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doc 寻乌长安商城房地产开发项目可行性研究报告 ㊣ 精品文档 值得下载

🔯 格式:DOC | ❒ 页数:34 页 | ⭐收藏:0人 | ✔ 可以修改 | @ 版权投诉 | ❤️ 我的浏览 | 上传时间:2022-06-25 21:18

《寻乌长安商城房地产开发项目可行性研究报告》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....第十二章研究结论与建议结论项目地块所属区域在寻乌县城城北开发区。随着城区土地供应量减少及土地成本增加,目前该区域已有多家房产商在投资开发,使得该区域成为房地产开发个新的热点区域。根据项目开发成本及利润估算表分析,土地成本万是个固定因素,其土地成本适中。影响本项目最终利润的最主要可变因素为房屋开发费用和销售价格,房屋开发费用已依照当前市场价估算,其可变化程度不是很大。作为销售价格,随着政府加大城市土地供应的监督和土地市场化运作,以及项目周边商住氛围的进步凝聚,其销售价格在估算价格的基础上有定的上浮空间,即结果将增加开发商的利润。从项目预计销售情况分析来看,其项目开发后发商完全有能力进行二三期开发。因此就本项目而言,作为开发商,由于土地摊消成本适中,其开发商利润相对较好。因此其项目进行住宅小区开发是可行的......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....学习各种消防器材的使用项目施工场地内不准存放易燃易爆化学品和和易燃可燃材料,施工中使用易燃易爆化学危险品时,应当制订防火安全措施使用后的废弃易燃易爆化学危险物料应当及时消除制定用电管理制度,安装电气设备和进行电焊气焊作业等,必须由经培训合格专业技术人员操作。第八章项目组织机构与人力资源配置开发项目的管理体制机构设置本开发项目将实行项目管理机制对其项目开发全过程实施全程管理,即由建设方组建成立个长安商城项目开发部。下设工程技术处财务处外联处销售处。管理人员的配备方案项目开发部设项目经理名,负责对项目开发全过程实行领导管理,并对公司负责。工程技术处下设技术负责人名,负责项目技术问题的协调解决,配置技术员名,负责现场质量工期监控并协调现场各方面工作。财务处设置财务负责人名,负责项目切财务工作......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....加快城市化进程促进社会经济健康发展,利于社会安定团结。有关部门应注意发展的规划管理和指导。综上所述,项目建成后,所取得的社会效益是非常显著的,将在社会各方面间接体现,般难于量化。社会风险分析本项目的建设,对于发展当地经济,满足社会市场经济的发展,提高人民生活水平具有推进作用,社会效益显著,基本不存在社会风险。项目建设有利于弘扬中华民族传统文化,促进民族团结,推动当地经济的发展,不会产生或者引发民族矛盾宗教矛盾。但应做好项目施工和运营期的管理工作,尽量减少对周遍居民日常生活的影响,处理好由此产生的各种矛盾,以避免由此产生的社会风险。社会评价结论根据建设项目对社会的影响分析项目所在地区互适性分析和社会风险分析,可以看出,本项目建设具有较好的社会效益,必定备受多方关注和支持。综合多方面的调查研究和客观分析得出结论,本项目具有较好的社会及经济效益......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....招标工作依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定。招标工作原则招标方式按照江西省发展和改革委员会有关要求,结合该项目特点,拟采用下方式建筑设计采用邀请招标,进行资格后审全部工程施工采用公开招标,进行资格预审工程施工监理采取邀请设用地周围商家等的收入。对弱势群体利益的影响。项目的建设对老人妇女儿童残疾人员等群体的利益不会造成负面影响。对城市化进程的影响。就城市规划来看,不会产生较大的影响,该项目的建设符合寻乌县总体规划,加快创建现代化城市的步伐。对少数民族风俗习惯和宗教的影响。本项目的建设将严格执行民族宗教政策,尊重民族习惯。项目的建设将促进各民族文化民俗交流,利于经济发展和民族团结,促进社会安定......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....拟采用的招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表项目名称寻乌县长安商城项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程工程监理其它第十章投资估算与资金筹措投资估算的依据投资估算建筑工程费本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法,单位工程造价采用本地周期结构建筑单位工程平均造介,经调查测算,并查阅寻乌县建设局网站公布的相关造价数据指标,得出年月寻乌县六层框架建筑的单位工程平均造价约为元平方米,由此估算该项目建筑工程费万平方米元平方米万元,首期投资费万元。工程建设其他费用基本预备费基本预备费是指在项目实施中可以发生但在项目决策阶段难以预料的支出,需要事先预留的费用,般由下列三项内容构成是在批准设计范围内......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....卫生措施长安商城占地面积广,项目繁多,项目在施工和使用期间人员流动很大。因此,项目建设过程以及投入使用以后都要加强卫生环境管理,防止在人流中疾病传染病流传交叉感染。项目的室内空间通风采光及空调设计等必须符合相关规定,最大限度地减低由于人员密集和流动而引起的交叉传播疾病的可能性。项目的卫生清洁应制度化并加强巡视检查和管理。项目的施工建设应当遵守建设项目工程劳动安全卫生监察规定和建设项目工程职业安全卫生设施和技术措施验收办法等国家和江西东省有关规定。消防长安商城项目的建设和使用过程根据中华人民共和国消防法和江西省实施中华人民共和国消防法办法等国家和地方有关消防及管理的法律法规执行。长安商城项目制定消防管理制度,配备喷水灭火系统和火灾自动报警系统,建筑物室内配置手提式灭火器。长安商城项目的消防措施如下明确消防安全责任人,使消防工作落实到实处制定消防安全管理制度......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....在定程度上影响到人气的延伸。就项目地块区域现状来看,开发项目较多,总体开发体量较大。从目前在建的和销售的中低端住宅产品来看,普遍存在户型面积控制不合理与户型设计不合理的缺陷。作为本项目,在住宅部分决策时,应尽量优化户型设计,并控制好面积,以合理价位合理户型设计以及小区完善的配套设施和好环境去赢得市场认同。该区域同规模楼盘的园林景观左岸香桂比较高档,因此在本项目中必须加大园林景观方面的投入,用景观来提升小区品质,从侧面来提高销售价格。招标,进行资格后审。招标范围该项目全部工程施工实施公开招标,招标内容包括建筑安装,建筑材料设备采购等工程监理,勘察设计采用邀请招标形式。招标组织形式招标机构委托具有相应资质的招标机构,实施招标组织工作。三期开发评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成的评标委员会......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....严格执行国家和地区的有关规定。对居民生活水平与生活质量的影响百分之百不同程度提高提高文化素养,促进精神文明建设。有关部门应注意引导。对居民就业的影响可创造定的就业机会,应由当地的主管部门安排。提高个人收入水平,利于经济健康发展和社会安定团结。有关部门应注意就业前的培训指导工作。对不同利益群体的影响建设时期由于施工等问题会引起当地居民的不便。会不同程度地影响建设工期和施工环境等。有关部门应对有关事宜做好讲解说服工作,以求得其配合与支持。建成后可提升城市竞争力,改善市容市貌。促进卫生环保及经济的健康发展。有关部门应加大宣传力度,合理引导。寻脆弱群体的影响妇女儿童残疾人员百分之百不同程度受益提高城市竞争力,改善交通条件。有关部门应注意扶持......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....其职责按公司财务制度执行。外联处人,负责项目报建以及水电气弱电等方面的联系工作,并协助办理项目预售银行按揭等工作。销售处设销售负责人名,负责项目销售策划项目定价以及销售所需外联工作,配置销售员两名,协助销售负责人开展工作。拟定人员培训计划,估算年管理费用支出情况工程技术处财务处外联处的培训计划均按有关部门每年要求的执行,公司不再另行安排。销售处人员培训由项目经理及销售负责人组织,其他处配合对本项目进行针对性学习和加强。第九章项目实施进度与招标方案前期开发计划项目可研分析规划设计条件方案总图设计总图报批地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工工程质量监督施工许可证工程建设计划首期开工施工图审查基础工程主体工程砌墙预售装饰工程初验室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作二期开发在本计划中,仅表示项工作开展的大致时间......”

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