型面积 应控制在套，以上应在套。

配电梯住宅购买配电梯住宅消费者，多数追求住房的舒适性。

户型以三室二厅二卫户型为主，多数客厅宜放在南面，可设计走入式 衣柜，卧室开间不低于米面积控制在套。

同时， 户均面积控制适中，可使电梯分摊成本降低。

高层住宅梯两户板式小高层或两梯两户高层住宅分起居室 南向和北向两类。

虽户型较为简洁，过道使用不住人口人户人 第二章投资环境分析评价 第节项目的社会经济发展方向分析 济宁高新技术产业区位于济宁市城区东北部，近年来，在市委 市政府的正确领导下，国内外知名企业纷纷落户高新区，使该区成为 济宁城市发展新的经济增长点。

本项目位于济宁市高新技术产业开发 区与市区交汇处，属济宁市东拓西跨，南联北延规划的中心区域，河 湖水系生态保护区的部分。

近五年来济宁市城市居民收入的逐步稳定提高，济宁市民对 万左右住宅消费有定的能力，如意嘉园项目具有可靠的市场 需求。

根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展，如意嘉园项目符 合济宁城区总体规划要求，通过高标准建设和现代化管理，将成为济 宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态 化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。

第二节项目的必要性和社会经济意义 如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新居住理念生 态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成 后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。

项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相 应提升，售价预期在元以上，可使项目达到预期的经济效益和社会效益。

开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和 满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为 重要的意义。

济宁市居民对住宅小区的品质较为看重，高端产品较易受到青 睐。

济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工 程。

济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有 所值的住宅。

所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较 大的促进。

同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的 代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个 无形的宣传和促进。

为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中 展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并 率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智 能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等 多项住宅技术性能。

同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材 料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协 总氮 进水 出水 去除率 总磷 以计 进水 出水 去除率 目录 第章总论项目概况 第节项目概况 项目名称 项目建设单位 项目建设的地理位置 第二节提出的背景 第三节项目的性质和主要特点 第四节项目开发宗旨开发规模总体构想主要技术经济指标 第二章项目投资的环境分析评价 第节项目的社会经济发展方向分析 第二节项目的必要性和社会经济意义 第三节项目所在地周围环境 第三章项目建设条件 第节基础设施建设条件 第二节市政条件 第四章项目环境影响及节能 第节环境影响 第二节节能 第五章市场供需情况调查，预测和分析 第节开发对象环境的调查分析 第二节各类商品房及建筑地块的现状调查和市场分析预测 第三节各类商品房的售价和租金的调查与预测 第四节务类商品房市场需求的调查与预测 第六章开发方案的分析与选择 第节规划设计方案选择 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节建筑设计方案分析与选择 第三节市政及出公用服务设施布置方案 第七章开发项目策划 第节开发地域和具体地点的分析与选择 第二节开发内容和开发规模的分析与选择 第三节开发时机和开发进度的分析与选择 第四节项目融资方式的分析与选择 第五节房地产产品经营方式的分析与选择 第八章开发进度安排和项目开竣工日期