展，因此该项目可行。

项目社会效益具体表现在以下几个方面加快扶沟县产业集聚区社会经济发展和城镇化进程，适应集聚区职工生活居住需要。

，提升了集聚区居住环境质议项目单位加快项目各项前期工作，做好项目规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有综合效益。

主要技术经济指标名称数值单位备注总用地面积亩总建筑面积新建建筑物地上部分其中成套公租房栋栋栋，栋套单间公租房栋间职工餐厅活动中心栋浴室饮水用房栋传达室锅炉房门卫锅炉新建建筑物地下部分地下室绿地率建筑物占地面积容积率建筑密度道路面积绿化面积新建单间公租房间新建成套公租房套居住职工人建设总投资万元第二章项目背景和建设必要性项目背景项目区概况项目所在地扶沟县位于河南省东部，隶属周口市，东与太康县相连，南与西华县为界，西与鄢陵县接壤，北与通许县尉氏县毗邻，辖乡镇个农牧场。

县域面积平方公里，耕地万亩，人口万人，多为汉族。

扶沟物华天宝，人杰地灵。

土壤肥沃，四季分明，属暖温带半温润季风大陆性气候，年平均日照小时，年平均气温，无霜期天，年平均降水量毫米，适宜各类农作物生长。

扶沟是明朝文学家前七子之首李梦阳抗日民族英雄吉鸿昌芦沟桥打响抗战第枪吉星文等著名人士故乡。

江泽民同志亲笔题定馆名吉鸿昌烈士纪念馆为省级文物保护单位。

扶沟是平原农业大县，农业集约经营闻名全国，是国家优质棉生产基地县小麦生产基地县生猪出口基地县秸杆养牛示范县持续农业试点县蔬菜生产十强县。

全县百万亩耕地百万亩套，其中三熟以上套种面积万亩，四熟以上套种面积万亩。

常年粮食总产稳定在万吨以上，棉花总产稳定在万吨以上。

全县蔬菜瓜类复种面积已达万亩，其中日光温室大小塑棚面积万亩，年瓜菜总产量万吨，旱地养鸭规模达到万只，食用菌产了条以产业集聚区为载体传统农区新型工业化路子。

纺织工业园区年被省政府确定为重点扶持八个特色产业集聚区之，年，扶沟县产业集聚区被省政府授予首批河南省新型工业化产业示范基地和河南省承接纺织服装产业转移示范区试点。

截止年底，扶沟县产业集聚区建成区面积达平方公里，公共基础设施建设累计投资亿元，建成了公里集聚区道路，形成了四纵五横道路框架，实现了绿化亮化美化和五通平。

扶沟县产业集聚区依托丰富农产品资源优势和传统优势项目，把纺织服装机械制造作为集聚区发展主导产业。

经过几年发展，两大主导产业迅速壮大，形成了上下游产业配套相关产业综合协调发展喜人局面。

集聚区内现有工业企业达家，投产家，规模以上工业企业家。

年，集聚区工业企业实现产值亿元，销售收入亿元，入库税金亿元，就业人员达到万人，产业集聚区规模效应集聚效应和辐射效应初步显现，已经成为全县工业经济发展新亮点和重要增长点。

扶沟县产业集聚区位于扶沟县规划工业园区号路与扶亭路交叉口。

产业集聚区地理位置优越，内部自然环境优美，开发潜力巨大。

建设背景和必要性扶沟县产业集聚区低收入家庭及职工住房现状目前，扶沟县产业集聚区现有职工近万名，部分来自县城中低收入家庭，大部分是外来务工人员，无房住宿，靠租赁周边民房居住，居住环境差，直接影响他们工作和身心健康。

建设背景根据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案通知有关突出发展公共租赁住房。

政府通过集中新建商品住房和经济适用住房配建产业集聚区配套建设市场租赁等多种模式筹集公共租赁住房房源。

采取土地供应投资补助财政贴息或注入资本金补贴租金税费优惠等政策措施，鼓励支持用工集中企业房地产开发企业集体经济组织社会机构等投资主体采取市场化模式投资建设公共租赁住房。

各地要把产业集聚区和开发区作为公共租赁住房建设重点，以满足新就业职工和外来务工人员过渡性住房需求。

公共租赁住房单套建筑面积应控制在平方米以下，租金价格应低于市场租金水平。

尽快出台关于加快发展公共租赁住房实施意见，加强对全省公共租赁住房发展工作指导。

河南省人民政府关于批转年河南省加快产业集聚区建设专项工作方案通知豫政号有关深入贯彻落实科学发展观，把加快产业集聚区建设作为事关经济发展全局中心工作和综合性举措，围绕两提两扩提升速度提高水平，扩大规模扩大效果，抢抓国内外产业加速转移国家现行财政税收等部门有关文件项目单位提供基础资料。

财务评价成本建设成本等于总投资，为万元盈利能力分析根据河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作