1、地和有利于开发为原则。排水规划高新技术产业开发区属于城市新区，排水体制实行雨污分流雨水设计雨水设计流量计算公式为式中雨水设计流量汇水面积径流系数，取暴雨强度采用市暴雨强度计算公式计算式中设计重现期，取集水时间，地面集水时间取雨水排放分区高新区雨水排放以就近排入区内明渠为原则，由排水系统汇集后由鲁港排水泵站排江。雨水管道系统雨水经雨水支管汇集排入开发区雨水干管，再由雨水干管就近排入区内自然水体。雨水管道沿道路呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下不小于米，车行道下不小于米，般取米。雨水规划图详见下图污水设计污水量预测各类地块污水量指标取用水量指标不包括绿化和道路广场用地，各类用地污水量指标为居住用地污水量指标公建用地污水量指标市政用地污水量指标规划污水总量为万，具体各地块指标见规划图。污水处理排放系统根据市排水工程规划，。
2、交通管理，完善各种设施，以提高城市道路和交叉口通行能力。建议尽早与规划土地管理部门协商，落实征地拆迁安置问题，加强对拆迁工作认识，做好农村居民工作，及时支付拆迁补偿款，使拆迁工作顺利进行并进行地质详勘，并尽快根据建设进度要求编制工程施工图设计，以确保工程科学有序地推进。作为项目实施责任单位应积极协调其他城市基础设施工程管线单位，诸如供电通讯煤气有线供水等运营单位在项目启动道路建设同时同步设计同步实施，避免损失影响道路质量，同时尽早发挥整体效益。尽快申请银行贷款亿元，并力争通过评审，按计划到位，尽早发挥效益。强化项目法人责任制，牢固树立百年大计质量第方针，认真执行中华人民共和国招标投标法，对新区内所有项目都实行公开招标，透明操作，择优选择承包单位。加强技术指导和监督，保证工程质量。呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下不。
3、土地出让金单价采用商业用地万元亩。预测土地成本征地拆迁费用为万元亩。则拍卖土地所得净收入如下居住用地万元且随着基础设施工程完善，将对其周边区域内地块起到增值作用，根据初步估算在远期年内，土地增值空间为万元亩。根据新城区功能定位和目前招商情况，预测本项目年土地出让金收入如下表土地出让金收入情况估算表单位万元项目单位居住用地万元亩数量亩收入万元出让金收入财政补贴承诺根据弋江区财政部门对高新技术产业开发区承诺，在未来本项目计算期间，弋江区财政部门就财政收入地方可用财力部分，在扣除正常机关经费和教育经费及兑现财政扶持及税收优惠政策后，可支配财政收入部分以财政拨款形式拨付到建设发展公司，专项用于新城区基础设施建设资金来源。见附件财务评价财务分析计算详见下表财务现金流量表全部投资主要财务评价指标工程总投资万元投资回收期年动态借款偿。
4、辖市，是长江下游重要综合运输枢纽，安徽中南部中心城市和全省副中心城市先进加工制造业基地，长三角城市连绵带支点城市。改革开放以来，已具有较高开放度和较强综合经济实力，是享受国家沿海地区对外开放政策国家沿江开放城市。近几年又先后被国务院及国家有关部委批准为国家优化资本结构试点城市国家技术创新区域试点城市和发展新型试点城市。年月，为发展高新技术产业，提高产业附加值及竞争力，市政府现场办公会确定在弋江区原马塘区设立高新技术产业开发区，规划面积平方公里，区内规划有光电子工业园综合加工园及汽车零部件工业园等。高新区是弋江区财政投资与基础设施建设重点，自年建区到年底，累计完成固定资产投资亿元，完成了区内总长公里路网建设配套管网建设和绿化等完成总建筑面积万平方米综合服务区建设完成星火工业园套厂建设整治水系公里，建成箱涵座。高新区在推进。
5、市级留成完全返还。根据项目区各块控制性详细规划，高新技术产业开发区控制范围内可出让居住用地面积共计亩。本次项目建成后可出让居住用地面积约计亩具体出让居住用地计划详见，高新技术产业开发区出让地块计划示意附图。地价估算根据规划设计土地用途结合市土地市场行情项目区内自身特点和实际情况进行预测计算同时参照目前高新技术产业开发区内已成熟商业地块拍卖价格为万元亩。考虑到拍卖商业用地价格随市场波动较大，有定随机性，故保守预测计算期内土地出让金单价采用商业用地万元亩。预测土地成本征地拆迁费用为万元亩。则拍卖土地所得净收入如下居住用地万元且随着基础设施工程完善，将对其周边区域内地块起到增值作用，根据初步估算在远期年内，土地增值空间为万元亩。根据新城区功能定位和目前招商情况，预测本项目年土地出让金收入如下表土地出让金收入情况估算表单位万元。
6、础设施建设同时，大力招商引资，到年底，已有家工业企业进驻高新区，全年累计实现工业总产值亿元。通过年核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设，年月，高新技术产业开发区已经省政府批准为省级开发区皖政秘号，目前，省级产业集聚效益明显，光电子新材料汽车及零部件纺织服装等产业已具有定规模，生活服务区等配套设施也已初步完善。截至年底，区内共有省级高新技术企业家,省级民营科技企业家,省级高新技术产品项,国家火炬计划项目项。进驻高新区企业已达家。其中规模以上企业家,实现工业总产值亿元。高新区固定资产投资累计达到亿元。其中基础设施投资达亿元。新马投资公司成立于年月日，注册地址市利民东路南瑞新城金坤园会馆，法人代表王宇航，注册资本亿元，该公司是由弋江区政府批准设立并由高新区管委会注资成立国有独资公司。经营范围集中使用政府性建设资金统筹。
7、交通组织为目标。完善规划区道路系统和交通设施，统筹规划，分期建设，加强道路交通设施建设与交通管理结合。道路系统与绿地系统有机融合。道路系统道路系统格局以方格网为主，同时因地制宜，富有变化。道路分为主次支三级,主干道规划道路红线宽度次干道规划道路红线宽度为支路规划道路红线宽度为。高新技术产业开发区与市内交通关系通过南北向城市主干道九华南路滨江南路花津南路，与弋江区已建成中心区高教园区相联系东西向主干道由峨山路纬十路相联。规划区内路网结构以城市主干道九华南路滨江南路峨山路为依托，结合功能分区，并考虑各级路网合理密度，确定规划区内部路网结构，保证本片区内部交通便捷和通畅。道路等级划分主干道为九华南路滨江南路峨山路花津南路纬十路，宽度为次干道为纬九路汽配路，中山南路经三路经四路，宽度为支路宽度为。支路开辟以有利于联系地块内各项。
8、于米，车行道下不小于米，城市道路下般取米。污水在管道内以重力自流方式输送至城南污水处理厂处理。污水规划图详见下图研究范围及内容研究范围为更好说明高新技术产业开发区基础设施建设工程项目必要性及可行性，使项目早日得以批准，本研究主要从以下范围进行论述项目建设背景及必要性交通量分析预测项目建设规模及内容项目建设条件工程实施方案环境保护投资估算与资金筹措经济评价及综合评价研究结论与建议研究内容本次可研内容主要为高新技术产业开发区路网中两条主干道，即花津南路纬十路两条次干道纬九路改造工程汽配路。另外还包括路灯绿化管线配套等工程。纬九路改造工程和新建花津南路纬十路道路红线宽均为，花津南路段从纬九路至纬十路，长约，纬九路段从花津南路至九华南路，为道路改造项目，长约，纬十路段从九华南路至滨江南路，长第章概述工程项目背景市是安徽省重要省。
9、开发区污水由区内污水管汇集后排入建成区面积达，以工业用地为可靠性是有可靠保障。融资结构分析项目总投资万元，其中资本金万元，信贷资金万元，资本金占总投资，信贷资金占。融资成本分析债务资金融资成本由资金筹集费和资金占用费组成，拟申请银行贷款利率为，利率计算方式为固定利率，偿还期年。借贷偿还平衡测算本次向国家商业银行贷款利率为按，借贷偿还期为年含建设期借贷偿还比为，详见下表高新技术产业开发区基础设施建设工程项目借款偿还平衡表。第十章财务评价本项目经济评价按照国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版评价原则和要求，结合本项目建设性质进行编制。财务评价基础数据项目计算期本项目计算期为年，从年至年。其中建设期为年，从年至年。还款资金本项目还款资金主要渠道为项目区内土地出让收入市级留成完全返还区内新办企业税收地方留成完全返还和各项规。
10、第十章财务评价本项目经济评价按照国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版评价原则和要求，结合本项目建设性质进行编制。财务评价基础数据项目计算期本项目计算期为年，从年至年。其中建设期为年，从年至年。还款资金本项目还款资金主要渠道为项目区内土地出让收入市级留成完全返还区内新办企业税收地方留成完全返还和各项规费市级留成完全返还。根据项目区各块控制性详细规划，高新技术产业开发区控制范围内可出让居住用地面积共计亩。本次项目建成后可出让居住用地面积约计亩具体出让居住用地计划详见，高新技术产业开发区出让地块计划示意附图。地价估算根据规划设计土地用途结合市土地市场行情项目区内自身特点和实际情况进行预测计算同时参照目前高新技术产业开发区内已成熟商业地块拍卖价格为万元亩。考虑到拍卖商业用地价格随市场波动较大，有定随机性，故保守预测计算期内。
11、期年，财务内部收益率财务现金流量表全部投资单位万元项目年份现金流入项目经营及销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金现金流出建设投资其中银华借款其中经营成本销售税金及附加所得税职工奖励和福利基金净现金流量累计现金流量盈亏平衡分析由于本项目为城市基础设施项目，不是单发区基础设施建设工程可行性研究报告。结合新城区地理特点，合理布局，即要有长远战略思想，又要从实际出发，更快完善新城区路网。以人为本，尊重自然，创造个空间环境理想有生机生活品质优良文化气氛浓郁，与自然相互融合有机生长新城区。充分体现现代化园林化生态型优美城区特点，注重绿化景观环境建设。考虑城市发展状况，按照近远结合原则，确定高新技术产业开发区路网近期建设规模。道路网规划及排水规划道路网规划规划路网图见下页图规划原则规划道路系统，以有利于基础设施布置和。
12、目单位居住用地万元亩数量亩收入万元出让金收入财政补贴承诺根据弋江区财政部门对高新技术产业开发区承诺，在未来本项目计算期间，弋江区财政部门就财政收入地方可用财力部分，在扣除正常机关经费和教育经费及兑现财政扶持及税收优惠政策后，可支配财政收入部分以财政拨款形式拨付到建设发展公司，专项用于新城区基础设施建设资金来源。见附件财务评价财务分析计算详见下表财务现金流量表全部投资主要财务评价指标工程总投资万元投资回收期年动态借款偿还期年，财务内部收益率财务现金流量表全部投资单位万元项目年份现金流入项目经营及销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金现金流出建设投资其中银华借款其中经营成本销售税金及附加所得税职工奖励和福利基金净现金流量累计现金流量盈亏平衡分析由于本项目为城市基础设施项目，不是单进入恶性循环。另外，应加强道路。
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（新增）芜湖高新技术开发区基础设施建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）