1、次产业结构中比重逐年提高。全年预计第三产业增加值实现亿元，增长，服务业增加值实现亿元，社会消费品零售总额实现亿元。房地产业加速发展。年房地产开发完成万平方米，房地产业增加值预计实现亿元。辽河油田恒泰利大连银龙大连鼎隆等批知名企业投资新县城，丽景湾水岸蓝桥学府名城龙祥商务会馆等商住地产项目开工建设。乡镇商业和房地产开发也令人欣喜地开始起步，趋热之势明显。高升吴家坝墙子胡家甜水等乡镇都启动了住宅小区开发项目。旅游业加快推进。承接了盘锦第三届国际湿地旅游周主要旅游项目，成功承办了观鸟节和荷花节。鑫安源东晟园等老景区加速升级改造。鸳鸯沟游船码头和两岸景观工程基本完成，红海滩栈桥汽车宿营地和观景台正抓紧施工。全年旅游业接待人数和产值大幅增加，成为盘山新经济增长点。盘山县以科学发展观统领全局，将构建社会主义和谐社会要求贯穿始终，。
2、时，房地产办理按揭政策日益规范延缓了业主办理速度，银行按揭放款速度减慢将影响公司项目现金流量，从而影响项目收益指标。对策经营风险对策对原材料设备供应风险对策应加强对原材料设备采购渠道拓展，避免过分依赖固定供货商采用直接从生产厂家购货办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定合作关系，降低原材料设备采购价格。筹资风险对策由于深圳市商晟投资管理有限公司建设项目销售情况良好，资金回笼快，并已有较高市场知名度和品牌效应，这将使本项目具有良好预售前景。公司将保持与各金融机构良好合作关系，以良好经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司持续融资能力，保证项目顺利实施。产品更新风险对策为确保项目能够有效规避产品更新带科学经营方式和营销战略，该项目市场前景是比较可观。该项目所需外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目成功运作创造。
3、于本公司主要在辽宁省范围内开发房地产项目，因此公司将承担市场分割带来风险。政策风险房地产业税收变化风险国家经常通过税收来调控对房地产投资，如土地增值税固定资产投资方向调节税等税种会根据宏观需要进行调整。如果国家提高税收标准或开征其他税种，将使该项目盈利水平降低。盘锦市对房地产企业金融政策变化风险盘锦市对房地产企业金融政策变化风险也将影响该项目经营，特别是地产项目融资和房地产按揭政策变化影响。按揭利率受国家房地产行业政策影响，在未来有可能会提高，这将会增加中等以上收入水平客户现金供款量，从而影响总体购房客户总量，减少整个房地产市场容量。同时，房地产办理按揭政策日益规范延缓了业主办理速度，银行按揭放款速度减慢将影响公司项目现金流量，从而影响项目收益指标。对策经营风险对策对原材料设备供应风险对策应加强对原材料设备采购渠道拓。
4、掘市场潜力，不断地创造新卖点，以吸引客户。年，大型开发商如万科论坛保利论坛等开始对老年住宅感兴趣，扛起投石问路大旗，全国布局，在上海广州等地试点。华润首创等也多有提及关注养老地产发展。大型开发商前瞻性举措给中国养老地产带来了发展信号，加之老龄人口增多现状，养老地产项目已经吸引了众多企业目光。只是，刚刚起步中国养老地产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式探索政策支持力度等问题都是养老地产发展道路上绊脚石。谁来填补中国养老地产苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需要时间来慢慢探索。银发经济蕴含商机养老地产盈利新增长点随着中国逐步迈进老龄化社会，银发经济让人看到了商机。业内人士分析，从供需方面来看，养老地产空间很大年至年，中国岁以上人口将由现在上升到，到年未来年，中国老年人口将达亿，占总人口。在广州，岁以上老人在年突破了万大关。。
5、业，对资金需求较大，因而房地产行业对金融业依赖程度较高。金融部门经常会进行业务调整，若改变对房地产行业贷款政策，将会明显地影响房地产行业发展。另外，房地产业与国民经济众多行业相关，特别是对建筑建材电子机械和化工等行业有较大依赖性，这些行业产品质量产品价格产品更新周期等均影响房地产业发展。房地产对自然资源如土地资源建筑原材料水泥钢材木材石材等有严重依赖性，其中水泥钢材木材石材等建材可能由于环境保护要求或是资源开发限制而减少产量，导致建材价格上升，从而增加项目开发成本。市场风险受国民经济发展周期影响风险房地产受国民经济周期影响极大，具有明显周期性，我国房地产周期般为年。但是，由于反应与调整较慢，房地产业周期与国民经济周期相比有明显滞后性。公司将面临着国民经济发展周期带来影响。市场不够发达和存在市场分割风险目前，土地作为房。
6、面对住宅市场现量价危机商业地产竞争激烈旅游地产风险过高颐康园老年会所建设项目可行性研究报告第章总论项目概况项目名称盘山县颐康园老年会所建设项目建设单位深圳市商晟投资管理有限公司建设地址盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角建设项目主要经济技术指标见下表表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设规模总占地面积建筑构物占地面积建筑密度总建筑面积容积率道路面积绿地面积项目总投资万元土地出让金万元无形资产其他投资万元递延资产固定资产投资万元固定资产资金筹措万元企业自筹万元项目定员人管理人员人员工人含后勤人燃料动力年消耗暖水电万项目收益商品房销售收入销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元老年会所及物业经营收入万元以下按达标年估算。营业税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税元税后利润万元投资回收期年含建设期内部收益。
7、圾填埋场螃蟹沟综合整治等工程投入使用，辽河流域盘锦段连续八年保持出境水质优于入境水质，湿地生态环境得到有效保护。城市空气质量优良率达到。有林面积增加到万亩。集约节约利用土地取得积极成效，耕地连续十年占补平衡。年盘山县国民经济继续保持高速增长，综合经济实力跨入全省中上游行列。全县地区生产总值实现亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长地方财政般预算收入完成亿元，比上年增长全口径税收完成亿元，比上年增长实际利用外资完成亿美元，是去年倍农民人均纯收入实现万元，比上年增长。多项经济指标增幅位居全省前列，经济运行速度质量效益都有所改善和提高。第三产业加速发展。盘山县致力优化产业结构，破解服务业短板，大力发展商贸物流业休闲旅游业房地产业，增强了经济活力，提高了人民生活质量。继续扩大规模，改善结构和质量，第三产业在三。
8、了良好物质条件。该项目财务效益分析表明，项目有定盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。敏感性分析等表明，该项目具有较强抗风险能力。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要投资方科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本可行性研究报告特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施建议投资方尽快与当地政府及有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计实施进度和计划进行。进步落实资金本项目规模较大，总投资万元。如此大规模投资，势必给投资方带来较大资金压力。在融资方面，投资方已做了大量工作，建议投资者进步落实资金，保证资金及时到位。加大营销战略，确保项目达标本项目必须保证获得持续稳定销售收入，要达到这目就需要采取积极地新颖地营销策略，通过各种媒体加大宣传力度，大力挖。
9、围绕农业富民工业强县生态立县发展目标，实施工业化城镇化产业化生态化四大战略。按照个加快，两个提高，三个开发，六个突破要求，完善城五区带三个布局，突出经济强县城乡统筹生态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了个新起点。推进新县城建设。拉开两区带湖站太平主城区胡家新城区，绕阳河景观带，甜水湖，盘锦北站县城框架，规划建设具有北方水乡特色湿地水城。项目建设背景城市老龄化是目前世界各国政府面临主要问题之,中国城市老龄化是目前世界各国政府面临主要问题之,中国大城市早在世纪年代陆续走进老龄社会大中城市达到农村留守老人约万，占农村老年人口，城乡家庭养老虑，对于不同行业在不同时期也有不同产业政策。因此，国家和地方政府经济政策对该项目经营会产生较大影响。对其他行业和资源依赖程度高风险房地产业属于资金密集型行。
10、是对建筑建材电子机械和化工等行业有较大依赖性，这些行业产品质量产品价格产品更新周期等均影响房地产业发展。房地产对自然资源如土地资源建筑原材料水泥钢材木材石材等有严重依赖性，其中水泥钢材木材石材等建材可能由于环境保护要求或是资源开发限制而减少产量，导致建材价格上升，从而增加项目开发成本。市场风险受国民经济发展周期影响风险房地产受国民经济周期影响极大，具有明显周期性，我国房地产周期般为年。但是，由于反应与调整较慢，房地产业周期与国民经济周期相比有明显滞后性。公司将面临着国民经济发展周期带来影响。市场不够发达和存在市场分割风险目前，土地作为房地产开发主要资源，其供应市场化程度较低商品房这特殊商品，其交易过户目前受到政府管理部门严格控制，二级市场不够发达，因此公司将承担市场不够发达风险。另外，房地产生产和销售有明显区域性。由。
11、展，避免过分依赖固定供货商采用直接从生产厂家购货办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定合作关系，降低原材料设备采购价格。筹资风险对策由于深圳市商晟投资管理有限公司建设项目销售情况良好，资金回笼快，并已有较高市场知名度和品牌效应，这将使本项目具有良好预售前景。公司将保持与各金融机构良好合作关系，以良好经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司持续融资能力，保证项目顺利实施。产品更新风险对策为确保项目能够有效规避产品更新带湖滨公园等区块展现了发展新形象，城市环境质量和宜居水平明显提升。加大规划执行力度，持续推进亮化绿化市容整治和违建拆除，土地征拆工作逐步走向法制化规范化。我市跻身全国创建文明城市工作先进市和省级园林城市行列。生态盘锦建设扎实推进。建成污水处理厂座，日处理能力达到万吨。辽河流域治理成效显著，城市垃。
12、地产开发主要资源，其供应市场化程度较低商品房这特殊商品，其交易过户目前受到政府管理部门严格控制，二级市场不够发达，因此公司将承担市场不够发达风险。另外，房地产生产和销售有明显区域性。由于本公司主要在辽宁省范围内开发房地产项目，因此公司将承担市场分割带来风险。政策风险房地产业税收变化风险国家经常通过税收来调控对房地产投资，如土地增值税固定资产投资方向调节税等税种会根据宏观需要进行调整。如果国家提高税收标准或开征其他税种，将使该项目盈利水平降低。盘锦市对房地产企业金融政策变化风险盘锦市对房地产企业金融政策变化风险也将影响该项目经营，特别是地产项目融资和房地产按揭政策变化影响。按揭利率受国家房地产行业政策影响，在未来有可能会提高，这将会增加中等以上收入水平客户现金供款量，从而影响总体购房客户总量，减少整个房地产市场容量。同。
参考资料：
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（新增）颐康园老年会所建设项目可行性分析计划建议书代项目建议书（留底）
