1、设单位在项目实施各阶段要运用经济财务分析手段，以便追求更合理利润。努力探索出条经济社会环境效益均好规划建设管理经营城市可持续发展之路。设符合吉安市城市总体规划吉安市城市近期建设规划和吉安市河东滨江新区控制性详细规划要求。目前，项目前期各项准备工作已落实到位，阳明大桥河东防洪堤及文天祥大道金竹大道等先导工程已于年陆续开工。项目总投资为万元，土地出让净收益万元，项目运营资金能够实现平衡，并有盈余万元，可以实现滨江新区开发建设以地换基础设施目标，投资利润率。且财务内部收益率大于行业基准收益率，财务净现值万元大于零，项目财务评价可行。开发建设吉时序土地开发时序以及确定建设内容融资方案财务安排等问题，是市政府以及项目建设单位迫切需要了解掌握问题。只有在研究分析上述问题之后，才能做到心中有数，更好。
2、围，把吉安市中心城区建设成近期拥有万人口，至年接近万人口新型中等城市。把滨江新区建成最具活力和最具增长潜力现代化新区，是实现吉安市中心城市发展战略，适应和促进新世纪全市经济发展总体要求，融入全省中心城市群构架重大战略举措。滨江新区在两江三岸城市格局中占据极其重要地位，其基础设施建设迫在眉捷，使之建成与花园城市相匹配城市景观，以达到拓展吉安市城市发展空间，谋求经济社会快速发展，缩短与先进城市和发达地区差距，实现强市升位目。建设本项目意义重大是提升城市综合竞争力，实现吉安市经济跨越式发展需要改革开放以来，吉安市经济得到快速发展，城市建设日新月异，使吉安这座历史名城焕发出新生机。随着经济全球化区域体化步伐加快，个地区经济竞争力取决于城市综合竞争能力。在新轮城市化发展热潮中，市委市政府以科学发。
3、桥河东防洪堤及文天祥大道金竹大道等先导工程已于年陆续开工。项目总投资为万元，土地出让净收益万元，项目运营资金能够实现平衡，并有盈余万元，可以实现滨江新区开发建设以地换基础设施目标，投资利润率。且财务内部收益率大于行业基准收益率，财务净现值万元大于零，项目财务评价可行。开发建设吉安市滨江新区基础设施建设项目可以达到以下目加强吉州区青原区核心区域沟通，带动青原区核心地块土地迅速升值。实施本项目，切实改善青原区城市建设相对滞后现状，使城市功能增强，为吉安市城市进步发展创造良好条件。通过建成本项目，使城区环境得到完善和美化，为建设吉安市滨江花园城市打下坚实基础。通过对本项目实施，可以盘活土地资源，增加财政收入，创造就业机会，促进当地经济发展和社会稳定。两江三岸城市框架城市路网结构进步完善。本项。
4、提高透明度，防止不规范行为通过规定最低地价制度，防止国有土地资产流失，使城市土地资源效益最大化。建议尽快制订吉安市中心城区土地开发规划，使土地市场交易总量与实际需要相适应，与可持续发展相协调，同时加大政府调控土地市场力度。为了有利于本项目能够顺利实施并发挥应有效益，采取措施加速城镇化，尽快培植和聚集人气，促使土地快速升值。建议加快滨江新区修建性详细规划编制与项目推介，增强土地购买者投资信心，提高预期土地出让价格。控制旧城改造面积，减缓旧城改造步伐，鼓励房地产开发商到新区开发，鼓励行政事业单位到新区建设办公用房，鼓励银行电讯保险宾招等三产服务业开设营业点同时完善学校名校农贸市场大型超市文化娱乐设施社会服务机构等配套建设。在具体单项工程实施过程中，对建设方案要进步优化，对建设标准和工程造价。
5、东滨江新区控制性详细规划吉安市国民经济和社会发展十五计划国家计委颁布建设项目评价方法与参数国家颁布城市建设其他相关规范吉安市人民政府及有关部门批复建设单位对可研编制单位委托书第四节可行性研究过程和内容研究过程根据建设单位委托，我公司于年月开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从年月初开始组织工程技术经济人员对项目进行分析研究，着手编制可研报告。二研究内容经过对项目所在区域社会经济状况土地现状市政设施现状等调查分析，围绕建设单位提出要求，本项目研究内容如下分析项目建设必要性和可行性研究提出项目建设内容规模工程方案开展项目环境影响评价，制定环境保护措施拟订项目组织管理与实施计划估算项目投资，提出资金筹措方案通过房屋拆迁和安臵补偿土地价格预测，提出土地征用时序拆迁时序。
6、严格控制，切实做到既适度超前又量力而行。建议项目建设单位在项目实施各阶段要运用经济财务分析手段，以便追求更合理利润，努力探索出条经济社会环境效益均好城市可持续发展之路。第二章项目建设必要性与可行性第节项目建设必要性吉安市为江西省中部政治经济文化中心，年撤地设市后，市委市政府提出创建滨江花园城市和大吉安城市规划要求，在十五期间要加快滨江新区建设，扩大城区范围，把吉安市中心城区建设成近期拥有万人口，至年接近万人口新型中等城市。把滨江新区建成最具活力和最具增长潜力现代化新区，是实现吉安市中心城市发展战略，适应和促进新世纪全市经济发展总体要求，融入全省中心城市群构架重大战略举措。滨江新区在两江三岸城市格局中占据极其重要地位，其基础设施建设迫在眉捷，使之建成与花园城市相匹配城市景观，以达到拓展吉。
7、定最低地价制度，防止国有土地资产流失，使城市土地资源效益最大化。建议尽快制订吉安市中心城区土地开发规划，使土地市场交易总量与实际需要相适应，同时加大政府调控土地市场力度。为了有利本项目能够顺利成功实施并达到应有效益，必须采取措施尽快培植和聚集人气，促使土地快速升值。建议加快滨江新区修建性详细规划编制与推介，增加土地购买者投资信心，提高预期土地出让价格。控制旧城改造面积，放缓旧城改造步伐，鼓励房地产开发商到滨江新区开发，鼓励行政事业单位到滨江新区建设办公用房，鼓励银行电讯保险宾招等三产服务业开设营业点同时完善配套学校名校农贸市场大型超市文化娱乐设施社会服务机构等设施建设。在具体单项工程实施过程中，对建设方案要进步优化，对建设标准和工程造价要严格控制，切实做到既适度超前又量力而行。建议项目。
8、展观为指导滨江新总论第节项目概况项目名称吉安市河东滨江新区基础设施建设项目二建设单位及项目负责人吉安市河东滨江新区开发建设指挥部罗德明江西井冈路桥集团有限公司阳明大桥指挥部孙清如三建设地址吉安市河东滨江新区，位于滨江大道以东大桥东路以南青原大道以西深圳路赣江大道以北。四建设性质新建五建设期限年，即年年六建设规模及内容本项目规划总用地万合亩，其中道路红线占地万合亩，建施建设，相关供水供气供电广电通讯网络等设施须配套完善。鉴于新区供电负荷供水总量排水总量均为预测指标，为使项目建设能适应今后较长时期城市发展需要，建议下阶段对相关数据进步准确计算。依法合理出让建设用地。除已出让土地应尽快完善有关手续外，其余土地要做到全部市场化运作，通过拍卖挂牌招标等公开方式取得土地使用权，实行土地供应阳光操作。
9、地开展下步工作。在这种情况下，受项目建设单位委托，江西金浪工程咨询有限公司组织了本次可研编制，为市政府宏观决策和项目建设单位组织实施提供依据。按照市场经济运行机制要求，城市建设必须按市场经济规律和科学管理城市理念来操作，城市发展才会富有生机和活力。因此，本项目研究，将在了解掌握滨江新区开发建设基本情况基础上进行科学分析和论证，提出既具有超前意识，又符合吉安经济承受能力建设方案。通过本项目实施，将切实扭转青原区城市建设相对滞后现状，使吉安市中心城区城市开发建设有个质飞跃，真正发挥城市辐射和带动作用。第三节项目可行性研究依据中华人民共和国城市规划法建设部颁布城市规划编制办法实施细则国家计委投资项目可行性研究指南计办投资号城市道路交通规划设计规范吉安市城市总体规划吉安市城市近期建设规划吉安市。
10、我发展自我承担经济责任和效益责任。作为主要筹资主体，市政府可将政府建设公用设施项目有形和无形资产经营权打捆进入该公司。公司在提高资源整合和转化能力资源增值能力同时，要强化风险分析管理和应对能力，强化对开发商信用管理，通过风险信息财务报表财务报表可以通过资产负债分析，它是最为准确和有说服力信息现场观察及环境分析等方法，识别可能产生风险，及时制定控制和规避风险措施。重视项目前期咨询和评估论证。滨江新区建设投资者如何减低投资风险，如何保障自身利益，就必须重视项目前期咨询和评估论证工作。力求在专家论证基础上，进行科学民主化决策。第十八章研究结论与建议研究结论本项目建设符合吉安市城市总体规划吉安市城市近期建设规划和吉安市河东滨江新区控制性详细规划要求。目前，项目前期各项准备工作已落实到位，阳明大。
11、属吉安市又重大城市基础设施建设项目，各项建设条件具备，法律条件充分，既具有很好社会生态效益也有定经济效益，意义重大，应尽早组织实施。二建议为使项目能顺利实施，建设单位要加大筹资力度。项目基础设施建设过程中，须通过切有效手段加强项目包装宣传和市场化运作，同时加大招商引资力度。建议聘请专业咨询公司参与策划包装，使项目开发建设达到预期目标。本项目主要是基础设施建设，相关供水供气供电通讯等设施须配套完善。由于项目工程量大，涉及多专业多工种，实施中有较大难度，建议可研通过后按规定程序进行后续工作，把各项工作做细，防范于未然。可出让建设用地，除已出让土地应尽快完善有关手续外，其余土地要做到全部市场化运作，通过拍卖挂牌招标等公开方式取得土地使用权，实行土地供应阳光操作，提高透明度，防止不规范行为通过。
12、地开发时序安排制订项目招投标方案对项目投资效益进行分析和评价，提出项目实施建议。第五节结论和建议研究结论本项目建设符合吉安市城市总体规划吉安市城市近期建设规划和吉安市河东滨江新区控制性详服务业开设营业点同时完善学校名校农贸市场大型超市文化娱乐设施社会服务机构等配套建设。在具体单项工程实施过程中，对建设方案要进步优化，对建设标准和工程造价要严格控制，切实做到既适度超前又量力而行。建议项目建设单位在项目实施各阶段要运用经济财务分析手段，以便追求更合理利润，努力探索出条经济社会环境效益均好城市可持续发展之路。第二章项目建设必要性与可行性第节项目建设必要性吉安市为江西省中部政治经济文化中心，年撤地设市后，市委市政府提出创建滨江花园城市和大吉安城市规划要求，在十五期间要加快滨江新区建设，扩大城区。
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（项目申请）河东滨江新区基础设施建设项目立项策划书（底稿）
