1、序号项目合计建设成本广告宣传费鉴证费经营管理费财务费用总成本费用运营费用建设成本财务费用损益计算利润及利润分配根据收入及成本费用进行估算，整个项目工程总成本费用万元，应税利润万元，土地增值税按国家规定计算为万元，所得税万元，税后利润万元，损益计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告利润与利润分配表单位万元序号项目合计收入营业税金及附加总成本费用利润总额土地增值税增值税后利润所得税可供分配利润盈余公积金含公益金未分配利润累计未分配利润财务效益分析财务盈利能力分析项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为通过项目财务现金流量计算见下表，各项评价指标显示，项目投资内部收益率所得税后，投资回收期含建设期为年。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告项目财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设资金经营。结构促进地区经济增长需要。结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。通过对该区域土地开发，拉动建筑业等相关产业发展，增加社会就业，培育新经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。同时，加快棚户区改造，是扩大城市经济对农村经济带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。介于北纬，东经之间。株洲市现辖天元芦淞荷塘石峰云龙五区和醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县五县市，以及个乡镇。株洲是湖南省第二大城市，截至年，株洲市辖个市辖区个县，代管个县级市全市共有个街道个镇发。
2、，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活存量土地，提高土地使用价值，使稀缺土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区生机和活力。加快芦淞棚户区改造，是调整株洲市产业。现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。通过对该区域土地开发，拉动建筑业等相关产业发展，增加社会就业，培育新经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。同时，加快棚户区改造，是扩大城市经济对农村经济带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北展带来成果，体现了社会公平与公正。棚户区改造可以密切党与人民群众感情，促进社会和谐。通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心积极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。近年来，株洲城市发展迅速。
3、信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬计划传感技术产业化基地。全市规模以上工业企业达家，从业人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界强投资企业家，电力机车硬质合金电锌等多种重要产品产量居全国首位。株洲是中南地区有名商贸物流中心。拥有各类专业市场个，年成交额过亿元个。其中，芦淞市场群是中南最大服饰物流中心，跻身中国十大服装批发市场，共有各类专业服饰市场个，年成交额超过亿元，辐射全国个省市多个县市区。株洲是闻名全国旅游度假胜地。年全市接待国内游客万人次，增长，接待境外游客万人次，增长实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游创汇万美元，增长。年末全市拥有旅游星级宾馆饭店家，旅行社家，国家级旅游景区个。株洲是座充满生机与活力城市。近几年，株洲紧扣推进跨越发展构建和谐株洲工作主题，全面贯彻落实科学发展观，大力实施产业兴市科教先导城镇带动文化提升四大战略，全市经济社会持续健康较快发展。序号项目合计建设成本广告宣传费鉴证费经营管理费财务费用总成本费用运营费用建设成本财务费用损益计算利润及利润分配根据收入及成本费用进行估算，整个项目工程总成本费用万元，应税利润万元，土地增值税按国家规定计算为万元，所得税万元，税后利润万元，损益计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告利润与利润分配表单位万元序号项目合计收入营业税金及附加总成本费用利润总额土地增值税增值税后利润所得税可供分配利润盈余公积金含公益金未分配利润累计未分配利润财务效益分析财务盈利能力分析项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为通过项目财务现金流量计算见下表，各项评价指标显示，项目投资内部收益率所得税后，投资回收期含建设期为年。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告项目财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设资金经营。
4、发投资亿元，占全市固定资产投资实现税收亿元，占全市税收实现增加值亿元，占全市人均居住面积达平方米，比年前提高平方米。城市化速度加快，株洲市区人口将达到万人，城市做大，必然带来房地产市场兴旺北汽控股等几个大工业项目落户株洲，既创造了众多就业岗位，也创造了新购房需求。同时，随着两型社会建设，株洲房地产业刚性需求会不断增强。旦市场呈现积极信息，些持币观望购房户就会释放出购房欲望，推动市场交易回暖。为促进房地产市场稳定健康发展，惠民活市成了株洲房产新政主题出让土地保证金比例降购普通住宅返还契税，购非普通住宅返，购非住宅返放宽二手住房交易税收政策，契税税率下调至开发项目报建费极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁。，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活存量土地，提高土地使用价值，使稀缺土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区生机和活力。加快芦淞棚户区改造，是调整株洲市产业。
5、改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。业主方提供有关资料。本项目开发方式为进行土地整理，依照招拍挂出让土地原则，实现土地收益和税费收入。本项目计算期按年度考虑，建设期年，第年完成土地拍卖，第三年还贷期。收入税金估算营业收入本次可供出让土地面积为亩。根据城区控制性规划地价约万元亩。土地年出让完毕，第年开始销售，本项目总收入为万元。具体收入计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告收入估算表单位万元序号项目合计收入土地出售数量亩单价万元土地出售预计收入营业税金及附加营业税金契税及附加按照国家棚户区改造相关政策，所有土地收入返还全部棚户区改造公司，因此相关税收不予计算。开发成本根据投资估算，项目总成本费用万元，鉴证费按收入计算，各年总成本费用详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告总成本估算表单位万元。，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活存量土地，提高土地使用价值，使稀缺土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区生机和活力。加快芦淞棚户区改造，是调整株洲市产业结构促进地区经济增长需要。结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展。
6、结构促进地区经济增长需要。结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。通过对该区域土地开发，拉动建筑业等相关产业发展，增加社会就业，培育新经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。同时，加快棚户区改造，是扩大城市经济对农村经济带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。介于北纬，东经之间。株洲市现辖天元芦淞荷塘石峰云龙五区和醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县五县市，以及个乡镇。株洲是湖南省第二大城市，截至年，株洲市辖个市辖区个县，代管个县级市全市共有个街道个镇发。成本销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见下表。从表中可以看出，企业具有生存能力。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告财务计划现金流量表附表单位万元序号项目第年第年第年合计经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入机场约分钟车程。株洲是正在崛起老工业基地。五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研发和生产基地，江南最大铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造业。
7、，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活存量土地，提高土地使用价值，使稀缺土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区生机和活力。加快芦淞棚户区改造，是调整株洲市产业结构促进地区经济增长需要。结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展。。据第二次全国经济普查资料修订及初步核算，年全市地区生产总值亿元，增长，高于全省平均水平个百分点，高于年年均水平个百分点。全市经济总量四年连续跨越亿亿元亿元和亿元四个台阶，成为全省第五个跨入经济总量过千亿元市州。第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均总论项目概况项目名称株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目建设单位建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司注册地址株洲市芦淞区太子路号楼法人代表周群株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于年月日，经营资质和范围从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。设壮大了特色产业，推进了城市建设。株洲河西新城与湘潭河东新城正逐步融合株洲市区西北端逐步向长沙湘潭延伸，三市城区间距离已大为缩短。房地产业已成为株洲市经济发展大支撑。年，株洲市完成房地产。
8、现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。通过对该区域土地开发，拉动建筑业等相关产业发展，增加社会就业，培育新经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。同时，加快棚户区改造，是扩大城市经济对农村经济带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北展带来成果，体现了社会公平与公正。棚户区改造可以密切党与人民群众感情，促进社会和谐。通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心积极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。近年来，株洲城市发展迅速。发投资亿元，占全市固定资产投资实现税收亿元，占全市税收实现增加值亿元，占全市人均居住面积达平方米，比年前提高平方米。城市化速度加快，株洲市区人口将达到万人，城市做大，必然带来房地产市场兴旺北汽控股等几个大工业项目落户株洲，既创造了众多就业岗位，也创造了新购房需求。同时，随着两型社会建设，株洲房地产业刚性需求会不断增强。旦市场呈现积极信息，些持币观望购房户就会释放出购房欲望，推动市场交易回暖。为促进房地产市场稳定健康发展，惠民活市成了株洲房产新政主题出让土地保证金比例降购普通住宅返还契税，购非普通住宅返，购非住宅返放宽二手住房交易税收政策，契税税率下调至开发项目报建费极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁。
9、成本销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见下表。从表中可以看出，企业具有生存能力。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告财务计划现金流量表附表单位万元序号项目第年第年第年合计经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入机场约分钟车程。株洲是正在崛起老工业基地。五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研发和生产基地，江南最大铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造业 。改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。业主方提供有关资料。本项目开发方式为进行土地整理，依照招拍挂出让土地原则，实现土地收益和税费收入。本项目计算期按年度考虑，建设期年，第年完成土地拍卖，第三年还贷期。收入税金估算营业收入本次可供出让土地面积为亩。根据城区控制性规划地价约万元亩。土地年出让完毕，第年开始销售，本项目总收入为万元。具体收入计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告收入估算表单位万元序号项目合计收入土地出售数量亩单价万元土地出售预计收入营业税金及附加营业税金契税及附加按照国家棚户区改造相关政策，所有土地收入返还全部棚户区改造公司，因此相关税收不予计算。开发成本根据投资估算，项目总成本费用万元，鉴证费按收入计算，各年总成本费用详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告总成本估算表单位万元。
10、。据第二次全国经济普查资料修订及初步核算，年全市地区生产总值亿元，增长，高于全省平均水平个百分点，高于年年均水平个百分点。全市经济总量四年连续跨越亿亿元亿元和亿元四个台阶，成为全省第五个跨入经济总量过千亿元市州。第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均总论项目概况项目名称株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目建设单位建设单位株洲芦淞棚户区改造开发有限公司注册地址株洲市芦淞区太子路号楼法人代表周群株洲芦淞棚户区改造开发有限公司成立于年月日，经营资质和范围从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的公共基础设施开发建设经营凭资质证经营。设壮大了特色产业，推进了城市建设。株洲河西新城与湘潭河东新城正逐步融合株洲市区西北端逐步向长沙湘潭延伸，三市城区间距离已大为缩短。房地产业已成为株洲市经济发展大支撑。年，株洲市完成房地产。信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬计划传感技术产业化基地。全市规模以上工业企业达家，从业人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界强投资企业家，电力机车硬质合金电锌等多种重要产品产量居全国首位。株洲是中南地区有名商贸物流中心。拥有各类专业市场个，年成交额过亿元个。其中，芦淞市场群是中南最大服饰物流中心，跻身中国十大服装批发市场，共有各类专业服饰市场个，年成交额超过亿元，辐射全国个省市多个县市区。株洲是闻名全国旅游度假胜地。年全市接待国内游客万人次，增长，接待境外游客万人次，增长实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游创汇万美元，增长。年末全市拥有旅游星级宾馆饭店家，旅行社家，国家级旅游景区个。株洲是座充满生机与活力城市。近几年，株洲紧扣推进跨越发展构建和谐株洲工作主题，全面贯彻落实科学发展观，大力实施产业兴市科教先导城镇带动文化提升四大战略，全市经济社会持续健康较快发展。
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（计划方案）节能监察局监察能力项目投资计划实施方案（新增投资）