1、都面临巨大挑战时，如何让老年人更好地安享晚年，我们不得不把目光投向老年人自身。目前在我国，通过住房体制改革，我国城镇居民住房自有率达到以上，很多老年人更是把毕生积蓄都投入在房产上，手中现金却不多，成为名副其实“房子富翁，现金穷人”。因此如何通过金融创新，使得老年人在享有住房使用权同时，又能合理利用住房获得稳定收益，作为其养老有益补充，即如何把固定房产价值变成流动资金，这是个迫切需要研究问题。而住房反向抵押贷款便是解决这个问题有效途径。上海作为全国人口老龄化速度最快程度最高，同时住房市场发展飞快城市，早在年就有过类似于住房反向抵押贷款养老模式“以房自助养老”初步实践，因为不合适而业务终止，因此如何构建合适住房反向抵押贷款养老模式显得尤为重要。万方数据第章绪论上海师范大学硕士学位论文研究目和意义研究目年，上海。
2、除了特别加以标注和致谢地方外，不包含其他人或机构已经发表或撰写过研究成果。其他同志对本研究启发和所做贡献均已在论文中做了明确声明并表示了谢意。论文作者签名日期年月日论文使用授权声明本人完全了解上海师范大学有关保留使用学位论文规定，即学校有权保留送交论文复印件，允许论文被查阅和借阅学校可以公布论文全部或部分内容，可以采用影印缩印或其它手段保存论文。保密论文在解密后遵守此规定。论文作者签名日期年月日导师签名日期年月日万方数据万方数据本论文经答辩委员会全体委员审查，确认符合上海师范大学硕博士学位论文质量要求。答辩委员会签名主席工作单位职称委员导师万方数据人口老龄化背景下上海住房反向抵押贷款养老模式研究作者周培学位授予单位上海师范大学引用本文格式周培人口老龄化背景下上海住房反向抵押贷款养老模式研究学位论文硕士万方。
3、进行了类似于住房反向抵押贷款养老模式实验性养老模式“以房自助养老”，尽管其产权所属万方数据万方数据目录摘要第章绪论研究背景研究目和意义研究目研究意义研究内容方法和研究结构研究内容研究方法研究结构本文主要贡献第章相关理论与文献综述住房反向抵押贷款养老模式概念界定住房反向抵押贷款养老模式基本特征主体特定性所有权存续性居住权保有性偿付优先性无追索权保护住房反向抵押贷款养老模式理论基础生命周期理论代际财富传递理论产权分割与资产流动性理论期权理论文献综述国外文献综述万方数据国内文献综述简要评述第章上海人口老龄化背景下养老模式现状分析上海人口老龄化现状及影响上海人口老龄化现状人口老龄化产生影响上海现行养老模式现状及存在问题社会养老模式及存在问题家庭养老模式及存在问题自我养老模式及存在问题上海“以房自助养老”实践分析第。
4、家已经发展成熟，而国内虽有过初步实践但最终还是失败了。因此，国内对于人口老龄化背景下住房反向抵押贷款养老模式有效构建还有待研究。首先，本文运用理论分析方法，阐述住房反向抵押贷款概念基本特征理论基础，以及国内外研究现状。其次，结合数据分析了上海人口老龄化现状以及所产生影响，上海现行养老模式以及存在问题，上海“以房自助养老”实践情况以及失败原因等。随后采用了分析法分别从优势劣势机会威胁四个方面对上海实施住房反向抵押贷款养老模式条件进行全面分析，证明住房反向抵押贷款养老模式在上海开展必要性和可行性。再次，结合美国等国家成功经验，构建了适合上海住房反向抵押贷款养老模式，包括养老模式运作方式选择适用对象与参与机构运作流程等，尤其是，通过实证分析方法，借鉴国外定价模型，依据上海具体情况加以综合并修正，得出上海住房反向。
5、晓苏应建立房产“反向抵押贷款”寿险服务发展万方数据上海师范大学硕士学位论文参考文献游娜商业银行可否推行反向抵押贷款现代商业银行张凌燕，赵京彦“反向抵押贷款”模式初探城市开发柴效武反向抵押贷款在我国开办迫切性与可行性评价城市邵丹丹我国住宅反向抵押贷款运作模式研究山东中国海洋大学陶昱中国商业银行开办反向抵押贷款运作模式探讨浙江浙江大学耿晓君我国城镇住房反向抵押贷款运作模式研究陕西西安建筑科技大学蔡清反向抵押贷款介绍上海保险胡蓉，徐颖丽美国反向抵押贷款及其对我国借鉴金融理论与实践柴效武，方明售房养老模式中金融运营机制探讨金融论坛范子文我国发展住房反向抵押贷款研究中国金融柴效武，岑惠住房抵押贷款与反向抵押贷款异同评析海南金融柴效武反向抵押贷款风险与防范浙江杭州浙江大学出版社，方争勇人口老龄化背景下城镇住房反向抵押。
6、押贷款数学模型，对产品进行定价。最后，通过研究，本文得到以下三个结论第，目前上海已具备实施住房反向抵押贷款养老模式必要性和可行性，建议通过此模式缓解日万方数据益严峻养老压力第二，上海在开展住房反向抵押贷款业务时，应在政府主导下，充分发挥商业银行保险公司房产评估机构中介机构等优势，进行市场化运作，走政府模式与市场模式相结合之路第三，通过对住房反向抵押贷款定价，可看出住房反向抵押贷款可有效增加老年人收入水平，还可以给业务开办机构带来良好经济效益，从而达到双赢效果。同时，从研究结论也可以看出，此模式在有些方面弥补了“以房自助养老”模式不足。为了使上海能够更好地实施该养老模式，本文针对政府作用发挥法律法规完善以及贷款风险防范等提出建议。关键词人口老龄化养老模式反向抵押贷款定价模型论文类型应用研究万方数据,万方数据。
7、老年人口数占人口总数，或岁以上老年人口数占人口总数，即意味着这个国家或地区人口处于老龄化社会。根据最新全国第六次人口普查公告显示，岁及以上人口占，比全国第五次人口普查上升了个百分点，说明中国老龄化进程逐步加快。上海是全国人口老龄化最严重地区，年岁以上老年人口占总人口比重达，岁以上人口占总人口比重达，比全国提前年进入老龄化社会，而这些年来，生育率迅速下降和预期寿命延长使得上海老龄化状况更为严峻。在年第六次人口普查中，上海岁以上老年人占上海总人口比例达到以上。人口老龄化给社会带来最大威胁就是老年人养老问题。然而，我国经济尚不发达，社会保障制度正处在转轨时期，养老金存在较大缺口，社会养老压力很重。另方面，由于计划生育政策长期实行，城市家庭和“空巢”家庭大量涌现，使得家庭养老也变得日趋脆弱。因此在社会养老和家庭养。
8、数据学校代码分类号学号硕士学位论文人口老龄化背景下上海住房反向抵押贷款养老模式研究学院专业商学院研究方向国民经济学研究生姓名经济体制与政策研究指导教师周培完成日期龚秀芳年月万方数据万方数据论文题目人口老龄化背景下上海住房反向抵押贷款养老模式研究学科专业国民经济学学位申请人周培指导教师龚秀芳摘要随着老龄化社会到来,上海正面临着日益严重养老问题。然而，上海社会保障制度正处在转轨时期，养老金存在较大缺口，社会养老压力很重。另方面，由于计划生育政策长期实行，上海家庭和“空巢”家庭大量涌现，使得家庭养老也变得日趋脆弱。因此在社会养老和家庭养老都面临巨大挑战时，如何让老年人更好地安享晚年，我们不得不把目光投向老年人自身。住房反向抵押贷款养老模式作为人口老龄化背景下解决住房保障和养老保障有效途径，在以美国为代表国外许多。
9、市试点进行了类似于住房反向抵押贷款养老模式实验性养老模式“以房自助养老”，尽管其产权所属段最美好事。还要感谢我父亲母亲，你们寸草之心直是我人生中最温暖东西，也是我努力动力。最后由衷感谢评审老师及专家们，谢谢您们提出宝贵意见，让我能在论文研究中不断提高和进步，为日后工作和进步研究打下坚实基础。万方数据参考文献上海师范大学硕士学位论文参考文献邵可可我国开展反向抵押贷款研究陕西长安大学高林生命周期理论与中国储蓄之谜未来与发展和满意住房反向抵押贷款可行性分析及其应用研究重庆重庆大学浦舍予以房养老对个人理财规划完善与提升浙江浙江大学张晶我国寿险公司推展反向抵押贷款及研究浙江浙江大学张兆川，唐海墨论期权理论及其功能现代商贸工业赵振津期权调整利差模型在反向抵押贷款中应用商业经济曾祥瑞，胡江涛住房逆抵押贷款研究中国房地产。
10、巨大挑战时，如何让老年人更好地安享晚年，我们不得不把目光投向老年人自身。目前在我国，通过住房体制改革，我国城镇居民住房自有率达到以上，很多老年人更是把毕生积蓄都投入在房产上，手中现金却不多，成为名副其实“房子富翁，现金穷人”。因此如何通过金融创新，使得老年人在享有住房使用权同时，又能合理利用住房获得稳定收益，作为其养老有益补充，即如何把固定房产价值变成流动资金，这是个迫切需要研究问题。而住房反向抵押贷款便是解决这个问题有效途径。上海作为全国人口老龄化速度最快程度最高，同时住房市场发展飞快城市，早在年就有过类似于住房反向抵押贷款养老模式“以房自助养老”初步实践，因为不合适而业务终止，因此如何构建合适住房反向抵押贷款养老模式显得尤为重要。万方数据第章绪论上海师范大学硕士学位论文研究目和意义研究目年，上海市试点。
11、上海实施住房反向抵押贷款养老模式条件分析上海住房反向抵押贷款养老模式优势上海住房反向抵押贷款养老模式劣势上海住房反向抵押贷款养老模式机会上海住房反向抵押贷款养老模式威胁小结第章住房反向抵押贷款养老模式国外经验和启示国外住房反向抵押贷款养老模式主要经验美国英国加拿大日本经验启示贷款需求基础庞大金融体系与机构健全政府支持与法律保障第章上海住房反向抵押贷款养老模式运作分析住房反向抵押贷款养老模式运作方式选择万方数据住房反向抵押贷款适用对象与参与机构适用对象参与机构住房反向抵押贷款运作流程住房反向抵押贷款定价定价影响因素定价模型设定参数测算计算结果及示例第章结论与建议结论建议致谢参考文献万方数据万方数据上海师范大学硕士学位论文第章绪论第章绪论研究背景人口老龄化是社会经济发展必然趋势，国际上认为，当个国家或地区岁以。
12、款养老模式研究重庆重庆理工大学温伯寅以房养老需求倾向和意愿研究以河北省石家庄市为例河北河北经贸大学董君莉以房养老种新型养老模式大连大连海事大学邓依伊中国发展“以房养老”问题经验借鉴与解决对策湘潭湘潭大学贾景梅我国发展住房反向抵押贷款养老模式研究河北河北大学王婷我国城镇住房反向抵押贷款可行性研究陕西西安建筑科技大学周精灵住房反向抵押贷款我国城市居民补充养老保险可能途径研究武汉武汉科技大学万方数据参考文献上海师范大学硕士学位论文许森烽住房反向抵押贷款在我国推广研究重庆重庆大学付帅光基于人口老龄化中国城镇养老模式探究天津天津大学易礼以房养老模式研究以太原市为例山西山西财经大学刘晓玲我国反向抵押贷款产品创新研究北京首都经济贸易大学万方数据学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得研究成果。论文。
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跨部门沟通与协作要点讲解学习PPT（43页课件版） 编号48