1、市场现状分析写字楼物业市场分析典型竞品项目分析通过对典型写字楼竞品项目研究，目前对本项目能造成直接竞争的竞品项目较少，最有直接威胁的是华旭财富中心项目，因此建议本项目在产品设计上实现差异化。太仓市目前经济结构是以第二三产业为主，整体写字楼市场处于稳步发展期，写字楼市场趋向于中高端市场太仓现有写字楼项目主要分布在城区和新区，已投入使用的写字楼项目在开间设计上存在缺憾，硬件配套设施般，高品质级写字楼项目市场仍处于起步阶段。目前太仓在售的纯写字楼项目较少，位于新区的太仓发展大厦和华侨大厦是主要代表项目，售价约为元平方米左右。租金水平及出租率租金水平普遍偏低，多在元月.之间，但出租率较高，多在以上。写字楼市场多以售为主，主要方式包租为主。.太仓写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼产品建议根据太仓写字楼市场现状及对未来发展趋势的研判，我们认为太仓高档甲级写字楼市场存在较大的发展空间，同时本项目。方米的面积段，如东方财富大厦，单层面积在平方米，大部分都被客户整层购买。供求结构分析目前太仓城区在售纯写字楼供应量.万平方米，成交量约为万平方米，主力分割面积在平方米左右以下以上合计套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积供应成交可售去化比例.太仓写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼产品建议项目概况项目名称太仓发展大厦所在区域板块新区售楼处电话楼盘地址太仓市郑和中路号物业类型写字楼开盘日期最晚交房时间下旬销售状态在售工程进度完工开发商太仓工投置业有限公司销售代理上海汇佳物业管理深圳鹏基物业产品综览总建筑面积平方米写字楼建筑面积平方米容积率.建筑形态层产品情况功能型写字楼平米装修情况毛坯物业管理费外立面情况现代简约，石材和幕墙玻璃相间销售价格元平方米典型项目太仓发展大厦典型写字楼项目分析项目概况项目名称华侨大厦所在区域板块新区售楼处电话楼盘地址太仓市上海路号物。

2、写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼产品建议目前太仓在售的纯写字楼项目较少，位于新区的太仓发展大厦和华侨大厦是主要代表项目，售价约为元平方米左右。太仓写字楼物业市场分析楼盘名称世纪财富大厦上海国际广场太仓发展大厦华旭财富中心华侨大厦物业类别甲级写字楼甲级写字楼甲级写字楼甲项目快速销售。公寓设计偏向于住宅产品，具体户型面积段建议参考住宅部分。建议做两栋甲级写字楼对本项目的产品建议!级写字楼甲级写字楼规模产品划分整层整层整层整层整层租售模式销售，元平方米待定销售，元平方米待定销售，元华侨大厦太仓发展大厦上海国际广场华旭财富中心世纪财富中心写字楼市场分析本表选取了太仓城区年取得预售许可证的项目进行数据罗列，这些楼盘的共性是皆为销售较好项目，所面对的市场环境对本项目借鉴意义较大物业类型为标准写字楼从上表可以看出，目前市场畅销的写字楼分割面积区间在平方米之间，总供应量为平方米套，成交量为平方米套其次是。物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼产品建议太仓写字楼市场格局分析已售在售以纯写字楼为标准，目前太仓全市纯写字楼项目较少，主要以太仓发展大厦华侨大厦华旭财富中心等为代表，其他多数是以办公立项的商住楼为主全市在售写字楼均位于城区已售写字楼项目多数已投入使用，太仓写字楼市场整体发展水平相对滞后太仓写字楼分布现状太仓市内写字楼物业大多数分布在中心城区交通要道，主要是由于区域坐落着多数政府职能机构，有良好的商业氛围便利的交通条件。项目名称建筑面积占地面积标准层面积主力面积租赁客户租金元月.销售价格元出租率销售率太仓发展大厦律所，家具，纺织华旭财富中心年，月开盘待定华侨大厦.贸易，机械，制造莱茵世贸大厦建筑，装潢五洋广场.上海国际广场年月入驻东方财富大厦层银行，另有商业经营世纪财富大厦.贸易，建筑，运输太仓主要写字楼项目基本情况产品设计多数为小面积分割户型，整层大开间产品较少租金水平普遍偏低，多在元月.之间，但出租率较高，多在以上。太仓写字楼市场格局分析.太仓。

3、鸿大唐时代二室华源上海城华阳星城金御湾怡景南园景瑞荣御蓝湾绿地城浙建太和丽都滨河花园万鸿大唐时代锦绣新城二室三室户型成交占比较大竞品热销二室面积在平米三室面积在平方米四室复式成交较少。室面积成交较好在平方米，主要成交项目为绿地城和万鸿大唐时代。二室面积成交最好在平方米，主要成交项目为绿地城锦绣新城等。三室面积成交最好在平方米，主要成交项目为华源上海城和锦绣新城等。四室主要成交项目为景瑞荣御蓝湾复式主要成交项目为怡景南园。典型竞争项目分析注数据为项目自开盘以来商品住宅成交量四室华源上海城怡景南园景瑞荣御蓝湾浙建太和丽都万鸿大唐时代复式怡景南园典型项目供给及成交成交价格典型竞争项目分析数据来源数据来源注成交价格为项目开盘以来的平均价格浙建太和丽都华源上海城锦绣新城金御湾怡景南园塞纳丽舍景瑞荣御蓝湾绿地城滨河花园华阳星城套均总价万元浙建太和丽都华源上海城锦绣新城金御湾怡景南园塞纳丽舍景瑞荣御蓝湾绿地城滨河花园华阳星城成交价格元平米从价格来看，竞品成交单价集中在元平方米之间总价基。市场现状分析写字楼物业市场分析典型竞品项目分析通过对典型写字楼竞品项目研究，目前对本项目能造成直接竞争的竞品项目较少，最有直接威胁的是华旭财富中心项目，因此建议本项目在产品设计上实现差异化。太仓市目前经济结构是以第二三产业为主，整体写字楼市场处于稳步发展期，写字楼市场趋向于中高端市场太仓现有写字楼项目主要分布在城区和新区，已投入使用的写字楼项目在开间设计上存在缺憾，硬件配套设施般，高品质级写字楼项目市场仍处于起步阶段。目前太仓在售的纯写字楼项目较少，位于新区的太仓发展大厦和华侨大厦是主要代表项目，售价约为元平方米左右。租金水平及出租率租金水平普遍偏低，多在元月.之间，但出租率较高，多在以上。写字楼市场多以售为主，主要方式包租为主。.太仓写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼产品建议根据太仓写字楼市场现状及对未来发展趋势的研判，我们认为太仓高档甲级写字楼市场存在较大的发展空间，同时本项目。

4、总建筑面积约.平方米，包括个地上层地下层的商业裙房地下室为车库和设备用房栋层酒店式公寓。本项目为中高档定位，商业部分主要定位为金融证券展厅会所咖啡酒店宾馆健身美容美体商务中心及餐饮等便利服务。典型竞争项目分析.太仓商业用房市场研究及产品建议全市商圈市场概述全市商业用房市场分析典型竞争项目分析潜在供应量分析商业产品建议已成交未开工土地从市场后续供应量来看，太仓市商业未来还可入市体量为.万平方米，主要分布在新区及各镇。年太仓市商服类用地已成交未开工土地列表土地位置土地属性成交总价万元楼板价元总用地面积总建筑面积出让时间受让方港区通港东路南侧沪太新路东侧商服用地苏州亚盛投资发展有限公司新区四通路西五洲路南商服用地太仓市星都房地产有限公司新区东亭路西侧规划七路北侧商服用地苏州市太仓质量技术监督局新区太平路东庆阳路南商服用地太仓市通达房地产开发有限公司城厢镇太平南路西南园路南侧商服用地太仓市教育发展有限公司新区毛太路西横河南商服用地昆山市周市镇新镇街道中乐社区居民委员会港区沪太。写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼产品建议目前太仓在售的纯写字楼项目较少，位于新区的太仓发展大厦和华侨大厦是主要代表项目，售价约为元平方米左右。太仓写字楼物业市场分析楼盘名称世纪财富大厦上海国际广场太仓发展大厦华旭财富中心华侨大厦物业类别甲级写字楼甲级写字楼甲级写字楼甲项目快速销售。公寓设计偏向于住宅产品，具体户型面积段建议参考住宅部分。建议做两栋甲级写字楼对本项目的产品建议!级写字楼甲级写字楼规模产品划分整层整层整层整层整层租售模式销售，元平方米待定销售，元平方米待定销售，元华侨大厦太仓发展大厦上海国际广场华旭财富中心世纪财富中心写字楼市场分析本表选取了太仓城区年取得预售许可证的项目进行数据罗列，这些楼盘的共性是皆为销售较好项目，所面对的市场环境对本项目借鉴意义较大物业类型为标准写字楼从上表可以看出，目前市场畅销的写字楼分割面积区间在平方米之间，总供应量为平方米套，成交量为平方米套其次是。

5、业类型写字楼开盘日期年上旬最晚交房时间年中旬销售状态在售工程进度完工开发商苏州东昌置业有限公司销售代理东盛机构物业管理太仓市博尔特物业管理有限公司产品综览总建筑面积平方米写字楼建筑面积平方米容积率.建筑形态层装修情况毛坯物业管理费.元平.月外立面情况现代简约，石材和幕墙玻璃相间销售价格元平方米级写字楼行政公馆典型写字楼项目分析典型项目华侨大厦项目概况项目名称华旭财富中心所在区域板块城区售楼处电话楼盘地址太仓城厢镇人民南路西侧物业类型综合体开盘日期年下旬最晚交房时间年中旬销售状态写字楼未售工程进度在建开发商太仓新城投资建设发展公司销售代理自销物业管理待定产品综览总建筑面积写字楼建筑面积平米容积率.建筑形态层点式高层装修情况毛坯物业管理费待定外立面情况销售价格待定典型项目华旭财富中心级写字楼行政公馆典型写字楼项目分析.太仓写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼客户定位产品建议太仓写字楼市场研究小结写字楼。新路西侧城地百货南侧商服用地华东环球商贸物流城开发股份有限公司浏河镇东港路西侧商服用地太仓市瑞安房地产开发有限公司浏河镇市民广场南侧商服用地苏州高正投资发展有限公司沙溪镇工业区中心路西侧商服用地苏州依厂物流有限公司新区发达路西，五洲路北商服用地太仓恒通置业有限公司开发区人民北路西侧商服用地江苏省烟草公司苏州市公司潜在供应量分析.太仓商业用房市场研究及产品建议全市商圈市场概述全市商业用房市场分析典型竞品案例分析潜在供应量分析商业客产品建议商业店铺切割步行街店铺面宽进深产品形式店铺面积用途沿街商铺层二层服装鞋帽酒吧等住宅底商面宽进深产品形式店铺面积用途住宅底商层适合各种社区生活配套商业对本项目产品建议结合太仓商铺市场现状本项目的自身条件及客户调研状况，我们建议本产品的商铺面积不宜过大，商业步行街店铺面积基本介于平方米之间而社区底商店铺面积则控制在平方米之间，这样有利于控制总价，易于短期内快速销售，实现回款。.太仓写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼。

6、方米的面积段，如东方财富大厦，单层面积在平方米，大部分都被客户整层购买。供求结构分析目前太仓城区在售纯写字楼供应量.万平方米，成交量约为万平方米，主力分割面积在平方米左右以下以上合计套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积供应成交可售去化比例.太仓写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼产品建议项目概况项目名称太仓发展大厦所在区域板块新区售楼处电话楼盘地址太仓市郑和中路号物业类型写字楼开盘日期最晚交房时间下旬销售状态在售工程进度完工开发商太仓工投置业有限公司销售代理上海汇佳物业管理深圳鹏基物业产品综览总建筑面积平方米写字楼建筑面积平方米容积率.建筑形态层产品情况功能型写字楼平米装修情况毛坯物业管理费外立面情况现代简约，石材和幕墙玻璃相间销售价格元平方米典型项目太仓发展大厦典型写字楼项目分析项目概况项目名称华侨大厦所在区域板块新区售楼处电话楼盘地址太仓市上海路号物。块又位于太仓政府东侧，形象展示十分重要。但鉴于目前市场租金水平入住企业需求潜在销售风险等因素，我们建议在东西两侧各建栋甲级写字楼，中间两栋规划为公寓式住宅这样既可以树立起项目的形象面，又有利于，金御湾项目消化时间较长，近个月。房合计供应套数成交套数可售套数去化比例典型竞争项目去化情况分析标准型三房舒适型二房去化率较高。从典型项目各户型去化比例来看，房户型中平方米以上户型去化率最高舒适型二房面积去化率最高三房中平方米户型去化率较高。典型竞争项目去化分析二房合计供应套数成交套数可售套数去化比例三房合计供应套数成交套数可售套数去化比例四房合计供应套数成交套数可售套数去化比例典型竞争项目去化分析续上表从典型项目各户型去化比例来看，四房户型复式户型市场供应及成交较少，整体去化率分别为。复式合计供应套数成交套数可售套数去化比例典型项目供给及成交成交主力户型各面积段分布情况三室华源上海城华阳星城金御湾怡景南园景瑞荣御蓝湾绿地城浙建太和丽都滨河花园万鸿大唐时代锦绣新城室金御湾绿地城滨河花园万。

7、新路西侧城地百货南侧商服用地华东环球商贸物流城开发股份有限公司浏河镇东港路西侧商服用地太仓市瑞安房地产开发有限公司浏河镇市民广场南侧商服用地苏州高正投资发展有限公司沙溪镇工业区中心路西侧商服用地苏州依厂物流有限公司新区发达路西，五洲路北商服用地太仓恒通置业有限公司开发区人民北路西侧商服用地江苏省烟草公司苏州市公司潜在供应量分析.太仓商业用房市场研究及产品建议全市商圈市场概述全市商业用房市场分析典型竞品案例分析潜在供应量分析商业客产品建议商业店铺切割步行街店铺面宽进深产品形式店铺面积用途沿街商铺层二层服装鞋帽酒吧等住宅底商面宽进深产品形式店铺面积用途住宅底商层适合各种社区生活配套商业对本项目产品建议结合太仓商铺市场现状本项目的自身条件及客户调研状况，我们建议本产品的商铺面积不宜过大，商业步行街店铺面积基本介于平方米之间而社区底商店铺面积则控制在平方米之间，这样有利于控制总价，易于短期内快速销售，实现回款。.太仓写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼。本在万之间。从成交均价来看，浙建太和丽都怡景南园成交均价在竞品中处于较高水平。从成交套均总价来看，总价水平较为集中，主要在万水平。典型项目未来供应主要竞品存量较多，其中已推案未售部分合计.万平方米，未推案部分存量为.万平方米。本项目入市将与这些竞品产生直接竞争。典型项目未来供应分析主要竞品项目上市存量与未上市存量情况单位万平方米•目前，竞品项目的上市存量为.万平方米，未上市量为.万平方米。其中上市存量较多的项目为华源上海城，存量在.万平方米。未上市存量较多的项目有景瑞荣御蓝湾浙建太和丽都华源上海城，项目未上市存量均超过了万平方米。浙建太和丽都华源上海城锦绣新城金御湾怡景南园塞纳丽舍景瑞荣御蓝湾绿地城滨河花园华阳星城未售存量万平米未推存量万平米.太仓商品住宅市场研究及产品建议太仓商品住宅市场总体情况分析典型竞争项目研究潜在供应量分析住宅产品建议已成交未开工土地从市场后续供应量来看，太仓市住宅未来还可入市体量为.万平方米，主要分布在新区及各镇年太仓市住宅类用地已成交未开工。

8、物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼产品建议太仓写字楼市场格局分析已售在售以纯写字楼为标准，目前太仓全市纯写字楼项目较少，主要以太仓发展大厦华侨大厦华旭财富中心等为代表，其他多数是以办公立项的商住楼为主全市在售写字楼均位于城区已售写字楼项目多数已投入使用，太仓写字楼市场整体发展水平相对滞后太仓写字楼分布现状太仓市内写字楼物业大多数分布在中心城区交通要道，主要是由于区域坐落着多数政府职能机构，有良好的商业氛围便利的交通条件。项目名称建筑面积占地面积标准层面积主力面积租赁客户租金元月.销售价格元出租率销售率太仓发展大厦律所，家具，纺织华旭财富中心年，月开盘待定华侨大厦.贸易，机械，制造莱茵世贸大厦建筑，装潢五洋广场.上海国际广场年月入驻东方财富大厦层银行，另有商业经营世纪财富大厦.贸易，建筑，运输太仓主要写字楼项目基本情况产品设计多数为小面积分割户型，整层大开间产品较少租金水平普遍偏低，多在元月.之间，但出租率较高，多在以上。太仓写字楼市场格局分析.太仓。总建筑面积约.平方米，包括个地上层地下层的商业裙房地下室为车库和设备用房栋层酒店式公寓。本项目为中高档定位，商业部分主要定位为金融证券展厅会所咖啡酒店宾馆健身美容美体商务中心及餐饮等便利服务。典型竞争项目分析.太仓商业用房市场研究及产品建议全市商圈市场概述全市商业用房市场分析典型竞争项目分析潜在供应量分析商业产品建议已成交未开工土地从市场后续供应量来看，太仓市商业未来还可入市体量为.万平方米，主要分布在新区及各镇。年太仓市商服类用地已成交未开工土地列表土地位置土地属性成交总价万元楼板价元总用地面积总建筑面积出让时间受让方港区通港东路南侧沪太新路东侧商服用地苏州亚盛投资发展有限公司新区四通路西五洲路南商服用地太仓市星都房地产有限公司新区东亭路西侧规划七路北侧商服用地苏州市太仓质量技术监督局新区太平路东庆阳路南商服用地太仓市通达房地产开发有限公司城厢镇太平南路西南园路南侧商服用地太仓市教育发展有限公司新区毛太路西横河南商服用地昆山市周市镇新镇街道中乐社区居民委员会港区沪太。

9、块又位于太仓政府东侧，形象展示十分重要。但鉴于目前市场租金水平入住企业需求潜在销售风险等因素，我们建议在东西两侧各建栋甲级写字楼，中间两栋规划为公寓式住宅这样既可以树立起项目的形象面，又有利于，金御湾项目消化时间较长，近个月。房合计供应套数成交套数可售套数去化比例典型竞争项目去化情况分析标准型三房舒适型二房去化率较高。从典型项目各户型去化比例来看，房户型中平方米以上户型去化率最高舒适型二房面积去化率最高三房中平方米户型去化率较高。典型竞争项目去化分析二房合计供应套数成交套数可售套数去化比例三房合计供应套数成交套数可售套数去化比例四房合计供应套数成交套数可售套数去化比例典型竞争项目去化分析续上表从典型项目各户型去化比例来看，四房户型复式户型市场供应及成交较少，整体去化率分别为。复式合计供应套数成交套数可售套数去化比例典型项目供给及成交成交主力户型各面积段分布情况三室华源上海城华阳星城金御湾怡景南园景瑞荣御蓝湾绿地城浙建太和丽都滨河花园万鸿大唐时代锦绣新城室金御湾绿地城滨河花园万 。业类型写字楼开盘日期年上旬最晚交房时间年中旬销售状态在售工程进度完工开发商苏州东昌置业有限公司销售代理东盛机构物业管理太仓市博尔特物业管理有限公司产品综览总建筑面积平方米写字楼建筑面积平方米容积率.建筑形态层装修情况毛坯物业管理费.元平.月外立面情况现代简约，石材和幕墙玻璃相间销售价格元平方米级写字楼行政公馆典型写字楼项目分析典型项目华侨大厦项目概况项目名称华旭财富中心所在区域板块城区售楼处电话楼盘地址太仓城厢镇人民南路西侧物业类型综合体开盘日期年下旬最晚交房时间年中旬销售状态写字楼未售工程进度在建开发商太仓新城投资建设发展公司销售代理自销物业管理待定产品综览总建筑面积写字楼建筑面积平米容积率.建筑形态层点式高层装修情况毛坯物业管理费待定外立面情况销售价格待定典型项目华旭财富中心级写字楼行政公馆典型写字楼项目分析.太仓写字楼市场研究及产品建议太仓写字楼市场格局分析太仓写字楼物业市场分析典型写字楼项目分析太仓写字楼市场小结写字楼客户定位产品建议太仓写字楼市场研究小结写字楼。

10、本在万之间。从成交均价来看，浙建太和丽都怡景南园成交均价在竞品中处于较高水平。从成交套均总价来看，总价水平较为集中，主要在万水平。典型项目未来供应主要竞品存量较多，其中已推案未售部分合计.万平方米，未推案部分存量为.万平方米。本项目入市将与这些竞品产生直接竞争。典型项目未来供应分析主要竞品项目上市存量与未上市存量情况单位万平方米•目前，竞品项目的上市存量为.万平方米，未上市量为.万平方米。其中上市存量较多的项目为华源上海城，存量在.万平方米。未上市存量较多的项目有景瑞荣御蓝湾浙建太和丽都华源上海城，项目未上市存量均超过了万平方米。浙建太和丽都华源上海城锦绣新城金御湾怡景南园塞纳丽舍景瑞荣御蓝湾绿地城滨河花园华阳星城未售存量万平米未推存量万平米.太仓商品住宅市场研究及产品建议太仓商品住宅市场总体情况分析典型竞争项目研究潜在供应量分析住宅产品建议已成交未开工土地从市场后续供应量来看，太仓市住宅未来还可入市体量为.万平方米，主要分布在新区及各镇年太仓市住宅类用地已成交未开工。鸿大唐时代二室华源上海城华阳星城金御湾怡景南园景瑞荣御蓝湾绿地城浙建太和丽都滨河花园万鸿大唐时代锦绣新城二室三室户型成交占比较大竞品热销二室面积在平米三室面积在平方米四室复式成交较少。室面积成交较好在平方米，主要成交项目为绿地城和万鸿大唐时代。二室面积成交最好在平方米，主要成交项目为绿地城锦绣新城等。三室面积成交最好在平方米，主要成交项目为华源上海城和锦绣新城等。四室主要成交项目为景瑞荣御蓝湾复式主要成交项目为怡景南园。典型竞争项目分析注数据为项目自开盘以来商品住宅成交量四室华源上海城怡景南园景瑞荣御蓝湾浙建太和丽都万鸿大唐时代复式怡景南园典型项目供给及成交成交价格典型竞争项目分析数据来源数据来源注成交价格为项目开盘以来的平均价格浙建太和丽都华源上海城锦绣新城金御湾怡景南园塞纳丽舍景瑞荣御蓝湾绿地城滨河花园华阳星城套均总价万元浙建太和丽都华源上海城锦绣新城金御湾怡景南园塞纳丽舍景瑞荣御蓝湾绿地城滨河花园华阳星城成交价格元平米从价格来看，竞品成交单价集中在元平方米之间总价基。

参考资料：

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[18]医药代表培训宝典（最新）（第51页，发表于2022-06-25 11:01）

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