渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目可行性研究报告㊣精品文档值得下载

舒适安全的购物环境，满足广大人民群众日常生活的需要。

符合国家有关产业政策，项目建设科学可行，建议各方面及时做好项目前期工作，加快项目资金的银行贷款工作，积极筹措并落实项目建设资金，广开绿灯，以便项目尽早开工建设并投入使用，造福百姓。

活污水通过管道收集后进入化粪池间以沉淀后排入城市污水管网，污泥应定期清理粪便定期清掏卫生填埋处理。

固废污染防治措施对施工现场的建筑垃圾要及时进行清理和清运。

施工期间产生的生活垃圾要进行专门收集，并定期将之送往较近的垃圾场进行合理处置，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染。

施工期环境保护要求后面少东西吗营运期环境保护对策废气污染防治措施项目运营后产生的废气主要是该农贸市场运送货物的车辆排放的汽车尾气，影响该农贸市场进出口的空气环境，应将货物车辆在离农贸市场进出口较远的地方进行集中停放，以减少废弃污染。

废水污染防治措施该项目投入使用后，废水主要来自各摊位经营污水和日常生活性废水。

由于污水水质较为简单，没有特殊的毒性因子，可利用该农贸市场内的污水管网集中，经粪池处理后排入市政管网。

区内污水采用雨污分流制，污水由市政管网进入污水处理厂处理，处理后的废水中主要污染物等指标均达到污水综合排放标准中的标准限值。

固废物污染防治措施对于该项目地排放的生活垃圾，包括有大量的有机物和无机物，同时还有部分塑料废纸金属玻璃和织物等。

对于这部分垃圾应设立定数量的垃圾点，对各种垃圾进行分类处理，对于可利用的垃圾，可以充分回收利用，变废为宝。

对于不能利用的垃圾建设方将采取垃圾袋装化，并设置垃圾桶集中后由市环卫部门统处理。

第四节环境影响评价综上所述，该项目的建设符合城市总体规划和建设规划，在落实项目拟定的污染防治措施的情况下，各主要污染物排放浓度可实现稳定达标排放。

从环境影响分析可知，污染物排放对环境的影响较轻，环境空气和地表水质量可维持在现状水平。

因此，在严格落实拟定的污染防治措施和本报告提出的污染防治对策建议的情况下，项目的建设从环境保护而言是完全可行的。

第七章劳动安全及卫生消防第节设计依据中华人民共和国劳动部第号令建设项目工程劳动安全卫生监察规定建筑安全生产监督管理规定中华人民共和国劳动保护法爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置规范第二节安全卫生措施为贯彻安全第，预防为主的方针，确保项目实施后符合职业安全的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全和健康，提高生产率，项目设计必须达到建设项目工程劳动安全卫生监察规定。

为保障职工的人身安全和健康，应采取以下的防范措施本项目设计施工运营中都要考虑安全卫生的资金投入，充分考虑安全危害程度，在防护设施上在运用加大倍功率的方法，把安全设施定点定位搞好布置。

整个工程在总图布置上严格执行国家地方及行业有关防火间距消防通道防护距离等规范。

电气设计和电力装备的选取用，严格执行爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范地方有关规定及行业标准。

涉及到安全问题的设备，主要有变电设备等。

这些设备均按有关规定设计采购安装使用，职工将经有关管理部门系统培训后，持证上岗。

平时进行经常性的检查，确保操作安全。

本项目工程建设中，要注意搞好安全卫生工作，在施工中容易出现危害的因素，像带电作业机械作业等都要应有做好相应的对策和措施，建立施工围墙。

第四节消防设施消防安全也是本项目运作中不可忽视的问题，本项目建设严格按照建筑设计防火规范进行设计。

消防通道本项目建设地点在渭南市郢中街办中心地段，交通便利畅通，能够满足消防要求。

总平面布置及建筑物后退道路间距应符合消防要求。

疏散通道疏散通道应严格按消防规范设计。

该农贸市场设计共有个安全出口，应能满足消防疏散要求。

灭火器配置根据建筑灭火器配置规范的规定，该农贸市场危险级为中危险级，类火灾。

每具灭火器最小配置灭火级别，最大保护面积，在农贸市场内各消火栓处分别设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

第五节安全卫生管理本项目实施和运营中要认真执行国家关于劳动安全卫生与消防方面的法律法规，自觉接受有关部门的管理和监督，杜绝切危害因素的发生，保护国家财产和人民生命的安全。

无论是在项目工程的建设期，还是在项目的运营期都要建立相应的组织管理机构，分析各种不利因素，明确责任，把工作责任制落实到人，同时对于容易产生不安全的程序环节工作段面都要固定专人具体负责抓落实。

加强全体工作人员安全卫生知识教育，提高员工安全意识。

第八章项目组织与管理第节项目组织本项目实施单位为陕西昊泽房地产开发有限公司，由渭南高新区麻李村第三村民小组牵头协助，由渭南市相关单位监督管理。

第二节项目管理为做好本项目建设工作，保证本项目优质优量，在项目申报立项可研评估论证直至建设各个环节都应严格按照国家基本建设管理程序和规定进行。

组织管理机构成立项目领导小组，负责解决项目建设过程中所涉及的规划招标资金筹措等具体事宜。

保障项目资金和配套资金到位解决项目执行中的重大问题确保项目实施取得预期效果。

制定项目管理制度，组织项目可行性论证并组织实施，认真把关科学管理，切实为项目建设负好责。

项目工程监理工程监理是我国深化基本建设体制改革，建立社会主义市场经济体制的重要举措。

根据陕西省工程建设监理管理办法和中华人民共和国建筑法有关建设监理规定，该项目应严格按照工程建设监理规定建设部国家计委建监号的有关要求，项目实施过程中应进行全面质量监理，确工程量清单计价综合人工单价的通知陕建发号陕西省住房和城乡建设厅陕建发号文件工程所用主要外购材料的供应价格参照陕西省工程造价信息年及渭南市工程造价信息制定国家计委建设部计价格号文关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知工程估算采用实物工程量估算法进行计算⑿工程所用砂石粘土等材料采用就近取材的原则，同时结合现行市场调查确定价格渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目可行性研究报告陕西鸿民项目管理咨询有限公司第页基本预备按建筑工程费设备购置费安装工程费之和的计算⒁工程建设不可预见费用按建安费用的计算本项目建设忽略物价上涨指数对建设投资的影响项目开发成本估算本项目农贸市场改造升级项目建设用地亩，总建筑面积平方米。

项目用地为渭南高新区崇业办麻李村第三村民小组自留商业用地，故实施单位以农贸市场改造升级方案以面积置换为主，货币补偿为辅，所新建农贸市场所有经营门店及摊位产权归崇业办麻李村第三村民小组。

其余平方米及个车位由项目实施单位陕西昊泽房地产开发有限公司可以面向市场销售，作为投资开发回报。

项目拆除拆迁费用万元前期工程费用万，包含规划勘测设计费可行性研究费三通平费建筑设计费等市场建设小户型高层住宅地下车位建安费附属工程费室外工程费市政基础设施绿化费等费用元万元。

城市配套设施费用万元。

开发费用万元。

包含管理费财务费销售费其他费等。

不可预见费用万元。

项目开发成本估算万元。

渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目可行性研究报告陕西鸿民项目管理咨询有限公司第页第二节项目投资估算及资金筹措该项目流动资金估算万元，该项目总投资为万元，其中项目实施单位自筹万元，银行贷款万元。

第三节项目销售估算自留土地产权置换市场经营门店摊位及仓库办公用房面积平米，其余仓库办公用房小户型高层住宅及车位平方米可以面向市场销售。

按照本区域元的销售均价来计算住宅销售额元万元。

车位销售额万元个万元合计销售总额万元住宅销售税费营业税城市维护建设税及教育附加万元万元。

印花税万元万元。

销售利润估算万元第四节项目投资评价项目总投入约万元销售回款总额万元销售利润万元项目投资利润率约为以上数据分析为该项目目前销售均价初步估算结果，整体估算较为保守，项目销售单价根据市场销售前景，实际还有可提升空间，项渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目可行性研究报告陕西鸿民项目管理咨询有限公司第页目开发成本也有降低的空间。

因此，在项目实施期间，如能做好超前的设计，高效的管理，并严把工程质量成本控制关，随市场的波动及时调整经营方针，不断提高自身素质，管理水平，该项目也将会带来可观的经济效益和社会效益。

渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目可行性研究报告陕西鸿民项目管理咨询有限公司第页第十二章结论与建议第节社会评价新二路农贸市场改造升级项目的开发建设对社会各领域都有拉动作用，对渭南的经济发展有着积极的促进作用。

对村民居民生活水平与生活质量的影响凡是入住该项目的商户住户，可以改善生活水平经商条件住房条件，提高渭南高新区人民的生活水平。

对居民就业的影响凡对参与该项目工程建设中各个环节的单位或个人，均有积极的带动作用，可以提高社会民众的就业率。

对地区文化教育卫生的影响影响范围广，可以增添文化气氛促进教育事业的发展。

对区域基础设施社会服务质量和城市化进程的影响影响范围广，可以促进该区域基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程。

第二节环境效益评价该项目开发建设过程中全部采用文明施工，最大程度的减小了对周围环境的破坏。

该工程完工后，原本脏乱差的破旧的危房污水横流的街道变成了环境幽雅，全新的建筑造型。

和功能齐全，配套完善的农贸市场小户型的高层住宅，对于美化渭南的城市形象，改善当地环境将会带来较大的影响。

渭南高新区新二路农贸市场改造升级项目可行性研究报告陕西鸿民项目管理咨询有限公司第页第节结论纵观项目建设全过程，从社会效益和环境效益来看，该新二路农贸市场改造升级方案是完全可行的。

该项目具有较好的社会效益。

项目建成后，可改善新二路农贸市场基础设施条件交易环境及居住条件，满足渭南市城区居民日常生活的需要，起到造福社会的积极作用。