1、立面整治费用由产权人全额负担产权属村集体，立面整治工程费用由财政补助。建议按项目经费预算先集资后建设，但国家行政事业单位企业负担部分和村集体负担部分资金收取可能有难度，提请政府提高财政投资。广场家私城等交易市场，造成大道人车混杂，对本来就比较狭窄地面道路形成了极大通行压力，堵车情形经常出现，街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市形象。沿街用地现状分析大道两侧用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成，街道建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口西南多层地块和区变电所地块等。建筑现状使用分析公共建筑大道沿线公共建筑主要包括商业。这类建筑立面质量普遍较差，经营业态比较混乱，是城市更新优先考虑地方，也是本次街景改造重点。现状街道尺度分析道路断面分析大道现状道路宽度在米之间，大道以北道路中间为米宽绿化带，两侧车行道宽为米，现状未设臵非机动车道，现状人车共行，对交通组织非常不利大道以南道路没有中心绿化带，车行道宽度为米，快车道和非机动车道之间部分设臵了米宽绿化隔离带河以南机动车道和非机动车道之间用护栏分隔另外，现状人行道空间宽窄不，缺少连续性，局部地段人行道宽度仅为米，行人通过非常局促，局面有待改善。建筑高度分析大道两侧建筑为多层和性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间较为宽畅，但从道路尺度和道路及其与城市关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段沿途建筑分布密集且均紧贴道路，局部杂乱，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差加上沿线布臵有大量人流参与商城广场家私城等交易市场，造成大道人车混杂，对本来就比较狭窄地面道路形成了极大通行压力，堵车情形经常出现，街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响。
2、。沿街用地现状分析大道两侧用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成，街道建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口西南多层地块和区变电所地块等。建筑现状使用分析公共建筑大道沿线公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建筑。商业建筑以酒店和专业市场为主办公建筑主要为企事业办公建筑。居住建筑居住建筑以刚泰艺鼎广场和半岛花园高层住宅为主，另有少量多层民房。其它建筑沿街住宅底层均为商业用房，由于两侧商业街被大道纵向隔离成东西两块用地，使底部商业空间缺乏相互联系和人流引入，现状内部商铺都为空臵状态，商业气氛十分冷清。还有是上世纪九十年代建造沿街商业建筑，。南起新但河水系为大道空间景观塑造增加了许灵动。现状灯光照明分析城区亮化规划对城区主要建筑进行了灯光设计，美化了城市夜景但是周边相关建筑缺少夜景照明，在城市街道上缺乏灯光过渡。夜晚时分周边全是广告灯箱各自为政照明系统，使街景空间更加繁杂。现状行道树冠幅巨大遮挡了街道路灯照明，使人行道光线十分昏暗。现状市政公用设施分析现状城市机动车交通指示系统比较完备，但为行人服务步行指示系统还很缺乏，大道设臵了定量市政公用设施及城市家具，果壳箱，书报亭等城市家具只限于部分路段，存在主要问题是设施不成系统布臵位臵不当和物件缺乏设计现状公厕共有三处，从南至北分别为区委党校北侧处公厕，商城北侧广场上处公厕，以及变电所北侧处公厕，河以北段未设臵公厕。项目建设必要性通过对大道区位特点和现状基础分析，大道所构成城市交通动脉将是未来城市发展最为重要景观道路之广场家私城等交易市场，造成大道人车混杂，对本来就比较狭窄地面道路形成了极大通行压力，堵车情形经常出现，街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市形象。
3、，并且技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二评标委员会应当按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标采用打分制，以得分高者当选。评标委员会成员资质要求评委会成员职称在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。十二投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据及说明本项目投资估算依据国家发展改革委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版中规定有关投资估算编制方法及行业相关规定进行。建材价格参照近期报价，工程费用参考同类型工程估算。运输安装费用部分包含在建材价格中，部分为二次搬运费，建材运输安装费约占建材费用。项目前期工程费按工程费用估算。项目工程预备费按工程费用和其它费用估算。项目管理费按工程费用估算。固定资产投资估算大道街景整治工程，主要建设内容包括建筑立面整治工程广告店牌空调机整治绿化工程道路整治工程灯光亮化工程等。。立面整治费用由产权人全额负担产权属村集体，立面整治工程费用由财政补助。建议按项目经费预算先集资后建设，但国家行政事业单位企业负担部分和村集体负担部分资金收取可能有难度，提请政府提高财政投资。广场家私城等交易市场，造成大道人车混杂，对本来就比较狭窄地面道路形成了极大通行压力，堵车情形经常出现，街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市形象。沿街用地现状分析大道两侧用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成，街道建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口西南多层地块和区变电所地块等。建筑现状使用分析公共建筑大道沿线公共建筑主要包括商业。
4、约万元，可按项目经费预算先集资后建设。大道街景整治工程项目支出纳入政府经费预算，经相关部门会审后提请区长办公会议审入城市原村镇建设用房，这部分建筑体量琐碎高度低，另部分是城市新建高层建筑，这部分建筑体量较大，高度落差明显，而两者之间缺乏呼应，建筑体量材质色彩反差较大。现状建筑层次与沿街体量分析沿街第层次建筑临街建筑，主要为临街多层沿街商铺和式高层建筑下部空间，是行人视线围合空间，建筑体量与材质设计细节都直接被行人认知。现状第层次建筑主要为多层低层建筑，建筑外轮廓和街道尺度宜人，但建筑立面质量较差，缺乏细节设计和必要环境呼应，与周边建筑不协调，空调室外机随意安装，店招和广告牌杂乱，凸保笼高低不平，铁质保笼已经是锈迹斑斑，严重影响了建筑立面景观效果。它也是本次街景改造规划重点。沿街第二层次建筑沿街式高层建筑上部空间和非临街但建筑形体可透过临街建筑被街道行人所见，构成街道背景轮廓。这部分建筑体量构成了街道天际线，建筑轮廓和体量感觉较为重要，细节设计不容易被直接感知。现状第二层次建筑主要为。。沿街用地现状分析大道两侧用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成，街道建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口西南多层地块和区变电所地块等。建筑现状使用分析公共建筑大道沿线公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建筑。商业建筑以酒店和专业市场为主办公建筑主要为企事业办公建筑。居住建筑居住建筑以刚泰艺鼎广场和半岛花园高层住宅为主，另有少量多层民房。其它建筑沿街住宅底层均为商业用房，由于两侧商业街被大道纵向隔离成东西两块用地，使底部商业空间缺乏相互联系和人流引入，现状内部商铺都为空臵状态，商业气氛十分冷清。还有是上世纪九十年代建造沿街商业建筑，。
5、城市形象。沿街用地现状分析大道两侧用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成，街道建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口西南多层地块和区变电所入统启闭系统夜景照明设施，办法予以明确，国家行政事业单位或企业建筑物夜景照明设施建设维修护费和电费自行负责，电费给予适当补助集体或私有居住小区临街建筑夜景照明设施建设维修护费用和电费由财政负担。考虑到资金风险问题，根据办公会议精神，本着统标准分工负责因地制宜综合整治原则实施大道街景改造，临街建筑产权属私人所有，立面整治所需费用由区财政全额负担，屋内装潢费用由产权人自理产权属国家行政事业单位或企业，。商务办公和住宅用房，部分建筑存在体量不佳设计过于琐碎色彩不空调机位和单位标志设臵随意问题。现状建筑质量分析大道两侧现状建筑形式是千变万化，体量色彩造型新旧程度均有着较大差异，街道空间缺少秩序，加上沿线整体地块改造没有展开，局部地块规划滞后，造成了沿街建筑形式多样和外观杂乱，形成了城市街道杂乱盲点。在沿街建筑屋顶有广告牌布臵混乱，色彩突兀，屋顶字体广告设臵零散，主体构架外露，严重影响街道形象，需要进行统规划。本次改造规划除从建筑性质体量造型色彩等因素综合评价外，还主要从建筑物对道路沿线景观质量影响程度及其与整治规划是否冲突为主要评价依据根据建筑建设年代立面外观新旧程度层数等大致分三中类型好般差。建筑质量好建筑近年来建设大型公共建筑高层住宅等建筑建筑质量般建筑建设时间较长，层数较低公建和住宅建筑。建筑质量较差建筑低矮破旧民房建筑临时搭建构筑物等。道路交通层面现状分析道路通行状况现状道路宽度米，作为联系项目概况项目简介项目名称大道街景改造工程项目项目建设单位建设规划局分局项目工程地点大道。
6、这类建筑立面质量普遍较差，经营业态比较混乱，是城市更新优先考虑地方，也是本次街景改造重点。现状街道尺度分析道路断面分析大道现状道路宽度在米之间，大道以北道路中间为米宽绿化带，两侧车行道宽为米，现状未设臵非机动车道，现状人车共行，对交通组织非常不利大道以南道路没有中心绿化带，车行道宽度为米，快车道和非机动车道之间部分设臵了米宽绿化隔离带河以南机动车道和非机动车道之间用护栏分隔另外，现状人行道空间宽窄不，缺少连续性，局部地段人行道宽度仅为米，行人通过非常局促，局面有待改善。建筑高度分析大道两侧建筑为多层和性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间较为宽畅，但从道路尺度和道路及其与城市关系来看开放空间规模偏小富仕路至会展路段沿途建筑分布密集且均紧贴道路，局部杂乱，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差加上沿线布臵有大量人流参与商城广场家私城等交易市场，造成大道人车混杂，对本来就比较狭窄地面道路形成了极大通行压力，堵车情形经常出现，街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响。类建筑和办公类建项目概况项目简介项目名称大道街景改造工程项目项目建设单位建设规划局分局项目工程地点大道南起新安西街，北止腾达路项目改造规模本次规划为大道中北段，全长约公里，北与腾达路相接，中分别与富仕路大道马铺路会展路相交，南与新安西街相连，规划改造面积约万平方米。主要建设内容为建筑立面整治工程其中立面清洗粉刷涂料处理约，重点整修约广告店牌空调机整治约绿化工程植物整理树冠修剪约道路整治工程围墙改建约灯光亮化工程约等。项目总投资万元项目建设工期个月项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法及实施大道区位特点和现状基础分析，大道所构成城市交通动脉将是未来城市发展最为重要景观道路之会人员组成和资质要求项目采用公开招标方式，因此，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面专家组成。根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人。
7、商务办公和住宅用房，部分建筑存在体量不佳设计过于琐碎色彩不空调机位和单位标志设臵随意问题。现状建筑质量分析大道两侧现状建筑形式是千变万化，体量色彩造型新旧程度均有着较大差异，街道空间缺少秩序，加上沿线整体地块改造没有展开，局部地块规划滞后，造成了沿街建筑形式多样和外观杂乱，形成了城市街道杂乱盲点。在沿街建筑屋顶有广告牌布臵混乱，色彩突兀，屋顶字体广告设臵零散，主体构架外露，严重影响街道形象，需要进行统规划。本次改造规划除从建筑性质体量造型色彩等因素综合评价外，还主要从建筑物对道路沿线景观质量影响程度及其与整治规划是否冲突为主要评价依据根据建筑建设年代立面外观新旧程度层数等大致分三中类型好般差。建筑质量好建筑近年来建设大型公共建筑高层住宅等建筑建筑质量般建筑建设时间较长，层数较低公建和住宅建筑。建筑质量较差建筑低矮破旧民房建筑临时搭建构筑物等。道路交通层面现状分析道路通行状况现状道路宽度米，作为联系项目概况项目简介项目名称大道街景改造工程项目项目建设单位建设规划局分局项目工程地点大道。工程投资估算以设计图纸为依据，结合实际情况进行估算。工程费用参照项目功能要求和当地各类工程近期造价，估算建设期间项目工程费用约万元，其中建筑立面整治工程费用约万元详见整治工程预算书，建筑立面灯光亮化工程费用约万元详见景观灯光工程预算书，该预算未包括配电箱进线电缆工程额。其它费用本期其它费用包括前期工作费等，前期工作费包括规划设计费用施工图设计费用及其它咨询费用等。前期工作费按工程费用估算，其它费用约为万元。基本预备费本项目基本预备费主要为不可预见费用，按工程费用及其它费用估算，基本预备费用约为万元。建设管理费本项目建设管理费主要包括建设单位管理费工程监理费工程审计费等，分别按工程费用超额累进费率估算，建设管理费约为万元。综上所述，项目固定资产投资总额约为万元，其中公建及私有临街建筑立面改造项目投资约为万元，企事业临街建筑立面改造项目投资约为万元，村集体临街建筑立面改造项目投资约为万元。具体详见项目总投资估算表。资金筹措项目总投资约为万元，其中区财政承担约万元企事业承担约万元村集体承。
8、南起新但河水系为大道空间景观塑造增加了许灵动。现状灯光照明分析城区亮化规划对城区主要建筑进行了灯光设计，美化了城市夜景但是周边相关建筑缺少夜景照明，在城市街道上缺乏灯光过渡。夜晚时分周边全是广告灯箱各自为政照明系统，使街景空间更加繁杂。现状行道树冠幅巨大遮挡了街道路灯照明，使人行道光线十分昏暗。现状市政公用设施分析现状城市机动车交通指示系统比较完备，但为行人服务步行指示系统还很缺乏，大道设臵了定量市政公用设施及城市家具，果壳箱，书报亭等城市家具只限于部分路段，存在主要问题是设施不成系统布臵位臵不当和物件缺乏设计现状公厕共有三处，从南至北分别为区委党校北侧处公厕，商城北侧广场上处公厕，以及变电所北侧处公厕，河以北段未设臵公厕。项目建设必要性通过对大道区位特点和现状基础分析，大道所构成城市交通动脉将是未来城市发展最为重要景观道路之广场家私城等交易市场，造成大道人车混杂，对本来就比较狭窄地面道路形成了极大通行压力，堵车情形经常出现，街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市形象。约万元，可按项目经费预算先集资后建设。大道街景整治工程项目支出纳入政府经费预算，经相关部门会审后提请区长办公会议审入城市原村镇建设用房，这部分建筑体量琐碎高度低，另部分是城市新建高层建筑，这部分建筑体量较大，高度落差明显，而两者之间缺乏呼应，建筑体量材质色彩反差较大。现状建筑层次与沿街体量分析沿街第层次建筑临街建筑，主要为临街多层沿街商铺和式高层建筑下部空间，是行人视线围合空间，建筑体量与材质设计细节都直接被行人认知。现状第层次建筑主要为多层低层建筑，建筑外轮廓和街道尺度宜人，但建筑立面质量较差，缺乏细节设计和必要环境呼应，与周边建筑不协调，空调室外机随意安装，店招和广告牌杂乱，凸保笼高低不平，铁质保笼已经是锈迹斑斑，严重影响了建筑立面景观效果。它也是本次街景改造规划重点。沿街第二层次建筑沿街式高层建筑上部空间和非临街但建筑形体可透过临街建筑被街道行人所见，构成街道背景轮廓。这部分建筑体量构成了街道天际线，建筑轮廓和体量感觉较为重要，细节设计不容易被直接感知。现状第二层次建筑主要为。
9、类建筑和办公类建项目概况项目简介项目名称大道街景改造工程项目项目建设单位建设规划局分局项目工程地点大道南起新安西街，北止腾达路项目改造规模本次规划为大道中北段，全长约公里，北与腾达路相接，中分别与富仕路大道马铺路会展路相交，南与新安西街相连，规划改造面积约万平方米。主要建设内容为建筑立面整治工程其中立面清洗粉刷涂料处理约，重点整修约广告店牌空调机整治约绿化工程植物整理树冠修剪约道路整治工程围墙改建约灯光亮化工程约等。项目总投资万元项目建设工期个月项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法及实施大道区位特点和现状基础分析，大道所构成城市交通动脉将是未来城市发展最为重要景观道路之会人员组成和资质要求项目采用公开招标方式，因此，在招投标过程中，为保证项目公开，对评标委员会组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术经济等方面专家组成。根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于人 。城市形象。沿街用地现状分析大道两侧用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为居住和办公用房。市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综合兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。建设动态分析区段主要建设活动已经基本完成，街道建筑空间形态基本定局另外尚有部分地块需要下步规划实行改造，如商业城地块大道与大道交叉口西南多层地块和区变电所入统启闭系统夜景照明设施，办法予以明确，国家行政事业单位或企业建筑物夜景照明设施建设维修护费和电费自行负责，电费给予适当补助集体或私有居住小区临街建筑夜景照明设施建设维修护费用和电费由财政负担。考虑到资金风险问题，根据办公会议精神，本着统标准分工负责因地制宜综合整治原则实施大道街景改造，临街建筑产权属私人所有，立面整治所需费用由区财政全额负担，屋内装潢费用由产权人自理产权属国家行政事业单位或企业，。
10、工程投资估算以设计图纸为依据，结合实际情况进行估算。工程费用参照项目功能要求和当地各类工程近期造价，估算建设期间项目工程费用约万元，其中建筑立面整治工程费用约万元详见整治工程预算书，建筑立面灯光亮化工程费用约万元详见景观灯光工程预算书，该预算未包括配电箱进线电缆工程额。其它费用本期其它费用包括前期工作费等，前期工作费包括规划设计费用施工图设计费用及其它咨询费用等。前期工作费按工程费用估算，其它费用约为万元。基本预备费本项目基本预备费主要为不可预见费用，按工程费用及其它费用估算，基本预备费用约为万元。建设管理费本项目建设管理费主要包括建设单位管理费工程监理费工程审计费等，分别按工程费用超额累进费率估算，建设管理费约为万元。综上所述，项目固定资产投资总额约为万元，其中公建及私有临街建筑立面改造项目投资约为万元，企事业临街建筑立面改造项目投资约为万元，村集体临街建筑立面改造项目投资约为万元。具体详见项目总投资估算表。资金筹措项目总投资约为万元，其中区财政承担约万元企事业承担约万元村集体承。，并且技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二评标委员会应当按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标采用打分制，以得分高者当选。评标委员会成员资质要求评委会成员职称在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。十二投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据及说明本项目投资估算依据国家发展改革委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版中规定有关投资估算编制方法及行业相关规定进行。建材价格参照近期报价，工程费用参考同类型工程估算。运输安装费用部分包含在建材价格中，部分为二次搬运费，建材运输安装费约占建材费用。项目前期工程费按工程费用估算。项目工程预备费按工程费用和其它费用估算。项目管理费按工程费用估算。固定资产投资估算大道街景整治工程，主要建设内容包括建筑立面整治工程广告店牌空调机整治绿化工程道路整治工程灯光亮化工程等。。
参考资料：
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（计划方案）节能环保设备技改项目投资计划实施方案（新增投资）
