1、期总体技术经济指标 机动车位个二期总体技术经济指标 项目建设工期及进度 本项目建筑面积，建设期年个月，从年月开 工，年月底竣工。具体安排如下表表西南城期二阶段项目建设进度表 项目建设工期 总工期年个月 基础工程 主体工程 内外装饰安装工程 总平道路 竣工验收 投资估算和资金筹措 估算西南城第二期项目总投资费用包括土地费用工程建设费 管理费财务费其他费用销售费用及流动资金等。经测算，项目总 投资约万元。该项目的自有资本金为万元，达到总 投资额的销售转投入万元，占投资总额的银行贷款 万元，占总投资额的。 项目评估结论及建议 开发条件及市场分析结论 西南城第二期商业配套建设项目位于成绵高速青白江出口的广汉开 发区，成绵高速与成都第二绕城高速在此交汇，距成都市区公里，仅 靠宝成铁路和即。
2、设单位 项目简介 项目建设规模和内容 项目建设工期及进度 投资估算和资金筹措 项目评估结论及建议 开发条件及市场分析结论 经济分析结论 项目建议 项目可行性分析报告主要编制依据 第二章项目建设背景 中国商业地产开发已进入黄金期 成都商业地产销售旺盛 社会消费品总额连年增长，居民消费需求旺盛 第三章市场分析及预测 项目区位优势 交通优势 经济区位优势 经济环境 广汉经济发展平稳 广汉人均消费能力高于全省水平 政府十二五规划助推广汉经济快速发展 宜居宜商宜业的田园生态城市规划 市场机遇 广汉商业配套落后亟待调整 广汉城市商业地产开发现状 广汉市商业市场总结分析 西南城创新商业地产模式保证开发成果 第四章项目建设内容及建设进度 项目主体工程内容及规模 功能分区 商业综合。
3、责任明确。 公司经营情况 西南城控股有限公司，总部设在成都，致力于成为最值得尊重和信赖 的专业商业地产公司，主营业务领域为商业地产开发商业运营。 公司目前在建的项目有西南城和遂宁国际城。 西南城 西南城项目是四川省特色产业重点商贸项目。位于四川省经济综合实 力十强县之的广汉市，北临德阳市区公里，南距成都市公里，成 绵高速与成都第二绕城高速交汇处，成绵高速青白江出口，仅靠宝成铁路 和即将建成的成绵乐高铁线。近距离辐射周边座城市和亿常住人 口。 西南城由西南城控股有限公司投资亿开发，以产业世博乐活 之都为主题，开创产业集博览汇旅游圈三位体永续循环的中国财富金三角模式，打造全球糖酒食品博览汇，开发周期为五年，于 年底开工，年全面竣工。整个项目占地余亩，建筑面积达 多万平方米，经营范围涵盖糖酒副食行业上。
4、素变动情况分析 成本费用因素变动情况分析 第十四章风险分析 市场方面 政策方面 资金投入方面 销售方面 第十五章分析结论和建议 开发条件及市场分析结论 经济分析结论 项目建议第章项目总论 项目概况 项目名称 西南城第二期建设项目 项目性质 新建 项目建设单位 名称西南城控股有限公司 住所广汉市经济开发区深圳路东段 工商注册号 法定代表人方清海 注册资本人民币壹亿元 实收资本人民币壹亿元 公司类型有限责任公司 经营范围水利水电工程及公路建设项目投资房地产开发经营物 业服务房地产经纪凭资质证书经营高科技农业开发销售摩托车 机电设备建材家具经营商用车及九座以上乘用车市场设施租赁服 务以上经营范围国家限制或者禁止的除外，需经有关部门批准的，必须 取得相关批准后，按照批准的事项开。
5、率为，财务净现值为万 元,动态投资回收期年个月，静态投资回收期年个月。从财务 指标看，该项目可行，项目盈利能力较强。 表项目主要经济指标表 序号项目名称单位数据或指标备注 建筑技术经济指标 二期规划净用地面积二期总体技术经济指标 二期规划总建筑面积二期总体技术经济指标 商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标 商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标 风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标 风情街北段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标 风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标 美食街东西段地上记入容积率建筑面积二期总体技术经济指标 容积率二期总体技术。
6、展生产经营活动。 公司成立于年月日，根据四川博达会计师事务所出具的川 博达会验号验资报告，变更后的注册资本为人民币万元，实收资本为人民币万元。其中方清海以货币出资万元， 方清涛以货币出资万元。 公司组织架构 公司设股东会，股东会为公司权力机构，由全体股东组成，决定公司 的经营方针和投资计划，按照章程行使相应的职权。公司不设董事会，设 执行董事人即为法定代表人，对公司股东会和股东负责公司设经理 名，由股东会聘任或解聘设监事名，对其股东会负责。 公司下设办公室行政人事部成本合约部财务部招商中心策 划研发中心策划设计部工程建设中心。公司组织机构健全，各部门分 工清晰责任明确。 公司经营情况 西南城控股有限公司，总部设在成都，致力于成为最值得尊重和信赖 的专业商业地产公司，主营业务领域为商业地产开发商业运。
7、海，年出生，湖北黄陂人，硕士 研究生。湖北天润集团有限公司董事长，中国青年企业家协会理事 湖北省政协委员湖北工商联常委襄樊市人大代表襄樊市工商联副会 长，先后获得优秀政协委员优秀民营企业家荣誉称号优 秀中国特色社会主义建设者。擅长城市运营及区域发展战略，对其创意 产业有较深的研究。年创办了湖北天润集团，经过多年的发展，现已形成以住宅及 商业地产开发为核心，涉及旅游开发工业投资广告传媒物流物业 管理等领域的多元经营格局。 从以上资料分析，公司管理人员有较强的管理能力和较丰富的体技术经济指标 风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标 美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标 美食街东西段地上记入容积率建筑面积二期总体技术经济指标 容积率二期总体技术经济指标 建筑密度二期总体技术经济指标 绿地率。
8、体 美食街 风情街第五章项目营销策略 竞争对手分析 项目分析 项目定位分析 营销策略 销售时间 定价策略 第六章环境影响评价 编制依据 评价目的 评价标准 环境影响分析与结论 第七章节能 节能设计标准 项目能耗 节能措施 建筑节能 电气节能 给排水节能 暖通节能 节能效果 第八章消防设计 设计依据 主要防火措施 第九章劳动安全卫生消防 劳动安全 安全依据 主要危险有害因素 安全措施 劳动保护 第十章项目进度计划及管理 项目进度计划 项目建设管理 第十章项目投资估算及资金筹措 投资估算 估算范围 估算依据 总投资估算 资金筹措计划第十二章项目财务效益评价 项目评估依据 收入预测 现金流量分析 财务效益评价 第十三章不确定性分析 销售收入。
9、将建成的成绵乐高铁线。地理位置十分优越，交通便利。 西南城项目将打造为以糖酒食品为主题的国际化商贸航母，并建立白酒 展销平台原酒交易中心和原酒期货交易平台。形成的产业地产不单是 以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势区位发展优势 的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量城市 功能的提升，促进城市的繁荣和升级。而作为西南城的商业配套，其规划思想建设规模在广汉商业地产开发项目上名列前位，二期商业配套 在投资上具有双重保障是西南城基地本身的业主消费和未来的发展 规模，二是广汉南区乃至整个广汉德阳青白江的潜在消费人群支撑， 因此本项目具有较好的市场前景。 经济分析结论 西南城第二期建设项目总投资为万元，项目净利润为 万元，该项目在投资经营期内，该项目投资回报率为， 销售净利率，内含报。
10、家具经营商用车及九座以上乘用车市场设施租赁服 务以上经营范围国家限制或者禁止的除外，需经有关部门批准的，必须 取得相关批准后，按照批准的事项开展生产经营活动。 公司成立于年月日，根据四川博达会计师事务所出具的川 博达会验号验资报告，变更后的注册资本为人民币万元，实收资本为人民币万元。其中方清海以货币出资万元， 方清涛以货币出资万元。 公司组织架构 公司设股东会，股东会为公司权力机构，由全体股东组成，决定公司 的经营方针和投资计划，按照章程行使相应的职权。公司不设董事会，设 执行董事人即为法定代表人，对公司股东会和股东负责公司设经理 名，由股东会聘任或解聘设监事名，对其股东会负责。 公司下设办公室行政人事部成本合约部财务部招商中心策 划研发中心策划设计部工程建设中心。公司组织机构健全，各部门分 工清晰。
11、游产业及关联行业。包 含博览会展中心产品交易中心仓储物流中心旅游服务中心商务配 套中心创意产业中心产业孵化中心配套居住中心等形态，形成以博 览为龙头，产业为支撑，交易为基础，文旅为导向的超大型特色综合体。 建成后将成为中国糖酒食品全国知名的大型主题商业风情小镇国 家级旅游景区，预计年营业额可达亿，解决就业万余人。 国际城 遂宁国际城位于遂宁中国西部现代物流港园区桥头堡位置，总占地 亩，投资亿开发，汇聚了各大类建材家居相关产业配套产品，主 要包括建材家居汽车农机五金机电百货服装农副产品等五大主题 市场和个全国性的专业市场建设。将打造为行业内采购效率最高采购 成本最低的世界级现代化商贸城。该项目共分三期实施，建设周期为 个月，项目建成后年交易额将达到亿元。 经营者素质及管理水平 法定代表人董事长方清。
12、经济指标 建筑密度二期总体技术经济指标绿地率二期总体技术经济指标 机动车位个二期总体技术经济指标 二投资估算及资金筹措 项目总投资万元 自有资本金万元 银行借款万元 预售转投入万元, 三售价估算 商业综合体售价元,。 风情街售价元, 美食街售价元, 四利润测算 销售收入万元, 利润总额万元, 所得税万元, 净利润万元, 五评价指标 项目全投资税前利润率 项目全投资税后利润率 项目建议 本项目的建设期为年个月，建筑面积平方米，规 模较大，能否按规划工期设计竣工标准完工，存在定的不确定性， 在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强 对本项目工程进度的监管力度，确保该项目按计划正常施工，同时，注目录 第章项目总论 项目概况 项目名称 项目性质 项目。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
西南城第二期建设项目可行性研究报告