1、。项目完成后，将坚持推行五公开六统 的管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公 开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收 统卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运 行管理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越， 交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的 条件。 第四章建设单位基本情况 第四章建设单位基本情况 概况 该项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为 基础，以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司 房地产公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地 产开发畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工 水产品加。
2、展农村市场体系建设 的号召，拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管 理运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式 项目完成后，青岛恒生源集团将成立青岛恒生源蔬菜批发市场 有限公司，经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体， 发布合作信息，需求招商合作，扩大市场的知名度。作为流通企业， 公司将从开端与终端两个方向建立自己的客户群体。首先，与即墨 市及周边县市的蔬菜种植基地及种植大户签订供货合同，出租摊位。 并开展经纪人队伍的培训与管理，为广大种植户提供产前产中 产后服务，协调有关部门为种植基地开辟绿色通道，确保基地与市 场货源畅通。然后通过分销渠道，满足即墨市民的吃菜需求。其次， 第章总论 项目提。
3、速增长以及农民合作组织的逐步壮大，即墨市迫切需要处大型 现代化的蔬菜批发市场。 项目建设的必要性 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬 菜批发市场与之相匹配。此外，即墨市是青岛的近郊市，素有青 岛后院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著， 省内外的优势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入青 岛都必须经由即墨。青岛恒生源蔬菜批发市场的建设，不但能方便 外地优质产品进入青岛，满足整个青岛市区的需求，而且能促进本 地产品走出去，推动本地蔬菜业规范化标准。
4、子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属机构与设施。 日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。 项目实施方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣规划建设。 整个建设期年，自年月至年月。项目完成后由青 岛恒生源集团控股成立青岛恒生源蔬菜批发市场有限公司，实行标 准化运营，规范化管理。 投资概算及资金来源 项目计划总投资万元，其中项目前期费用万元，土建投 资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预备费用 万元，技术培训万元。总投资中申请中央财政资金万元，地 方财政配套资金万元，企业自筹万元。 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利润 率，税后财务净现值万。
5、负债 率银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见 附件单位财务审计报告 法人代表基本情况第四章建设单位基本情况 青岛恒生源集团有限公司公司董事长法人代表总经理 吴德寿，男，汉族，年出生，山东省即墨市人，中共党员，大 学文化，高级工程师。年参加工作，先后任即墨市王村建筑工 程公司技术员副经理经理青岛恒生源集团有限公司董事长 总经理。个人信用良好，管理经验丰富，业绩突出，分别荣获青岛 市劳动模范青岛市农业科技工作先进个人青岛市光彩事业先进 个人等称号，被授予山东省科技进步三等功次，青岛市科技星火 二等奖次，是青岛市第十三届人大代表。 综上所述，项目单位青岛恒生源集团经济实力雄厚，人员结构 合理，财务状况良好，科研开发能力强，完。
6、元，财务内部收益率， 投资回收期年。项目运行后，恒生源蔬菜批发市场日可交易 蔬菜吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种植基地亩 以上，种植户户以上，年可为种植户增收万元以上。 可行性研究报告编制依据 •年产业化经营项目投资参股项目申报指南‣ •国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编 写大纲‣ 商务部•农村市场体系建设十五规划‣ 建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣ 综合评价 该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖菜难第章总论 和城镇居民吃菜问题，高标准建设处大型现代化蔬菜批发市场， 起到了稳定菜价调剂余缺连接城乡平衡产销的作用，对于促 进农民增收引导农村消费，推动农。
7、第 位。年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工 平均工资元，城市居民人均可支配收入元农村居民人 均纯收入元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市 居民人均消费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收 入支出总量及人均水平均达到较高水平。 即墨市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市 场的货源畅通。 项目建设标准高，运营规范第三章建设条件 恒生源蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信息发布 系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设 备设施，建设标准高。
8、要 项目单位基本情况 项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为基 础，以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资 产亿元，年主营业务收入亿元，实现利税万元。企 业被评为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企业技术创新 中心省农业产业化龙头企业青岛市高新技术企业等，银行信用 级。 项目建设内容 项目名称年交易万吨蔬菜批发市场新建项目。 建设性质新建。 建设地点青岛市即墨市通济街道办事处 规模及主要建设内容 项目拟新建处布局合理结构优化功能完善管理先进 服务规范的吨蔬菜批发市场。该市场规划占地亩，建筑面积 平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库电子结算 中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消防中心电 。
9、工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学 研多元化联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打 造了恒生源品牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚 信守法企业省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位， 青岛市高新技术企业百强民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。 研发能力 青岛恒生源集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛 市高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强， 技术力量雄厚。 财务状况 项目单位青岛恒生源集团上年末资产总额亿元，其中，固定 资产万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权 益万元，主营业务收入亿元净利润万元，资产。
10、与市场之间的桥梁和纽带 作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。 即墨市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市场 建设居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全国地区闻名的 青岛服装批发市场小商品城厨具商城副食品批发市场布匹 床上用品批发市场电器批发市场等，它们在促进地区经济发展， 提高人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前即墨市尚没有 处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场马路市场等基础设 施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业 管理层次上，缺乏统结算信息传递价格形成运输保管 包装加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖沿街为市第二章背景及必要性 为主，蔬菜供应的产供销衔接不合理。随着农村蔬菜交易量的 迅。
11、化进程。总之，该市 场的建设解决了蔬菜供应产供销衔接不合理，农民卖菜难和城 镇居民吃菜问题，起到了稳定菜价调剂余缺的作用，对于促进农 民增收引导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战 略性调整确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社 会的协调发展完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。 第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛即墨市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。即墨位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近 郊市，素有青岛后院之称。全市总面积平方公里，辖个 镇个街道办事处个经济开发区个省级旅游度假区， 个村庄，万人口。 即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列。
12、全有能力完成本项目的 各项工作。 第五章市场分析与销售方案 第五章市场分析与销售方案 市场分析 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东 圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植 为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩， 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前即 墨市尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场 马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留 在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递 价格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民 卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔 接不合理。该项目的建设响应国家大力发。
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年交易万吨蔬菜批发市场新建项目可行性研究报告