1、游业发展成熟的重要标志。世纪年代中后期国内旅游步入快车道以来，中长线的文化观光旅游直是国内旅游者的主流。随后，我国假日大众旅游市场的出现，近程消遣旅游消费增长迅猛，并形成巨大规模。方面，近程消遣度假旅游与我国居民的实际收入状况和假期制度相适应。文化科技旅游产品倍受青睐。科技丈化与旅游嫁接，富有科技含量和文化品位的假日旅游产品逐渐为消费者所青睐。世纪是知识经济时代，只要能够找准文化科技与旅游的结合点，开发具有时代特色的高文化品位的假日旅游产品，实现假日旅游经济的新轮增长才有可能。温冷绿色旅游点需求开始凸现。经过了几个旅游黄金周拥挤旅游后，人们开始进行深刻的反思。人们外出旅游使更多地希望得到文化知识健身和身心的彻底放松。从供给上讲，生态环境良好，旅行便捷的温冷点旅游点，游人相对较少。
2、通道路，方便来此度假路过到神龙峡旅游的客户群。物业服务中心考虑就近原则，设置在靠近老年公寓的地方，同时提供老年活动管理和场地的要求。旅游服务中心具备集中餐饮停车短时住宿功能，可以考虑电影院的场地，通过隔断和隔层，做成综合性的会所功能。健身活动中心介于养生住宅区和休闲旅游度假村之间，资源共享。风情商业条街打破商业沿街设置的惯例，完全利用良好的自然资源和回避噪音的原则，沿河设置茶馆小商品小餐饮等商业点。停车场项目地处偏远，往来都需要汽车作为交通工具。场地分为公交汽车和小车区域，并设置在交通要道口，隔离了住去和交通道的噪音和尘埃。建筑风格对现有建筑的改造，遵循以下价格原则不过份追求青瓦白墙的所谓民居形式住宅外立面色彩不应超过种，强调外立面的点线面的搭配，主色调不应抢山水的自然色。商业。
3、能配套的项目实施原则和统筹规划，突出重点典型引路，明确责任，抓紧落实落实资金，保证投入的实施办法。严格执行项目法人负责制，出台了老年人建筑设计规范等系列行业标准以贯彻落实星光计划。北京上海广东福建江苏辽宁等大城市和沿海省份，已制定了相应配套的落实星光计划的措施，为老年服务事业的发展创造条件。总的来讲，中国的老年服务业正在以日新月异的速度向前发展。但是，从全国整体来看，从重庆市的现状来看，面向老年人的社会服务仍然滞后于人口老龄化家庭小型化以及市场经济的要求，面向老年人的供给离老年人的需求仍有很大差距。因此，老年服务事业面临的形势，既是挑战，更是机遇。可以大胆的预言，随着人口老龄化速度加快，国家经济的发展和各级政府的重视，我国的老年服务事业将是个大有所为的事业，常青的事业，前途光明。
4、头，防止拧不紧，拧不开窗户采用推拉杆式，避免头手伸出窗外阳台外设自动晾衣架，收晾衣物十分方便通过楼盘的物管系统，成立钓鱼协会，老年棋协，与外部挂钩联办川剧座唱老年大学等等通过楼盘物管系统，配备专职保健医生护士，方便老年人常见病就诊，开设家庭病房，上门医疗护理。环境配套设施组织附近的农民在社区开办钟点农贸市场，解决老人菜米油盐等生活必需品的采购开通神龙峡红山厂南川万盛循环直通车，充分解决老年人办事亲友子女探望等交通问题，同时解决神龙峡旅游的交通问题设置社区诊所，与附近的医院挂钩，解决老人就医难的问题结合神龙峡景区，解决老人休闲锻炼娱乐的需求增加较为完善的健身器械区域产品定位产品类型养生型住宅，以公寓为主休闲度假型住宅具备养生功能，以双拼小别墅小面积多层为主。产品形式单间配套针对养。
5、生住宅，势必会让消费者耳目新。威协重庆主城区开发老年住宅的浪潮即将到来，很多土地都在进行老年住宅的论证。消费者是否能真正接受旧房改造的产品。完善的客运交通制约出行的方便与否，从而导致客户群是否会消费房地产产品。目标市场曾经在川南深山各大三线企业的职工如大江厂，现已进入中老年，对项目周边的环境非常熟悉，认知度较高。不习惯企业搬迁后的城市喧嚣，熟悉的生活环境更高生活品质将是对他们较大的吸引。为了优美环境，向往生活的城市中坚消费群。岁以上，自己有存款，有支付能力和需求的老年人子女或孙子辈要为长辈购买的买来出租经营的以投资概念购买待以后升值的二手房经销商的中介销售消费市场老年人和下代下两代由于生存环境所受教育等诸多原因，生活方式习惯及思想观念等方面难免产生代沟。敬老院虽然火爆，但入院使。
6、生型住宅为主装修房，用户可以拎包入住。针对养老型客户，配备小型厨房和卫生间观景阳台，配备定的老年人行动设施和电子监控系统，提供保姆式贴身服务针对休闲型客户，配备卫生间管景阳台，提供酒店式服务。室厅提供装修交房标准，用户可以拎包入住。针对养老型住宅，配备厨房和卫生间观景阳台，配备定的老年人行动设施和电子监控系统，提供保姆式贴身服务针对休闲度假型客户，配备小型厨房卫生间管景阳台，提供酒店式服务。二室厅提供部分装修交房标准，用户可以拎包入住。针对养老型住宅，配备厨房和卫生间观景阳台，配备定的老年人行动设施和电子监控系统，提供保姆式贴身服务针对休闲度假型居住型客户，配备小型厨房卫生间管景阳台，提供呼叫服务。三室厅主要针对休闲度假型居住型客户，配备小型厨房卫生间管景阳台，提供呼叫服务。商。
7、开始正式实施节日集中休假方式以来，中国人的旅游消费热情被极大地激发出来，旅游黄金周也应运而生。统计表明，到年五旅游黄金周结束，七个旅游黄金周共计接待旅游人数万人次，实现旅游收入亿元。假日旅游市场的火爆程度不仅为旅游商家看好，也得到了各级政府的重视。假日旅游在刺激国内消费，拉动国民经济增长等方面起到了不可替代的作用。然而相对单的旅游产品同逐渐走向多元化的假日旅游市场的矛盾在不断加剧，随着假日旅游市场的发展成熟，这种矛看的弊病会更加凸现。我国假日旅游市场的多元化走势对最近几次假日旅游者的出游目标的研究发现，我国假日旅游的热点进步分散，旅游消费领域和消费内容进步分化，假日旅游市场开始走向多元化。具体表现在近程消遣度假增长迅猛。就总体而言，从文化观光旅游发展到消遣度假旅游是个国家或地区。
8、部分外立面色彩不超过种，色彩沉稳，不宜过度鲜艳，醒目吸引部分通过经营者的招牌布幔来解决建筑改造中，造形的运用适可，构件的使用要少，局部进行改造对不同的功能分区能够采取有区别的建筑风格，色彩等，便于识别性。项目入口处应遵循大气细腻的原则，色彩可以适当鲜艳醒目，但不应脱离整体社区的主色调。产品设计要求养生型针对老年人的心理和生理特点，紧紧围绕老年人的生活需求，广泛开展调研和征询，为老人群体量身定做最合理最合适的住房。所有路面都进行防滑处理所有通道门坎都采取无障碍设计房型设计上，力求通风干燥采光隔音结构合理装修适用合理，不奢侈豪华其它公寓配置大面积花草绿地，老年公寓配置各户自留地高档小区配置游泳池，老年公寓配置钓鱼池室内设计处处突出安全第，壁柜防止碰头，插座防止碰撞踢踏水龙头不用螺丝。
9、，旅游消费价格相对较低，不但与旅游消费者的旅游目的相致，同时，也与现阶段我国人民生活实际消费状况相适应。各种专项旅游特种旅游走俏市场。专项旅游和特种旅游在区域地点的兴起也是旅游业发展成熟的重要标志。随着消费市场个性化多样化发展趋势，我国居民外出旅游目的也变得丰富多彩。传统的文化观光旅游的市场空间显得十分有限，而各种消遣度假旅游专项旅游特种旅游的发展非常迅速运营成功的基础之。项目定位的差异化将是新的消费增长点。与主城区价格相比具有的强大竞争力。劣势重庆到南川的心理距离较远。周边相应的配套不完善，档次较低，生活不方便。项目周边的治安条件不够理想。红山厂老城区旧房改造，不是新开发的房地产项目。机会项目的价格优势是我们可以利用的强力武器。政府政策对于项目有力支撑。作为重庆第家老年住宅养。
10、的比例不断上升，目前已接近，标志着中国即将进入老龄社会。全国岁以上人口超过亿人，占世界老年人口的五分之，居世界第位，预计今后还将长期居于世界首位，这将对中国社会经济发展产生深远影响。年，民政部在武汉举办了全国第次社区服务工作会议，会上提出了面向社会，发展社区服务的总方针年月日，江泽民总书记作出大力加强社区建设，充分发挥街道办事处居委会的作用的重要指示。年月日，中共中央办公厅国务院办公厅转发了民政部关于全国推出社区建设和意见。年月日，民政部下发民发号文件，决定在全国启动社区老年福利服务星光计划。文件指出，建立健全社区老年福利体系，是贯彻江泽民总书记三个代表重要思想的实际行动。为此，民政部决定，拿出亿支持星光计划。为了保证星光计划的顺利实施，民政部还特别制定了方便适用，小型多样，功。
11、的事业。年月日，国务院以国发号文件的形式印发了中国老龄事业发展十五计划纲要。随着家庭小型化的发展趋势，家庭养老模式出现危机。走家庭养老和社会养老相结合的道路，是解决中国养老问题的条出路。经济体制的变化促使老年人从单位养老转变为社会养老，就得社会相应的提供完善的养老生活配套。城市人对于度假式生活的热衷年，随着渝北回兴在水方项目住宅的热销，重庆人开始体会到了郊区生活的价值。年，位于白市驿，以旅游概念为主题的海兰云天项目受到市场的关注。年，重庆人热衷于郊区住宅，北部新城南山巴南区成为居住的潮流，度假真正成了生活的开始。对于销售业绩好的郊区住宅项目，都存在市政规划投资价值自然环境健康价值生活配套生活价值等因素的影响。几大因素具备的区域，既有可能成为人居之地。假日近郊游成为生活的潮流自年。
12、人心理上有被遗弃的感觉，子女也有不孝的负罪感。只要不是孤寡老人，般不愿意入敬老院。老年人怕孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴共同话题共同乐趣。中年人对于田园生活的回归。消费塔尖群体拥有富余的资金能力置业旅游地产，产生自己使用和投资相结合的模式。目标客户资金老年人常常有多年的积蓄和稳定的退休金子女们可以共同出资为老人买房，既尽了孝心，日后也可成为遗产本来准备送父母支敬老院的子女，可以用入院费转为购房款，既解决了后顾之忧，又摆脱了负罪感。投资者拥有定的闲散资金，通过购买低总价房产出租来获得稳定的回报。三项目产品研究社区规划要点规划考虑养生和休闲旅游两方面的消费需求，做到社区与景区的资源融合。养生住宅区考虑养生客户追求安静平和的居住要求。休闲旅游度假村临主。
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重庆市红山厂老年公寓项目投资立项申报材料
