1、中心均不超过分钟路程距八达岭高速路不足千米紧邻北四环主路地铁号线拓宽安立路和清林路使得本地区交通成为北京城区最为畅通区域。绿色环保宜居环境由于奥运村遵循很高环保标准奥运村将基本放弃传统燃料另外在照明将使用太阳能照明系统本着绿色奥运原则本地区有着相当高绿化比例。绿色环保环境有利于本项目经营发展。经营成本优势由于前期工作充分与开发方进行了充分沟通交流双方建立了良好信任与合作关系使我方得以千百万年租金顺利承租此价格低于市场价格约使得本项目具有明显成本竞争优势。项目劣势品牌自主品牌在经营初期将有个相对长期创立过程管理体系经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。加盟品牌能迅速获得个成熟销售网络并能在管理上得到指导。但加盟经营将限制本身长远发展加盟费用提升了经营成本。人力资源无人力资源储备。分。
2、企事业单位联系争取成为其接待外地客人订点酒店针对散客实行客房餐饮捆绑销售客人在酒店入住措由投资方根据项目前景来决定项目规模及投资额我方保留股份由投资方接手进行本项目后续所有工作我方参与或接受委托参与项目开展。投资方买断整体项目转让项目权益全部转让给投资方投资方补偿我方投入前期费用约万元。第六章财务分析与赢利预测财务分析美元历史纪录而今年这数字将再次被刷新。借着年奥运会春风中国市场越来越受到国内外酒店投资和管理者特别关注各品牌瞄准奥运大蛋糕纷纷抢滩中国市场。同时随着年奥运会日益临近中国部分酒店品牌扩张速度达到至新品牌也不断出现。巨大潜力使酒店市场持续升温很多品牌在北京有宏伟开店计划中外各种品牌酒店在京圈地已经升级。根据酒店投资倾向调查显示投资者对于酒店业兴趣在全球范围内持续高涨。全球市场内。
3、费用其他管理费用其他管理费用项目主要有工会经费般按酒店所有人员薪金总额计算保险费用般按酒店年营业总收益计算广告交际费用般按酒店营业总收益计算固定资产折旧装修折旧年限按年计算机电设备折旧年限按年计算办公运输设备折旧年限按年计算残值率取维修费用般按酒店建安成本计算财务费用主要为酒店日常生产经营所需流动资金应支付利息具体测算应以借款合同为准。各种税费为营业税城市建设税教育费附加等税费之和。营业税以营业收益测算城市建设税以营业收益测算教育费附加以营业收益测算赢利预测方案预算项目方案方案方案入住率年消费人数人均消费额年总营业额固定消耗成本年租金成本人工工资成本浮动消耗成本其他成本年总成本年纯利润第七章结论年度全球酒店交易额将达亿美元较年历史纪录亿美元增长这主要是由于投资者对这市场看好。这很大程度上。
4、建面居凯宾斯基公寓居丽苑公寓建面居丽都公寓建面居京城大厦建面居盈科中心建面居丽晶苑建面居三全公寓建面居瑞士酒邮局多功能厅可以考虑会议室茶馆基本上不用考虑。与本项目有可比性酒店式公寓物业服务项目情况从目前酒店公寓提供服务内容来看主要包括家居清洁洗熨及送衣电召士订书报杂志送餐叫醒服务等由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能具有了项目商务兼办公功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能行政公寓所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来。本项目拟订价格与服务设施项目名称租金水平美金月套使用面积户型本项目居配套设施与服务购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行酒吧商务中心药店诊所美容洗衣店多功能厅本项目与其他项目相比较优劣势分析项目优势得天独厚地理位置位于亚奥圈中心北邻国家体育场鸟巢国家游泳馆水立方不足。
5、予了这个地区强烈运动休闲气氛临近亚运商圈和中关村商圈影响在这里交汇周围奥运标志性建筑又吸引着各方旅游观光者地处此处本案力求将这些特质融合并表现出来并传达给每位客人。市场定位本项目市场定位于为中高端消费者提供幽雅便利舒适环境与高效率服务。目标消费群体为国内外旅游观光者企业驻京机构等。项目建设方案及规划设计定位本项目建筑面积万千平米使用面积约万千平米地下层为设备层及洗衣房等后勤保障设施所在层。二层为大堂服务台餐厅等配套功能性服务设施三层及以上楼层为客房。具体设计见建设规划图纸规划设计定位以绿色运动休闲体现中华民族文化特色时尚表现形式为主调。价格定位租金为美元平方米每月。实际定价将依据有关规定及参考同业价格制订销售方式定位在销售中采取以与各旅行社合作为基础商务促销和协议签定为主攻方向网络销售与。
6、米东邻奥林匹克中心西邻国际会展中心背靠中华民俗园距。万亩奥林匹克森林公园千米。奥林匹克公园北京最高建筑世贸中心展览体育中心国家体育场游泳中心这些设施将在奥运会后成为市民休闲娱乐场所届时此地区将成为北京市区规模最大环境优美突出运动主题顶级绿色社区。便捷交通距离亚运村商圈中心和中关村商圈中心均不超过分钟路程距八达岭高速路不足千米紧邻北四环主路地铁号线拓宽安立路和清林路使得本地区交通成为北京城区最为畅通区域。绿色环保宜居环境由于奥运村遵循很高环保标准奥运村将基本放弃传统燃料另外在照明将使用太阳能照明系统本着绿色奥运原则本地区有着相当高绿化比例。绿色环保环境有利于本项目经营发展。经营成本优势由于前期工作充分与开发方进行了充分沟通交流双方建立了良好信任与合作关系使我方得以千百万年租金顺利承租此价格。
7、衣店多功能厅本项目与其他项目相比较优劣势分析项目优势得天独厚地理位置位于亚奥圈中心北邻国家体育场鸟巢国家游泳馆水立方不足千米东邻奥林匹克中心西邻国际会展中心背靠中华民俗园距。万亩奥林匹克森林公园千米。奥林匹克公园北京最高建筑世贸中心展览体育中心国家体育场游泳中心这些设施将在奥运会后成为市民休闲娱乐场所届时此地区将成为北京市区规模最大环境优美突出运动主题顶级绿色社区。便捷交通距离亚运村商圈中心和中关村商圈中心均不超过分钟路程距八达岭高速路不足千米紧邻北四环主路地。万亩奥林匹克森林公园千米。奥林匹克公园北京最高建筑世贸中心展览体育中心国家体育场游泳中心这些设施将在奥运会后成为市民休闲娱乐场所届时此地区将成为北京市区规模最大环境优美突出运动主题顶级绿色社区。便捷交通距离亚运村商圈中心和中关村商。
8、方数量接近卖方倍。调查结果表明接受调查者开始考虑建造或购买酒店资产说明投资对象短缺已经迫使投资方考虑酒店产业开发。全球经济繁荣带来了商务和休闲旅游增长加上资本充裕和市场供应制约酒店业投资环境前景喜人。总论项目概况项目提出的背景进度计划第二章市场调研及前景预测酒店式公寓的情况介绍目前北京已经推出和即将推出的可比项目分析本项目与其他项目相比较优劣势分析第三章项目定位主题定位功能定位市场定位核准通过归档资料。委官方保守预测北京奥运会期间国外旅游者可能达万而国内观众总人数也将达万万人。从年月日日估计每天至少有万人在北京住宿。以北京现有加上新建家酒店仍难负荷这些蜂拥而至游客。与目前北京可比项目分析与本项目有可比性酒店式公寓租金情况项目名称租金水平美金月套使用面积户型国贸公寓建面居嘉里中心建面居雅诗。
9、与解决方案综合各方面情况分析本项目得天时地利客源问题和员工素质成为了关键。酒店经营在于市场拓展和成本控制在市场拓展方面因为有奥运契机和地理位置优势所以关键客源问题将迎刃而解而后奥运时代本区域无疑将成为个新繁华中心所以在客源问题解决以后管理人员专业度和员工素质与储备将突显出来对此在招聘中应积极联系多家职业培训学校招募和储备批接受过培训员工另外应从社会招聘中引进些有经验有能力骨干员工和中高层管理人员并以完善规章制度和有力培训使服务团队达到企业和顾客要求。第三章项目定位主题定位根据本项目所处地理位置特点差异化经营理念本着以特色立足顺应行业发展思想本项目定位为绿色高档酒店式公寓。功能定位休闲商务度假酒店式公寓定位主要依据是项目所在地周遍环境特点。此区域多所奥运场馆以及高比例绿化带民俗园和森林公园。
10、业收益各种餐饮收益对外出租办公楼收益系数。根据有关调查北京四星级酒店中此系数大约为。自营项目成本费用测算三自营部分成本费用酒店成本费用基本计算公式应表达如下年自营部分成本费用生产成本管理费用财务费用各种税费利润生产成本商场商品进货成本餐饮进货成本客房周转物品成本娱乐健身房咖啡厅会所等周转物品成本燃料动力费酒店所有人员薪金。商场商品进货成本商场营业收益百分比左右餐饮进货成本餐饮营业收益百分比左右客房周转物品成本客房营业收益百分比左右娱乐健身房咖啡厅等周转物品成本酒店其他收益百分比左右燃料动力费年用水量用水单价年用电量用电单价年耗煤气量煤气单价年耗燃油量燃油单价四酒店成本计算酒店所有人员薪金营业人员数量营业人员年平均收入管理人员数量管理人员年平均收入辅助人员数量辅助人员年平均收入管理费用摊销。
11、因为房地产投资基金不断私有化而私募股本集团除了购入不动产也开始收购酒店管理权和品牌权。虽然亚太地区酒店业起步较晚但今年亚太地区交易额有望升至约亿美元其中今年上半年全日空家酒店组合交易价值就高达亿美元。而在年该地区酒店交易额创造了亿邮局多功能厅可以考虑会议室茶馆基本上不用考虑。与本项目有可比性酒店式公寓物业服务项目情况从目前酒店公寓提供服务内容来看主要包括家居清洁洗熨及送衣电召士订书报杂志送餐叫醒服务等由于些酒店公寓不仅仅是纯居住功能具有了项目商务兼办公功能市场上开始出现了纯粹面向办公功能行政公寓所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来。本项目拟订价格与服务设施项目名称租金水平美金月套使用面积户型本项目居配套设施与服务购物中心健身中心游泳池中西餐厅超市咖啡银行酒吧商务中心药店诊所美容。
12、统销售形式相结合销售方式。第四章营销策略销售客户旅行社客源以客房价格作为杠杆在旺季追求利润最大化在淡季追求高客房出租率吸收各旅行社团队。在与本地较大旅行社建立联系同时对外与广东上海港澳台各地及国外旅行社合作力争作为指定酒店其中北京各旅行社作为重点他们客源是酒店重要基本客源。为保证在与竞争对手价格基本相同条件下保证较高开房率需要做好与各大旅行社计划调度部门及社领导商务公关活动。商务客源以在京内外企作为主要销售对象。散客客源散客客源市场开发是影响酒店经济效益重要因素酒店要在有限客房条件下提高收入必须适当提高入住客人散团比例。在开拓散客市场目标上重点是江浙广东北京上海等地。具体计划采用如下销售方式与国内知名商务订房网站合作以订房网站作为酒店客房销售代理商争取采用网上订房方式外地来乌散客加强与本。
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奥运村酒店式公寓项目投资立项实施方案