1、 资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠 工程的顺利实施。 综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设 计划合理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好， 有较强的抗风险能力。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆投资环境 第页共页 综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间重庆市地区生 产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到 亿元，其中工业增加值达到。
2、提供项目基础资料 其它各种来源市场供需技术经济统计等方面的相 关资料 重庆市年统计年鉴重庆市统计局网站 重庆市房地产信用网 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。 项目建设规模和内容 项目地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华 街，在南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而 来的长江，东依重庆著名的南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相 望，在定。
3、率 绿地率停车位个 建筑占地面 积 其中住宅建筑面积平方 第页共页 米 架空层平方 米 车库建面积平方 米 可行性研究结论 市场分析 市场状况 去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅 度低于城市人均纯收入增长速度。 年和年，重庆市主城区商品房均价分别为元 平方米和元平方米，同比分别上涨了和，而 同期重庆市地区生产总值同比增长和，城镇居民人均 可支配性收入分别增长和。可见，重庆房价增幅基本 。
4、 积 平方 米 容积率建筑覆盖 率 绿地率停车位个 建筑占地面 积 其中住宅建筑面积平方 第页共页 米 架空层平方 米 车库建面积平方 米 可行性研究结论 市场分析 市场状况 去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅 度低于城市人均纯收入增长速度。 年和年，重庆市主城区商品房均价分别为元 平方米和元平方米，同比分别上涨了和，而 同期重庆市地区生产总值同比增长和，城镇居民人均 可支配性。
5、值比重由提高到。城镇化水平由提高到 。重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成 为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。 基础设施建设提速推进。全面完成小时重庆通达工程，基 本完成半小时主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁 路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩 集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。渝涪渝合 渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公 里。新建改建区县高等级公路公里。建成长江嘉陵江 大桥。
6、收入分别增长和。可见，重庆房价增幅基本 合理，与经济和收入增长基本协调。 目前，重庆房地产市场的供需基本平衡，投资炒房的空间很 小，也正因为如此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获 利的情况下退出重庆。 政府市场规范措施 市政府采取了系列规范市场的措施。首先，控制好土地源 头，从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大 对房地产市场的管理力度。在土地供应方面，目前重庆经营土地 第页共页 已实施招拍挂政策，并专门成立重。
7、具有不可估量的发展潜力。 规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规 划设计要点的限制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区 规划设计消防等法规法令规范与标准。 规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发 展目标以及弹子石的规划建设方向相吻合。 规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸 分局的认可。 项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。 项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。 第页共页 。
8、程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越 而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。 规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。 居住户数约户，人口规模约人，总建筑规模约 含地下面积 建筑设计考虑地上层，地下层。地上层设计为架空层， 考虑小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当 的架空景观绿化层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库， 设备用房和物管用房。 玉皇冠建设工程主要经济技术指标 总占地面积总建筑面。
9、亿元，均比年接近 翻番。按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。 全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成 亿元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年 的亿元增加到亿元。地方财政收入亿元，比 年增长倍。金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期 末增加倍多。 经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提 高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。北部新区和特 色工业园区正在成为新的经济增长极。非公有制经济迅速崛起， 实现增。
10、优越 而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。 规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。 居住户数约户，人口规模约人，总建筑规模约 含地下面积 建筑设计考虑地上层，地下层。地上层设计为架空层， 考虑小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当 的架空景观绿化层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库， 设备用房和物管用房。 玉皇冠建设工程主要经济技术指标 总占地面积总建筑面 积 平方 米 容积率建筑覆盖 。
11、合理，与经济和收入增长基本协调。 目前，重庆房地产该项目有足够的建设资金作保 障，拟通过三个方面来筹措建设资金。具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的 以上，作为项目的启动资金。 年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元， 年月初可获得银行贷款。 其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。 预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。 项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的 。。
12、座。信息基础设施处于西部领先水平。五年新增电力装 项目总论 项目背景 项目名称 本项目总体工程命名为重庆市玉皇冠工程，玉 皇冠工程项目规划占地面积为,用地性质为住宅用地。 开发公司 重庆市房地产开发有限公司 研究工作依据 国务院建设部国土资源部重庆市人民政府市规划国 土局颁发的有关法规和政策 房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发 布，年月第版 重庆市城市总体规划年年 重庆市城市规划管理条例 南岸区政府。
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