1、卖家优势。 房地产的供给品质不断提高，配套不断完善，进而导致成本增高，房价不断上升。 第四部分项目销售县场分析 本项目重点销售人群 本案的消费群体主要是因涡河拆迁而需要安置的居民及社会上需要住 房的居民。 二结合本项目的具体情况，现将目标县场选定如下 核心客户 涡河拆迁而需要安置的居民，约占总客户群体的左右。 主要客户 老城区内工作生活的外来群体及当地居民。 此类客户年龄覆盖范围相对较广，约占总客户群体的左右。 辅助客户 涡阳下属乡镇迁移的外来群体及部分当地居民。 该类客户以岁左右的中年人士为主，以二次及多次置业居多， 约占总客户群的左右。 商圈分析 本案位于涡阳县新汽车站对面商圈，该商圈随着新汽车站的建。
2、元万元 墙改费元万元 散装水泥费元万元 质量监督费元万元 三土建投入万元 涡河拆迁移民项目可行性研究报告 第部分项目外部环境即涡阳县概况 涡阳行政区划 二经济状况 全县预计实现生产总值亿元，增长完成财政收入 亿元，剔除农业税免收因素，增长全社会固定资产投资亿元，增 长。 过去年，我们加快经济结构调整，着力提升产业层次，国民经济发 展势头良好。 工业经济快速增长。预计完成工业总产值亿元，增长工 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,业企业经济效益综合指数，较上年提高个百分点。骨干企业发展 良好。双轮康达三星新宇等规模工业企业实现产值亿元利税 总额亿元，分别增长和。国有企业改制步伐加快。烟叶。
3、年平均工资元，增长农民人 均纯收入元，增长居民储蓄存款余额亿元，比年初增长 亿元。社会保障取得新成就。养老医疗失业等社会保险运转有序， 低保覆盖面不断扩大，彻底解决了万多名乡镇教师医保住院统筹及大病 救助问题。认真落实就业和再就业政策，全年新增就业岗位个。 六旅游环境 重点完成天静宫二期工程和老子纪念馆建设，做好九龙井等道教文化旅 游线路相关景点的规划，加快修复张乐行故居袁大化故居等文物保护单 位。加强天静宫周边环境整治，完善旅游基础设施，加快县城至天静宫公 交旅游专线站点建设。加强老子文化研究，加快旅游产品开发，提高老子 故里知名度。开辟红色旅游专线，重点抓好辉山烈士陵园彭雪枫纪念馆等红色旅游景点建设，促进旅游经济发展。 。
4、，比上年新增家。第三产业加速发展。房地产 商贸等行业继续成为推动三产增长的主要力量，全年完成社会消费品零售 总额亿元，增长。 三项目投资状况 对外开放成效显著。实际利用外资万美元，内资亿元，外贸 进出口总额万美元正宇粉业恒发食品创新包装丽华彩印海 龙塑业等批县外投资企业落户涡阳。项目建设步伐加快。全年共争取上 级各类项目个，资金亿元批准上报项目个，投资总额亿元。全县有个项目列入省行动计划，总投资近亿元。涡 北煤矿累计完成投资亿元，占总投资的，今年月份可投产运行 华都精陶项目已完成投资万元，预计今年下半年可投产运行县二水 厂县城电网改造中小学危房改造等个重点项目建设进展顺利。发展 环境不断优化。率先在全县成立了招投标中心，加强。
5、用要求 三工程项目览表 住宅部分 主体 水电及其它安装 电梯工程 内外装饰 管道煤气 门窗。 二附属工程 绿化 道路 污水处理 停车场 会所 第七部分建设方案 建设场地环境 本项目建设场地较为平坦，内有部分清苗，在本项目正对面为新汽车 站，环境较为整洁。 二总体规划布局待设计 三建筑方案设计 待设计 四结构设计 前期安置小区采用砖混结构，后期可销售部分采用砼框架结构 五公用设施方案 本项目公用设施方案初步设计有会所，停车场管道供气设施。 六消防 按国标要求进行设计施工。 七项目内环境保护 按环保部门要求进行设计处理，做到整洁化。 第八部分项目实施进度安排 项目施工进。
6、对招标投标工作的监 督与管理。扎实开展机关效能建设和行风政风评议活动，进步规范了 行政执法行为。集中整治经济发展环境，严肃查处了批破坏经济发展环 境案件，先后给予纪律处分人，效能告诫人，通报批评人。 四规划管理 我们坚持以规划为龙头，完善基础设施建设，城镇化步伐不断加快。 规划管理进步加强。高标准编制县城年总体规划生态县建设总 体规划工程规划和十五发展规划草案。加快中心镇和 县城部分主干道路等专业规划的编制，对县城沿街建设实施了严格管理。 基础设施建设力度明显加大。投入万元，加强环卫基础设施和灯饰亮 化建设，完成工农路涡河路西环路北环西路改造任务，修筑集镇道 路公里，实施向阳南路淮中大道东环路绿化改造工程，新增改造 绿地面。
7、价格信息。 四研究范围 对涡河县宏观环境的研究 宏观经济及县场规划 房地产现状 同类和相似业态楼盘县场调研 第三部分涡河县住宅及商业市场分析 涡河县城区住宅商业县场分析 新百货大楼商业铺面销售均价 颐和小区住宅销售均价元 二涡阳县房地产县场分析 县城内房地产作为消费和投资热点已经形成，并且房产开发 投资销售及二手房交人均可支配收入的相应增加注定了群众的消费和投资能力自然 随之提高。 城县化进程的快速推进，必然增加越来越多的人口进城，住房 的需求量不断上升。 地价涨幅较大。地价每上涨个百分点，房价就会相应上涨 个百分点。 房地产县场卖者有定价优势。从经济学上来说，房地产县场是 个寡占县场，开发商必然会有。
8、复烤 厂棉麻公司已改制结束，康达集团化肥厂改制和资本运作有序开展， 压力容器厂驰通缸套厂等批中小企业改制工作稳妥进行。农村经济平 稳发展。尽管受到自然灾害影响，我县仍被省列为小麦高产攻关示范县 推荐为全国粮食生产先进县。产业化发展势头良好，形成农业产业化龙头 企业家，被省列为蔬菜产业化十强基地。涡河近期治理工程全面开工， 项目征地和移民拆迁安置工作进展顺利农田水利基本建设不断加强，新 增灌溉面积万亩，除涝面积万亩，赢得全县农田水利现场会在 我县召开。林业生产进步加快，完成义务植树万株，人工造林 万亩，新增农田林网万亩，林木覆盖率达，被省推荐为全国绿化先 进县。民营经济有新突破。实现民营企业增加值亿元，增长民 营规模工业企业达到家。
9、立，必将 成为涡阳县新兴商业的集中地。本商圈未来待建物流区很多，县政配套措 施亦逐渐完善，有望成为涡阳县新的消费商圈。 第五部分项目选址和建设条件 项目选址 本项目所在地是原涡阳县的片耕地，政府为了满足日益加快的城县 化进程及城县站前区建设的需要，决定在此选址建设涡阳县涡河拆迁移 民工程及周边项目开发项目。 二建设条件 县政道路完善 场地平整 初步方案待审批 第六部分建筑规模及功能标准 各项工程建筑面积 安置住宅物管用房可销售住宅 二功能设施标准 分项名称标准 可视门铃设计要求 防盗门窗同上 管道煤气使用要求 绿化同上 小区道路使用要求污水处理使用要求 小区会所国家规范 其它使。
10、水平明显提高。以县为主教育体制改革顺利实施，公开招聘中小学 教师人，促进了教育人才资源的合理使用。高中考均取得较好成绩， 小学升初中平稳实现就近入学。社会事业有新发展。不断深化群众性精神 文明创建活动，城乡居民文化生活日益丰富。计划生育在创新中得到规范， 基层基础工作进步加强，赢得全县基层规范化建设现场会在我县召开。 全国第次经济普查和人口抽样调查工作圆满完成。文化体育广电 事业得到全面发展。妇女儿童老年人残疾人权益得到保障。公共卫 生应急机制进步健全，禽流感防控工作卓有成效。国防动员和双拥工作 深入开展，军政军民关系更加密切。民政统计旅游地方志气象 地震审计民族宗教外事侨务对台等工作进展有序。人民生活 水平有新提高。全县在岗职工。
11、 七特色产品 肉食苔干木材芝麻精陶黄牛肉红富士苹果 第二部分项目总论 项目建设背景 项目名称 涡河拆迁移民安置 二项目建设单位 安徽省泰鑫房地产开发有限公司 安徽鑫泰房地产开发公司在迁往合肥之前竣工面积累计约万 三项目建设背景 涡河县为加大城区建设步伐，满足日益扩张的人口规模需要，决定在新汽车站对 面紫光大道与涡阜路交叉建设因涡河拆迁而需安置的人员。可以讲是政府今年的重 点工程，预计今年月下旬开始动工建设。 二项目概况 为解决涡河拆迁居民安置问题，涡河县政府决定在新汽车站对面紫 光大道与涡阜路交叉选址开发建设安置小区，建设安置房万平米。 三编制依据 公司的县调 项目初步规划设计方案县场。
12、度安排 项目开工初步定于年月份下旬，预计到年月份安置小区主 体工程全部完工，部分投入使用后续工程利用年的时间完成小区的建 设和项目内配套工程。 二项目销售进度安排 销售计划初步分成期根据实际情况作相应调整。 第九部分主要经济技术指标 本项目占地规划容积率绿化率总建筑 面积其中安置住宅可销售住宅会所 第十部分移民工程效益分析 土地费用万元亩，合元建筑平方米。 二移民安置 经营性收费万元 规划设计费元万元 勘察设计费元万元 监理费元万元 招标费元万元 房产测绘费元万元 二行政事业性收费考虑是移民工程，暂参照安居房政策 城县配套费减半收取元万元 图纸审查费元万元 消防审查元万元 白蚁防治费。
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涡河拆迁移民项目立项投资可行性分析报告