1、州建筑工程监理收费市场行情，按元估算。预算编制审计费按照杭州市预算编制审计收费标准和市场收费情况，按总投资的估算。规费根据滨江区建设局的调查，收费情况如下注住宅楼地下室有人防的不再收人防费。三建筑安装费住宅建筑安装工程费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算，平均单方成本为元。商铺建筑安装费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算，商铺分为住宅楼底和突出住宅楼商铺二部分，在住宅楼底商铺的单方造价同住宅楼，商铺的单方成本为元。公建配套综合经营楼建筑安装费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算，综合楼建筑安装单方成本为元游泳池根据设计方案，通过对专业人士的调查，做了详细的分部分项工程估算，估算额为万元地下车位费用按。
2、算，进而对项目开发的进度作了初步划分，分析各阶段对资金的需求量。第节项目销售收入的估算物业名称单位数量单价元平方米销售收入万元住宅万南面层商铺万南面层商铺大面积万北面商铺层高米万北面商铺层高米万综合楼持有物业万持有经营收入住宅车位万个综合楼车位万个持有经营收入合计注综合楼和综合楼车位按其开发成本计算持有经营收入。第二节项目资金平衡分析项目开发的不同阶段对资金量的需求有很大差异，资金筹措运营对项目资金平衡具有举足轻重的作用。本项目前期开发资金约亿元由公司自筹，具备项目贷款条件后，向银行贷款解决项目运作第二阶段的资金缺口，根据省直专用房建设资金结算管理办法的有关规定，在本项目具备预售分配条件后，由省财政根据工程形象进度。
3、理交房手续按工程形象进度实现住宅销售收入同步回笼资金实现部分车位预售收入实现车位销售补交土地出让金办理层商业用房预售许可证通过施工图设计审查确定施工和监理单位并签定合同工程报建交费并取得两证市政配套工程全面验收合格且整个小符合造价控制指标区具备交付使用条件综合楼持有经营项目可行性研究报告市场调研报告完成勘察设计报告取得开发资质第四章项目投资估算第节项目物业分类物业名称单位数量备注总建筑面积万地上建筑面积万住宅万可售住宅万物业经营性用房万物业管理及社区用房万公共厕所万架空层万公建配套及商业用房万南面层商铺住宅底万南面层商铺万北面层商铺层高万北面层商铺万公建配套综合经营楼万公建配套综合经营楼架空层万二地下建筑面积万住宅。
4、项目为经济适用房,在保本微利的前提下,体现了良好的社会效益,项目建设方案定位合理，项目可行。目录第章项目概况第节项目基本情况第二节项目建设主体简介第三节项目主要经济技术指标第四节项目开发建设意图第二章项目市场分析及定位第节住宅市场分析及定位第二节公建配套及商业市场分析及定位第三章项目建设计划及工作分解第四章项目投资估算第节项目物业分类第二节项目投资估算依据第三节项目投资估算表第五章项目资金筹措和营运第节项目销售收入的估算第二节项目资金平衡分析第六章项目经济评价第节项目销售收入和利润估算第二节项目财务评价第七章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章项目概况第节项目基本情况项目位于杭州市滨江区省属用地滨江区块。
5、，通过杭州类似工程的调查，单方指标分别按元元占地面积和元户估算。区内场地铺装费和区内道路费，按占地面积分别分元和元估算。五商业用房级差地租根据杭州国土资源局土地利用科的调查，地上建筑物为评估土地出让金的。六管理费按土地费用前期开发费区外市政配套费建筑安装费区内市政配套费总和的估算。七营销费按商业用房总投资费用的及售楼中心费用万元估算。八不可预见费按总投资费用的。第三节项目投资估算表序项目总价住宅公建配套及商业用房车位总价单方造价总价单方造价总价单个造价号万元万元元万元元万元元土地费用二前期开发费可行性研究费地质勘探三通平费规划建筑设计费燃气电力智能工程设计费施工图审查费招标代理费工程监理费预算编制审计费规费白蚁防治。
6、块，处于钱江四桥和桥之间，东临主干道建业路南临规划支路西临上铁四公司地块北临主干道滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项目东面为青少年活动中心和居住区公园，南面为综合商业用地，西面为正在建设中的区级大型公建中心，北面为规划中的大型居住区。项目占地约亩，规划建设用地面积公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建配套及商业万平方米，地下建筑万平方米。现状地势平坦，目前为农用地，有少量农居房。本项目是解决省直机关企事业单位干部职运作行为还是降低协调成本，从这种意义上讲，本项目处在当前特定的市场环境下，以其政策扶持背景和稳定的投资收益，不仅大大降低了项目的经营风险，同时也有效降低了项目的政策风险和项目运作的协调成本。二住。
7、，收费标准也不同水利专项基金元亩拆迁费万元户来自滨江国土资源局的信息有户按最高收费标准计算，土地费万元亩注数据来自杭州国土资源局征地科拆迁科土地利用科。二前期开发费地质勘探费根据地质勘探测绘收费市场信息，按建筑面积每平方米元估算。三通平费通过调查，场地平整施工用水施工用电及道路等三通平工程估算为万元。规划建筑设计费按总建筑面积元估算。燃气电力智能工程设计费燃气电力智能属于专业工程，般由专业工程施工单位自行设计，单项专业工程设计费般不超过万元，暂按万元估算。施工图审查费来自浙江省建筑设计院具有施工图审查资格的调查，般按建筑总面积元收费，单项工程最高收费不超过万元，按万元估算。招标代理费暂按万元估算。工程监理费根据当前。
8、付相应的建设资金。根据项目开发建设进度的计划安排，我们逐分析了各阶段的资金来源及资金使用状况后认为，项目资金可以平衡。第六章项目经济评价第节项目销售收入和利润估算项目产品收入成本销售税金及附加销售利润所得税净利润销售收入合计住宅南面层商铺北面层商铺综合楼住宅车位综合楼车位第二节项目财务评价财务指标数值投资利润率投资净利率销售利润率销售净利率第七章结论根据杭州市及滨江区区域经济及房地产市场发展状况，在相关市场调研的基础上，并结合宏观政策经济因素，对滨江区城市规划建设发展战略与前景的分析，完成本可行性研究报告。结论如下本项目总投资万元，销售收入万元，利润总额万元，税后净利润万元,税前投资收益率为，税后净利润率为，鉴于该。
9、综合楼建筑安装单方成本估算。住宅基底车位费用按住宅楼建筑安装单方成本估算，南北二线延伸部分的地下室车位，根据设计方案做了详细的分部分项工程估算，单方成本为元,式地下室单方成本为元。物业管理用房和社区用房物业管理用房和社区用房单方成本同住宅楼。四区内市政配套费景观灯照明费暂按元估算。有线电视配套费和燃气管道配套费，属于专业公司的规定收费，分别按元和元估算。雨污水配套费供电配套费和供水配套费，根据设计方案做了详细的分部分项工程估序号费用项目收费情况依据市政配套费住宅元杭价房号非住宅元新型墙体专项基金元省政府号令白蚁防治费元杭建房号质量监督费元浙价费号人防费元杭人防号算分别为万元万元和万元。智能化监控配套费绿化工程费和邮。
10、如下表所示。提高住宅平平”滨江省直专用房项目计划目标项目前期开发阶段目标项目施工建设阶段目标项目营销阶段目标取得立项批复确定设计单位完成规划方案设计成果取得规划条件和勘测红线通过规划方案设计审批取得建设用地规划许可证完成初步设计成果通过初步设计审查签订征地拆迁补偿协议并交纳相关费用取得土地报批手续办理交地手续并取得土地使用权证出施工图并完成图纸内审各单体基础工程通过竣工验收以下土建工程阶段性竣工验收合格符合造价控制指标各单体住宅工程竣工验收合格具备竣工交付使用条件符合造价控制指标商业综合楼工程竣工验收合格并具备交付使用条符合造价控制指标件完成住宅销售前期准备工作并实现首期住宅预售收入资金回笼回收住宅销售收入尾款并办。
11、底车位万个个住宅基底设备用房面积万包括设备等用房地下车库万个约个地下车库设备用房地下车库延伸部分万个夹层非机动车停放位面积万公建配套综合经营楼车位万个个公建配套综合经营楼地下设备用房万三可售建筑面积万可售住宅建筑面积万可售商业用房建筑面积万可售地下车库建筑面积万个约个第二节项目投资估算依据土地费用根据杭州国土资源局和滨江国土资源局提供的信息，滨江项目土地征用费用项目及收费情况列表如下序号费用项目收费情况说明耕地占用费元亩情况不同，收费标准也不同元亩占补平衡指标费元亩以前未收，明年可能要收征地管理费元亩情况不同，收费标准也不同，有可能减半征地费万元亩包括劳动力安置费青苗补偿费土地补偿费地上附着物耕地占用税元亩情况不同。
12、质量监督费新型墙体专项基金三区外市政配套费四建筑安装成本费住宅建筑安装费住宅基底非机动车位部分物业经营用房物业管理及社区用房架空层公厕地下车库设备用房南面层商铺住宅底南面层商铺北面层商铺层高北面层商铺层高综合楼成本其中综合楼建安费公寓装修屋顶游泳池综合楼地下设备用房车位综合楼车位住宅基底车位式地下车库地下车库延伸部分五区内市政配套费景观灯照明费雨污水配套费区内场地铺装费区内沥青道路费供电配套费供水配套费有线电视配套费管道燃气费智能化弱电监控配套费邮政绿化工程费小区入口及围墙六商业用房级差地租七管理费八营销费九借款利息十不可预见费总计第五章项目资金筹措和营运根据项目投资估算成果，结合项目本身的特点，先对项目收入进行估。
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