1、营造文化渗透商丘有着厚重而辉煌的历史，在产品规划景观规划中若能融入这些独有的人文资源，能增强客户对项目的认同感，从而提升项目的品牌价值。住宅部分建议我们的思考十年的时间内，我们的规划景观等是否过时，让客户审美疲劳能否低成本增加附加值，而实现住宅产品的利润最大化能否在规划时就充分考虑地块的价值区别而做出不同产品，保证利润最大化目录园林建议户型配比建议建筑风格建议智能化建议提高利润方法园林建议户型配比建议建筑风格建议智能化建议提高利润方法项目开发在保证品牌的基础上，项目应保证定的利润值按照般的操作手法，我们提高利润的方法有四种.控制成本通过控制建安景观等产品成本。.提高售价通过产品形式建筑风格园林智能化等细节处理上拔升品质，增加更多的售价。.短平快策略快进快出，单期不追求利润最大化，快速回收资金，投入项目后续分期。.提高容积率通过提高容积率，多出销售面积，达到销售额最大化。提高利润的方法提高利润的方法议酒店建筑的规模配比，进行各功能部分的面积分配类型客房面积比例公共经营面积比例会议与其。商业休闲健身中心在项目整体功能业态选择中不仅承担着满足区域中高端客户需要，丰富项目功能业态的目的，而且还必须依托其强化项目酒店的配套性优势，所以必须与酒店之间形成最佳的空间互动性，所以必须将其置于本项目商业顶层酒店的负层，以有效实现其功能。商业街定位建议影院规模确定业态形式示意按照大型影院的设计要求，确定影剧院面积。商业街定位建议影院布局建议地上四层商业分析影院的目标客户同样具有极强的消费目的性，对具体商业垂直楼层的依赖性相对偏低，所以应该尽量将其布局与高层商业影院因其特殊的建筑要求，对内部结构的大开间要求较高，且必须满足其高层高的空间要求，因此将其布点与商业顶层，即可有效利用顶层特征对建筑结构进行调整满足其空间要求，也可利用影院的结构要求实现项目整体建筑外立面的结构形象提升。商业街定位建议酒店定位公寓定位购物中心定位商业街定位办公定位综合体酒店部分整体定位商丘唯五星级酒店酒店定位建议项目酒店定位综合整个项目来看，五星级酒店不但符合整体项目的中高端形象，而且将成为区域地标性。
2、有极强的消费目的性，属于集中商业中垂直商业人流的有效带动商业业态，所以应该有效利用其特征强化对集中商业客流的垂直带动效应，提升高层商业的商业价值针对项目商业功能业态的选择，数码娱乐应该与项目电影院形成上下体，两大功能业态的客群既具有高度的统性，而且其经营时间的要求都强调对其独立通道的满足，从而满足其经营的特色需要，所以将其布局与三层，与四层电影院上下结合。商业街定位建议休闲健身中心商业街定位建议知名连锁健身俱乐部品牌商家需求经营商家需求面积英派斯健身俱乐部平米浩沙健身俱乐部平米中体倍力标准店平米左右青鸟健身不小于平米结合上述分析，本项目休闲健身中心建筑面积建议为平米休闲健身也是本项目的特色业态。休闲健身不仅与体现了本项目时尚活力的调性，而且能够抓住中高端客户群，可以有效地提升项目的档次，并与其他业态形成互动。业态形式示意商业街定位建议休闲健身中心布局建议地上四层商业分析休闲健身中心的目标客户同样具有极强的消费目的性，对具体商业垂直楼层的依赖性相对偏低，所以应该尽量将其布局与高。食广场布局建议地上三层商业分析美食广场的目标客户具有极强的消费目的性，属于集中商业中垂直商业人流的有效带动商业业态，所以应该有效利用其特征强化对集中商业客流的垂直带动效应，提升高层商业的商业价值针对项目商业功能业态的选择，美食广场布店三层商业，即可有效带动二层商业人流的上行，提升整个商业的价值，也可有效的与四层目的性消费商业功能业态的结合，作为配套型商业功能满足其需求特征，从而提升其吸引力和竞争力。商业街定位建议结合行业典型商家的普遍规模选择和项目商业空间结构的特征，本项目数码娱乐城规模建议为平米数码娱乐城功能及规模确定商业街定位建议数码娱乐城既是本项目的特色业态，强化项目的形象特质和差异化优势，同时也非常迎合区域市场以年轻人为主的消费群体的特征，凸现项目时尚动感的主题特色。此外，在目前的区域商圈中，这业态属于相对空缺，市场经营空间相对较好。业态形式示意商业街定位建议业态形式示意各种交互式游戏是其主要的娱乐形式商业街定位建议数码娱乐布局建议地上三层商业分析数码娱乐的目标客户具。
3、助婚礼小件寄存送花服务代缴费用预订服务快件专递标准化服务设施服务小时供应冷热水宽带上网卫星电视文字处理本案将通过个性化服务创造差异化经营酒店定位建议此外，本项目酒店还将通过以下特色，达到差异化经营占据商丘市中心地段，以五星级商务酒店与区内其他区域的酒店拉开差距通过时尚的立面，大堂等公共空间硬件的升级设施，在形象与档次上区分于其他酒店加大酒店自身休闲娱乐配套设施，在软件上以高标准服务水准为客人提供服务与项目的商业公寓功能配套联合，提升酒店综合形象。与国内外优秀的酒店经营管理公司合作，打造商丘中心区内外皆秀的高品质酒店。七酒店差异化经营酒店定位建议酒店定位公寓定位购物中心定位商业街定位办公定位综合体公寓部分整体定位商丘唯的酒店服务式公寓酒店公寓定位建议项目公寓定位项目功能定位于复合型商住建筑群，建成后将成为商丘市东南地标性建筑和高端物业形象代表项目除大型商业外，还包括五星级商务酒店。因此，本案公寓定位将上述特色相匹配，我们建议本项目公寓定位为酒店服务式公寓以地段和项目形象支撑档。营造文化渗透商丘有着厚重而辉煌的历史，在产品规划景观规划中若能融入这些独有的人文资源，能增强客户对项目的认同感，从而提升项目的品牌价值。住宅部分建议我们的思考十年的时间内，我们的规划景观等是否过时，让客户审美疲劳能否低成本增加附加值，而实现住宅产品的利润最大化能否在规划时就充分考虑地块的价值区别而做出不同产品，保证利润最大化目录园林建议户型配比建议建筑风格建议智能化建议提高利润方法园林建议户型配比建议建筑风格建议智能化建议提高利润方法项目开发在保证品牌的基础上，项目应保证定的利润值按照般的操作手法，我们提高利润的方法有四种.控制成本通过控制建安景观等产品成本。.提高售价通过产品形式建筑风格园林智能化等细节处理上拔升品质，增加更多的售价。.短平快策略快进快出，单期不追求利润最大化，快速回收资金，投入项目后续分期。.提高容积率通过提高容积率，多出销售面积，达到销售额最大化。提高利润的方法提高利润的方法议酒店建筑的规模配比，进行各功能部分的面积分配类型客房面积比例公共经营面积比例会议与其。
4、客源的功用。同时，知名购物中心的设置，对提升商业区整体形象起到提升作用，从而提升了项目整体高端形象。综合体定位建议酒店定位公寓定位购物中心定位商业街定位办公定位综合体商业部分整体定位商丘第条以餐饮娱乐美容健身为主的休闲街区商业街定位建议物业类型销售租赁组合策略商业层休闲健身中心影院持有出租经营出售层美食广场电玩娱乐城持有出租经营出售层精品商业街出售层精品商业街出售二层精品服饰街区三层美食广场电玩娱乐城四层影院休闲健身中心楼层分布示意商业街定位建议原则商业街层商业价值最高，同时也是项目快速回收资金的重要渠道，因此对层的人流动线，铺面划分要做重点考虑原则二考虑到在现商丘生僻地段设立商业街，故定位更倾向于休闲娱乐定位综上所述，结合项目功能业态的选择和商业空间的结构要求，本项目商业街建筑面积建议为平米左右品牌商业街规模确定商业街定位建议空间多适性建议商业街的建筑灵活性本项目商业价值最高的地上层按照商业街形式来考虑，即商业街以店铺形式出售，档次控制在商丘目前所能接受的档次范围内，抓住商丘。有极强的消费目的性，属于集中商业中垂直商业人流的有效带动商业业态，所以应该有效利用其特征强化对集中商业客流的垂直带动效应，提升高层商业的商业价值针对项目商业功能业态的选择，数码娱乐应该与项目电影院形成上下体，两大功能业态的客群既具有高度的统性，而且其经营时间的要求都强调对其独立通道的满足，从而满足其经营的特色需要，所以将其布局与三层，与四层电影院上下结合。商业街定位建议休闲健身中心商业街定位建议知名连锁健身俱乐部品牌商家需求经营商家需求面积英派斯健身俱乐部平米浩沙健身俱乐部平米中体倍力标准店平米左右青鸟健身不小于平米结合上述分析，本项目休闲健身中心建筑面积建议为平米休闲健身也是本项目的特色业态。休闲健身不仅与体现了本项目时尚活力的调性，而且能够抓住中高端客户群，可以有效地提升项目的档次，并与其他业态形成互动。业态形式示意商业街定位建议休闲健身中心布局建议地上四层商业分析休闲健身中心的目标客户同样具有极强的消费目的性，对具体商业垂直楼层的依赖性相对偏低，所以应该尽量将其布局与高。
5、的建筑项目位于商丘市副中心地段，位置优越，交通方便，五星级定位也与黄金地段相匹配商务会议客群是商丘酒店市场的主力客群，定位商务型酒店与市场相吻合。从公司经营和形象方面考虑，高星级的选择有利于形成区域酒店市场的主力地位，以星级和项目区域地段形成项目酒店的竞争力优势。五星级商务酒店兼顾休闲度假性质酒店定位建议酒店定位建议酒店总规模定义依前所述，项目酒店规模定义为总面积.万平米客房数量间类型客房面积比例公共经营面积比例会议与其他设施会议型酒店娱乐型酒店度假型酒店综合型酒店按照国际惯例，不同类型饭店分项面积指标表酒店配套面积测算酒店定位建议以酒店总规模.万平米为基数，综合国外会身影院娱乐城都可以很好地完善酒店及公寓的配套功能而酒店写字楼及公寓又可以为商业带来大量稳定的中高端消费人群。项目竞争力营造商业空间的改进除了采用中庭的设计手法，还可在商业街的部分节点处，布置趣味性休闲空间，不仅体现对消费者的关怀，提升消费者购物的舒服度，更可以延长消费者的滞留时间和购物消费的可能性。项目竞争力。主力消费客群。无论从资金回收商业氛围营造等角度考虑，这都将是个合理的方案。另外，考虑业主招商的灵活性，建议建筑内部空间采用灵活的设计手法，不仅可以通过内部分割形成商业街店铺对外租售，也可以直接利用大面积的通透空间，为招商大型休闲娱乐店餐饮健身等业态留出灵活空间。商业街定位建议业态形式示意中庭空间是本项目商业街内部空间最大的特色和亮点，使顾客能够自由的上下，丰富购物流线利用中庭形成的内部空间，即可以分割成特色独立店铺，也可以通透开敞，为三四层的大型餐饮娱乐主力店等进驻留足建筑空间的灵活性。商业街定位建议利用中庭设置商业摊点及休憩设施，给人亲切随意的购物感觉，并且有效增加商业经营面积。商业街定位建议结合区域市场主力商家美食广场的普遍选择和项目建筑空间的布局特点，本项目美食广场建筑面积建议为平米美食广场规模确定商业街定位建议本项目的美食广场，定要在内部环境及规模品种上营造自己的特色竞争力，与市场现有水平拉开差距，同时依然遵循中低价位的原则，抓住年轻主力消费群。业态形式示意商业街定位建议美。
6、商业休闲健身中心在项目整体功能业态选择中不仅承担着满足区域中高端客户需要，丰富项目功能业态的目的，而且还必须依托其强化项目酒店的配套性优势，所以必须与酒店之间形成最佳的空间互动性，所以必须将其置于本项目商业顶层酒店的负层，以有效实现其功能。商业街定位建议影院规模确定业态形式示意按照大型影院的设计要求，确定影剧院面积。商业街定位建议影院布局建议地上四层商业分析影院的目标客户同样具有极强的消费目的性，对具体商业垂直楼层的依赖性相对偏低，所以应该尽量将其布局与高层商业影院因其特殊的建筑要求，对内部结构的大开间要求较高，且必须满足其高层高的空间要求，因此将其布点与商业顶层，即可有效利用顶层特征对建筑结构进行调整满足其空间要求，也可利用影院的结构要求实现项目整体建筑外立面的结构形象提升。商业街定位建议酒店定位公寓定位购物中心定位商业街定位办公定位综合体酒店部分整体定位商丘唯五星级酒店酒店定位建议项目酒店定位综合整个项目来看，五星级酒店不但符合整体项目的中高端形象，而且将成为区域地标性。设施会议型酒店客房部分平方米餐饮休闲娱乐等公共经营部分平方米会议部分平方米行政﹑机房及其它平方米酒店配套面积测算酒店定位建议依据测算方案，本项目酒店作为定位于商务会议，各功能配套面积分别为酒店功能面积建议表功能面积建议内容建议客房面积平米客房数量为间，主要以标间为主，配置部分豪华标间，若干个豪华套房公共营业面积含餐饮休闲娱乐等平米餐饮主要设宴会厅含中餐与西餐茶室小型酒吧休闲娱乐可以设置泳池桑拿房按摩室棋牌室台球厅乒乓球室等会议面积平米包括大会议室个，小会议室若干个商务中心等机房及其他设施平米行政区机房及其他设施酒店配套面积测算酒店定位建议位于项目北侧的酒店将成为本项目的特色之，特别是其现代的外立面与其标志性的高度，将使项目从形象上成为商丘真正的“地标”，从而有效强化项目整体的吸引力和竞争力。立面示意酒店定位建议酒店差异化经营可以提供以下软服务酒店特色服务商务服务房间服务礼宾服务其他服务清洁房间洗烫衣物小时房间送餐设施维修打印复印装订电子邮件上网会议室及设备租用机场接送旅游行李运送协。
7、主力消费客群。无论从资金回收商业氛围营造等角度考虑，这都将是个合理的方案。另外，考虑业主招商的灵活性，建议建筑内部空间采用灵活的设计手法，不仅可以通过内部分割形成商业街店铺对外租售，也可以直接利用大面积的通透空间，为招商大型休闲娱乐店餐饮健身等业态留出灵活空间。商业街定位建议业态形式示意中庭空间是本项目商业街内部空间最大的特色和亮点，使顾客能够自由的上下，丰富购物流线利用中庭形成的内部空间，即可以分割成特色独立店铺，也可以通透开敞，为三四层的大型餐饮娱乐主力店等进驻留足建筑空间的灵活性。商业街定位建议利用中庭设置商业摊点及休憩设施，给人亲切随意的购物感觉，并且有效增加商业经营面积。商业街定位建议结合区域市场主力商家美食广场的普遍选择和项目建筑空间的布局特点，本项目美食广场建筑面积建议为平米美食广场规模确定商业街定位建议本项目的美食广场，定要在内部环境及规模品种上营造自己的特色竞争力，与市场现有水平拉开差距，同时依然遵循中低价位的原则，抓住年轻主力消费群。业态形式示意商业街定位建议美。次，强化对中高端客群和区域原实力客群的吸引力以完善的综合功能提升居住的配套优势以酒店式服务凸现公寓的档次品质，提升对中高端人群的竞争力酒店公寓定位建议酒店服务式公寓依托区中心良好的位置酒店的服务配套，本案具有建设酒店式服务公寓的可能通过上述公寓市场分析，本案拥有服务式公寓的市场和客群消费力酒店和酒店式公寓可强化项目形象展示，凸现项目地标性商业地位的功能，而入住的客户和业主也为项目的商业提供了良好的稳定客流，有利于保障项目商业空间的运营业绩。在产品创新方面，商丘目前也没有类似产品出现，本项目将是第个酒店式服务公寓，将在企业形象和区域形象方面有着示范性的作用。项目公寓定位酒店公寓定位建议酒店服务式酒店式服务商务服务房间服务礼宾服务其他服务清洁房间小时洗衣房小时房间送餐室内家具保养维修打印复印装订电子邮件上网会议室及设备租用旅游行李运送小件寄存送花服务代缴费用车辆清洗保养快件专递标准化服务设施服务小时供应冷热水宽带上网卫星电视叫醒服务本案公寓与其他公寓住宅的区别除了产品和户。
8、食广场布局建议地上三层商业分析美食广场的目标客户具有极强的消费目的性，属于集中商业中垂直商业人流的有效带动商业业态，所以应该有效利用其特征强化对集中商业客流的垂直带动效应，提升高层商业的商业价值针对项目商业功能业态的选择，美食广场布店三层商业，即可有效带动二层商业人流的上行，提升整个商业的价值，也可有效的与四层目的性消费商业功能业态的结合，作为配套型商业功能满足其需求特征，从而提升其吸引力和竞争力。商业街定位建议结合行业典型商家的普遍规模选择和项目商业空间结构的特征，本项目数码娱乐城规模建议为平米数码娱乐城功能及规模确定商业街定位建议数码娱乐城既是本项目的特色业态，强化项目的形象特质和差异化优势，同时也非常迎合区域市场以年轻人为主的消费群体的特征，凸现项目时尚动感的主题特色。此外，在目前的区域商圈中，这业态属于相对空缺，市场经营空间相对较好。业态形式示意商业街定位建议业态形式示意各种交互式游戏是其主要的娱乐形式商业街定位建议数码娱乐布局建议地上三层商业分析数码娱乐的目标客户具。客源的功用。同时，知名购物中心的设置，对提升商业区整体形象起到提升作用，从而提升了项目整体高端形象。综合体定位建议酒店定位公寓定位购物中心定位商业街定位办公定位综合体商业部分整体定位商丘第条以餐饮娱乐美容健身为主的休闲街区商业街定位建议物业类型销售租赁组合策略商业层休闲健身中心影院持有出租经营出售层美食广场电玩娱乐城持有出租经营出售层精品商业街出售层精品商业街出售二层精品服饰街区三层美食广场电玩娱乐城四层影院休闲健身中心楼层分布示意商业街定位建议原则商业街层商业价值最高，同时也是项目快速回收资金的重要渠道，因此对层的人流动线，铺面划分要做重点考虑原则二考虑到在现商丘生僻地段设立商业街，故定位更倾向于休闲娱乐定位综上所述，结合项目功能业态的选择和商业空间的结构要求，本项目商业街建筑面积建议为平米左右品牌商业街规模确定商业街定位建议空间多适性建议商业街的建筑灵活性本项目商业价值最高的地上层按照商业街形式来考虑，即商业街以店铺形式出售，档次控制在商丘目前所能接受的档次范围内，抓住商丘。
9、设施会议型酒店客房部分平方米餐饮休闲娱乐等公共经营部分平方米会议部分平方米行政﹑机房及其它平方米酒店配套面积测算酒店定位建议依据测算方案，本项目酒店作为定位于商务会议，各功能配套面积分别为酒店功能面积建议表功能面积建议内容建议客房面积平米客房数量为间，主要以标间为主，配置部分豪华标间，若干个豪华套房公共营业面积含餐饮休闲娱乐等平米餐饮主要设宴会厅含中餐与西餐茶室小型酒吧休闲娱乐可以设置泳池桑拿房按摩室棋牌室台球厅乒乓球室等会议面积平米包括大会议室个，小会议室若干个商务中心等机房及其他设施平米行政区机房及其他设施酒店配套面积测算酒店定位建议位于项目北侧的酒店将成为本项目的特色之，特别是其现代的外立面与其标志性的高度，将使项目从形象上成为商丘真正的“地标”，从而有效强化项目整体的吸引力和竞争力。立面示意酒店定位建议酒店差异化经营可以提供以下软服务酒店特色服务商务服务房间服务礼宾服务其他服务清洁房间洗烫衣物小时房间送餐设施维修打印复印装订电子邮件上网会议室及设备租用机场接送旅游行李运送协 。的建筑项目位于商丘市副中心地段，位置优越，交通方便，五星级定位也与黄金地段相匹配商务会议客群是商丘酒店市场的主力客群，定位商务型酒店与市场相吻合。从公司经营和形象方面考虑，高星级的选择有利于形成区域酒店市场的主力地位，以星级和项目区域地段形成项目酒店的竞争力优势。五星级商务酒店兼顾休闲度假性质酒店定位建议酒店定位建议酒店总规模定义依前所述，项目酒店规模定义为总面积.万平米客房数量间类型客房面积比例公共经营面积比例会议与其他设施会议型酒店娱乐型酒店度假型酒店综合型酒店按照国际惯例，不同类型饭店分项面积指标表酒店配套面积测算酒店定位建议以酒店总规模.万平米为基数，综合国外会身影院娱乐城都可以很好地完善酒店及公寓的配套功能而酒店写字楼及公寓又可以为商业带来大量稳定的中高端消费人群。项目竞争力营造商业空间的改进除了采用中庭的设计手法，还可在商业街的部分节点处，布置趣味性休闲空间，不仅体现对消费者的关怀，提升消费者购物的舒服度，更可以延长消费者的滞留时间和购物消费的可能性。项目竞争力。
10、次，强化对中高端客群和区域原实力客群的吸引力以完善的综合功能提升居住的配套优势以酒店式服务凸现公寓的档次品质，提升对中高端人群的竞争力酒店公寓定位建议酒店服务式公寓依托区中心良好的位置酒店的服务配套，本案具有建设酒店式服务公寓的可能通过上述公寓市场分析，本案拥有服务式公寓的市场和客群消费力酒店和酒店式公寓可强化项目形象展示，凸现项目地标性商业地位的功能，而入住的客户和业主也为项目的商业提供了良好的稳定客流，有利于保障项目商业空间的运营业绩。在产品创新方面，商丘目前也没有类似产品出现，本项目将是第个酒店式服务公寓，将在企业形象和区域形象方面有着示范性的作用。项目公寓定位酒店公寓定位建议酒店服务式酒店式服务商务服务房间服务礼宾服务其他服务清洁房间小时洗衣房小时房间送餐室内家具保养维修打印复印装订电子邮件上网会议室及设备租用旅游行李运送小件寄存送花服务代缴费用车辆清洗保养快件专递标准化服务设施服务小时供应冷热水宽带上网卫星电视叫醒服务本案公寓与其他公寓住宅的区别除了产品和户。助婚礼小件寄存送花服务代缴费用预订服务快件专递标准化服务设施服务小时供应冷热水宽带上网卫星电视文字处理本案将通过个性化服务创造差异化经营酒店定位建议此外，本项目酒店还将通过以下特色，达到差异化经营占据商丘市中心地段，以五星级商务酒店与区内其他区域的酒店拉开差距通过时尚的立面，大堂等公共空间硬件的升级设施，在形象与档次上区分于其他酒店加大酒店自身休闲娱乐配套设施，在软件上以高标准服务水准为客人提供服务与项目的商业公寓功能配套联合，提升酒店综合形象。与国内外优秀的酒店经营管理公司合作，打造商丘中心区内外皆秀的高品质酒店。七酒店差异化经营酒店定位建议酒店定位公寓定位购物中心定位商业街定位办公定位综合体公寓部分整体定位商丘唯的酒店服务式公寓酒店公寓定位建议项目公寓定位项目功能定位于复合型商住建筑群，建成后将成为商丘市东南地标性建筑和高端物业形象代表项目除大型商业外，还包括五星级商务酒店。因此，本案公寓定位将上述特色相匹配，我们建议本项目公寓定位为酒店服务式公寓以地段和项目形象支撑档。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（商丘中州路房地产项目定位研究报告(ppt253页)）
