1、爽，夏无酷暑，冬少严 寒，具备开发休闲旅游的气候条件。 项目建设的必要性 产业结构调整的需要。县是山区小县，但农业带来的经济效益仍是十分有限的。 要实现可持续发展，就迫切需要进行产业结构调整。发展文化旅游 体育休闲产业，是培育经济新的增长点，将为县提供新的产业 支柱。 社会发展和改善人民生活水平的需要。 当前，随着社会对精神文化的需求，随着经济社会的发展，随 着人民生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适多层次 多内涵的休闲体育旅游度假，正成为种时代气息的生活方式。 建设珠三角后花园的需要。 山地体育公园项目建设以打造原生态有品位有特色景色 优美的综合景区，它集体育健身商务接待休闲娱乐于体，将 充分体现人与自然的完美和谐，是建。
2、场址现状 本项目在城区规划范围内，以上是荒山丘陵地带，不需占 用基本农田，无拆迁户。 地质地貌 镇地处中低山丘陵区，境西南的岿美山海拔米为最高 点。 地形丘陵和中低山为主，低山丘陵占，主要分布在 岭北龙塘鹅公带。 地势东西北部高，中南部稍低。最高点在东部镇田 留大山坳米，最低点在东南部九曲河出口处的三溪口海 拔米。 山脉本县处南岭东延的九连山脉中段主支脉，米以 上山峰座，米以上高峰座即镇田留輋的大山坳主峰 米次峰米，鸡笼嶂米，岿美山三亨村的登高栋米。 水文 项目区河流众多，分属赣江珠江水系。境东的九曲河为最 大河流。属东江源区，是粤港同胞重要饮用水源地 绵延的九连山支脉天光山云台山神仙岭，将分 成赣江与东江两大水系，共。
3、投资亿元，其中固定资金投入万元，流动资 金万元资金全部由项目承担单位自筹主要技术经济指标 技术经济指标表 序号指标名称单位设计指标备注 建设期年 其中期工程年 二期工程年 项目固定资产总投资万元 其中期工程万元 二期工程万元 财务指标 年均营业收入万元 年均营业税及附加万元 年均总成本费用万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 内部收益率全部投资税 前 内部收益率全部投资税 后 净现值税前万元 净现值税后万元 动态投资回收期全部投资 税前 年 含年建设期 动态投资回收期全部投资 税后 年 含年建设期 项目研究结论 在理性分析县的区位交通生态环境人文资源三大 。
4、力通讯条件 电力条件 镇镇供电所具备较充足的电力供应。 通讯设备 该地通讯设施己连接成网。联通移动等无线通讯网络已覆盖 了全部。 施工条件 本工程所需的建筑材料可通过如下方式购得 钢材可由地区当地购得。 水泥低标号普通水泥可由当地水泥厂供应，水泥出厂 直接采用汽车运输至工地。主要构筑物水泥可外购。 木材可从地区当地采购。 石料可从地区当地县采购。 砂沿线砂比较丰富。主要采用河砂，可直接用汽车运 输至施工现场。 施工用水沿线区域有附近沟渠及水塘，故施工用水非 常方便，水质较好，对混凝土无腐蚀作用。第四章项目建设规模及建设内容 建设规模 山地体育公园总占地面积亩，建设用地面积亩，登 山公园及其他设施占地亩，公园总建筑面积。
5、间日益增多，体育也以新的形式新的变化走进百姓生 活之中，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少的重要组成部分。 据统计，目前经常参加体育活动的人口已接近总人口的这 些变化都对体育设施数量质量及功能等方面提出了越来越高的要 求。根据年第五次全国体育场地普查资料，全国平均万人拥 有体育场地个为个人均体育场地面积 人均投入体育场地建设资金。 在以上三项指标中，与东部地区相比差距甚大，既便与中部西 部地区相比也处在落后位臵上。存在的问题和差距较为突出 是体育场馆数量少质量差人均场地面积仅为全国的半而是 体育馆的结构不尽合理，公共体育馆功能单，配套落后，各类场 地中篮球排球门球场地总和占全部场地的以上体育活动 的开展离不开体育场馆基础设施的建设，。
6、平方米。 体育场馆按的容积率的绿地率，运动员公寓及其他附属 设施按的容积率的绿地率计算。 其中 体育场规划用地面积亩，建设用地面积亩，建 筑面积平方米 游泳馆规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑 面积平方米 综合球类场馆规划用地面积亩，建设用地面积亩， 建筑面积平方米 体育教学科研楼规划用地面积亩，建设用地面积亩， 建筑面积平方米 运动员公寓规划用地面积亩，建设用地面积亩， 建筑面积平方米 招待所及职工宿舍食堂锅炉房规划用地面积亩， 建设用地面积亩，建筑面积平方米 商业街区分两个区域规划用地面积亩，建设用 地面积亩，建筑面积平方米 变电所及集中供暖中心规划用地面积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米 登山公园配套体育设。
7、 为粤港澳人士休闲娱乐的后花园。近两年，县委县政府 大力发展文化生态旅游产业，率先提出实施文化生态旅游产业园建 设，以园区化发展旅游产业的途径已经得到省委省政府的高度 重视，仙湖文化生态旅游产业园已列入全省重大项目调度会。 山地体育公园项目是仙湖文化生态旅游产业园建设的个重点项 目。 有优越的区位交通优势。是赣粤门户，赣粤高速 京九铁路两条国家交通大动脉经进入广东。形成了以赣 粤高速京九铁路定广公路安定公路为主干的陆路交通网， 出入极为方便。 有宜人的自然生态环境。山水，曲美天下，县 境内拥有绵延不断的山脉，植物群落多样，全县森林覆盖率， 鲜氧和负离子丰富。气候温和，雨量充沛，光照充足，属中 亚热带季风湿润气候，四季分明，气候凉。
8、有大小河流条，总长公里， 密度为每平方公里公里。流域面积大于平方公里的级 支流有老城河下历河鹅公河九曲河月子河龙头河条。 气象气候 镇属中亚热带季风湿润气候区华南气候区，四季分明， 温暖湿润，光照充足，冬夏寒暑悬殊不大，无霜期近天，植物 快生快长。年平均气温为，极端最高气温为年月 日，最低气温为年的天。年平均湿润度降 雨量蒸发量。年平均风速为米秒级，最大风速 仅达米秒达级。 交通条件 项目规划区距县行政中心公里处，岭南大道广州大道北 均从项目规划区边上而过，交通便利，发展空间广阔。 市政基础设施条件 县山地体育公园项目建设，其通信供电供水排水等 基础设施，市政设施公共服务设施直接纳入县城区的整体规 划，有完善的配套设施 。
9、的小香港珠三 角后花园的需要。 县体育产业发展的需要 目前县体育产业所取得的发展很大部分仅仅体现在体育 用品产业的发展，离真正意义的体育产业发展存在定的差距。有 行业人士认为，体育产业是指为社会提供体育产品的同类经济活 动的集合以及同类经济部门的总和，体育产品包括体育用品与体育 服务两个部分。目前，县没有相关的大型体育设施，严重制约 了县体育产业的发展，本项目的建设，有利于为县体育产 业提供大型体育设施，极大地促进了县体育产业的发展。 项目建设的意义 近年来，随着县的经济快速发展和人民生活水平体育产 业提供大型体育设施，极大地促进了县体育产业的发展。 项目建设的意义 近年来，随着县的经济快速发展和人民生活水平的不断提高，闲暇时。
10、划用地面积亩， 建设用地面积亩，总建筑面积平方米，层数层。 体育教学科研楼规划用地面积亩，建设用地面积亩， 总建筑面积平方米，层数层 登山公园配套体育设施区全民健身中心规划用地面 积亩，建设用地面积亩，建筑面积平方米。 商业街区分两个区域规划用地面积亩，建设用 地面积亩，总建筑面积平方米，层数层 劳动定员及职工来源 本项目共需员工人，各类人员按照精简效能的原则和岗位 工作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生中选聘。 项目实施计划及招标方案 本项目建设期自年月至年月，共计三年零二 月。本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标的范围包括 勘察设计工程监理建设工程设备购臵及安装调试。 投资估算及资金筹措方案 本项目总。
11、 比较优势的基础上，开发建设山地体育公园，项目背景良好以打 造赣粤边际区域性休闲旅游名县及粤港澳后花园的旅游发展目 标来看，开发建设山地体育公园有很强的必要性和可行性通过开 发高端的体育产业，凝聚高端的人群资源，必将极大地提升的城市品位和美誉度，加快推进的发展。 开发建设山地体育公园，与当前县委县政府提出建设江 西首家文化生态旅游产业园的奋斗目标息息相关，对促进县文 化生态旅游产业具有极强的推动作用。 本项目建设条件成熟，投资收益预期良好。第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景 县地处省南部边陲，与广东山水相连，自古就是赣粤两 省的咽喉要地商贾要道，素有南大门之称。丰富的自然生 态资源独特的区位交通优势淳朴的人文民俗民情，已经成。
12、而体验场馆和城市改造， 美化市容，发展现代体育事业紧密相连。 体育基础设施建设的完备是现代城市的标志之，城市文化品 位人们的精神面貌是城市凝聚力和城市综合竞争了的重要构成因 素。要增加县的中心地位和城市功能，必须以卓有远见的意识 和眼光，建设好山地体育公园，使之成为经济社会事业 发展在体育领域的集中体现。这对于充分展示改革开放和现代化 建设的新成就，建设和谐平安，提升城市综合竞争力，具有十 分重要的意义。 第三章项目建设选址和有利条件 项目选址 经相关部门综合分析比较，结合用地可能性，在反复比选并经 过规划专家论证研究基础上，经县城城乡规划建设局组织会 议初步确认了县山地体育公园项目的选址方案。 项目选址为县镇。 建设条件 。
参考资料：
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山地体育公园建设项目投资计划书
