第六条有下列情形之的房屋不得出租属于违法建筑的二不符合安全防灾等工程建设强制性标准的三违反规定改变房屋使。
3、任。第十条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。第十二条房屋租赁期间内，因赠与析产继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市市县人民政府建设房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。房额租赁期限四其他需要记载的内容。第二十条违反本办法第六条规定的，由直辖市市县人民政府建设房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所。
4、以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。六租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，并按月租金的支付违约金。七甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。八其他。第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项。二。
5、立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。三接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。二租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十四条合同的解除经甲乙双方协商致，可以解除本合同。二有下列情形之的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。因地震火灾等不可抗力致使房屋毁损灭失或造成其他损失的。三甲方有下列情形之的，乙方有权单方解除合同未按约定时间交付该房屋达日的。交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。不承担。
6、三。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件式份，其中甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案份，执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方甲方签章承租方乙方签章住所住所证照号码证照号码法定代表人所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为。第三条房屋用途该房屋用途为。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份甲方应向乙方出示身份证营业执照及等真实有效的身份证明。二乙方应向甲方出示身份证营业执照及等真实有效的身份证明。第五条房屋改善甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善，改善房屋的费用由甲方乙方承担。。
7、的，依法追究刑事责任。第二十五条保障性住房租赁按照国家有关规定执行。第二十六条城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。第二十七条省自治区直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以依据本办法制定实施细则。第二十八条本办法自年月日起施行，建设部年月日发布的城市房屋租赁管理办法建设部令第号同时废止。屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料房屋租赁合同二房屋租赁当事人身份证明三房屋所有权证书或者其他合法权属证明四直辖市市县人民政府建设房地产主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实合法有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。第十六条对符合下列要求的，直辖市市县人民政。
8、用性质的四法律法规规定禁止出租的其他情形。第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，般应当包括以下内容房屋租赁当事人的姓名名称和住所二房屋的坐落面积结构附属设施，家具和家电等室内设施状况三租金和押金数额支付方式四租赁用途和房屋使用要。其他。第十五条违约责任甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之的，应按月租金的向乙方支付违约金。二因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身财产损失的，甲方应承担赔偿责任。三租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的支付违约金。四乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之的，应按月租金的向甲方支付违约金。五乙方擅自对该房屋进行装修装饰或添置新物的，甲方。
9、理房屋租赁登记备案的变更延续或者注销手续。第二十条直辖市市县建设房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容出租人的姓名名称住所二承租人的姓名名称身份证件种类和号码三出租房屋的坐落租赁用途租金数房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。四对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。二乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方。
10、办法。建设房地产管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房卫生间阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责。
11、的，可处以五千元以下罚款对有违法所得的，可以处以违法所得倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市市县人民政府建设房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。第二十三条违反本办法第十四条第款第十九条规定的，由直辖市市县人民政府建设房地产主管部门责令限期改正个人逾期不改正的，处以千元以下罚款单位逾期不改正的，处以千元以上万元以下罚款。第二十四条直辖市市县人民政府建设房地产主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理，对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分构成犯。
12、定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。交付的房屋危及乙方安全或者健康的。其他。四乙方有下列情形之的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋不支付或者不按照约定支付租金达日的。欠缴各项费用达元的。擅自改变该房屋用途的。擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。擅自将该房屋转租给第三人的。利用该房屋从事违法活动的法定代表人电话委托代理人出租方代理人签章电话住所电话签约时间年月日签约地点租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容房地产经纪机构签章房地产经纪持证人员姓名经纪资格证书编号附件房屋附属设施设备清单略注甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施设备清单附在本页。商品房屋租赁管理办法第条为。
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