1、价格为元 从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前市住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的 ,住宅面积在的占总量的,占总量的第页共页 ,的占总量的,占总量的,以上的占总量 的。从以上统计结果看,的住宅面积目前是市住 宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据 我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占,承受总价格在万之间的占承受总 价格在万的占承受总价格在万的占,承受总价 格在万以上的占。 以上调查结果显示,市购房者所能承受的价格在万之 间，比例占到总量的以上,可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周 边的主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为 点，比上季度上涨了点住宅平均价格为。
2、告立项 申请报告可行性计 划书管理手册项 目建议书教学计划 导学案项目投标书 实施方案申报书全 文在线免费阅读与文 档下载，全站资料均 为格式文档。 第页共页 项目名称 国际花园 承办单位概况 承办单位是科技产业集团股份，注册资本亿元，开发 资质为二级。公司经营范围为高科技产业投资，投资管理，企业管 理咨询生物化工化学医学计算机软硬件技术咨询房地产开 发商品房销售。科技产业集团股份有限公司成立十几年来， 飞速发展，已成为具有较大影响的高科技企业集团，并成功地向外扩 张，闯出了条高科技产业化集团化国际化的发展道路，并力争 成为全国流的企业集团。 项目概况 国际花园中国万平方米复合型国际社区，位于 市东湖开发区内，大道原关山二路与中环线交接处，周 边为各类高科技园区和大学城区域，项目规划用地亩，总建筑面 积约万，由东向西。
3、落。预计年城镇固定资产投资增速为。其次，年消 费启动面临天时地利人和的有利条件。所谓天时第页共页 是指全球经济金融危机的冲击，使我国政府将扩大消费改善民生作 为揽子刺激经济计划的政策重点，消费增长面临难得的历史机遇。 所谓地利是指我国城市化发展进程的加快将释放出巨大不小的 消费潜力。所谓人和是指我国人口结构变化将有利于推动消费需 求的快速增长。预计年社会消费品零售总额名义增长将达到 左右。 初步预计年国内增速有望进步回升，全年将达到 左右，其中最终消费货物和服务净出口以及资本形成对 的贡献分别为和个百分点。从季度增长率来看，年经 济很可能呈现前高后低的走势，初步以大数估计四个季度经济增长率 分别为。年将成为中国经济又轮上升 周期的开始。由于中国经济下滑趋势已经得到遏制，经济增长重回上 升轨道，经济内生的动力已经足够维持经济持续稳定增长，政策。
4、的标准规范定额 市市区基准地价 市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 可行性研究结论及建议 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱 之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整， 从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济 是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。 现今，为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发 展房地产经济。我们公司为了响应的安居工程，决定规划开发第页共页 国际花园。 东湖高新技术开发区是首披高新技术产业开发区之，是华 中人才技术高新技术产业的源头，享有中华的美誉。目 前开发区产值上亿元的企业已达所，并已形成通信电子信息 生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业。
5、较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入 的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，第页共页 银行按揭到位，对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大 力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审 视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。 最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷 纷入驻以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于市人口众多， 消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入 。 项目开发方案 规划设计分析 。
6、 础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主 要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区 建设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向 世纪的集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒 适的科技新城的奋斗目标。 市场研究 宏观环境分析 年以来，在政府推出的系列经济刺激计划的推动下，中国经 济增长在年内出现型反转，成功实现保任务。展望 年，推动经济增长的三驾马车增速将出现两升降的趋势。首先， 投资增速会有所放缓，但不会大幅回落。年新开工项目的大幅增 长确保年投资增速保持较快增长年政府投资增速将放慢， 而民间投资增速将加快年基础设施投资增速将下降，而房地产 投资会适度加快信贷增速放缓并不会导致固定资产投资的增速大幅 回落。预计年城镇固定资产投资增速为。其次，年消 费启动面临天时地利人和的有。
7、走，大起大落。年房地产市场调 控将进步深化，房地产市场总体将保持平稳运行。 年房地产市场低开高走 总体来说，年中国房地产市场发展状况可以分为两个阶段 第阶段，年底到年初，在中央政府出台的系列旨在恢 复市场信心刺激经济复苏的宏观调控措施影响下，交易量开始出现 回升受销售面积收益及股价 上扬带动，大企业进步扩大投资规模的意图明显，这也会带动全国 房地产企业加大投资力度。 综上所述，年我国房地产市场整将继续保持平稳运行。但是 需要注意的是，旦未来房地产市场出现剧烈波动，银行无疑就成为 首当其冲的风险承担者。如果年国内房地产价格出现大幅调整， 商业银行在房地产抵押品价值个人住房按揭贷款和房地产开发贷款 等资产上的损失叠加，将给整个银行业造成定程度的冲击。 本市房地产市场分析 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元 ,住宅平均价格为元写字楼平。
8、为两大地块，分别为总部基地办公区及国 际花园住宅区，是目前国际比较流行的复合型社区整体规划方式。 项目定位于融入自然的都市生活，基本设计原则采用新都 市主义原则多样性的功能尺度亲切的空间有机自由的规划结 构混合功能步行街和广场边界明确的邻里结构通过以上原则我 们力求创造具有城市文化和精神自由的开放的生态的适静的生 活空间。 集团，通过年严谨科学地产开发经验，切实考量中产第页共页 家庭实际住宅需求，综合国际人文居住标准，以优质的现代建筑工艺 品质，以及花园洋房等人性化住宅产品，引领未来品质生活, 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 及市颁布的相关法律法规政策 市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 市年国民经济和社会发展统计公报 市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方。
9、平 方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度第页共页 据调查，今年市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项 目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计 上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。今年 市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居 民重新臵业，为市商品房的销售提供了契机，这将导致市商 品房价格出现上涨趋势。今年市房价升幅在左右，其中适用 房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消 费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的 人因贷款利。
10、形成通信电子信息 生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基 础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主 要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区 建设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向 世纪的集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒 适的科技新城的奋斗目标。 市场研究 宏观环境分析 年以来，在政府推出的系列经济刺激计划的推动下，中国经 济增长在年内出现型反转，成功实现保任务。展望 年，推动经济增长的三驾马车增速将出现两升降的趋势。首先， 投资增速会有所放缓，但不会大幅回落。年新开工项目的大幅增 长确保年投资增速保持较快增长年政府投资增速将放慢， 而民间投资增速将加快年基础设施投资增速将下降，而房地产 投资会适度加快信贷增速放缓并不会导致固定资产投资的增速大幅 回。
11、进 步刺激反而有导致经济过热的担忧，因此，刺激性政策可能考虑有 选择性的逐步退出。而未来经济中资产价格过快上涨通货膨胀预期 变成现实以及外资加速流入等问题，可能成为年我国宏观经济 面临的三大不确定性，这三个问题的发展将直接影响甚至在定程度 上决定了年中国刺激性政策退出的时间和力度。 在国际金融危机继续深化和政府经济刺激政策取得显著成效的 背景下，年物价经历了个全年下降年底回升的起伏过程。 年物价上行因素远多于下拉因素。总供求基本面与货币供应是共同决 定年物价上涨方向和幅度的两大基础性要素。中国经济基本面第页共页 长期向好当前经济处于加速复苏周期以及产出缺口逐步修复将主导 物价上涨趋势，整体流动性依然较为宽裕支撑物价滞后上扬，而货币 流通速度的不断加快则是联接货币和供求两大通胀生成机 制的纽带。 全国房地产行业发展分析 年中国房地产市场低开。
12、自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米， 建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。 总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖 率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸 市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前 思想，规划开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区 工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中的从业人员， 及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适第页共页 项目总论 项目背景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 温馨提示 本文来自文库巴 巴文档下载网站，更 多文档请到文库巴巴 网站下载。 文库巴巴是个 专注于文档的 在线分享平台，提供 可行性研究报告资 金申请报告商业计 划书立项申请报告 投资分析。
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当代国际花园(房地产)可行性研究报告
