1、修整抹灰基体加墙面凹凸不平，必须凿修平整，预留的孔洞和预埋件都必须校正准确牢固修补用水泥砂浆应为不同基层材料的交汇处应铺上钢丝网，每边搭接长度应大于。门窗框安装如产生位移或松动，应在抹灰前进行校正并固定牢固，墙体与门窗框交换处的缝隙用水泥混合砂浆嵌缝抹平。砼墙面如果太光滑则应凿毛或用水泥砂浆加胶先抹层。基体上的污垢隔离剂必须清净墙体抹灰前应浇水湿润，至少浇水两遍以上。砂浆和白灰膏各种砂浆所用的水泥安定性必须符合国家现行的规定，其拌合物的和易性保水性应符合设计要求和规范的规定。严格控制白灰熟化时间。常温下，白灰熟化时间不得少于天，用于罩面的白灰不得少于天。严格控制抹灰的材料配比厚度及操作。不同材质基体结合部位防开裂措施不同材料基体结合处暗埋管线孔槽基体上抹。
2、性有关门口处产生的裂缝的原因，主要是预制砼楼板与烧结砖的膨胀系数不同，由于温度变化两者的延伸和收缩不同，从而产生温度裂缝。基土的回填因土质松散或结块土，干土质量密度达不到要求，加载后产生沉降酿成面层开裂。预控手段严格控制基层结构强度和稳定性楼板安装板与墙梁的连接要座浆水泥砂浆的强度等级必须满足设计要求，铺浆应平整饱满，板要搁平并稳定牢固。板的支座是砖墙时，在砖墙上的支承宽度应大于，为砼梁时，支承宽度应大于。梁与墙平行铺放时的缝隙应采用细石砼灌缝，严禁从砖墙上砌丁砖顶板边装配式楼板的安装应注意拨缝，板与板之间的缝隙大小，要严格控制下口缝的宽度尺寸，般相邻板下口缝宽度应不小于，并按规定设置锚固拉接筋特别是板的端头应设置锚固拉结筋。严格控制嵌缝质量首先应将缝内。
3、，确保厕所间的抗渗质量。管道周边砼堵塞采取以下方法首先将板上留洞采用人工将其凿成上口比下口大的倒圆台形，并将四周边上疏松的混凝土凿掉，然后安设管道。管道经校准后，用水清洗预留洞四周粒尘垃圾及预留洞段管道上的粉尘油污，清洗后吊模，吊模必须牢固，并采用干硬性水泥砂浆将吊模与楼板之间的缝隙嵌严，防止漏浆。吊模后，沿预留洞边刷道界面剂，再浇制洞厚的微膨胀细石混凝土，捣实终凝后，浇水养护，待其强度达到设后，浇制上端洞厚微膨胀水泥砂浆，压平抹实。楼面清理干净后，先进行小时蓄水试验，堵洞盛水试验合格后，清除楼地面上垃圾浮浆，用水洗干净后刷道掺胶的水泥浆结合层，然后抹水泥砂浆基层，抹至四周墙上高，待砂浆基层干燥且含水量控制在以下后，在基层上及四周高导墙上刷防水涂料隔离层。
4、点上海浦东新区高清路以南杨高路以西工程概况本工程规划总用地面积，总建筑面积，其中地下，地上不包括保温包括保温。该小区主体为高层多层住宅，另配会所地下车库。高层住宅为剪力墙结构，层多层住宅为砖混结构，层地下车库为框架结构，地下层。本公司根据投标确定，施工其中的楼，共计栋层高层以及栋联体地下车库。本工程建设单位上海恒大房产股份有限公司设计单位上海浦东建筑设计研究院有限公司监理单位上海建设工程监理有限公司施工单位南通集团有限公司随着住宅的商品化，人们对住宅质量的要求不断提高，住宅质量已成为社会关注的热点问题。为了进步提高住宅质量，有针对性地解决住宅工程的不均匀沉降倾斜开裂渗漏等突出的质量问题，特别是墙面厕所间屋面等渗漏问题，力争对新建住宅质量有切实的改观，故制。
5、，表面原浆压实，禁止用洒干水泥收面或涂刷水泥浆。抹完灰后对修补部位应设专人洒水养护，养护时不得污染或损坏四周已刮完腻子的部位。养护周后再进行复查，确认没有空鼓裂缝才能进行下道工序施工。刮腻子前在抹灰基层涂刷遍环保胶水，不得涂刷清漆。修补后的抹灰层与原抹灰层交接部位贴纸带，以防止裂隙发生和扩展，影响到面层。修补后的抹灰层部位粘贴网格布，与原未空裂的部位搭接，搭接宽度不小于。七室内地坪空鼓开裂空鼓酿成原因基层没有清理干净基层表面酥松压实密度差预控手段结构基层的强度必须满足设计要求，稳定性好，表面坚实，如有酥松处应彻底铲除浮层并清理干净后修补完好。对基层上的残渣落地灰浆等必须认真清理，用水冲洗干净，晾干后，应涂刷道含胶水泥素浆即可铺设面层。在基层上铺设水泥类面。
6、定如下三防措施。外墙防渗措施根据墙面渗漏的实际情况，主要原因是墙面裂缝砖缝不密实穿墙洞处理不当外窗嵌缝不密实阳台空调机板和外墙线脚处无构造措施等。因此，必须针对具体情况制定针对性的具体措施是最大可能避免渗漏的关键。墙面裂缝主要分为不均匀沉降造成的裂缝和不同材质接缝处收缩不均匀造成的裂缝。对于不均匀沉降造成裂缝的防治措施是加强桩基和地基处理的施工质量，切实按照规范要求落实施工。对于不同材质接缝处收缩不均匀造成的裂缝，可在接缝处的粉刷层内铺贴钢丝网或尼龙百格网等办法，消除两者之间的收缩应力。对于砖缝不密实的情况，主要是加强管理，强调外墙砌筑时采用满刀灰工艺，对于部分仍不满足灰缝要求的进行补浆措施，确保外墙灰缝的饱满度。对于穿墙洞的处理采用水泥砂浆加微膨胀剂用。
7、格做到分层分批，每层厚度不大于，严禁采用振捣棒送料，砼振捣浇筑前，施工人员严格做到先看清钢筋布置与交叉情况，后开始下料，确保做到不漏振不死振，严禁泵管直接对着外墙模下料，以免造成主筋变形，保护层过大。外墙浇筑时，若出现砂浆层过厚，应加入适量的同标号干拌砼，确保砼石子含量。吊模砼待墙板砼浇筑后，分钟左右再加料，以免吊模漏浆烂根，振捣时振捣棒适当下送。加强养护，外墙砼浇筑小时后，利用螺杆挂草袋保温养护，或采用喷洒养护剂的方法进行养护。拆模后抓紧进行建筑防水施工在最短的时间内抓紧土方回填，减少砼暴露的时间，利用土作为养护介质，有效控制裂缝发生。五地下室底板防渗漏措施砼浇筑支架设专人拔出，专人补振。控制水灰比。砼振捣采取定人定量定责管理，确保无砼漏振段基层清理和。
8、杂物清理干净，再用水冲洗洁净，浇筑小时后进行养护。灌缝后要在具备有定强度才能承受荷载。室内水泥类面层与走道邻楼的门口处应设分格缝。大开间地面应在结构易变形的位置设置分格缝，以防产生不规则的开裂。控制砼垫层质量在基土上浇筑砼时，应控制基土土层的性质回填土的厚度和夯实的密实度每层干土的质量密度必须符合规定。砼垫层应按设计要求和规范规定留置变形缝。铺设的砼基层应达到质地密实粗糙洁净湿润。住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对渗漏鼓裂堵等质量通病的防治。我们通过多项创优工程的施工实践，已经基本上消除了通病的产生。三林镇地块二标配套商品房防渗抗裂防空鼓施工方案集团有限公司三林镇项目部二九年四月二十日防渗抗裂裂防空鼓方案工程概况工程名称三林镇地块二标配套商品房工程地。
9、灰总厚的找平层应挂加强网挂网的材料可采用耐碱纤维网格布。挂耐碱纤维网应按以下工艺先将宽度为厚度为聚合物砂浆抹在找平层上，再将纤维网展平贴在聚合物砂浆上，并使聚合物砂浆均匀布满在纤维网上，总厚度，纤维网应置于抹灰层表面下。抹灰层修补当抹灰层出现空鼓或裂缝需要修补时，应沿超出空鼓裂缝边缘左右位置锯开抹灰层，人工凿除空鼓裂缝部位砂浆块，清除残留渣粉并对抹灰层砂浆的切割面进行毛化处理凿毛并清理干净修补找平用砂浆宜与大面积抹灰所用砂浆配比相当，其强度等级不得比大面积抹灰砂浆过高或过低。抹底灰前，先将墙体基层浇水湿润，然后刷层掺有环保胶水的素水泥浆再抹底子灰，底子灰以水泥砂浆为宜，每遍抹灰厚度控制在左右，不宜过厚，抹完后将表面搓毛第二天再抹面层，面层配比以水泥砂浆为。
10、度尽量利用建筑找坡，并严格做到随打随光。出屋面的洞口，管道采取预埋预留，严禁事后剔凿，并且沿屋面周边洞口周边上翻高砼。屋面防水层施工前，必须先处理洞口，然后再大面积铺开。保温层施工前，先必须对屋面进行小时盛水试验，确保无渗漏后方可进行保温层施工。油膏嵌缝，缝底加填泡沫塑料或刷隔离剂，避免油膏底部与基层粘结，以利于油膏自由延伸。三卫生间厨房间防渗措施根据厕所间厨房间内的渗漏情况，主要原因是砖墙根部抗渗性能差，落水管和地漏处修补不密实。对于砖墙根部抗渗性能差的特点，要求厕所四周砖墙根部做高，同墙宽的素砼道墙。对于落水管和地漏处易渗漏的情况，首先要求在留洞补缺时重视修补质量，留洞内补缺混泥土要求分二次进行浇捣工作，在浇地坪前，根据要求做好防水处理例如采用防水层。
11、进行卫生间防水隔离处理，同时洒上定数量的砂粉，从而防止卫生间产生渗水漏水现象。防水层固化后再进行二次试水，证明无渗漏后进行面层施工。四地下车库外墙防裂防渗措施水平施工缝采用塔吊吊料减小坍落度≯。止水带拆模待砼强度达以上后进行。施工缝处砼用钢钎剔凿，保证露石，增强结合。所有外墙穿墙螺杆均焊成三道止水片，并采用双面满焊。建议采用外加剂，掺量由试验确定，水泥采用低收缩级水泥。砼粗骨料严禁使用碎石，采用小碎中碎使用粒径达到且级配良好，砂采用中粗砂细度，水泥定要贮存天以上，确保水泥降温，达到良好的安定性。严格控制坍落度不大于。外墙板律使用新胶合板，胶合板隔离剂采用机油柴油混合涂刷，同时开适当气眼，以利振捣时排气，避免过分闭水。外墙砼浇筑采用闭合式围打布料，下料时，。
12、层之前，基层的抗压强度应大于基层上涂刷的胶水泥素浆应将胶稀释为水溶液进行掺加水泥素浆的水灰比为，并应随刷随铺面层。将水泥砂浆刮平和搓平时应先压实，以提高表面的密实度细石砼铺设时应严格控制振捣程序，确保面层密实，最后将表面刮平。裂缝地面裂缝主要是装配式楼板顺板缝方向的裂缝和板沿搁置方向的裂缝承重基体的承载力弱，受力后产生变形，导致地面面层开裂，如基土松散地面下沉。酿成原因顺板缝方向的裂缝板与墙梁的连接锚固长度不足，支座表面不平整，座浆采用的砂浆或细石砼强度等级低稳定性差，加荷后楼板极易产生挠度板与板之间的缝隙过小，再加上浇缝之前对板缝清理不干净，有杂物，影响浇筑细石砼与板的结合板的端头没设置锚固拉筋。板沿搁置方向的裂缝板沿搁置方向的裂缝与支座锚固强度和稳定。
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商品房防渗抗裂裂防空鼓方案
