1、 项目区域地类情况 根据国土局测绘院提供的二调数据，并统计显示，上述范围内主要地类 面积及所占比例如下 耕地平方米，即亩，占总面积的 林地平方米，即亩，占总面积的 养殖水面平方米，即亩，占总面积的 除养殖水面以外的其他其他农用地平方米，即亩， 占总面积的 居民点平方米，即亩，占总面积的 除居民点以外的其他建设用地平方米，即亩，占总面积 的 未利用地平方米，即亩，占总面积的。 项。
2、 年月日与海口市国土局首次正式对接。 根据现行海口市江东组团片区控制性详细规划，并结合于海口市国土局接 洽沟通的意见，目前的威尼斯水城包括了从鲁能皇冠假日以东规划中滨海东路 以北桂林洋农场以西海岸线以南的约亩的范围。 项目区域基本情况调查 项目区域规划情况调查 按照现行江东控制性规划，项目区域规划有地块块地块到地块。 地块数据统计 根据江东片区现行规划分图则，整理列表如下 威尼斯水城基本。
3、级开发前的各 项审批手续并负责投入资金完成项目地块期约亩土地的征地拆迁国有 土地收回置换工作北京股份有限公司投入资金累计不低于亿元人民币， 其中亿元用于第期行政中心建设，亿元用于项目地块期和二期的土地级 开发北京股份有限公司具体负责完成项目地块用地红线内土地级开发 中的通路通电排水土地平整。也就是说，北京主要负责工程工作并 承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。 土地价款之费。
4、 类居住用地 小学 地块 防护绿地 宾馆酒店用地 类居住用地 地块 类居住用地 地块 类居住用地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 数据合计 合 计平方米合亩 主要统计结果 统计结果表明，项目地块内广场用地平方米，防护绿地平方 米，河港用地平方米，幼儿园用地平方米，小学平方米，公 共绿地平方米，商业用地平方米，宾馆酒店用地平方米， 类居住用。
5、和海南省征地青苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，常见短期农作物补偿标准约元亩 左右，则青苗补偿费万元。 林木补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，林木补偿费为每亩约元区域内大 部分为桉树，补偿价格元株，每亩合理株数，即林木补偿费万元。 养殖水面补偿 参照海南东环铁路项目征地拆迁补偿方案海口晚报网月日讯，鱼 塘包干补偿费为元亩，低位。
6、地平方米。总面积平方米，即约亩。 可经营性建设用地为商业用地宾馆酒店用地类居住用地共计 平方米，即亩，所占的比例为。见下表 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理中心，就西 海岸新区土地级开发达成协议。双方约定，项目地块总面积约为亩，扣除 行政中心划拨用地会展中心用地公共道路绿化用地等非出让用地后，可出让 经营性用地面积不低于亩。可以计算得出，项。
7、小学国有地和农民集 体土地。主要经济社有罗烈罗王大村东排郭宅红光后村陶朗 良古双坡西排用本上南调上南调中南调下等。 上述区域范围内，自然村主要有罗烈罗王陶朗双坡良古南调。见 下图 村庄人口及户数 根据从演丰镇国土所调查的数据了解到罗烈村有人口约人，约户 罗王村约人，约户陶朗村约人，约户双坡村人，约 户良古村约人，约户南调村包括上中下约人，约户。项 目范围内共有人口约人，约户。见下表 。
8、规划数据摘要自江东控规 地块 编码用地性质 用 地 性 质 代 码 用地 面积容积率 建筑 密度 建筑 限高 绿地 率 地块 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 广场用地 防护绿地 河港用地 商业用地 地块 河港用地 防护绿地 地块 防护绿地 类居住用地 地块 幼儿园用地 类居住用地 防护绿地 地块 防护绿地 宾馆酒店用地。
9、目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩 万元，本项目新增建设用地有偿使用费总额为万元。 征地补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，灵山镇年产值为元亩，综合补偿 倍数为倍，征地补偿费为元亩，即征地补偿费万元。 青苗补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准。
10、的比例为。见下表 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理中心，就西 海岸新区土地级开发达成协议。双方约定，项目地块总面积约为亩，扣除 行政中心划拨用地会展中心用地公共道路绿化用地等非出让用地后，可出让 经营性用地面积不低于亩。可以计算得出，项目开发可出让土地所占比例为 不小于。 双方分工及投入 在合作方式中，双方明确土地储备中心负责办理项目地块。
11、用上缴 根据了解，海南省人民政府规定应上缴的费用，双方按照项目土地出让价款 的即只缴纳土地出让金进行的计提。 双方收益分配 关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块级开发完成后，依照法律 法规规定的程序和方式出让可出让地块，所取得每笔土地出让收入，按照下列 顺序和比例进行分配扣缴海南省人 平方米，计亩。见下表 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及的土地权属有防潮堤东营。
12、虾塘包干补偿费元亩，高位虾塘包干补偿 费元亩。按高位虾塘与低位虾塘各占半的情况，对项目内养殖水面补偿 情况进行预估，则养殖水面补偿费为万元。 耕地占用税 根据海南省实施中华人民共和国耕地占用税暂行条例办法海南省人民 政府令第号，海南省海口市与三亚市耕地占用税征收标准为元平方米， 即元亩，本项目耕地占用税为万元。 项目背景及范围 年底海南国际会展中心项目土地挂牌的捆绑项目。 。
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土地一级开发威尼斯水城项目可行性研究报告
