1、工程临街栋层办公楼年六月底建成二期工程剩余栋层办公楼年底建成三期工程其余办公楼宇以及配套设施。第五章节能分析节能措施节能措施用能标准建筑节能的核心是减少建筑耗能，提高建筑中的能源利用效率。同时，建筑节能需以不影响人们感觉舒适度为前提，即室温冬季不低于摄氏度，夏季不高于摄氏度。设计依据国家计委国家经委建设部计交能号文关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估的规定通知中华人民共和国节约能源法设计规范公共建筑节能设计标准民用建筑热工设计建筑照明设计标准。建筑节能措施建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划维护结构遮阳设施等方面考虑。节能建筑规划设计根据建筑功民族风俗习惯和宗教的影响基本无影响二互适性分析本项目的建设将对增加当地居民收入，促进武胜县的经济发展，促进和加快城镇化进程，。
2、给项目建设和运营带来困难。二风险规避对策适当增加投资估算中的不可预见费根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例的不可预见费测算各项资金当年的到位额亦留有定余地。在实施过程中，定期由于本工程工期较短，建议按月对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响的变化，及时对估算投资进行调整，确保项目正常实施。树立风险意识，强化风险管理理念目前国内企业风险管理意识比较淡漠，缺乏主动风险管理的理念，这样就给项目留下不同程度的隐患。为此，施工企业必须牢固树立风险管理意识，把风险管理作为项目管理的重要内容之，必须全面排查项目在投标和施工管理中的各种风险因素，及时确认项目存在的风险事件，做到知己知彼，百战不殆。构建不同层面的风险管理体系，做好风险防范风险无处不在，无时不有，故项目管理团。
3、展环境良好。新区带来良好的发展预期，城市建设和投资将加速增长，使武胜经济继续保存高速增长。房地产开发热点扩展到城市外围和郊区。随着城乡统筹政策的逐步落实，未来几年的城市化水平将迅速提高，带来大量的刚性需求。居民收入稳定增长，带动房地产需求稳步增长。武胜房地产市场处于快速发展阶段的起步期，在未来数年内将保持迅速的增长。三国家宏观调控政策为商业地产发展契机国家十二五规划标志着中国产业结构调整将进入个新时期。预计到十二五期末，第三产业比例将比年提高个百分点，生产性服务业在服务业中所占比重将由年约提高至。方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求，二线城市有望迎来写字楼发展的新契机另方面，国家对住宅领域愈演愈烈的限购令限外令等房地产调控措施堪称史上最严厉，而对商业地产领域未曾涉及，因此致。
4、物资源和市场物价方面的信息项目管理者联盟，项目管理问题。全面盘查项目风险源，并做出风险识别在项目的投标阶段和施工管理阶段均要针对项目，依据合同和项目的具体情况，采用经验数据分析风险调查专家咨询以及实验论证等风险分析会议的方式，按照时间维投标阶段和施工管理阶段目标维效益质量工期安全和信誉和因素维设计风险标价风险合同风险施工技术风险自然环境风险政治法律和经济风险组织协调和人员风险材料设备风险以及工程验收结算风险等识别和确定建设项目全过程中究竟存在哪些潜在的风险源可能影响项目的哪些方面以及可能带来的大致后果。进行风险评估，确定风险事件风险评估包括发生概率的估量风险性损失大小的估量风险影响范围的估量和发生时间进程估量，通过度量的结果，确定风险事件，具体评估如下风险概率的估量。风险因素发生的概率。
5、，无社会风险，社会效益非常突出，社会可行性良好。第九章风险分析及对策可能出现的风险分析投资项目的风险，是指由于些不确定性因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性。项目风险贯穿于项目建设和生产运营的全过程。武胜总部基地建设项目属于企业开发类建设项目，根据其特点，参考本类项目的实施和运营状况，其风险主要有资金风险技术风险工程风险外部协作条件风险等，具体阐述如下资金风险本报告对武胜总部基地建设项目进行了总的投资估算，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素的变化可能对估算投资产生影响，最终资金不足可能影响本项目的正常实施。二技术风险技术风险是指在项目建设的过程中由于些技术因素，给项目造成损失的可能性。该项目涉及的新技术主要为抗震技术，经过汶川大地震以。
6、应利用已有数据资料和相关专业方法进行估计，表示为很小的发生概率以下的风险事件中等的发生概率的风险事件定的发生概率以上的风险事件。风险损失的估量。就是定量确定风险损失值的大小，并按照损失值的大小分为重大损失与目标值其中项差距在以上的中等损失与目标值其中项差距在的和轻度损失与目标值差距在以下的。项目风险影响波及范围的度量即项目风险可能影响到项目哪些方面的工作，要明确影响的最主要目标是什么，以及对整个项目工作和活动的影响。时间进程的估量。即项目风险可能在项目哪个阶段的什么时间发生，以及发展变化的时间，对优先发生的，就应优先制定应对措施加以控制，而后发生的则通过监视和观察去做进步的识别度量和应对。第十章项目可行性研究结论项目建设的社会意义项目建成后，整个商贸新区成为区域商业提档升级的精品和新亮。
7、二五期间的发展规划出了幅美好前景，中央对区域的财税产业等方面会有配套的政策支持，未来将有更多国内高端的产业在武胜落户发展。而产业落户广安必将带来办公以及相关的酒店商业等需求，加上政策倾斜等刺激，未来武胜县发展商业地产的前景片广阔。成渝经济区规划范围第三章开发区整体规划及园区周边配套武胜县城东商贸新区。规划面积平方公里，到年实现总产值亿元。按照两园城基地即食品加工园纺织服装园商贸物流城总部经济基地的产业定位，重点发展以武胜天矿业总部经济基地安泰茧丝绸集团和华润雪花啤酒为龙头的产业集群，着力打造为川渝合作示范农副产品加工供应基地，形成以农产品加工仓储物流会展交易公共服务生活居住为主和休闲娱乐为辅的产业新城。第四章建设进度总部经济项目于年月开工建设，计划于年底完工，项目分三期完成。年年底建成。
8、队必须构建以主管领导挂帅的经营和施工阶段不同层面的风险管理体系，要涉及到所有参与者，能够在项目的投标决策合同签订施工管理竣工验收和工程结算阶段建立起全过程主动监控机制和防范以及应急机制，对可能发生的风险能够做出准确把握，快速反映，及时处理，提高项目抗风险能力。应建立高效的信息网络项目管理团队应拥有完备的信息状态，以便及时准确地获得与风险有关的信息，并高效安全可靠地使用，信息的收集与管理应有时效性和针对性有必要的精度，要综合考虑信息成本及信息收益，实现信息效益最大化。应广泛搜集以下方面的信息，以便作好风险预测国家现行法律法规政策及宏观调控方面的信息投资主体投资环境人文环境方面的信息投标阶段水文地质地貌等施工技术和市场物价方面的信息投标决策信息施工管理阶段关键工序重难点工程的施工技术方案人。
9、解决居民住房等问题，有着良好的社会效益，其建设是必要的。广大人民群众都对本项目持有肯定积极支持的态度。本项目与当地社会环境适应良好。三社会风险分析本工程符合当地广大居民的利益要求，不损害其他群体的利益，可改善当地旅游和居民生活的基础设施，不会产生激化社会矛盾。本项目对提高武胜县旅游业发展，提高人民生活水平，给居民提供住宿购物等保障，加快社会主义新农村建设步伐具有积极影响。综上所述，项目本身不会诱发民族矛盾，宗教矛盾，基本不存在社会风险。四社会评价结论综上所述，本项目建成后，将极大地完善武胜县的配套设施，项目的建设促进当地矿业的进步发展促进下岗职工再就业提高人民生活水平有重大的现实意义。本项目的建设对地区社会经济发展将有较大的促进作用，项目具正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相适。
10、前提武胜县房地产市场情况武胜县房地产总体销售情况年以后，房地产市场发展迅速，市场进入增长高峰期。年实现商品房销售额亿元，同比增加。年由于市场形势发生变化，销售额约恢复到年的水平，年上半年有所回升。近几年来越多的外地开发商纷纷进入广安市场，同时由于人民生活水平的不断提高，尤其是对住宅类物业的强劲需求，促进了整个房地产市场发展。武胜县主城区历年商品房供需情况年以前，武胜县主城区商品房处于供不应求状态，供应量直小于成交量年至今供应量快速增长，缓解了部分供需矛盾，大量需求得以释放年由于国家宏观调控和地震影响，消费者观望情绪浓厚，成交量有所缩减年武胜县主城区商品房成交均价稳步上升，年增长率约为。二武胜县房地产市场未来发展趋势虽然受到国际经济环境影响，但中国经济仍保持稳定增长势头，武胜县宏观经济发。
11、众多活动的投资资金开始进入商业地产领域，各大城市商用物业投资前景更加受到追捧。对本项目发展商业地产而言，是个良好的发展契机，将更加有利于实现本项目物业的租售，对于项目租售价格也将有个较好的推动作用。四成渝经济区规划获批，将为武胜县商业地产带来发展机遇年月，成渝经济区区域规划获发改委审批通过。按照规划，未来的成渝经济区将成为西部大开发的增长极和经济高地，国家重要的先进装备制造业现代服务业高新技术产业和农产品基地，全国统筹城乡综合配套改革试验区，国家内陆开放示范区和国家生态安全保障区。成渝经济区区域内自然环境优越，资源密集，人口密集，城镇密集，经济密集，交通发达，未来将与长三角珠三角京津冀三大增长极成东西犄角鼎立之势，成为中国经济增长第四极。成渝经济区的确立将极大地促进广安的经济发展，为十。
12、后，公共建筑均提高了抗震设计等级，导致项目实施过程中或实施后出现问题，造成损失。三工程风险现场条件中更大的制约因素是工程地质条件。如果与土壤地质水文条件相关的资料不准确，这种情况轻则导致修改设计和施工方案，重则发生工程毁坏人员伤亡。如果工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，将会导致工程量增加投资增加工期拖长等，故要在施工过程中要做好该风险的规避措施。四外部协作条件风险工程的现场条件受多种因素影响，特别是进出场通道，供排水设施，供电供气的可能性，夜间或节假日加班作业的可能性等等。该项目所在地的供排水供电供气条件较好，但材料进出及夜间或节假日加班存在成本较高协调方面较多等障碍。这样，工程的施工期必然拖长，从而推迟了投产时间，加大成本。交通运输供水供电等主要外部协作配套条件发生重大变化。
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