TOP41江韵豪庭商住小区项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读㊣精品文档值得下载

，要建立相应消防安全管理责任制度，责任明确到人，常抓共管，随时保持高度警惕性。

具体消防设计方案详见各专业技术方案。

第七章项目实施管理第节项目实施本项目作为占地亩中型项目，短平快销售模式使得我们必须重视项目前期工作，包括策划设计推广建造销售等环节，统筹运作。

为更好地保障项目顺利完美实施，我们把项目分割为两期来进行有序开发。

第期亩，第二期亩。

第期自二〇〇年五月到二〇年六月，个月现场施工第二期自二〇年五月到二〇二年六月，个月现场施工总工期个月。

本项目建设期预计为年。

第二节招投标招标依据中华人民共和国招投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家计划发展委员会第号令招标公告发布暂行办法中华人民共和国国家计划发展委员会第号令工程建设项目自行招标试行中华人民共和国国家计划发展委员会第号令工程建设项目可行性研，是通过打造集公务会务商务健身居住五位体商住小区，以及参照浙江义乌精品市场运作模式兴建江韵豪庭步行街，由此构建彝良县环境优美配套设施完善风格鲜明高档次住宅小区以及新商贸核心，强化区域乐场所扩增建设等，是新轮城市发展详细规划重要内容，又是集约利用城市土地，不断提高土地利用效益重要途径，也是使城市结构布局不断合理，并完善城市不同功能所必须采取态度。

彝良县江韵豪庭商住小区项目开发思路设施。

具有绝佳优势区位。

在日新月异城市建设中，对新城区开发成为重中之重。

作为彝良县新城区，人口不多，随着城市经济发展，为适应已批准城市详细规划需求而实施新区拓展，企业商贸房宅新建，绿地与公共文教娱全安静，有适宜创业和发展环境。

彝良县江韵豪庭商住小区位于彝良堰坝塘区域，三面临江，依山而建，背靠规划中县政府新行政中心。

地理环境面南背北依山傍水，发达河环绕而过，邻近规划有运动公园体育馆图书馆等目必要性分析根据社会经济不断发展和结合彝良县城实际情况，建设生态宜居城市应充分考虑是方便群众生产生活工作学习和出行等二是要有宜人居住良好生态环境基础三是居民需要拥有相对宽松住房，而且住得安场社区服务设施等不足。

城市缺乏涉水空间步行商业街市民广场等提高生活品质公共开敞空间。

城市用地选择难度较大，可建设用地分散。

总体上看各类市政设施不齐全，人居环境亟待改善。

第四节项目建设必要性项快县城规划发展。

城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。

彝良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。

城市用地布局过于集中在旧城区，建筑密度高，为城市居民生活配套公园广场停车划与社会发展不相适应。

根据新修编彝良县城市总体规划要求必须抓好重点区域重点项目控制性详规，做好绿地景观带规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详细规划，强化规划权威严肃性，加镇住房结构较差，建设质量不高。

市民素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。

县城建设资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。

现行规问题集聚和带动力不强，建设规模小，设施较差，功能较弱。

区内主导产业不明显，非农产业发展相对滞后，因此对乡镇经济发展辐射带动功能不强，乡镇集体企业私营企业屈指可数，工业化程度不高，经济十分落后，城然县委县政府对城市建设已投入大量人力物力财力，取得了定成效，功能日趋完善，规模逐渐扩大，但是县城发展需要巨额资金，单靠本级财政投入远远不足，离生态宜居城市所应具有要素还有很大差距，主要存在以下居住用地混杂，新区开发滞后，旧城改造缓慢。

房产供求矛盾突出，建筑秩序混乱，目前尚未建设成上规模上档次居住区，已建成国土小区工商小区功能不配套，物业管理滞后，环境质量差。

二城市发展存在问题近年来，虽城市道路功能不够完备，交通压力大给排水管网不完善，供水能力较差，电网布局不合理，供电质量不高临街建筑物参差不齐，立面未加处理，更没有夜景亮化装饰，可供市民悠闲娱乐场所较少，党政机关企事业单位与居民平显著提高，生活条件得到极大改善。

虽然已对人民街振兴路环城路育人路车站路将军路凯丰路大坝子等城市道路设施改造，但市政公用设施建设仍然比较落后，生活垃圾处理场和生活污水处理厂目前尚未启动，仍然落后于经济发展，各项配套设施建设仍不完善，中心城市功能不突出。

年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资仅为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，人民生活水城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

第三节彝良县城市发展现状与问题城市发展现状近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模逐渐扩大。

但是城市规划和建设水平乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。

共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。

共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

第三节彝良县城市发展现状与问题城市发展现状近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模逐渐扩大。

但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设施建设仍不完善，中心城市功能不突出。

年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资仅为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，人民生活水平显著提高，生活条件得到极大改善。

虽然已对人民街振兴路环城路育人路车站路将军路凯丰路大坝子等城市道路设施改造，但市政公用设施建设仍然比较落后，生活垃圾处理场和生活污水处理厂目前尚未启动，城市道路功能不够完备，交通压力大给排水管网不完善，供水能力较差，电网布局不合理，供电质量不高临街建筑物参差不齐，立面未加处理，更没有夜景亮化装饰，可供市民悠闲娱乐场所较少，党政机关企事业单位与居民居住用地混杂，新区开发滞后，旧城改造缓慢。

房产供求矛盾突出，建筑秩序混乱，目前尚未建设成上规模上档次居住区，已建成国土小区工商小区功能不配套，物业管理滞后，环境质量差。

二城市发展存在问题近年来，虽然县委县政府对城市建设已投入大量人力物力财力，取得了定成效，功能日趋完善，规模逐渐扩大，但是县城发展需要巨额资金，单靠本级财政投入远远不足，离生态宜居城市所应具有要素还有很大差距，主要存在以下问题集聚和带动力不强，建设规模小，设施较差，功能较弱。

区内主导产业不明显，非农产业发展相对滞后，因此对乡镇经济发展辐射带动功能不强，乡镇集体企业私营企业屈指可数，工业化程度不高，经济十分落后，城镇住房结构较差，建设质量不高。

市民素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。

县城建设资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。

现行规划与社会发展不相适应。

根据新修编彝良县城市总体规划要求必须抓好重点区域重点项目控制性详规，做好绿地景观带规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详细规划，强化规划权威严肃性，加快县城规划发展。

城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。

彝良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。

城市用地布局过于集中在旧城区，建筑密度高，为城市居民生活配套公园广场停车场社区服务设施等不足。

城市缺乏涉水空间步行商业街市民广场等提高生活品质公共开敞空间。

城市用地选择难度较大，可建设用地分散。